Распоряжение Администрации Тюменской области от 15 марта 1994 г. N 225-р "Об утверждении временного примерного устава товарищества владельцев квартир (кондоминиума)" (утратило силу)

Распоряжение Администрации Тюменской области от 15 марта 1994 г. N 225-р
"Об утверждении временного примерного устава товарищества
владельцев квартир (кондоминиума)"

ГАРАНТ:

Настоящее распоряжение утратило силу согласно постановлению Администрации области от 26 ноября 1996 N 84

В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества в жилищной сфере на основании Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и реализации постановления Совета Министров-Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке представления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг":

Утвердить временный примерный устав товарищества владельцев квартир (кондоминиума).

Глава администрации области

Л.Ю. Рокецкий

Введение.

Указ Президента Российской Федерации "Об утверждении Временного положения о кондоминиуме" от 23 декабря 1993 г. N 2275 дает возможность владельцам квартир на создание Товарищества и право управления домом, право выступать заказчиком на ремонт и обслуживание здания, выбирать эксплуатационную и ремонтную организацию, а со временем и строительную организацию.

Товарищество владельцев квартир (кондоминиума), созданное по инициативе собственников жилья на добровольной основе считаются утвержденными со дня их государственной регистрации районными, городскими, районными в городе администрациями.

Для этого в исполнительный орган администрации учредители подают следующие документы:

- заявление учредителя;

- Устав;

- Решение о создании товарищества (в форме протокола общего собрания);

- квитанция об уплате государственной пошлины.

С момента регистрации Товарищество является юридическим лицом, может открывать расчетный и иные счета в банке (представив Устав Товарищества и необходимые учредительные документы).

Для определения границ землепользования Товарищества в существующей застройке необходимо обратиться в комитет по землепользованию и архитектуре.

Товарищество владельцев квартир обязано пройти регистрацию в статистическом управлении (приложив Устав и учредительные документы) и налоговой службе, получив свидетельство о государственной регистрации.

Пройти регистрацию в фондах:

- пенсионном;

- медицинского и социального страхования;

- фонде занятости.

Начальник управления ЖКХ

администрации области

И.Ф.Михальчук

     "Зарегистрировано"                        "Утверждено"

     Администрация  _____________________  решением общего собрания

     ____________________________________  индивидуальных владельцев

     города (района)                       квартир, проживающих по

                                           адресу __________________

     ____________________________________  _________________________

     Распоряжение                          _________________________

     N ____ от "___"______________199__г.  Протокол от "__"_____199_г.

                                           N ___________

                                           подпись председателя

                                           собрания

                             ВРЕМЕННЫЙ УСТАВ

             Товарищества владельцев квартир (кондоминиума)

     Настоящий Устав  разработан  на  основе   Временного   положения   о

кондоминиуме,  утвержденный Указом Президента Российской Федерации N 2275

от 23 декабря 1993 года.

                           1. Общие положения.

     1.1. Товарищество владельцев квартир ________________,  именуемое  в

дальнейшем  "Товарищество"  создано  по  инициативе собственников жилья и

является органом,  объединяющим на добровольной  основе  собственников  в

едином  комплексе  недвижимого  имущества  на  праве ____________________

_________________________________________________________________________

 (частной, государственной, муниципальной или иной форме собственности)

_________________________________________________________________________

в границах  которого  каждому из них принадлежат жилые квартиры,  комнаты

или   нежилые   помещения,   а   также   другое   недвижимое   имущество,

непосредственно   связанное  с  домом,  являющееся  общей  собственностью

домовладельцев.

     1.2. Домовладельцы    в    Товариществе    составляют   товарищество

домовладельцев,  которое обеспечивает согласие домовладельцев  о  порядке

реализации  ими своих прав по владению,  пользованию и распоряжению общей

собственностью.

     Домовладельцы через    Товарищество    реализуют   свои   права   по

распоряжению общей собственностью.

     1.3. Товарищество в своей деятельности руководствуется Законом РСФСР

"О приватизации жилищного фонда в РСФСР",  Указом  Президента  Российской

Федерации  от  23  декабря  1993  г.  N  2275  "Об утверждении Временного

положения о кондоминиуме".

     1.4. В  своей  деятельности  Товарищество  взаимодействует с местной

администрацией,  предприятиями жилищно-коммунального хозяйства и  другими

хозяйственными  и  общественными  организациями  по вопросам эксплуатации

жилья и защиты интересов собственников жилья.

              2. Правовые основы деятельности Товарищества.

     2.1. Товарищество с момента регистрации Устава является  юридическим

лицом,  имеет  самостоятельный  баланс,  расчетный и иные счета в банках,

может от своего имени заключать договоры и нести обязанности, быть истцом

и ответчиком в суде и арбитражном суде.

     2.2. Товарищество имеет печать,  угловой и другие  штампы  со  своим

наименованием.

     2.3. Местонахождение Товарищества __________________________________

_________________________________________________________________________

         ( полное наименование и юридический адрес Товарищества)

     2.4. Товарищество является некоммерческой организацией собственников

жилых помещений в границах  единого  комплекса  недвижимого  имущества  в

жилищной сфере.

     2.5. В собственности Товарищества  не  может  находиться  недвижимое

имущество.

     Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом по основаниям,

предусмотренным   Законом   является   имуществом,  находящимся  в  общей

собственности его членов.

     2.6. Товарищество  осуществляет  хозяйственную деятельность только в

соответствии с целями и предметом деятельности,  предусмотренным  Уставом

Товарищества.

     Доходы, полученные   в   результате    хозяйственной    деятельности

Товарищества,  подлежат использованию только на цели его деятельности,  и

не подлежат  распределению  между  домовладельцами,  исключением  случаев

ликвидации Товарищества.

     2.7. Взаимоотношения  с   местной   администрацией,   обслуживающими

предприятиями   и  организациями  полностью  основываются  на  договорных

экономических принципах.

     2.8. Домовладельцы   в   границах   единого   комплекса  недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере   несут   расходы   по   содержанию   общей

собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством,

ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

     Участие каждого   члена   Товарищества   в  расходах,  связанных  со

строительством,   содержанием,   эксплуатацией,   ремонтом    недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере,  пропорционально  размеру  общей  площади,

находящейся в его собственности жилых и нежилых помещений.

     2.9. Каждый  собственник  недвижимого  имущества  в жилищной сфере в

границах единого комплекса является членом соответствующего Товарищества.

     Все домовладельцы обязаны выполнять требования настоящего Устава.

     2.10. Неиспользование домовладельцами принадлежащих  ему  жилых  или

нежилых  помещений или отказ от пользования объектами общей собственности

не являются для освобождения  домовладельца  полностью  или  частично  от

участия  в  расходах  Товарищества  на содержание,  эксплуатацию и ремонт

недвижимого имущества в жилищной сфере.

     2.11. Товарищество  не  отвечает  по обязательствам своих членов,  а

члены   Товарищества   не   несут   ответственности   по   обязательствам

Товарищества.

              3. Цели и предмет деятельности Товарищества.

     3.1. Товарищество  создано  для реализации собственниками своих прав

по владению,  пользованию и распоряжению общей собственностью,  а также в

целях  организации  надлежащего  содержания занимаемой ими жилой площади,

придомовой  территории,  мест  общего  пользования,  обеспечения   членов

Товарищества коммунальными и другими услугами,  представления и защиты их

интересов.

     3.2. Предметом деятельности Товарищества являются:

     3.2.1. Обеспечение согласия домовладельцев о порядке реализации  ими

своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

     3.2.2. Обеспечение   надлежащего   технического,   противопожарного,

экологического  и  санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной

сфере.

     3.2.3. Осуществление  деятельности по строительству,  реконструкции,

содержанию,  ремонту,  эксплуатации и управлению недвижимым имуществом  в

жилищной сфере.

     3.2.4. Обеспечение коммунальными услугами домовладельцев.

     3.2.5. Обеспечение выполнения домовладельцами в границах недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере  правил  пользования  жилыми   и   нежилыми

помещениями,  местами  общего пользования,  содержания домов и придомовых

территорий.

     3.2.6. Защита интересов домовладельцев.

     3.2.7. Представление    общих     интересов     домовладельцев     в

государственных   органах   власти   и   управления,   органах   местного

самоуправления, в судах.

                        4. Права и обязанности.

     4.1. Товарищество имеет право:

     4.1.1. Получать   кредиты  в  учреждениях  банков  в  порядке  и  на

условиях, предусмотренных действующим законодательством.

     4.1.2. Распоряжаться  средствами  Товарищества и заемными средствами

Товарищества,  расходуемые на содержание и ремонт недвижимого имущества в

жилищной сфере, на строительство и реконструкцию, погашение задолженности

по кредитам,  оплату труда работников Товарищества,  а также доходами  от

хозяйственной деятельности.

     4.1.3. Самостоятельно определять организацию для обслуживания  дома,

включая  государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные

организации,  кооперативы,  частные фирмы и иные субъекты хозяйствования,

заключает договоры на обслуживание и ремонт дома.

     4.2. Товарищество обязано:

     4.2.1. Обеспечивать      своевременное      поступление     взносов,

предназначенных  для  эксплуатации,  содержания  и  ремонта   недвижимого

имущества в жилищной сфере.

     4.2.2. Обеспечивать     участие     собственников     квартир-членов

Товарищества  во  всех расходах,  связанных с содержанием и эксплуатацией

жилого дома соразмерно занимаемой общей площади.

     4.2.3. Выступать      заказчиком      на     коммунальные     услуги

(водо,-тепло,-электро,-газоснабжение  и  др.),   заключать   договоры   с

соответствующими  предприятиями  на  оказание  этих  услуг.  Коммунальные

услуги оплачиваются в целом по строению в соответствии с договором.

     4.2.4. Своевременно  принимать  и  оплачивать  выполненные работы по

обслуживанию  и  ремонту  дома.  Обеспечивать   ежемесячную   оплату   за

обслуживание и ремонт до 10 числа следующего за прожитым месяца.

     4.2.5. Обеспечивать   надлежащее   санитарное,   противопожарное   и

техническое состояние недвижимого имущества в жилищной сфере.

     4.2.6. Организовать,  при необходимости,  капитальный ремонт  жилого

дома.

     4.2.7. Применять санкции к организациям,  обслуживающим дом,  к иным

предприятиям,   а   также  лицам,  оказывающим  услуги  Товариществу  при

неудовлетворительном выполнении ими договорных обязательств.

     4.3. Член Товарищества имеет право:

     4.3.1. Самостоятельно без  согласования  с  другими  домовладельцами

распоряжаться своей собственностью.

     4.3.2. Участвовать в деятельности  Товарищества  как  лично,  так  и

через своего представителя.

     4.3.3. Избирать и быть избранным в органы управления.

     4.3.4. Вносить   предложения   по   совершенствованию   деятельности

Товарищества, устранению недостатков в работе его органов.

     4.3.5. Взыскивать с Товарищества стоимость выполненного за свой счет

необходимого ремонта в случае,  если Товарищество не исполнило взятых  на

себя обязательств.

     4.3.6. На получение жилой площади, арендуемой Товариществом на время

капитального   ремонта.   Во  время  проживания  на  этой  площади  члены

Товарищества вносят за нее арендную плату.

     4.3.7. Добровольно, по своему заявлению, выйти из Товарищества.

     4.4. Член Товарищества обязан:

     4.4.1. Соблюдать требования Устава Товарищества.

     4.4.2. Соблюдать  государственные,  технические,  противопожарные  и

санитарные правила содержания дома и придомовой территории.

     4.4.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать  уплату  взносов,

необходимых   для   покрытия   затрат,   связанных   со   строительством,

реконструкцией,  содержанием,  эксплуатацией   и   капитальным   ремонтом

недвижимого   имущества   в   жилищной   сфере,  пропорционально  размеру

приходящейся на него доме в  общей  собственности,  своевременно  вносить

платежи  за  коммунальные  услуги,  целевые  взносы и специальные сборы в

размере, утвержденном общим собранием членов Товарищества.

     4.4.4. Любой   домовладелец  или  его  представитель  осуществляющий

продажу находящихся в его собственности помещений,  обязан в дополнение к

документам,   установленным  гражданским  законодательством,  представить

покупателю:

     копию Устава Товарищества;

     сведения о его обязательствах Товариществу.

       5. Порядок управления и распоряжения общей собственностью.

     5.1. Органами управления Товарищества являются общее собрание членов

Товарищества и правление Товарищества.

     5.2. Высшим органом управления Товарищества является общее  собрание

членов Товарищества.

     Если Товарищество имеет свыше 50 членов,  то вместо общего  собрания

членов    Товарищества    может   созываться   собрание   уполномоченных.

Уполномоченные  избираются  общим   собранием   членов   Товарищества   в

количестве 1 человека от 3-4 членов Товарищества сроком на 3 года.

     5.3. Каждый член Товарищества на общем собрании обладает количеством

голосов   пропорционально   размеру   общей  площади  находящихся  в  его

собственности жилых или  нежилых  помещений,  исходя  из  соотношения  10

кв.метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится

от 5 до 10 кв.метров общей площади.

     5.3.1. В    случаях    когда    в   государственной,   муниципальной

собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и  нежилых

помещений,   соответствующий   государственный  орган  и  орган  местного

самоуправления на общем собрании Товарищества имеет только  30  процентов

общего числа голосов в Товариществе.

     5.4. По решению общего собрания в Устав Товарищества могут вноситься

изменения  и  дополнения,  которые не могут противоречить Типовому уставу

Товарищества домовладельцев.

     5.5. Годовое   общее  собрание  членов  Товарищества  проводится  не

позднее 60 дней после окончания финансового года.

     5.5.1. Внеочередное  общее  собрание  членов Товарищества может быть

создано по  инициативе  правления,  членов  Товарищества,  обладающих  10

процентами   голосов  общего  числа  голосов  Товарищества,  а  также  по

требованию ревизионной комиссии.

     5.5.2. Уведомление  о  проведении  общего  собрания  направляется  в

письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем

почтового  отправления  (заказным  письмом).  Уведомление направляется не

позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

     5.5.3. В  уведомлении  о  проведении общего собрания (за исключением

годового собрания)  указывается,  по  чьей  инициативе  созывается  общее

собрание и повестка дня собрания.

     5.5.4. Общее собрание не  вправе  выносить  на  обсуждение  вопросы,

которые не были заявлены в повестке дня.

     5.5.5. Общее  собрание  Товарищества   правомочно,   если   на   нем

присутствуют домовладельцы или их представители,  обладающие более чем 50

процентами голосов общего числа голосов в Товариществе.

     5.5.6. В  случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и

время проведения общего собрания.

     5.5.7. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не

ранее 48 часов и не позднее  30  суток  с  момента  несостоящегося  ранее

общего  собрания  и  считается  правомочным  независимо от числа голосов,

которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.

     5.5.8. Решения,  принятые  общим  собранием  Товарищества,  являются

обязательными для всех домовладельцев,  в том числе для тех,  которые  не

приняли участие в голосовании (независимо от причины).

     5.6. Общее собрание Товарищества ведет  председатель  правления  или

его  заместитель.  В  случае  их  отсутствия общее собрание ведет один из

членов правления или управляющий.

     В случае  отсутствия  вышеуказанных  лиц  председательствующий может

быть избран из числа домовладельцев.

     5.7. К   исключительной  компетенции  общего  собрания  Товарищества

относится решение следующих вопросов:

     5.7.1. Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества.

     5.7.2. Избрание   членов   правления    и    ревизионной    комиссии

Товарищества,  заключение  договора  с  управляющим на выполнение функций

правления.

     5.7.3. Об управлении общей собственностью, кроме вопросов переданных

общим собранием Товарищества в компетенцию правления (управляющего).

     5.7.4. Утверждение   сметы   расходов,  годовых  отчетов  и  баланса

Товарищества.

     5.7.5. Определение размеров обязательных взносов и платежей.

     5.7.6. Принятие решений о  передаче  в  пользование  объектов  общей

собственности третьим лицам либо домовладельцам.

     5.7.7. Образования  специальных  фондов  (резервный,   страховой   и

другие),  средства  которых могут расходоваться на цели,  предусмотренные

настоящим Уставом Товарищества.

     Порядок образования  специальных фондов определяется общим собранием

членов Товарищества.

     5.7.8. Принятие  решений о реконструкции,  в том числе с расширением

(надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных

построек и иных сооружений.

     5.7.9. Введение  ограничений   на   использование   объектов   общей

собственности.

     5.7.10. Определение   размера   вознаграждения   членам    правления

Товарищества или управляющему.

     По вышеуказанным вопросам решения принимаются 3/4 голосов от  общего

собрания числа голосов Товарищества.

     5.8. Правление  Товарищества  в  количестве  не  менее  трех  членов

избирается общим собранием Товарищества из числа домовладельцев сроком не

более чем на два года.

     5.9. Правление    является   исполнительным   органом   Товарищества

подотчетным общему собранию.

     5.10. Правление   Товарищества  вправе  принимать  решения  по  всем

вопросам деятельности Товарищества,  за исключением вопросов отнесенных к

исключительной компетенции общего собрания Товарищества.

     5.11. В компетенцию правления Товарищества входит решение  следующих

вопросов:

     5.11.1. Осуществление   контроля    за    своевременным    внесением

домовладельцами установленных взносов и платежей.

     5.11.2. Составление смет  расходов  Товарищества  и  отчетов  об  их

исполнении,  годового отчета и баланса и представление их для утверждения

общему собранию Товарищества.

     5.11.3. Использование   средств   Товарищества   в   соответствии  с

утвержденной общим собранием сметой расходов Товарищества,  если иное  не

предусмотрено Уставом Товарищества.

     5.11.4. Ведение делопроизводства,  бухгалтерского учета и отчетности

о деятельности Товарищества.

     5.11.5. Созыв и организация проведения  ежегодного  общего  собрания

Товарищества.

     5.11.6. Решение иных вопросов, предусмотренных Уставом Товарищества.

     5.12. Правление  Товарищества  созывается председателем правления не

реже одного раза в три месяца.

     Решение правления   Товарищества   принимается  2/3  голосов  членов

правления.

     5.13. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя

правления Товарищества.

     5.13.1. Председатель  правления  в  пределах  своей  компетенции без

доверенности  действует  от   имени   Товарищества   в   соответствии   с

законодательством, настоящим Уставом Товарищества.

     5.14. По решению  общего  собрания  членов  Товарищества  выполнение

функций  правления  Товарищества  может  быть  возложено  по  договору на

управляющего Товарищества.

                 6. Порядок образования и использования

                    средств и фондов Товарищества.

     6.1. Имущество   Товарищества   образуется  за  счет  общей  долевой

собственности, а также:

     6.1.1. вступительных взносов;

     6.1.2. взносов  на  содержание  и  эксплуатацию   дома,   придомовой

территории, взносов на ремонт дома, включая капитальный;

     6.1.3. кредитов банков и других кредиторов;

     6.1.4. доходов, полученных в результате хозяйственной деятельности;

     6.1.5. других источников,  не  запрещенных  законодательством  РФ  и

настоящим Уставом.

     6.2. Общей   долевой    собственностью    домовладельцев    являются

межквартирные лестничные клетки,  лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,

коридоры,  крыши,  технические  этажи  и  подвалы,  другие  места  общего

пользования,  несущие,  ограждающие не несущие конструкции, механическое,

электрическое,  сантехническое  и  иное  оборудование,   находящееся   за

пределами  или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца,

земельные  участки  в  установленных  границах  с  элементами  инженерной

инфраструктуры  и  благоустройства,  а  также  отдельно  стоящие объекты,

непосредственно и неразрывно связанные  в  едином  комплексе  недвижимого

имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

     6.3. К объектам общей  собственности,  не  подлежащим  отчуждению  и

передаче   в  пользование,  относятся  межквартирные  лестничные  клетки,

лестницы,  лифты,  лифтовые и иные шахты,  коридоры,  технические  этажи,

несущие    и    ограждающие   не   несущие   конструкции,   механическое,

электрическое,  сантехническое  и  иное  оборудование,   находящееся   за

пределами или внутри квартиры и обслуживающее более одного домовладельца,

а также все участки подъездных путей,  пешеходных дорожек,  другие  места

общего пользования,  отчуждение или передача в пользование которых делают

невозможным реализацию прав домовладельцев.

     Иные объекты  общей  собственности могут быть переданы в пользование

какому-нибудь лицу,  являющемуся членом Товарищества или  не  являющемуся

таковым.  Передача  таких  объектов  в пользование допускается по решению

Товарищества в случаях,  когда пользование ими не  связано  с  нарушением

охраняемых законом прав и интересов членов Товарищества.

     6.4. По решению  общего  собрания  Товарищество  может  образовывать

специальные       фонды       (на       благоустройство       территорий,

культурно-воспитательную и  спортивно-оздоровительную  работу,  оплату  и

премирование членов правления и др.).

                         7. Учет и отчетность.

     7.1. Товарищество  осуществляет бухгалтерский учет результатов своей

деятельности,    ведет    статистическую     отчетность,     определенную

законодательством РФ и др. нормативными актами.

                 8. Ревизия деятельности Товарищества.

     8.1. Для   осуществления   контроля   за   деятельностью   правления

Товарищества общее собрание Товарищества избирает ревизионную комиссию из

числа  домовладельцев  или их представителей в составе не менее 3 человек

сроком на 2 года, либо приглашает аудитора.

     8.2. Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления

или управляющего Товарищества,  годовой отчет  и  баланс,  представленные

общему собранию, проводит ревизию.

     8.3. Без  заключения  ревизионной  комиссии  (акта  аудитора)  общее

собрание  Товарищества  не  вправе  утвердить  финансовый отчет,  годовой

баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

                       9. Ликвидация Товарищества.

     9.1. Ликвидация Товарищества  не  может  осуществляться  по  решению

общего собрания членов Товарищества.

     9.2. Товарищество считается ликвидированным в случаях:

     9.2.1. приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых

помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества  в  жилищной

сфере.

     9.2.2. при  физическом  уничтожении   или   разрешении   недвижимого

имущества  в  жилищной  сфере в случае невозможности его восстановления и

замещения.

     9.3. Ликвидационная  комиссия,  образуемая  собственником имущества,

оценивает наличное имущество Товарищества,  рассчитывается с кредиторами,

составляет ликвидационный баланс и представляет его собственнику.

     9.4. Товарищество считается ликвидированным с момента исключения его

из Государственного реестра.