Приложение

Приложение
к распоряжению администрации
Тюменской области
от 25 октября 1993 N 749-р

Временное Положение
по приемке законченных строительством объектов

1. Настоящее Временное положение распространяется на объекты строительства производственного и жилищно-гражданского назначения всех форм собственности, осуществляемого в соответствии с Законом "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и другими законодательными актами Российской Федерации, и устанавливает порядок приемки объектов после окончания строительства, включая реконструкцию, расширение и техническое перевооружение.

2. Приемку законченных строительством объектов от исполнителя работ (генерального подрядчика) производит заказчик или уполномоченное инвестором другое лицо в соответствии с условиями договора подряда (контракта) на строительство, которым должны быть регламентированы требования к приемке в соответствии с настоящим Временным положением.

Заказчик может привлекать к приемке пользователя объекта (эксплуатирующую организацию), авторов проекта, специализированные фирмы, страховые общества и других юридических и физических лиц, создавая в необходимых случаях приемочные комиссии.

3. Приемку объектов производственного назначения, строительство которых производилось за счет средств федерального бюджета или льготного кредитования, осуществляют с учетом отраслевых особенностей, устанавливаемых министерствами Российской Федерации и другими органами центральной исполнительной власти по согласованию с Госстроем России, включая приемку объектов в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями, назначаемыми этими органами.

Органы исполнительной власти автономных округов могут устанавливать по согласованию с Госстроем России особенности порядка приемки объектов на соответствующих территориях.

4. Перед началом строительства заказчик (инвестор) письменно уведомляет государственные территориальные органы по надзору за строительством о намечаемых сроках строительства объекта. Перечень органов государственного надзора согласовывается с органами Госархстройнадзора при получении разрешения на строительство.

5. Объекты принимаются в целом, в том числе "под ключ", или по мере завершения отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений в объеме, предусмотренном проектом или договором подряда (контрактом) на строительство, и в соответствии с другими условиями договора.

Договором устанавливается, в частности, стадии приемки (приемка готовности строительной части и отдельных видов строительно-монтажных работ, оборудования после индивидуальных испытаний, пусконаладочных работ и комплексного опробования, сдача объекта в гарантийную эксплуатацию и т.п.), сроки уведомления заказчика исполнителем работ о готовности к приемке,гарантии исполнителя работ по качеству и другие необходимые условия.

Объекты производственного назначения подлежат приемке только в том случае, когда они подготовлены к эксплуатации и на установленном оборудовании начат выпуск продукции (оказание услуг) в объеме, предусмотренном проектом и договором подряда (контрактом) на строительство.

6. Исполнитель работ предъявляет к приемке объект (очередь, пусковой комплекс, здание, сооружение) после завершения всех предусмотренных договором подряда работ по объекту (очереди, комплексу и т.д.) в соответствии с проектом на строительство.

Не допускается разделять на пусковые очереди детские дошкольные учреждения, объекты образования и предназначенные для работы с детьми. Объекты здравоохранения разделяются на пусковые комплексы только по разрешению соответствующих органов здравоохранения.

Многосекционные жилые дома могут приниматься отдельными секциями, при условии полного окончания монтажа конструкции и подключения отопления примыкающей секции, а также завершения благоустройства территории, прилегающей к сдаваемой секции.

Законченные строительством жилые дома, имеющие встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения следует принимать в эксплуатацию одновременно с указанными помещениями.

Приемка работ по отделке зданий, озеленению и устройству твердого покрытия проездов и площадок, перенесенных на летний период в соответствии с гарантийными обязательствами исполнителя работ, производится дополнительно и оформляется отдельным актом приемки.

7. Органы государственного надзора в течение 15 дней после письменного обращения заказчика (или по его поручению исполнителя работ) дают заключение о соответствии предъявляемого к приемке объекта утвержденному проекту.

При этом органы Госархстройнадзора выдают свое заключение с учетом наличия заключений других надзорных органов, которым подконтролен этот объект (приложение 3).

Приемка объекта в эксплуатацию без положительного заключения органов государственного надзора считается недействительной. Виновные в нарушении правил приемки законченные строительством объектов несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Объект исключается из статистической отчетности.

8. Заказчик производит приемку объекта на основе результатов проведенных им обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта утвержденному проекту, нормам, правилам и стандартам, а также заключений органов надзора.

Порядок проведения работ по приемке объекта, стадии приемки, объем контроля и методы испытаний принимаются в соответствии с требованиями стандартов, норм и правил, а также в соответствии с указаниями проектной или технологической документации.

9. Режим эксплуатации объекта в период опробования и приемки регламентируется заказчиком (пользователем объекта), а в случае строительства "под ключ" - договором подряда.

10. Приемка законченного строительством объекта оформляется актом по форме, приведенной в приложении 1. К акту приемки объекта исполнитель работ и заказчик прилагают документы, перечень которых приведен в приложении 2. Вся документация по приемке объекта передается заказчиком пользователю объекта после проверки ее органами Госархстройнадзора.

Акт приемки утверждается решением (распоряжением) местного органа исполнительной власти.

Акт приемки с обязательным приложением копий решения местного органа исполнительной власти об его утверждении и заключений органов государственного надзора за строительством является основанием для окончательной оплаты всех выполненных исполнителем работ по договору, включения введенной мощности объекта в статистическую отчетность, инвентаризации зданий и сооружений в соответствующих муниципальных органах.

Акт приемки составляется в четырех экземплярах для передачи пользователю, исполнителю работ, органу Госархстройнадзора, один экземпляр акта приемки остается у заказчика (инвестора).

11. В статистическую отчетность введенный в действие объект включается за тот отчетный период, в котором зарегистрирован факт ввода. Исполнитель работ на основе акта приемки представляет в установленном порядке статистическую отчетность о выполнении договорных обязательств.

Факт ввода регистрируется заказчиком (пользователем объекта) в местном органе Госархстройнадзора, а в городах и районах, где такие органы не созданы, в отделе архитектуры и градостроительства администрации.

12. Приемка объекта заказчиком от исполнителя работ не дает право на ввод в действие без разрешения на эксплуатацию объекта и оборудования тех органов, в положениях о которых предусмотрена выдача таких разрешений.

Ввод в действие объектов, не отвечающих требованиям законодательства, охраны труда и техники безопасности, строительных, санитарных, экологических, противопожарных и других норм не допускается.

Заказчик, исполнитель работ, проектная организация и другие участники инвестиционного процесса несут в установленном порядке ответственность за нарушение указанных требований и за ущерб, который может нанести объект охраняемым законом правам или интересам граждан, юридических лиц и государства.

Приложение 1
к положению.
Обязательное.

АКТ
приемки законченного строительством объекта

     "____"______________19___г.            ___________________________

                                            (место нахождения объекта)

     Заказчик в лице___________________________________ с одной стороны

                    (фамилия, имя, отчество, должность)

     Исполнитель работ (генеральный подрядчик, подрядчик) в лице

____________________________________ с другой стороны, руководствуясь

 (фамилия, имя, отчество, должность)

временным положением о приемке законченных строительством объектов на

территории Российской Федерации, составили настоящий акт о нижеследующем:

     1. Исполнителем работ предъявлен заказчику к приемке ______________

________________________________________________________________________

            (наименование объекта и вид строительства)

расположенный по адресу ________________________________________________

     2. Строительство производилось в соответствии с разрешением на

строительство, выданным _________________________________________________

                         (наименование органа, выдавшего разрешение)

     3. В строительстве принимали участие _______________________________

_________________________________________________________________________

        (наименование субподрядных организаций, их реквизиты,

_________________________________________________________________________

          виды работ, выполнявшихся каждой из них)

     4. Проектно-сметная документация на строительство разработана

генеральным проектировщиком _____________________________________________

_________________________________________________________________________

             (наименование организации и ее реквизиты)

выполнившим _____________________________________________________________

                  (наименование частей или разделов документации)

субподрядными организациями _____________________________________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организаций, их реквизиты и выполненные части и разделы

   документации. Перечень организаций может указываться в приложении)

     5. Исходные данные для проектирования выданы _______________________

_________________________________________________________________________

(наименование научно-исследовательских,    изыскательских    и     других

 организаций,  их  реквизиты.  Перечень  организаций  может указываться в

 приложении).

     6. Проектно-сметная документация утверждена ________________________

_________________________________________________________________________

 (наименование органа, утвердившего (переутвердившего) документацию,

  на объект (очередь, пусковой комплекс)

     "___"_________________19___г.            N ______

     Заключение__________________________________________________________

        (наименование органа государственной вневедомственной экспертизы)

     7. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки:

     начало_______________

            (месяц, год)

     окончание_______________

               (месяц, год)

     8. Вариант А. ")  (для всех объектов, кроме жилых домов).

     Объявленный исполнителем работ к приемке____________________________

_________________________________________________________________________

                          (наименование объекта)

имеет следующие   основные   показатели   мощности,   производительности,

производственной площади,  протяженности, вместимости, объема, пропускной

способности, число рабочих мест и т.п.

-------------------------------------------------------------------------

   Показатели   |  Единица  |     По проекту       |     Фактически

   ***ность,    | измерения |----------------------+---------------------

   производи-   |           | Общая с   |В том чис-|Общая с   |В том чис-

   тельность    |           | учетом    |ле пуско- |учетом    |ле пуско-

    ***.)       |           | ранее при-|вого комп-|ранее при-|вого комп-

                |           | нятых     |лекса или |нятых     |лекса или

                |           |           |очереди   |          |очереди

----------------+-----------+-----------+----------+----------+----------

       1        |     2     |     3     |     4    |     5    |    6

----------------+-----------+-----------+----------+----------+----------

                |           |           |          |          |

     Вариант Б. ")  (для жилых домов)

     Объявленный к проверке жилой дом имеет следующие показатели:

-------------------------------------------------------------------------

        Показатели         | Единица   |   По проекту   |  Фактически

                           | измерения |                |

---------------------------+-----------+----------------+----------------

             1             |     2     |        3       |       4

---------------------------+-----------+----------------+----------------

 Общая площадь             |    м2     |                |

 ****о этажей              |   этаж    |                |

 Общий строительный объем  |    м3     |                |

 в том числе подземной     |           |                |

 *****                     |    м3     |                |

 Площадь встроенных        |           |                |

 встроенно-пристроенных    |           |                |

 пристроенных помещений    |    м2     |                |

 ****** квартир            |    шт.    |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 в том числе:              |           |                |

 ***комнатных              |    шт.    |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ***комнатных              |    шт.    |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ***комнатных              |    шт.    |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 **ех и более комнатных    |    шт.    |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

 ****** площадь            |    м2     |                |

-------------------------------------------------------------------------

     9. На  объекте  установлено  предусмотренное проектом оборудование в

количестве согласно актам о его приемке после индивидуального испытания и

комплексного опробования  (перечень указанных актов приведен в приложении

___).

     10. Внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения

и канализации,  теплоснабжения,  газоснабжения,  энергоснабжения и  связи

обеспечивают  нормальную  эксплуатацию объекта и приняты пользователями -

городскими    эксплуатационными    организациями    (перечень     справок

пользователей   -   городских  эксплуатационных  организаций  приведен  в

приложении ___).  Соблюдение режима мусороудаления и  уборки  прилегающей

территории гарантируется

_________________________________________________________________

                 (наименование организации пользователя)

     11. Работы  по  озеленению,  устройству верхнего покрытия подъездных

дорог к зданиям, тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок,

а  также  отделке  элементов  фасадов  зданий  должны быть выполнены (при

пере**** сроков выполнения работ):

-------------------------------------------------------------------------

        Виды работ         |   Единица   | Объем работ  |Срок выполнения

                           |  измерения  |              |

---------------------------+-------------+--------------+----------------

                           |             |              |

     12.Стоимость объектов по утвержденной проектно-сметной документации:

всего:____________________________________ тыс.руб.

в том числе:

строительно-монтажных работ:___________________________ тыс.руб.

оборудования, инструмента и инвентаря __________________________ тыс.руб.

     13. Стоимость принимаемых основных фондов _________________ тыс.руб.

в том числе:

стоимость строительно-монтажных работ:_________________ тыс.руб.

стоимость оборудования, инструмента и инвентаря ________________ тыс.руб.

     14. Неотъемлемой   составной   частью   настоящего   акта   является

документация,   перечень   которой   приведен   в  приложении  ____  (  в

соответствии с приложением 2 настоящего Временного положения).

     15. Дополнительные условия _________________________________________

_________________________________________________________________________

 (графа заполняется при совмещении приемки с вводом объекта в действие,

 приемке "под ключ", при частичном вводе в действие, в случае совмещения

 функций заказчика и исполнителя работ)

     Объект сдал  "")                       Объект принял  "")

     Исполнитель работ                      Заказчик

     М.П.                                   М.П.

-------------------------------------------------------------------------

     Примечания:

     ") При приемке жилых домов со встроенными, встроенно-пристроенными и

пристроенными помещениями заполняются оба варианта А и Б;

    "") В   случае,   когда  функции  заказчика  и  исполнителя  работ  -

подрядчика  выполняются  одним  лицом,   состав   подписей   определяется

инвестором.

Приложение 2
к положению.
Обязательное.

ПЕРЕЧЕНЬ
документации, прилагаемой к акту приемки
законченного строительством объекта

1. Документация, представляемая исполнителем:

- перечень организаций, участвующих в производстве строительно-монтажных работ с указанием видов выполненных ими работ, фамилии инженерно-технических работников, непосредственно ответственных за их выполнение, **данных о наличии соответствующих лицензий;

- комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке проекта с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ. Указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;

- сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и изделий, применяемых при производстве строительно-монтажных работ;

- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций и узлов (опор и пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих металлических и опорных железобетонных конструкций и т.п.);

- акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;

- акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей и сооружений водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств, а также об испытании сварных соединений;

- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах проходов их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

- акты об испытаниях устройств телефонизации, радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;

- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих взрыво-пожаробезопасность и молниезащиту;

- акты об испытаниях прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических зонах;

- журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора.

2. Документация, которая должна быть в наличии у заказчика

при приемке объекта:

- утвержденный проект, а также (для объектов производственного назначения) заключение государственной экологической экспертизы проекта;

- документы об отводе земельных участков, а также разрешения на производство строительно-монтажных работ;

- документы на специальное водопользование;

- документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

- документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах испытаний грунта и анализах грунтовых вод, данные о результатах микросейсморайонирования и экологических изысканиях;

- паспорта на установленное оборудование;

- справки городских и других эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание, а также справка эксплуатирующей организации о соблюдении режима мусороудаления и уборки прилегающей территории;

- документы о разрешении на эксплуатацию объектов и оборудования, подконтрольных соответствующим органам государственного надзора Российской Федерации в случаях, когда выдача таких разрешений предусмотрена положениями в этих органах;

- заключения органов государственного надзора о соответствии завершенного строительством объекта законодательству, действующим стандартам, нормам и правилам.

Приложение 3
к положению.

                        ГОСУДАРСТВЕННАЯ ИНСПЕКЦИЯ

                   АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЬНОГО НАДЗОРА

                      _____________________________

                             (город, район)

                         ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

             по законченному строительством и предъявленному

                        к приемке в эксплуатацию

                                                 _______________________

                                                  (наименование объекта)

     1. Строительство____________________________________________________

                       (наименование и адрес здания, сооружения)

_________________________________________________________________________

осуществлено по проектно-сметной документации, разработанной

_________________________________________________________________________

                (наименование проектной организации)

в инструкциях серии_____________________________________________________

                              (наименование серии, проекта)

     2. Технический надзор за строительством осуществляет________________

_________________________________________________________________________

      (наименование организации, осуществлявшей технический надзор)

     3. Авторский надзор за строительством осуществлялся ________________

_________________________________________________________________________

      (наименование проектной организации, осуществлявшей надзор)

     4. Строительно-монтажные работы выполнены в соответствии

(не в соответствии) с проектно-сметной документацией

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

  (при несоответствии указать: кем согласованы отступления, N чертежей,

   дата согласования, преимущества или недостатки замены)

     5. Применение  прогрессивных коммуникаций,  материалов,  технологий,

повышающих устойчивость,   эксплуатационную  надежность  и  комфортность

здания,  сооружения _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (наименование, краткая характеристика, преимущества)

     6. Строительные  конструкции,  материалы  и детали соответствуют (не

соответствуют) утвержденной проектно-сметной документации

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (при несоответствии указать: кем согласованы замены, NN чертежей, дата

  согласования, причины замены, преимущества или недостатки замены)

     7. Перечень основных нарушений проекта,  строительных норм и правил,

допущенных    строительными    организациями    в     ходе     выполнения

строительно-монтажных   работ,   ухудшающих   эксплуатационные  свойства,

комфортность,   архитектурную    выразительность    здания,    сооружения

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

 (указать только те нарушения, которые не были устранены в процессе

  строительства)

     8. СЧИТАТЬ объект готовым (не готовым) к эксплуатации.

     Представитель инспекции

     Госархстройнадзора               __________________________________

                                        (фамилия, инициалы, должность)

     М.П.                              ________________________________

                                                (подпись)