Приложение N 1. Договор аренды объекта недвижимого имущества муниципальной собственности

Информация об изменениях:

Решением Норильского городского Совета депутатов Красноярского края от 29 июня 2010 г. N 27-655 в настоящее Приложение внесены изменения

См. текст Приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке предоставления

в аренду объектов недвижимого имущества,

находящихся в собственности муниципального

образования город Норильск

(с изменениями от 23 сентября, 18 ноября 2008 г.,

30 июня 2009 г., 16 февраля, 29 июня 2010 г.)

                              Договор аренды

                       объекта недвижимого имущества                     

                        муниципальной собственности

г.Норильск                  N _______            "____" _________ 200_ г.

      Управление имущества Администрации города Норильска, действующее от

имени муниципального образования город Норильск, именуемое  в  дальнейшем

"Арендодатель",

в лице начальника управления ___________________________, действующего на

основании Положения об управлении, утвержденного ________________________

от "___" ____________ 200_ г. N _______, с одной стороны, и _____________

_________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице____________

________________________, действующего на основании ____________________,

 зарегистрированного _______________ "___" ____________ 200_ г., с другой

стороны,  вместе  именуемые  "Стороны",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

      1.1. На основании _______________________________ N _______________

от "___" ______________ ____ г.   Арендодатель   обязуется   предоставить

Арендатору во временное владение  и  пользование  определенный  настоящим

договором  объект  недвижимого  имущества  (далее  по тексту - Объект), а

Арендатор обязуется  своевременно  оплачивать арендную плату и возвратить

Арендодателю  Объект после истечения срока действия настоящего договора в

исправном состоянии (с учетом нормального износа).

      Объект расположен по адресу: г._______________, ул.________________

дом N _______

      Кадастровый (или условный) номер Объекта ____________ (при наличии).

      Общая площадь Объекта составляет_________(__________________) кв.м.

      Объект по настоящему договору предоставляется для использования его

по следующему виду целевого назначения: ________________________________.

      1.2. Срок  действия  настоящего  договора  устанавливается с "____"

____________ 200_ г. до "___" ____________ 200_ г.

                           2. Обязанности сторон

      2.1. Арендодатель обязуется:

      2.1.1. В  десятидневный  срок  с  момента   заключения   настоящего

договора передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

      2.1.2. В   месячный   срок   рассматривать   письменные   обращения

Арендатора, связанные с исполнением настоящего договора.

      2.1.3. Не  менее  чем  за  месяц  письменно уведомлять Арендатора о

необходимости  освобождения  Объекта  в связи с принятыми в установленном

порядке   решениями  о  постановке   здания  на  капитальный   ремонт,  в

соответствии с утвержденным графиком капитального ремонта.

      2.2. Арендатор обязуется:

      2.2.1. Использовать Объект исключительно в целях, указанных в п.1.1

настоящего договора.

      2.2.2. Соблюдать при использовании Объекта  требования  организаций

государственного  надзора  (контроля),  а также отраслевых правил и норм,

действующих  в  отношении  видов  деятельности Арендатора и использования

арендуемого   им   Объекта,   в   том   числе,   требования  действующего

законодательства  об   ограничении   реализации   табачной,   алкогольной

продукции  и  пива  несовершеннолетним - для  арендаторов, осуществляющих

торговую деятельность.

      2.2.3. Своевременно и  в полном размере оплачивать арендную плату,

предусмотренную пунктом 3.1 настоящего Договора.

      2.2.4. Обеспечить  сохранность  находящихся  на  Объекте инженерных

сетей, коммуникаций и оборудования Арендодателя.

      2.2.5. Заключить  в течение тридцати календарных дней    с  момента

подписания Сторонами акта  приема-передачи  Объекта  договор  (договоры),

предусматривающий  обслуживание  находящихся  на  Объекте   электросетей,

электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также

коммунальное    обслуживание   Объекта   (обеспечение   холодной   водой,

электроэнергией, центральным отоплением,  горячим водоснабжением, очистка

сточных вод, канализация, вывоз твердо-бытовых отходов и т.д.).

      При аренде Объекта, входящего в состав многоквартирного дома, нести

часть затрат собственника помещений (пропорционально  площади  арендуемых

помещений к  площади  многоквартирного  дома),  связанных  с  техническим

обслуживанием и содержанием жилого дома,  выполнением работ по текущему и

капитальному ремонту инженерного оборудования  и  строительных  элементов

здания,  по  содержанию  мест  общего  пользования,  очистке   придомовой

территории, и заключить в   течение  тридцати календарных дней с момента

передачи  Объекта   договор    на комплексное и техническое обслуживание

Объекта     с   исполнителем   коммунальных    услуги    на   территории

муниципального    образования    город   Норильск,  по   территориальной

принадлежности арендуемого Объекта.

      При  аренде Объекта, входящего в состав отдельно стоящего нежилого

здания, заключить  в   течение   тридцати  календарных  дней  с  момента

подписания  Сторонами акта приема-передачи Объекта соглашение (договор),

предусматривающее   режим   совместного  использования  общего имущества

(коридоров, мест общего пользования, лестниц  и т.д.) наряду  с  другими

арендаторами,  пользователями  или  собственниками  нежилых   помещений,

распределение  затрат   на   его  содержание   (пропорционально  площади

арендуемых помещений  к   площади   здания)   связанных   с  техническим

обслуживанием и   содержанием  здания,  выполнением  работ по текущему и

капитальному ремонту инженерного оборудования и  строительных  элементов

здания,    обслуживание     находящихся   на    Объекте    электросетей,

электрооборудования, сантехкоммуникаций, приточно-вытяжных завес, а также

коммунальным обслуживанием здания.

      Копию  заключенного  договора  (договоров), указанного в настоящем

пункте Договора, представить Арендодателю в течение трех календарных дней

с момента его заключения.

      2.2.6. Не  производить  на  Объекте  без   письменного   разрешения

Арендодателя  прокладок,  скрытых  и  открытых  проводок  и коммуникаций,

перепланировок   и   переоборудования.    При   обнаружении   самовольных

перестроек,  нарушения  целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,

переделок или прокладок сетей,  искажающих  первоначальный  вид  Объекта,

таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а  Объект  приведен  им  в

первоначальное состояние за свой счет в срок, определяемый  односторонним

предписанием Арендодателя.

      2.2.7. Без письменного согласия Арендодателя не сдавать  Объект или

его часть в субаренду (поднаем) и не передавать свои права и  обязанности

по настоящему договору другому лицу (перенаем), не предоставлять Объект в

безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права  в  залог и

не вносить  их  в  качестве  вклада,  в  уставный  капитал  хозяйственных

товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а

также по договору простого товарищества.

      2.2.8. Производить текущий и капитальный ремонты  Объекта  за  свой

счет (без права требования от Арендодателя  возмещения затрат) и в сроки,

согласованные с Арендодателем.  Проведение внутренних и внешних ремонтных

работ   на   Объекте  подлежит  согласованию  Арендатором  с  Управлением

архитектуры  и    градостроительства Администрации города Норильска.

      2.2.9. Выполнять     предписания     Управления     архитектуры   и

градостроительства    Администрации  города Норильска о проведении работ,

направленных на улучшение внешнего   вида   фасада   здания,  в   котором

расположен Объект, и прилегающей к зданию территории.

      2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя беспрепятственный

доступ   на   Объект   в   целях   осуществления контроля за соблюдением

Арендатором   условий настоящего   Договора   и   проверки  фактического

использования Объекта.

      2.2.11. Выполнять в установленный  срок  предписания  Арендодателя,

органов государственного надзора (контроля), о принятии мер по ликвидации

ситуаций, возникших в результате деятельности  Арендатора,  ставящих  под

угрозу сохранность Объекта,  экологическую  и  санитарную  обстановку  на

Объекте и прилегающей к нему территории.

      2.2.12. Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб  и

безотлагательно принимать все возможные меры по предотвращению разрушения

или повреждения Объекта.

      2.2.13. При  наличии  отдельного  входа  на  Объект,  соблюдать  на

прилегающей к нему территории надлежащее санитарное  состояние,  а  также

постоянно поддерживать в надлежащем состоянии фасад  здания.  При  аренде

Объекта, не имеющего отдельного входа, Арендатор обязан соблюдать правила

использования Объекта, установленные действующим законодательством.

      2.2.14. Освободить Объект не позднее даты окончания срока  действия

или расторжения настоящего договора.

      2.2.15. Передать Арендодателю Объект при его освобождении  по  акту

приема-передачи,  в исправном состоянии  с учетом естественного износа, в

полной сохранности,  со  всеми  разрешенными  Арендодателем  неотделимыми

улучшениями.

      2.2.16.  В  течение  месяца  с  момента   наступления   срока   для

перечисления арендной платы  представить  Арендодателю  копию  платежного

документа, подтверждающего ее перечисление.

      2.2.17. В течение месяца с момента заключения  настоящего  договора

заключить  со  страховой  организацией  договор  страхования  Объекта  на

условиях выдачи Арендодателю страхового полиса.

      2.2.18. При  возникновении  страхового  случая  Арендатор  за  счет

собственных средств производит восстановление  Объекта  после  страхового

случая в пределах суммы возмещения, определенной страховой  организацией.

При   отсутствии   со  стороны  Арендодателя  замечаний  к  произведенным

Арендатором восстановительным  работам  Арендодатель  передает  страховой

полис  Арендатору  для  последующего  возмещения  затрат   от   страховой

организации.

      При   отказе   Арендатора  от  проведения  восстановительных  работ

собственными   силами   или   при   ненадлежащем  качестве  произведенных

восстановительных   работ   Арендодатель  направляет  страховой  полис  в

страховую   организацию   для   перечисления  страховой  суммы  в  бюджет

муниципального образования город Норильск.

      2.2.19. В  течение  шести  месяцев с момента заключения настоящего

Договора Арендатор обязуется заключить с  Арендодателем  договор  аренды

земельного   участка, который занят Объектом   и   необходим   для   его

использования   (в  случае если Объект является отдельно стоящим нежилым

зданием или его частью).

      2.2.20. В  случае,  если  Объектом по настоящему договору является

объект  культурного  наследия  (памятник  истории  и  культуры)  народов

Российской Федерации, Арендатор обязуется надлежащим  образом  исполнять

условия   охранного   обязательства  пользователя  объектом  культурного

наследия, оформленного органом, уполномоченным в области охраны объектов

культурного наследия, включающего в себя требования к содержанию объекта

культурного  наследия, условиям доступа к нему граждан, порядку и срокам

проведения  реставрационных, ремонтных и иных работ по его сохранению, а

также иные обеспечивающие сохранность объекта требования.

      2.3. Выполнение    действий,    необходимых   для   государственной

регистрации    настоящего    договора,   возлагаются  на   Арендатора   и

осуществляются за его счет.

                     3. Арендная плата и иные платежи                 

     3.1. Размер ежемесячной арендной платы за аренду Объекта на  момент

заключения настоящего договора определяется в соответствии с  прилагаемым

к настоящему договору расчетом и составляет __________ (________________)

рублей без учета налога на добавленную стоимость (далее по тексту - НДС).

      НДС составляет: _______ (________________) рублей.

      3.2. Оплата   арендной   платы производится   ежемесячно   путем

предварительной   оплаты   не     позднее  последнего   числа    месяца,

предшествующему      отчетному,   посредством   перечисления    денежных

средств  отдельными  платежными  документами  по следующим реквизитам:

________________________________________________________________________.

      Одновременно с оплатой арендной платы  подлежит  уплата  НДС  путем

перечисления денежных средств на расчетный  счет  Отделения  Федерального

казначейства  по  г.Норильску.  Сведения  о  реквизитах  для  уплаты  НДС

Арендатор самостоятельно запрашивает  в  налоговых  органах  и  кредитных

организациях.

      3.2.* Исполнители коммунальных услуг на территории муниципального

образования город Норильск, могут производить оплату арендных платежей за

текущий год путем разового  платежа,  в  срок  до  первого  апреля  года,

следующего за текущим.

      Одновременно с оплатой арендной платы  подлежит  уплата  НДС  путем

перечисления денежных средств на расчетный  счет  Отделения  Федерального

казначейства  по  г.Норильску.  Сведения  о  реквизитах  для  уплаты  НДС

Арендатор самостоятельно запрашивает  в  налоговых  органах  и  кредитных

организациях.

      Примечание: * - пункт 3.1.2.  в  настоящей  редакции  включается  в

договор, заключаемый с исполнителем коммунальные услуги.

      3.3. При  заключении   настоящего   договора   (подписании   акта

приема-передачи)  Арендатор  в  срок  не  позднее  трех  банковских  дней

производит  оплату  арендной  платы  за  период  аренды  Объекта  с  даты

подписания акта приема-передачи до даты  следующего ежемесячного  платежа

пропорционально количеству календарных дней аренды Объекта.

      3.4. Изменение арендной платы по настоящему Договору осуществляется

на основании:

      3.4.1. Правового  акта Норильского городского  Совета  депутатов (в

случае изменения коэффициентов,   предусмотренных   п. 8.2  Положения  о

порядке  предоставления  в  аренду   объектов   недвижимого   имущества,

находящегося в собственности муниципального  образования город Норильск,

утвержденного   решением   Норильского   городского   Совета   депутатов

от 13.05.2008 N 11-251 (далее   по  тексту - Положение), опубликованного

в   средствах массовой информации  муниципального   образования    город

Норильск (далее по тексту - СМИ).

      3.4.2. Правового  акта Администрации города Норильска, издаваемого

Главой или иным уполномоченным им лицом   (в  случае  изменения  размера

базовой годовой арендной платы одного  квадратного  метра (Бап)  нежилых

помещений, находящихся в собственности муниципального образования  город

Норильск), опубликованного в СМИ.

      3.4.3. Правового акта  уполномоченного  лица, принятого в порядке,

определенном пунктом 2.2  Положения,  в  случае  заключения  соглашения,

предусмотренного пунктом 5.6 Положения.

      После истечения одного месяца с даты опубликования одного из актов,

указанных  в  пп. 3.4.1, 3.4.2   настоящего раздела об изменении размера

арендной платы, если иной срок не установлен в указанном акте, Арендатор

обязан производить оплату арендной платы в новом размере и  заключить  с

Арендодателем соглашение о внесении соответствующих изменений  в договор

аренды в части установления нового  размера  арендной  платы.  При  этом

указанное соглашение обязательно  должно  содержать условие о применении

соглашения  к  отношениям сторон, возникшим  с  даты  изменения  размера

арендной платы, указанной в опубликованном акте..

      3.5. Подтверждением   перечисления  Арендатором  арендной  платы  в

установленный    настоящим   Договором   срок   является   предоставление

Арендодателю копии платежного документа.

                     4. Ответственность сторон,

                  освобождение от ответственности

      4.1. В случае неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  условий

настоящего договора,  виновная  сторона  обязана  возместить  причиненные

убытки.

      4.2. При неоплате  или  несвоевременной  оплате   арендной   платы

Арендатор   обязуется   оплатить   по  реквизитам,  указанным  в п.3.2

настоящего договора, пени в размере одной трехсотой действующей  на день

уплаты   пени   ставки  рефинансирования  Центрального  банка Российской

Федерации за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

      из расчета ставки рефинансирования ЦБ РФ  от  суммы  несвоевременно

оплаченной арендной платы за каждый день нарушения срока.

      4.3. При  нарушении  пункта  2.2.1  настоящего  договора Арендатор

обязуется оплатить штраф в размере 15 процентов от суммы годовой арендной

платы  по  настоящему  договору  без  учета НДС. При определении размера

штрафа принимается размер арендной  платы  в  части  площади  Объекта, в

отношении которого было нарушение

      При нарушении пункта 2.2.6 настоящего договора Арендатор  обязуется

оплатить штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной платы  по

настоящему договору без учета НДС.

      При  нарушении   пунктов 2.2.5, 2.2.17, 2.2.19, 2.2.20  настоящего

договора Арендатор  обязуется  оплатить  штраф в размере 15 процентов от

суммы годовой арендной платы  по настоящему  договору  без  учета  НДС.

      При  определении  размера штрафа принимается размер арендной платы

в  части площади Объекта,  в  отношении которого было нарушение.

      При нарушении пункта 2.2.11 настоящего договора Арендатор обязуется

 оплатить штраф в размере 5 процентов от суммы годовой арендной платы  по

настоящему договору без учета НДС.

      При нарушении пункта 2.2.17 настоящего договора Арендатор обязуется

оплатить штраф в размере 15 процентов от суммы годовой арендной платы  по

настоящему договору без учета НДС.

      В том случае, если по настоящему договору Арендатором  используются

несколько Объектов, то исчисление размера штрафа осуществляется исходя из

расчета   годовой   арендной  платы  по  Объекту,  в  отношении  которого

Арендодателем было установлено нарушение условий настоящего договора.

      В случае если Арендатором нарушено более одного  условия  договора,

за которые применяются штрафы, предельный  суммарный  размер  применяемых

штрафов по совокупности допущенных нарушений условий договора  не  должен

превышать 50 процентов от суммы  годовой  арендной  платы  по  настоящему

договору без учета НДС.

      Штраф подлежит  уплате  Арендатором  в  течение  десяти  банковских

рабочих  дней  с  момента  получения  уведомления  об  оплате  штрафа  от

Арендода