Приложение N 3. Порядок предоставления земель гражданам под индивидуальное жилищное строительство

Приложение N 3
к постановлению областной Думы
от 6 декабря 1994 N 86

Порядок
предоставления земель гражданам
под индивидуальное жилищное строительство

Граждане Российской Федерации, достигшие 18-летнего возраста, имеют право на получение земельного участка для индивидуального жилищного строительства.

Предоставление земельных участков для индивидуального жилищного строительства производится из земель городов, населенных пунктов, а также земель запаса и фонда перераспределения.

Органы местного самоуправления в пределах своей компетенции могут устанавливать следующие предельные размеры земельных участков для застройки:

- в городах до 0,15 га;

- в сельской местности - 0,5 га.

При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки населенных пунктов земельные участки могут быть предоставлены в меньших размерах, с выделением остальной части за пределами жилой зоны населенного пункта.

Лица, заинтересованные в получении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, обращаются с ходатайством в соответствующие органы территориального самоуправления (городскую, районную, поселковую администрацию). В ходатайстве указывается цель использования участка, его предполагаемое месторасположения и размеры, наличие (отсутствие) у гражданина земельного участка для испрашиваемых целей.

Органы местного самоуправления в течение месяца со дня подачи заявления рассматривают его и принимают соответствующие решения. Копия решения администрации о предварительном согласовании места размещения участка выдается гражданам в 7-дневный срок с момента его принятия для оформления проекта застройки, разрешения на производство работ в государственной инспекции архитектурно-строительного надзора и регистрации в бюро технической инвентаризации (БТИ).

В случае несогласия гражданина, заинтересованного в получении (расширении) земельного участка, с решением органов местного самоуправления, он может обжаловать его в 10-дневный срок в вышестоящий орган, а также вправе обратиться в суд, решение которого является окончательным.

Органы местного самоуправления могут вводить первичную форму предоставления земель для индивидуального жилищного строительства - краткосрочную аренду сроком до 5 лет или бессрочное (постоянное) пользование. Такой договор заключается при наличии письменного заявления гражданина о предоставлении участка на правах аренды.

После заключения договора аренды граждане должны приступить к застройке участка в течение 2 лет. Срок окончания строительства ограничивается договором или постановлением администрации. При неиспользовании земельного участка под строительство в течение двух лет участок изымается. Изъятие и прекращение права на землю производится без возмещения стоимости земли, затрат и расходов на ее улучшение.

В случае незавершения строительства в указанные сроки по решению органов местного самоуправления принимается решение о продлении срока аренды.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором, ставки налога - решением соответствующей администрации по экономико-планировочным зонам.

При аренде земель, находящихся в муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы для данного вида использования земель.

После завершения строительства, сдачи жилого дома в эксплуатацию и получения технического паспорта на домовладение участок предоставляется (по заявлению) в собственность или пользование в соответствии с действующим законодательством.

Выдача районными (городскими) Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству свидетельств на право собственности земельного участка производится на основании принятого решения органов местного самоуправления в 10-дневный срок с момента принятия решения.

Оформление документов, удостоверяющих право собственности или использования земельным участком, и предшествующие им работы производятся за плату.