Приложение N 1. Положение о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края.

Приложение N 1

к Решению Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск

от 27 августа 2009 г. N 62-409-Р

Положение
о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества,
находящегося в Муниципальной казне
закрытого административно-территориального образования Железногорск
Красноярского края.

С изменениями и дополнениями от:

30 сентября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее "Положение о сдаче в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края" (далее по тексту - "Положение") определяет порядок аренды или безвозмездного пользования имуществом (кроме жилых помещений), находящимся в муниципальной собственности закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края (далее по тексту - "муниципальное имущество") и находящимся в Муниципальной казне ЗАТО Железногорск (далее по тексту "Муниципальная казна").

1.2. Арендодателем и/или ссудодателем муниципального имущества выступает Администрация ЗАТО г.Железногорск.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 1.3 раздела 1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендаторами или ссудополучателями недвижимого муниципального имущества могут выступать физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, постоянно проживающие на территории закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края (далее по тексту - "ЗАТО Железногорск"), и юридические лица, расположенные и зарегистрированные на данной территории.

1.4. Участие граждан и юридических лиц, не указанных в пункте 1.3. в совершении сделок, предусмотренных этим пунктом, допускается по решению Администрации ЗАТО г.Железногорск, в соответствии с действующим законодательством.

2. Порядок сдачи муниципального имущества в аренду

2.1. Передачу в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в Муниципальной казне закрытого административно-территориального образования Железногорск Красноярского края осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации ЗАТО г.Железногорск (далее по тексту "КУМИ") по доверенности Администрации ЗАТО г.Железногорск.

2.2. Сдача в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

2.2.1. Решение о сдаче в аренду или безвозмездное пользование, сроке аренды муниципального имущества принимает Администрация ЗАТО г.Железногорск. Подготовку муниципальных правовых актов о принимаемом решении осуществляет КУМИ.

2.2.2. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования без проведения конкурсов или аукционов допускается в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2.3. При предоставлении муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование на условиях проведения аукциона на право заключения договора аренды (ссуды) начальная цена права на заключение указанного договора устанавливается в размере рыночно обоснованной величины месячной арендной платы, определяемой на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.3. Арендные отношения или безвозмездное пользование оформляются соответствующим договором аренды (ссуды), примерная форма которого утверждается Постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорск, на основании следующих документов:

2.3.1. правовой акт Администрации ЗАТО г.Железногорск;

2.3.2. протокол (решение) о результатах торгов в случае предоставления муниципального имущества в аренду или безвозмездное пользование на условиях проведения торгов на право заключения договора аренды (ссуды).

2.3.4. для юридических лиц - надлежащим образом заверенные копии официальных документов, подтверждающих его статус:

а) устав;

б) учредительный договор, если таковой имеется;

в) свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;

г) выписка из протокола (приказа) о назначении исполнительного органа (директора) или доверенность на право подписи настоящего Договора (обязательная для руководителей представительств, отделений, филиалов и др-);

д) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

е) свидетельство о постановке на учет в ИФНС по г.Железногорску.

2.3.4. для индивидуальных предпринимателей надлежащим образом заверенные копии следующих документов:

а) свидетельство о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей;

б) свидетельство о постановке на налоговый учет;

в) выписка из государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 2.3 раздела 2 настоящего Приложения дополнен подпунктом 2.3.5.

2.3.5. для физического лица - копия паспорта.

2.4. Договор аренды (ссуды) муниципального имущества оформляется КУМИ в течение 5 (пяти) дней с момента получения документации на заключение соответствующего договора.

2.5. Договоры аренды недвижимого муниципального имущества (кроме договоров на аренду зданий и сооружений, заключенных на срок менее одного года) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р пункт 2.6 раздела 2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Обязанность по государственной регистрации договоров аренды (и дополнений к нему) возлагается на Арендодателя.

2.7. Договоры аренды или ссуды должны содержать обязательства арендатора (ссудополучателя) по несению расходов по содержанию имущества, его сохранности, о выполнении противопожарных требований в соответствии с правилами пожарной безопасности.

2.8. Обязанность согласования возможности осуществления заявленного вида деятельности в предполагаемом к использованию помещении с органами Государственной противопожарной службы, Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и иными уполномоченными органами в случаях, когда такое согласие необходимо, возлагается на арендатора (ссудополучателя).

2.9. Арендатор имеет право с согласия Арендодателя сдать в субаренду часть или части арендуемого помещения, здания, строения или сооружения без проведения конкурсов или аукционов. При этом общая площадь передаваемых в субаренду части или частей арендуемого помещения, здания, строения или сооружения не может превышать десяти процентов арендуемой площади, и составлять более чем двадцать квадратных метров. Решение о согласии предоставления муниципального имущества в субаренду принимает Администрация ЗАТО г.Железногорск. Подготовку муниципальных правовых актов о принимаемом решении осуществляет КУМИ.

В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору аренды остается основной арендатор.

2.10. Администрация ЗАТО г.Железногорск вправе в соответствии с действующим законодательством в одностороннем порядке вносить изменения в договоры аренды в случае внесения изменений в действующее законодательство Российской Федерации, Красноярского края и муниципальные правовые акты.

3. Доходы от сдачи в аренду и проведения торгов

3.1. Плата за аренду муниципального имущества и денежные средства от продажи права аренды муниципального имущества поступают в бюджет ЗАТО Железногорск.

4. Контроль за поступлением арендной платы и порядок ее взыскания

4.1. КУМИ осуществляет контроль за своевременностью и полнотой уплаты арендатором арендной платы.

Контроль осуществляется на основании данных о начислении арендной платы по заключенным договорам и данными о поступлении арендных платежей в бюджет ЗАТО Железногорск, полученными из органа, уполномоченного осуществлять контроль за поступлением доходов в местный бюджет.

4.2. Арендная плата перечисляется арендатором на текущий счет по исполнению бюджета ЗАТО Железногорск ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

4.3. Арендатор обязан указывать в платежном поручении наименование платежа, номер договора, период, за который вносится арендная плата.

4.4. Копии платежных документов, подтверждающих факт перечисления денежных средств в счет арендной платы, арендатор должен представить в КУМИ по его требованию.

5. Определение размера арендной платы

5.1. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество.

5.1.1. За основу расчета арендной платы за недвижимое муниципальное имущество (помещений, зданий, сооружений, кроме жилых помещений) принята условная средняя стоимость Сс нового строительства одного квадратного метра строения в ЗАТО Железногорск. Ее размер ежегодно в конце года утверждается Советом депутатов ЗАТО г.Железногорск на основании данных муниципального учреждения "Управление капитального строительства".

5.1.2. Средний срок ускоренной амортизации строений принят равным 20 (двадцати) годам.

5.1.3. Размер годовой арендной платы для помещений, зданий, сооружений (далее по тексту - "строений") определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте на объект и выявленных при осмотре, по следующей формуле:

, где

Сс- условная средняя стоимость нового строительства одного квадратного метра (кв. м) строения г.Железногорска на начало текущего года;

S - общая арендуемая площадь, кв. м;

Км - коэффициент строительного материала строения (таблица 1)

Таблица 1

Коэффициент строительного материала строения

NN п.п.	Строительный материал строения	Км
1	2	3
1	Для кирпичного строения	1,2
2	Для железобетонного и пр.	1,0
3	Для деревянно-кирпичного	0,9
4	Для металлического	0,6
5	Для деревянного	0,3

Ктр - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности.

В зависимости от указанных условий принимается равным от 2 до 0,5 согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Кк - коэффициент качества строения, определяется по формуле:

, где

Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение строения (таблица 2).

Таблица 2

Коэффициент, учитывающий размещение строения

N N п.п.	Размещение строения	Кк1
1	2	3
1	Для отдельно стоящих строений и помещений в них	1,2
2	Для встроенно-пристроенной нежилых помещений в жилых домах	1,0
3	Для чердачных и полуподвальных помещений, имеющих естественное освещение	0,9
4	Для подвальных помещений	0,6

Кк2- коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения (таблица 3).

Таблица 3

Коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения

N N п.п.	Техническое обустройство строения	Кк2
1	2	3
1	При наличии водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления	0,2
2	При наличии трех составляющих технического обустройства	0,15
3	При наличии двух составляющих технического обустройства	0,08
4	При наличии одной из составляющих технического обустройства	0,03
5	При отсутствии технического обустройства	0,0

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения (таблица 4).

Таблица 4

Коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения

N N п.п.	Состояние интерьера строения	КкЗ
1	2	3
1	Для строений, не требующих ремонта	0,08
2	Для строений, требующих текущего ремонта	0,06
3	Для строений, требующих капитального ремонта	0,04

В случае расположения арендуемого помещения в подвальной части строения значение коэффициента КкЗ уменьшается на 0,02.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах (таблица 5).

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р в таблицу 5 подпункта 5.1.3 пункта 5.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст таблицы в предыдущей редакции

Таблица 5

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора на арендуемых объектах

NN п.п.	Вид деятельности арендатора на арендуемых объектах	Кд
1	2	3
1	- страховая деятельность; - банковская деятельность; - рестораны, гостиницы, ломбард; - посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества	2
2	- продажа вино-водочных и табачных изделий	1,5
3	- техническое обслуживание и ремонт офисных машин и вычислительной техники	0,5
4	- оказание медицинских, санаторно-оздоровительных и ветеринарных услуг; - услуги почтовой связи; - обучение на курсах вождения автомобилей; - услуги общественного питания (кроме ресторанов); - производство кулинарной продукции и ее продажа; - торговля книгами, писчебумажными и канцелярскими товарами - торговля семенами и удобрениями; - комиссионная торговля бывшими в употреблении товарами, кроме антиквариата и торговли автомобилями; - зоомагазины; - производство алкогольных напитков	0,45
5	- обрабатывающие производства, кроме производства пищевых продуктов; - строительство; - научные исследования и разработки в области естественных и технических наук	0,35
6	- услуги в системе образования; - физкультурно-оздоровительная деятельность; - бытовые услуги в соответствии с "Общероссийским классификатором услуг населению" ОК 002-93 (ОКУН), кроме услуг ломбардов и услуг по техническому обслуживанию и ремонту транспортных средств; - деятельность по предоставлению жилищно-коммунальных услуг; - продажа похоронных принадлежностей	0,20
7	- сельское хозяйство и предоставление услуг в этой области; - общественные объединения - юридические лица для осуществления своей деятельности, кроме предпринимательской; - религиозные объединения; - кредитные потребительские кооперативы граждан	0,1
8	- производство пищевых продуктов, кроме пива и алкогольной продукции	0,045
9	- при использовании строений под общежитие	0,025
10	- при прочих видах деятельности	1

При многопрофильном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности пропорционально занимаемым площадям.

Арендная плата за места общего пользования взимается в размере 50% от арендной платы, рассчитанной по данной методике.

5.1.4. При заключении договора субаренды арендная плата за площадь, сданную в субаренду, рассчитывается с коэффициентом деятельности:

- Кд=2 при расчете арендной платы арендатору с Кд=2;

- Кд=1 при прочих видах деятельности арендатора.

5.2. Размер арендной платы за недвижимое муниципальное имущество может изменяться в одностороннем порядке Администрацией ЗАТО г.Железногорск в соответствии с нормативно-правовыми актами и условиями договора, определяющими порядок и изменения расчета арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Размер арендной платы может пересматриваться в связи с изменением величины Сс - условной средней стоимости нового строительства одного квадратного метра строения и изменения применяемых при расчете коэффициентов.

Изменение размера арендной платы вводится в действие постановлением Администрации ЗАТО г.Железногорска, публикуемом в средствах массовой информации г.Железногорска, без предварительного уведомления об этом арендатора.

5.3. Льготы по арендной плате за пользование муниципальным имуществом предоставляются на основании постановления Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск при получении согласия на предоставление муниципальной преференции в антимонопольном органе.

Изменение размера арендной платы оформляется Арендодателем дополнительным Соглашением к договору аренды.

5.4. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, не имеющее характеристики площади.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р в подпункт 5.4.1. пункта 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4.1. Арендная плата за недвижимое муниципальное имущество, не имеющее характеристики площади, рассчитывается по формуле

,

А - размер арендной платы в год, рублей;

Сб - балансовая стоимость объекта, рублей;

Б - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на дату заключения договора, %.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р в подпункт 5.4.2. пункта 5.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.4.2. Арендная плата, рассчитанная в соответствии с пунктом 5.4.1. настоящего Положения подлежит корректировке по следующей формуле:

, где:

Акорр - скорректированный размер арендной платы в год, рублей; Кинфл - коэффициент инфляции, учитываемый законом о бюджете края на соответствующий год;

Ку - коэффициент уменьшения платы, рассчитанный по формуле

, где

На - норма амортизации, установленная для объекта в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами в области бухгалтерского учета.

Корректировка арендной платы происходит с 1 января года, следующего за годом заключения договора аренды.

5.5. Арендная плата за движимое муниципальное имущество.

5.5.1. Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется на основании технических характеристик имущества, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре, с учетом среднего срока ускоренной амортизации имущества, принятого равным 5 (пяти) годам, по следующей формуле:

, где

Си - восстановительная балансовая стоимость имущества;

Кк - коэффициент качества имущества, принимается равным от 1,0 до 0,05 в зависимости от степени износа.

При износе, равном 100% Кк = 0,05.

При износе, равном 80% Кк = 0,20.

При износе, равном 60% Кк = 0,40.

При износе, равном 40% Кк = 0,60.

При износе, равном 20% Кк = 0,80.

При износе, равном 0% Кк = 1,00.

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (таблица 6).

Таблица 6

Коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора

NN п.п.	Вид деятельности арендатора	Кд
1	2	3
1	- банковская, страховая деятельность; - посреднические услуги при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; - торговля, рестораны; - ломбард	2
2	- обрабатывающие производства, кроме производства пищевых продуктов; - строительство; - ремонт и эксплуатации жилья; - медицинские услуги; - коммунальные и бытовые услуги; - услуги связи; - общественное питание; - деятельность некоммерческих организаций	0,5
3	- производство пищевых продуктов, кроме пива и алкогольной продукции	0,1
4	деятельность автомобильного (автобусного) пассажирского транспорта	0,05
5	- при прочих видах деятельности	1

Если деятельность арендатора многопрофильна, то Кд принимается равным Кд для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.

5.6. Предоставление муниципального имущества по договору безвозмездного пользования (договору ссуды):

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов ЗАТО г.Железногорск Красноярского края от 30 сентября 2010 г. N 8-41Р подпункт 5.6.1. пункта 5.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

5.6.1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) имущество передается во временное пользование:

а) органам местного самоуправления;

б) федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также находящимся в их ведении государственным учреждениям, за которыми подлежит закреплению указанное имущество, для исполнения полномочий по предметам ведения Российской Федерации, субъектов Российской Федерации;

в) органам внутренних дел;

г) муниципальным учреждениям;

д) некоммерческим организациям, заключившим договоры на выполнение социально значимых услуг с Управлением социальной защиты населения. При этом договор заключается на срок до 1 года.

Действие настоящего пункта не распространяется на коммерческие организации и коммерческие отделения некоммерческих организаций указанных выше организаций и учреждений.

6. Порядок передачи имущества в аренду или безвозмездное пользование

6.1. Прием-передача муниципального имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя).

6.2. Муниципальное имущество должно быть передано в течение 5 (пяти) рабочих дней:

а) со дня подписания договора аренды (ссуды) при заключении договора аренды (ссуды) без проведения торгов;

б) со дня поступления в бюджет ЗАТО Железногорск полной оплаты за право заключения договора аренды (ссуды).

6.3. При передаче муниципального имущества арендодателем (ссудодателем) составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии и утверждается руководителем КУМИ.

7. Порядок возвращения имущества из аренды (безвозмездного пользования)

7.1. Возврат муниципального имущества осуществляется комиссией, состоящей из представителей арендодателя (ссудодателя) и арендатора (ссудополучателя).

7.2. Муниципальное имущество должно быть подготовлено к сдаче за 5 (пять) дней до окончания действия договора или его досрочного расторжения и передано Арендатором в день окончания срока аренды.

7.3. При передаче арендуемого объекта арендодателем (ссудодателем) составляется акт приема-передачи, который подписывается членами комиссии и утверждается руководителем КУМИ.