Приложение 2. Методика определения арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда г.Красноярска

Приложение 2

к решению городского Совета

от 8 февраля 2000 г. N 22-232

Методика
определения арендной платы за пользование объектами
муниципального нежилого фонда г.Красноярска

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2001 г., 31 марта, 26 августа, 25 ноября 2003 г., 17 сентября 2004 г., 31 мая 2005 г., 19 мая 2009 г.

     1. Расчет арендной  платы за пользование  объектами  муниципального

нежилого  фонда  производится  исходя из базовой ставки.  Размер базовой

ставки арендной платы устанавливается решением городского Совета.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 пункт 2.9 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющейся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

     2. Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

                         А = Са х S х Кп х Кд х Кт х Кс,

     где

     Са - базовая ставка арендной платы;

     S - площадь занимаемого помещения (здания);

     Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании;

     Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора;

     Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта;

     Кс - коэффициент,   применяемый   в  отношении  субъектов  малого  и

     среднего предпринимательства, осуществляющих социально значимые виды

     деятельности.

     3. Значения коэффициентов.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 31 мая 2005 г. N 6-116 в пункт 3.1 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

     3.1. Кп - коэффициент, учитывающий расположение помещения в здании.

          Кп = 1,2 - для отдельно стоящих зданий и помещений в них;

          Кп = 1,0 - для встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых

                     домах;

          Кп = 0,8 - для    помещений,    расположенных    в    цокольных

                     (полуподвальных) этажах, гаражей,   производственных

                     цехов и мастерских, теплиц, для торговых предприятий,

                     расположенных на втором этаже и выше;

          Кп = 0,3 - для  подвальных помещений, неотапливаемых  складов,

                     чердаков;

          Кп = 0,1 - для технических подвалов, лестничных клеток.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 26 августа 2003 г. N 9-174 в подпункт 3.2 пункта 3 настоящего Приложения внесены изменения, действующие с 1 января 2003 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     3.2. Кт - коэффициент, определяющий территориальное расположение объекта

               в зависимости от насыщенности людскими потоками и транспортной

               доступности, назначается в размере:

     3.2.1. Кт = 2,0 - "Деловая зона" города:

            часть Центрального и Железнодорожного районов:

            от ул.К.Маркса до ул.Ленина включительно;

            от ул.Профсоюзов до ул.Парижской Коммуны включительно.

     3.2.2. Кт = 1,7 - Центральный район, за исключением "Деловой зоны",

            ул.Качинской (кроме Центрального рынка), пер.Сокольского,

            ул.Брянской, Коммунистической, района Покровки.

     3.2.3. Кт = 1,4 - Советский район:

            улицы Взлетная, П.Железняка;

            - Центральный район:

            ул.Качинская (кроме Центрального рынка), пер.Сокольский,

            ул.Брянская, Коммунистическая;

            - Железнодорожный район:

            улицы Братьев Абалаковых, Декабристов, Красной Гвардии,

            Маерчака, Профсоюзов, Путевая, Республики, Копылова,

            Л.Кецховели, пер.Школьный, пр.Свободный;

            - Октябрьский район:

            ул.Копылова, пр.Свободный;

            - Свердловский район:

            магистральная часть ул.Матросова и пр.им.газеты "Красноярский

            рабочий";

            - Кировский район:

            магистральная часть пр.им.газеты "Красноярский рабочий".

     3.2.4. Кт = 1,0 - улицы Аэровокзальная, Белинского, Вавилова,

            Павлова, 60 лет Октября, Щорса, Высотная, Красномосковская,

            Тельмана, магистральная часть пр.Металлургов,

            ул.Дубенского, внутриквартальная часть ул.Матросова и

            пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в пределах Свердловского

            и Кировского районов.

     3.2.5. Кт = 0,9 - улицы Чайковского, Мичурина (за исключением

            ул.Мичурина, 7), пр.им.газеты "Красноярский рабочий" в

            пределах Ленинского района.

     3.2.6. Кт = 0,7 - внутриквартальные и прочие улицы Ленинского

            района.

     3.2.7. Кт = 0,6 - пос.Базаиха, мкрн.Пашенный, пос.Цементников,

            ул.Лесопильщиков, Семафорная, Парашютная, пер.Медицинский,

            ул.Ключевская, пос.Торгашино, пос.Водников, пос.Суворовский,

            ул.Тимошенкова, пос.Черемушки (за исключением ул.Говорова),

            пос.Новая Базаиха, пос.Шинников, пос.Энергетиков,

            ул.Рейдовая, 26 Бакинских комиссаров, мкрн.Солнечный, улицы

            Киренского, Ломоносова, Пирогова, Камская,

            Комбайностроителей, Попова, Калинина, Цимлянская, совхоз

            Удачный, совхоз Октябрьский (Лесопитомник), Плодово-ягодная

            станция, пос.Таймыр, район Покровки.

     3.2.8. Кт = 0,5 - Причал, улицы Новая, Грунтовая, 7-ой км

            Енисейского тракта.

     3.2.9. Кт = 0,8 - внутриквартальные и прочие улицы.

     Примечание:  Кт,  повышающий  арендную  плату,  не  применяется  при

расчете  арендной  платы  за нежилые помещения,  арендуемые общественными

организациями  инвалидов   и   ветеранов,   Красноярским   художественным

институтом,    детским    музыкальным    центром   "Волшебный   микрофон"

(ул.Сурикова,  14),  отделениями  Красноярского   почтамта,   библиотекой

Красноярского   отделения   общественной  организации  Союза  театральных

деятелей.

     3.3. Кд -  коэффициент,  учитывающий  вид  деятельности  арендатора,

                устанавливается в размере:

     3.3.1. Кд = 5,0 - для организаций, занимающихся банковской, биржевой

            деятельностью, предприятий игорного бизнеса.

     3.3.2. Кд = 3,0 - для страховых компаний, частных нотариальных

            контор и юридических консультаций, ломбардов, агентств по

            продаже недвижимости, рекламных агентств, аудиторских фирм.

     3.3.3. Кд = 2,5 - для магазинов по продаже автомобилей, ювелирных

            магазинов, специализированных магазинов по продаже вино-

            водочных изделий, туристических агентств.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 31 мая 2005 г. N 6-116 в подпункт 3.3.4 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     3.3.4. Кд = 0,9 - для предприятий питания, торгующих вино-водочной

            продукцией, предприятий гостиничного бизнеса, предприятий

            оптовой торговли, для предприятий розничной торговли

            промышленными и продовольственными товарами; аптек, не

            занимающихся изготовлением лекарственных средств; оптик;

            рынков; для муниципальных организаций различного профиля,

            не финансируемых из городского   бюджета;    организаций,

            финансируемых   из    краевого   и федерального бюджетов;

            почтамта; средств массовой    информации  (включая ГРТУ);

            прочих организаций.

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 31 мая 2005 г. N 6-116 в подпункт 3.3.5. настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2005 г.

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     3.3.5. Кд = 0,4 - для организаций здравоохранения (включая

            производственные площади аптек, занимающихся изготовлением

            лекарственных средств), образования, культуры, спорта;

            правоохранительных и судебных органов; предприятий массового

            питания (не торгующих вино-водочной продукцией); предприятий

            бытового обслуживания населения (включая ритуальные услуги),

            производственных помещений местных товаропроизводителей,

            производителей сельхозпродукции; немуниципальных библиотек;

            общественных объединений и религиозных организаций (при

            использовании помещений в некоммерческих целях); детских и

            молодежных  клубов;  ветеринарных   лечебниц;  организаций

            жилищно-коммунального   хозяйства   независимо   от  формы

            собственности.

     Примечание. К , установленный настоящим подпунктом для   организаций

                    д

жилищно-коммунального  хозяйства  независимо  от   формы   собственности,

применяется с 1 октября 2006 года. До 1 октября 2006 года для организаций

жилищно-коммунального  хозяйства  независимо   от   формы   собственности

применяется К  = 0,1.

             д

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета от 17 сентября 2004 г. N 3-48 в подпункт 3.3.6 пункта 3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

     3.3.6. Кд  =  0.1 - для организаций общественного питания всех  форм

собственности, обслуживающих образовательные учреждения; для общественных

и   религиозных   организаций,   молодежных   и  спортивных  клубов  (при

использовании помещений в некоммерческих целях),  заключивших  договор  с

администрацией   города   (соответствующим   департаментом,  управлением,

комитетом)  на  выполнение   социально   значимых   работ   (услуг),   по

согласованию  с  комиссией   по здравоохранению, социальной защите, делам

ветеранов и инвалидов Красноярского  городского Совета.

     Примечание. Кд, установленный настоящим подпунктом,   применяется  в

отношении Красноярского командного речного училища при  расчете  арендной

платы за нежилые помещения,  используемые  для  размещения  Красноярского

детского  речного  пароходства  (пр.им.газеты   "Красноярский   рабочий",

115а).

Информация об изменениях:

Решением Красноярского городского Совета депутатов от 19 мая 2009 г. N 6-85 пункт 3 настоящего Приложения дополнен подпунктом 3.4, вступающим в силу со дня официального опубликования названного Решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 22 января 2009 г.

     3.4. Кс - коэффициент, применяемый в отношении  субъектов  малого  и

среднего   предпринимательства,  за  исключением  субъектов,   являющихся

кредитными    организациями,  страховыми  организациями  (за  исключением

потребительских     кооперативов),        инвестиционными        фондами,

негосударственными  пенсионными  фондами,  профессиональными  участниками

рынка ценных  бумаг,  ломбардами;  являющихся  участниками  соглашений  о

разделе  продукции;  осуществляющих  предпринимательскую  деятельность  в

сфере     игорного     бизнеса;   являющихся   в  порядке,  установленном

законодательством  Российской    Федерации  о  валютном  регулировании  и

валютном контроле, нерезидентами  Российской  Федерации,  за  исключением

случаев, предусмотренных международными договорами Российской  Федерации;

осуществляющих   добычу   и   переработку   полезных   ископаемых  (кроме

общераспространенных полезных ископаемых),  осуществляющих  в  арендуемом

помещении социально значимый вид деятельности согласно выписки из единого

государственного реестра юридических  лиц  или  единого  государственного

реестра индивидуальных предпринимателей, включенный в перечень  социально

значимых видов деятельности, осуществляемых субъектами малого и  среднего

предпринимательства,    утвержденный  решением  Красноярского  городского

Совета депутатов.

     Кс=0,8.

     Применение при расчете арендной платы коэффициента Кс осуществляется

на основании   заявления  арендатора.  При  этом  заявители  представляют

следующие документы:

     юридические лица:

     - выписку   из  единого  государственного  реестра  юридических лиц,

выданную   налоговым    органом  не  позднее  чем  за  10  дней  до  даты

представления документов;

     - бухгалтерский баланс (форма N 1) за последний отчетный период;

     - отчет о прибылях и  убытках (форма N 2)    за  последний  отчетный

период;

     - сведения   о    среднесписочной    численности    работников    за

предшествующий календарный год с отметкой  налогового  органа  по  форме,

утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по

контролю и надзору в области налогов и сборов;

     индивидуальные предприниматели:

     - выписку   из  единого  государственного   реестра   индивидуальных

предпринимателей, выданную налоговым органом не позднее чем за 10 дней до

даты представления документов;

     - декларацию о доходах за последний отчетный период;

     - сведения   о   среднесписочной   численности    работников      за

предшествующий календарный год с отметкой  налогового  органа  по  форме,

утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по

контролю и надзору в области налогов и сборов.

     4. При  многопрофильном  использовании  помещения  арендная   плата

рассчитывается для каждого вида  деятельности пропорционально занимаемым

площадям.

     5. Арендная  плата не включает в себя эксплуатационные  расходы  на

содержание строений, коммунальные платежи.

     6. исключен.

     7. Размер арендной платы может пересматриваться не чаще одного раза

в год с учетом изменения ставки  арендной  платы и уточнения применяемых

при расчете коэффициентов.