Приложение. Положение о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г.Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 2 февраля 2009 г. N 32 в Положение настоящего Постановления внесены изменения, вступающие в силу c момента официального опубликования названного Постановления и распространяющиеся на правоотношения, возникшие после вступления названного Постановления в силу

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение

к Постановлению Главы г.Красноярска

от 12 октября 2006 г. N 839

Положение
о порядке льготной продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности,
работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим,
участковым уполномоченным органов внутренних дел г.Красноярска,
нуждающимся в жилых помещениях
(с изменениями от 5 февраля, 17 апреля 2007 г., 26 мая 2008 г.,
2 февраля, 23 апреля, 29 мая 2009 г., 8 апреля 2010 г.)

I. Общие положения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 пункт 1.1 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок продажи муниципальных жилых помещений фонда коммерческого использования работникам муниципальных предприятий, учреждений, муниципальным служащим, участковым уполномоченным органов внутренних дел г.Красноярска, нуждающимся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) и желающим их приобрести на льготных условиях (далее - граждане).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 в пункт 1.2 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Правом состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях (улучшении жилищных условий) в целях приобретения жилых помещений в соответствии с настоящим Положением (далее - учет) обладают граждане, указанные в пункте 1.1 настоящего Положения и отвечающие одному из следующих требований:

а) обеспеченность общей площадью на одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

б) проживание в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для постоянного проживания, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

в) проживание в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых совместное проживание с больным (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;

г) проживание в коммунальных квартирах независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

д) проживание в общежитиях (за исключением временных работников);

е) проживание в смежных неизолированных комнатах, а также в однокомнатных квартирах по две семьи и более, или семей, имеющих разнополых детей, независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

ж) проживание на условиях поднайма (аренды) при отсутствии другой жилой площади.

Применительно к условиям настоящего Положения членами семьи гражданина признаются постоянно проживающие совместно с ним супруга (супруг), их дети и родители гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица, постоянно проживающие совместно с гражданином, имеют право состоять на учете в составе семьи гражданина в случае признания их в судебном порядке членами его семьи.

1.3. Ведение учета граждан, нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях в порядке, предусмотренном настоящим Положением, осуществляется по месту их работы (службы).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 23 апреля 2009 г. N 133 в пункт 1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года, в целях последующего предоставления им жилых помещений по месту работы в муниципальных предприятиях, учреждениях и структурных подразделениях органов местного самоуправления сохраняют право состоять на данном учете для льготного приобретения жилых помещений в порядке и на условиях, определяемых настоящим Положением.

Граждане, уволенные в связи с выходом на пенсию, сохраняют право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий для приобретения муниципального жилого помещения на льготных условиях.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 29 мая 2009 г. N 184 в раздел II настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Условия реализации жилых помещений

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 пункт 2.1 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, включенные в фонд коммерческого использования, могут реализовываться на льготных условиях гражданам, состоящим на учете, и членам их семьи на основании договоров купли-продажи или мены.

Общая площадь приобретаемого на условиях настоящего Положения жилого помещения в расчете на гражданина, состоящего на учете, и каждого члена его семьи не может быть меньше нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной правовыми актами города (далее - норма предоставления).

При расчете общей площади реализуемого на условиях настоящего Положения жилого помещения не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола (кроме как с их согласия), за исключением супругов.

2.1.1. Рыночная стоимость жилого помещения определяется на основании отчета об оценке недвижимости.

2.1.2. Граждане выкупают жилое помещение за 50% его рыночной стоимости, которые являются продажной стоимостью.

2.1.3. Продажная стоимость жилого помещения остается фиксированной в течение действия договора на продажу (мену) жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 пункт 2.1.4 настоящего Приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4. Гражданам, состоящим на учете, и членам их семей, имеющим на праве общей долевой собственности жилые помещения, муниципальные жилые помещения передаются в общую долевую собственность по договорам мены с доплатой разницы между продажной стоимостью муниципального жилого помещения и рыночной стоимостью жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, с рассрочкой платежа до 3 лет.

Граждане, состоящие на учете, и члены их семей вправе не отчуждать имеющиеся в собственности жилые помещения. В этом случае с гражданами, состоящими на учете, и членами их семей может быть заключен договор купли-продажи жилого помещения, общая площадь которого суммированно с общей площадью имеющегося в собственности жилого помещения составляет не меньше нормы предоставления в расчете на гражданина, состоящего на учете, и каждого члена его семьи.

Гражданам, состоящим на учете, и членам их семей, не имеющим на праве собственности жилых помещений, муниципальные жилые помещения передаются в общую долевую собственность путем заключения договоров купли-продажи с рассрочкой платежа до 5 лет.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 в пункт 2.1.5 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.5. Если стоимость жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, превышает продажную стоимость приобретаемого гражданами и членами их семей муниципального жилого помещения, мена производится без доплаты разницы стоимости обмениваемых жилых помещений.

2.1.6. Жилое помещение, принимаемое в муниципальную собственность по договору мены, передается по акту приема-передачи с участием передающей стороны, представителей администрации района в городе по месту расположения передаваемого жилого помещения и управляющей компании.

2.1.7. Первоначальный взнос на оплату жилья в размере 30% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами на момент заключения договора купли-продажи на счет Федерального казначейства для последующего перечисления доходов в бюджет города Красноярска.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 в пункт 2.1.8 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.8. Оставшаяся сумма в размере 70% от продажной стоимости жилого помещения вносится гражданами в форме ежемесячных платежей равными долями не позднее 20-го числа каждого месяца.

Граждане обязаны представлять ежемесячно в управление учета и реализации жилищной политики администрации города сведения о выполнении условий договора купли-продажи (мены) по оплате приобретенного жилого помещения (копии платежных документов).

В случае расторжения трудового договора (контракта) гражданина - участника договора купли-продажи (мены), работающего в учреждении бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска, гражданин, заключивший данный договор, утрачивает право на рассрочку, за исключением случаев смерти, увольнения в связи с выходом на трудовую пенсию, по состоянию здоровья в соответствии с медицинским заключением, а также вследствие ликвидации организации, сокращения численности или штата работников организации.

В случае утраты права на рассрочку остаток стоимости жилого помещения подлежит погашению единовременно в течение трех месяцев с момента расторжения трудового договора (контракта).

Условия предоставления рассрочки включаются в договор купли-продажи (мены).

До исполнения своих обязательств по договору купли-продажи (мены) граждане один раз в шесть месяцев представляют в управление учета и реализации жилищной политики администрации города справку, подтверждающую факт работы в учреждении, предприятии или иной организации бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска.

В случае расторжения трудовых договоров (контрактов) граждане, работающие в муниципальных предприятиях, учреждениях и иных организациях бюджетной сферы, финансируемой за счет средств бюджета города Красноярска, обязаны уведомить об этом управление учета и реализации жилищной политики администрации города в течение 10 рабочих дней.

2.1.9. Все совершеннолетние граждане дают нотариально заверенное согласие на освобождение приобретаемого на льготных условиях жилого помещения в случае неисполнения условий оплаты, предусмотренных договором купли-продажи (мены).

2.1.10. Регистрация перехода права собственности на жилье, приобретаемое гражданами с рассрочкой платежа, оформляется одновременно с регистрацией договора купли-продажи (мены). Государственная регистрация права собственности граждан осуществляется с ограничением (обременением) - залогом. Залог снимается после полного выполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи (мены).

2.1.11. В случае неуплаты полной стоимости приобретаемого жилого помещения в срок, установленный договором купли-продажи (мены), последний расторгается в одностороннем порядке, и выплаченная сумма возвращается гражданам.

2.2. Для реализации жилых помещений муниципального жилищного фонда в соответствии с настоящим Положением:

2.2.1. Решение о включении муниципального жилого помещения в фонд коммерческого использования и его распределении гражданам принимает комиссия по распределению жилья социального и коммерческого использования администрации города (далее - Комиссия).

2.2.2. Муниципальные предприятия, учреждения, структурные подразделения органов местного самоуправления:

- ведут учет работников (служащих), нуждающихся в жилых помещениях и желающих их приобрести на льготных условиях;

- формируют учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений;

- согласовывают в администрации района и отраслевых профсоюзных организациях по месту нахождения данных организаций списки граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях и желающих приобрести на льготных условиях жилье (далее списки граждан);

- утверждают на жилищной комиссии кандидатуры на приобретение жилых помещений путем заключения договора купли-продажи (мены) и представляют совместно с согласованными списками учетные дела кандидатов на льготное приобретение жилых помещений в управление учета и реализации жилищной политики администрации города для рассмотрения и принятия решения на Комиссии.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации г.Красноярска от 8 апреля 2010 г. N 147 в пункт 2.2.3 настоящего Приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.3. Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете, указанном в подпункте 2.2.2 настоящего Положения, совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через два года со дня совершения указанных намеренных действий.

2.2.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.2.4

2.2.5. Управление учета и реализации жилищной политики:

- готовит проекты правовых актов о продаже (мене) жилого помещения;

- готовит проект договора купли-продажи (мены);

- передает необходимые документы для регистрации договоров купли-продажи (мены) в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти;

- осуществляет контроль за исполнением условий договоров купли-продажи (мены);

- оформляет необходимые документы для снятия залога после полной оплаты гражданами стоимости приобретенного жилого помещения.

2.3. В целях реализации настоящего Положения граждане могут нести расходы по оплате:

- оценки рыночной стоимости приобретаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда в организациях, отвечающих требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности;

- в соответствии с договором регистрации сделки в уполномоченном федеральном органе исполнительной власти.

2.4. Управление учета и реализации жилищной политики администрации города оформляет необходимые документы для включения в Реестр муниципального жилищного фонда жилых помещений, приобретенных в муниципальную собственность в порядке мены.

Заместитель Главы города -

начальник департамента

градостроительства

А.А.Григоренко