Приложение. Положение о реализации жилья, возводимого в рамках программы осуществления муниципальных облигационных заимствований города Красноярска на период 2003 - 2013 годов

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 18 ноября 2010 г. N 511 в наименование настоящего Приложения внесены изменения

См. текст наименования в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 2 июля 2009 г. N 242

Положение
о реализации жилья, возводимого в рамках программы
осуществления муниципальных облигационных заимствований города Красноярска на период 2003 - 2013 годов

С изменениями и дополнениями от:

14 сентября 2009 г., 8 апреля, 18 ноября 2010 г.

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 18 ноября 2010 г. N 511 в пункт 1.1 раздела I настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение определяет порядок реализации жилья, возводимого в рамках Программы осуществления муниципальных облигационных заимствований города Красноярска на период 2003-2013 годов (далее - Программа).

Настоящее Положение направлено на достижение социально значимых целей по предоставлению населению возможности приобретения для проживания возводимых в рамках Программы жилых помещений по сниженной социально ориентированной цене (стоимости) 1 кв. метра, сдерживанию темпов роста цен на жилье на территории города.

1.2. В настоящем Положении используются следующие термины:

- Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем облигаций муниципального облигационного займа города Красноярска;

- Заявка - письменное заявление Владельца на приобретение жилья, возводимого в рамках Программы, путем заключения предварительного договора купли-продажи в строящемся жилом доме или договора купли-продажи в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме;

- Реестр - список Владельцев, подавших заявки на приобретение жилья для заключения предварительных договоров купли-продажи квартиры.

Реестр формируется управлением учета и реализации жилищной политики администрации города в порядке поступления заявок;

- Предварительный договор - предварительный договор купли-продажи квартиры, заключаемый между администрацией города Красноярска и Владельцем, имеющим в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) не менее 60% стоимости квартиры, по форме согласно приложению к настоящему Положению;

- Договор купли-продажи квартиры - договор купли-продажи квартиры в жилом доме, построенном в рамках Программы, заключается между администрацией города Красноярска и Владельцем, с которым заключен предварительный договор купли-продажи квартиры;

- Подрядчик - строительная организация - победитель открытого конкурса на право выполнения строительно-монтажных и проектно-изыскательских работ по строительству жилых домов в рамках реализации Программы;

- Участники - органы администрации города, муниципальные учреждения города Красноярска или иные организации, выполняющие отдельные функции по реализации Программы;

- Муниципальные облигации - облигации, эмитируемые администрацией города Красноярска в рамках реализации Программы.

II. Участники реализации Программы и порядок их взаимодействия

2.1. Участниками реализации Программы являются:

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 пункт 2.1.1 раздела II настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.1. Департамент градостроительства администрации города Красноярска (далее - департамент градостроительства) - орган администрации города, осуществляющий:

- отбор земельных участков под застройку жилыми домами, объектами жилой инфраструктуры в рамках реализации Программы с предварительным согласованием отобранных земельных участков;

- контроль за надлежащим исполнением муниципальным учреждением города Красноярска "Управление капитального строительства" функций технического надзора за строительством объектов, возводимых в рамках Программы;

- своевременное представление требующейся информации о строительстве жилого дома Участникам реализации Программы.

2.1.2. Департамент экономики администрации города Красноярска (далее - департамент экономики) - орган администрации города, осуществляющий функции:

- формирования цены 1 кв. м общей площади квартир и ежеквартального ее утверждения с учетом индекса удорожания строительства;

- контроля за применением утвержденных цен 1 кв. м общей площади квартир;

- подготовки предложений для корректировки бюджета города в части выделения лимита на досрочный выкуп облигаций за счет уменьшения лимита расходов по строительству жилья в рамках Программы, предусмотренной адресной инвестиционной программой г. Красноярска.

2.1.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.1.3 раздела II

2.1.4. Департамент муниципального заказа администрации города Красноярска (далее - департамент муниципального заказа) - орган администрации города, осуществляющий организацию и проведение конкурсов по выбору строительной подрядной организации на строительство жилого дома.

2.1.5. Управление учета и реализации жилищной политики администрации города Красноярска (далее - управление учета и реализации жилищной политики) - орган администрации города, осуществляющий функции:

- ведения Реестра Владельцев, имеющих в собственности муниципальные облигации на общую сумму (по номинальной стоимости) 60% и более стоимости квартиры и заключивших предварительные договоры купли-продажи квартир в жилом доме, возводимом в рамках Программы (далее - Реестр);

- государственной регистрации права собственности на муниципальные квартиры;

- оценки рыночной стоимости квартир, находящихся в муниципальной собственности;

- продажи муниципальных квартир в построенном жилом доме и заключения Предварительного договора и Договора купли-продажи квартиры на основании оформленной в установленном порядке доверенности.

2.1.6. Департамент финансов администрации города Красноярска (далее - департамент финансов) - орган администрации города, уполномоченный на выполнение мероприятий по досрочному выкупу муниципальных облигаций.

2.1.7. Уполномоченный банк - Восточно-Сибирский банк Сбербанка Российской Федерации, выполняющий функции по хранению, учету муниципальных облигаций, а также осуществляющий расчеты между департаментом финансов и Владельцами облигаций, приобретающими квартиры.

2.2. Порядок взаимодействия Участников.

2.2.1. Департамент градостроительства осуществляет отбор земельных участков под застройку.

2.2.2. Департамент муниципального заказа организует проведение конкурсов по определению строительной подрядной организации на строительство каждого жилого дома.

2.2.3. Департамент градостроительства заключает муниципальный контракт с победителем конкурса.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 в пункт 2.2.4 раздела II настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.4. Департамент градостроительства не позднее 15 рабочих дней с даты заключения муниципального контракта представляет в департамент экономики и управление учета и реализации жилищной политики следующую информацию:

- о местоположении застраиваемого земельного участка с указанием социально-бытовой инфраструктуры прилегающей территории;

- о проектном решении жилого дома, отобранном варианте типовой планировки квартир;

- о реквизитах строительной подрядной организации, признанной победителем конкурса на выполнение строительного подряда, с детальным перечнем видов работ, включенных в строительный подряд;

- об итоговой стоимости (конечной цене строительства) 1 кв. м общей площади жилого дома с учетом затрат на техническую инвентаризацию, регистрацию права муниципальной собственности и содержание квартир в период между сдачей дома в эксплуатацию и заключением договора купли-продажи;

- об общей сумме муниципального контракта;

- о сроках сдачи жилого дома в эксплуатацию;

- об общей площади жилых помещений дома с указанием набора квартир.

2.2.5. Департамент экономики в течение 10 рабочих дней с момента получения информации, указанной в пункте 2.2.4 настоящего Положения, разрабатывает экономическое обоснование цены (стоимости) реализации 1 кв. м общей площади квартир при условии заключения с Владельцем предварительного договора купли-продажи квартиры в рамках Программы (при наличии у Владельца количества облигаций, необходимого для оплаты не менее 60% стоимости квартиры).

Экономическое обоснование должно содержать в том числе обоснованные расходы по строительству объекта, возводимого в рамках Программы, а также расходы по организации, обслуживанию и погашению облигационного займа (займов) и представляется на утверждение первому заместителю Главы города, в ведении которого находится реализация Программы.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 в пункт 2.2.6 раздела II настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.6. Указанный в пункте 2.2.5 настоящего Положения размер стоимости 1 кв. м утверждается распоряжением, подписываемым первым заместителем Главы города, в ведении которого находится реализация Программы.

Публикацию данного распоряжения в газете "Городские новости" и размещение на сайте администрации города в сети Интернет обеспечивает департамент экономики.

III. Порядок реализации жилья

3.1. Управление учета и реализации жилищной политики не позднее 10 рабочих дней до начала заключения Предварительных договоров с Владельцами облигаций обеспечивает публикацию информационного сообщения в газете "Городские новости" и размещение на сайте администрации города Красноярска в сети Интернет.

3.1.1. Информационное сообщение должно содержать:

- место расположения и строительный адрес жилого дома;

- этажность, серию и материал стен строящегося жилого дома;

- наименование строительной подрядной организации;

- срок ввода дома в эксплуатацию;

- условия приобретения квартиры;

- ссылку на возможность получения более подробной информации по строящемуся жилому дому (телефон, адрес консультанта);

- размер стоимости 1 кв. м общей площади квартиры;

- указание времени, места и срока принятия Заявок Владельцев облигаций и заключения Предварительного договора купли-продажи квартиры;

- типовую форму Заявки;

- информацию по однократному праву участия в приобретении жилья.

3.2. Заключение Предварительных договоров купли-продажи квартир производится до даты регистрации права муниципальной собственности на квартиры, построенные в рамках Программы, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. К заявке должны прилагаться для физических лиц: копия паспорта, выписка со счета депо, подтверждающая, что у Владельца имеются муниципальные облигации на сумму, достаточную для оплаты 60% и более стоимости выбранной квартиры.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 14 сентября 2009 г. N 351 пункт 3.4. настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Физические лица имеют право:

- заключить с администрацией города Предварительный договор купли-продажи квартиры по фиксированной цене при наличии у Владельца количества облигаций (по номинальной стоимости), необходимого для оплаты не менее 60% стоимости квартиры;

- однократно в течение срока действия Программы заключить с администрацией города договор купли-продажи квартиры после регистрации права муниципальной собственности на нее на условиях, определенных в предварительном договоре купли-продажи.

3.5. Поступающие заявки регистрируются управлением учета и реализации жилищной политики в журнале регистрации заявок и включаются в Реестр.

Не позднее 15 дней с даты регистрации заявки и включения Владельца в Реестр управлением учета и реализации жилищной политики заключаются Предварительные договоры купли-продажи, реквизиты которых отражаются в Реестре.

Владельцы исключаются из Реестра в следующих случаях:

- на основании личного заявления Владельца об отказе от приобретения квартиры после включения в Реестр;

- на основании решения комиссии по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования администрации города в случае нарушения по вине Владельца указанного в данном пункте срока заключения договора.

После исключения из Реестра Владельцев облигаций Предварительный договор купли-продажи расторгается, а указанная в договоре и в Реестре квартира реализуется на условиях, установленных настоящим постановлением.

3.6. Управление учета и реализации жилищной политики формирует Реестр в порядке поступления Заявок.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 в пункт 3.7 раздела III настоящего Постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. После введения в эксплуатацию жилого дома в соответствии с действующим законодательством, регистрации права муниципальной собственности на квартиры, включения указанных квартир в Реестр муниципального жилищного фонда и в фонд коммерческого использования управление учета и реализации жилищной политики готовит проект распоряжения первого заместителя Главы города о продаже квартир в указанном доме Владельцам, заключившим Предварительные договоры купли-продажи в соответствии с настоящим Положением.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 в пункт 3.8 раздела III настоящего Постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Распоряжение, подписываемое заместителем Главы города, в ведении которого находится рассматриваемый вопрос о продаже квартир и заключенные с Владельцами Предварительные договоры купли-продажи квартир являются основанием для заключения Договоров купли-продажи квартир. Договоры купли-продажи заключаются управлением учета и реализации жилищной политики в течение 15 дней с момента предъявления Владельцем копий платежных поручений, подтверждающих полную оплату стоимости квартиры. Все затраты, связанные с эксплуатационными расходами в период между сдачей жилого дома в эксплуатацию и заключением Договоров купли-продажи, несет продавец.

3.9. Не реализованное в порядке, установленном пунктами 3.3 - 3.8 настоящего Положения, жилье на основании экономического заключения, подготовленного департаментом экономики и согласованного с департаментом финансов, в соответствии с решением комиссии администрации города по распределению муниципального жилья социального и коммерческого использования может быть направлено управлением муниципального жилья на реализацию:

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 146 подпункт "а" пункта 3.9 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст Приложения в предыдущей редакции

а) путем заключения договоров купли-продажи или мены по основаниям, в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами города Красноярска;

б) в соответствии с постановлением Главы города от 12.10.2006 N 839 "Об утверждении Положения о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г.Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях";

в) исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "в" пункта 3.9

IV. Порядок расчетов по Предварительным договорам купли-продажи квартир
и Договорам купли-продажи квартир, построенных в рамках реализации Программы