Распоряжение Администрации Тюменской области от 22 марта 1996 г. N 184-р "Об утверждении положения о согласовании аренды государственного имущества" (с изменениями и дополнениями) (прекратило действие)

Распоряжение Администрации Тюменской области от 22 марта 1996 г. N 184-р
"Об утверждении положения о согласовании аренды
государственного имущества"

С изменениями и дополнениями от:

23 января 2003 г.

ГАРАНТ:

Настоящее распоряжение фактически прекратило действие в связи с утратой силы установленных им норм

В связи с введением в действие Гражданского кодекса РФ, в целях упорядочения процесса передачи в аренду государственными унитарными предприятиями и учреждениями государственного имущества:

Утвердить положение о согласовании аренды государственного имущества согласно приложению.

Первый заместитель

главы администрации области

С.Н. Мартынушкин

ГАРАНТ:

Распоряжением Администрации Тюменской области от 23 января 2003 г. N 20-р приложение к настоящему распоряжению утратило силу

Приложение

к распоряжению администрации

Тюменской области

от 22 марта 1996 г. N 184-р

Положение

о согласовании аренды государственного имущества

Настоящее Положение разработано в целях упорядочения работы комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области, наделенного правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества России по оформлению согласия при сдаче в аренду недвижимого имущества, а в некоторых случаях и движимого имущества федеральной и областной государственной собственности, закрепленной за федеральными и областными государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, за федеральными и областными государственными учреждениями, приобретенного ими за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения.

Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", постановлением Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. N 96 "О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности".

1. Общие положения

1.1. Федеральное унитарное предприятие, за которым федеральное государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, а также федеральное государственное учреждение, недвижимое имущество которого приобретено за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения, осуществляет сдачу в аренду недвижимого имущества, расположенного на территории Тюменской области, исключительно с согласия комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области, наделенного правами и полномочиями территориального агентства Госкомимущества России (далее именуется - Комитет), если иное не установлено федеральным законодательством.

1.2. Государственное унитарное предприятие Тюменской области, за которым областное государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, а также областное государственное учреждение, недвижимое имущество которого приобретено за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемого на отдельном балансе учреждения, осуществляет сдачу в аренду недвижимого имущества, независимо от места его расположения исключительно с согласия комитета по управлению государственным имуществом администрации области, наделенного соответствующими правами и полномочиями выступать от имени Тюменской области, если иное не установлено законодательством Тюменской области.

1.3. Сдачу в аренду объектов движимого имущества на срок более одного года осуществляется этими предприятиями и учреждениями только с согласия Комитета.

1.4. Согласие Комитета на сдачу в аренду объектов имущества должно быть получено предприятиями и учреждениями (далее именуются - Балансодержатель) до подписания договора аренды с хозяйствующим субъектом (далее именуется - Арендатор). Порядок получения согласия определяется настоящим Положением и оформляется распоряжением Комитета.

1.5. Согласие Комитета на сдачу в аренду государственного имущества. оформленное в виде распоряжения, является основанием для заключения договора аренды между Балансодержателем и Арендатором.

1.6. Настоящее Положение не распространяется при сдаче в аренду государственного имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями, если иное не предусмотрено законодательством.

2. Порядок оформления и условия получения

согласия Комитета на сдачу в аренду

2.1. Стороны - Балансодержатель и Арендатор - предварительно определяют условия договора аренды и представляют в Комитет документы, необходимые для рассмотрения вопроса о согласии на сдачу в аренду.

2.2. Документы принимаются на рассмотрение Комитетом на основании письменного заявления Балансодержателя на имя председателя Комитета.

2.3. Заявитель /Балансодержатель/ обязан приложить к заявлению следующие документы:

- копию устава предприятия;

- копии учредительных документов Арендатора с указанием его адреса и банковских реквизитов;

- опись имущества, подлежащего сдаче в аренду, с указанием его балансовой стоимости на последнюю отчетную дату, подписанную руководителем и главным бухгалтером и скрепленную печатью Балансодержателя;

- проект договора аренды, согласованный с Арендатором, предусматривающий состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, срок аренды, размер и порядок оплаты арендной платы, распределение обязанностей сторон по полному восстановлению, ремонту арендованного имущества, условия его страхования, ответственность сторон за нарушение обязательств по договору аренды, иные условия, относительно которых сторонами достигнуто согласие.

Договор аренды должен в обязательном порядке содержать данные, предусмотренные примерным договором аренды по форме, приведенной в приложении N 1.

2.4. При непредставлении полного перечня документов, предусмотренных пунктом 2.3. настоящего положения, Комитет вправе отказать в рассмотрении заявления о получении согласия на сдачу в аренду имущества.

2.5. Комитет обязан:

- рассмотреть документы на сдачу в аренду имущества в течение двух недель после того, как будут представлены необходимые для вынесения решения документы;

- вести контроль за использованием по назначению и сохранностью переданного в аренду государственного имущества.

2.6. Комитет вправе отказать в согласовании на сдачу в аренду имущества при несоблюдении следующих требований настоящего Положения:

- несоответствие данной сделки правам и интересам собственника имущества или целевому назначению данного имущества;

- при наличии принятого решения о приватизации, ликвидации или реорганизации сторон по сделке;

- при возбуждении производства по делу о несостоятельности (банкротстве) предприятий;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

2.7. Согласие на сдачу в аренду имущества оформляется распоряжением Комитета по форме, приведенной в приложении N 2.

В распоряжении указываются обязательные для сторон условия по сдаче в аренду имущества, которые должны быть включены в договор аренды заключаемым между Балансодержателем и Арендатором.

2.8. Один экземпляр договора аренды имущества, заключенного на основании распоряжения Комитета, должен быть направлен Балансодержателем в Комитет в течение 10-ти дней с момента получения распоряжения Комитета. при непредставлении в Комитет договора аренды в указанные сроки, распоряжение считается недействительным и заявка на аренду государственного имущества аннулируется.

2.9. В случаях полного или частичного несоответствия вступившего в силу договора аренды имущества условиям, на которых дал согласие на совершение этой сделки Комитет, сделка по передаче имущества в аренду является ничтожной в соответствии со ст.168 ГК РФ, поскольку считается, что согласие Комитета на сдачу имущества в аренду Балансодержателем не получено.

В этом случае Комитет обязан уведомить стороны о ничтожности сделки и необходимости приведения сторон в первоначальное положение.

3. Заключительные положения

3.1. Передаваемое в аренду имущество должно быть застраховано в государственной страховой компании. Виды страховых рисков, на случай наступления которых проводится страхование передаваемого в аренду имущества, определяются в соответствии с действующим законодательством.

3.2. Арендная плата при сдаче в аренду государственного имущества подлежит ежемесячному перечислению в соответствующий бюджет (по принадлежности объектов собственности). Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления и арендный процент и фиксируется в договоре аренды.

Арендный процент может быть изменен только с согласия Комитета.

3.3. Внесение изменений и дополнений к договору аренды имущества, а равно предмета аренды производится в таком же порядке, как и получение согласия на сдачу в аренду имущества.

3.4. Договор аренды, в случаях прямо предусмотренных законодательством РФ, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.5. Один экземпляр договора аренды, оформленного в установленном порядке, передается Комитетом в государственную налоговую инспекцию для осуществления контроля за поступлением арендных платежей в госбюджет.

3.6. При прекращении договора аренды имущества Балансодержатель обязан письменно сообщить об этом в Комитет в течение пяти дней с момента приема имущества, сданного в аренду, для исключения данного договора из разряда действующих в соответствующем реестре.

Приложение N 1

к Положению

"О согласовании аренды

государственного имущества"

                              Договор N____

     г. Тюмень                                  "___"__________199_г.

     Государственное унитарное предприятие "_____________________________

______________________________", в лице ________________________________,

действующего на основании Устава,  именуемое в дальнейшем "Арендодатель",

и ___________________________________________ в лице ____________________

________________________________________, действующего    на    основании

____________________________________ именуемое  в дальнейшем "Арендатор",

заключили,  с согласия Комитета по управлению государственным  имуществом

Тюменской области  (распоряжение от ______________ N _______),  настоящий

договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1.1. Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает  в  аренду  (срочное

пользование) недвижимое имущество:_______________________________________

_________________________________________________________________________

на сумму ___________________________________________________________ руб.

                               (прописью)

расположенное по адресу: ________________________________________________

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________________ м2.

     Состав, характеристика  и стоимость передаваемого в аренду имущества

прилагаются  к  настоящему  договору  и  являются   неотъемлемой   частью

(Приложение 1).

     1.2. Имущество передается в аренду для использования под ___________

_________________________________________________________________________

     1.3. Имущество считается переданным в аренду  с  момента  заключения

договора.

                  II. Права и обязанности Арендодателя

     2.1. Арендодатель  имеет  право контролировать сохранность и целевое

использование сданного в аренду имущества.

     2.2. Арендодатель  имеет  право  на досрочное расторжение договора в

одностороннем порядке в следующих случаях:

     - при   использовании  Арендатором  арендованного  имущества  не  по

назначению или не в соответствии с договором аренды;

     - при   выявлении  действий  со  стороны  Арендатора,  приводящих  к

ухудшению состояния имущества;

     - при невнесении Арендатором арендной платы,  арендного процента или

амортизационных отчислений 2 месяца в совокупности или подряд  в  течение

года;

     - если  Арендатор  сдал  в  субаренду  арендованное  имущество   без

предварительного    письменного    согласия    комитета   по   управлению

госимуществом Тюменской области;

     - если нарушено одно из условий настоящего договора.

     2.3. Арендодатель  обязан  осуществлять  незамедлительные   меры   у

приемке   имущества  в  случае  окончания  договора  или  его  досрочного

расторжения.

     2.4. Арендодатель обязан в 3-х дневный срок после подписания данного

договора  предоставить  указанное  в  договоре  имущество  Арендатору   в

соответствии  с  приемо-передаточным  актом  (в  акте должно быть указано

техническое состояние,  назначение имущества на  момент  его  передачи  в

аренду).   Акт   прилагается   к   настоящему  договору  и  является  его

неотъемлемой частью (Приложение N 3).

     2.5. Имеет  право  получать  от  Арендатора  возмещение  фактических

затрат за предоставленные ему услуги (коммунальные  и  другие)  в  полном

объеме.

     2.6. Обязан  производить  капитальный  ремонт  нежилого   помещения,

занимаемого  Арендатором,  связанный  с  общим капитальным ремонтом дома,

строения, здания.

     2.7. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, совместно с

последним принимает все необходимые меры к устранению их последствий.

                   III. Права и обязанности Арендатора

     3.1. Арендатор  имеет  право потребовать от Арендодателя надлежащего

выполнения принятых на себя обязанностей по настоящему договору.

     3.2. Арендатор обязан:

     - использовать   арендованное   имущество   исключительно  в  целях,

предусмотренных п.1.2. настоящего договора;

     - содержать  арендованные  помещения  и  оборудования  в  технически

исправном и пригодном для эксплуатации состоянии;

     - не  производить  реконструкций,  перепланировок  и  переделок  без

письменного согласия Арендодателя;

     - своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендованного

имущества, согласно технических норм;

     - своевременно  вносить арендные платежи,  оплачивать коммунальные и

иные предоставленные ему услуги.

     3.3. Арендатор   несет   риск   случайной   гибели   и   повреждения

арендованного имущества в полном объеме.

     3.4. Арендатор   обязан   ежемесячно   представлять   в  Комитет  по

управлению госимуществом Тюменской области  копии  платежных  документов,

подтверждающих   перечисление   в   госбюджет   арендного   процента,   с

обязательным указанием номера договора аренды.

     3.5. Для  расторжения договора аренды обязан за два месяца письменно

уведомить Арендодателя и Комитет по  управлению  госимуществом  Тюменской

области.

     3.6. Для  продления  договора   об   аренде   имущества   необходимо

письменное   согласие  Комитета  по  управлению  госимуществом  Тюменской

области и Арендодателя.

     3.7. Арендатор  обязан  и  по  окончании  срока  действия настоящего

договора  и  при  его  досрочном  расторжении   возвратить   арендованное

имущество Арендодателю в состоянии,  соответствующем его амортизационному

сроку  службы,  а  также  уплатить  стоимость  непроизведенного  текущего

ремонта,   возместить   эксплуатационные   расходы.   Передача  имущества

Арендодателю производится по акту приема-передачи в течение 3-х  дней  по

прекращении договора.

     3.8. По  истечении  срока  аренды,  а  также   при   досрочном   его

расторжении    передать   Арендодателю   безвозмездно   все   материально

воплощенные затраты,  связанные с капитально-восстановительным  ремонтом,

реконструкцией и различными переделками, улучшениями имущества.

     3.9. Арендатор обязан в течение 3-х дней со дня подписания  договора

аренды застраховать имущество,  переданное ему в аренду, страховая оценка

имущества   не   должна   быть   меньше   его    остаточной    стоимости.

Выгодополучателем  по  договору  должен  быть  назначен Арендатор.  Копия

заключенного  договора  страхования  (страхового  полиса)   должна   быть

представлена  Арендодателю  после  его  заключения.  Договор  страхования

должен  быть  заключен  на  весь  срок  аренды  имущества  со   страховой

компанией,  имеющей  государственную  лицензию,  в уставном фонде которой

имеется  доля  государственной   собственности.   В   случае   переоценки

арендованного имущества,  сумма договора страхования должна быть изменена

в соответствии с переоценкой.

     3.10. Арендатор     обязан     иметь     вывеску     с     указанием

организационно-правовой,  фирменного наименования,  информации  о  режиме

работы, юридическом адресе.

             IV. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения

     4.1. Арендная  плата  включает  в  себя амортизационные отчисления и

арендный процент и устанавливается в приложении N 2.

     Пересмотр арендной  платы  может  производиться  в  случае изменения

минимального размера заработной платы,  централизованного изменения  норм

амортизационных отчислений, переоценки основных фондов.

     4.2. Амортизационные   отчисления   определяются   Арендодателем   и

перечисляются  на  его  р/счет  ежемесячно  не  позднее  10 числа месяца,

следующего за отчетным.

     4.3. Арендный процент перечисляется Арендатором ____________________

_______________________________________________________________ в РКЦ при

Главупрцентробанке г. Тюмени МФО  268013  ежемесячно  не позднее 10 числа

месяца, следующего за отчетным.

     4.4. Арендный   процент  может  быть  изменен  только  при  согласии

комитета по управлению государственным имуществом Тюменской области.

                        V. Ответственность сторон

     5.1. За  просрочку  перечисления  арендной  платы   (амортизационных

отчислений  или  арендного  процента) Арендатор уплачивает пеню в размере

0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

     5.2. В  случае  если  причинен ущерб арендованному имуществу по вине

третьих лиц,  то  Арендатор  возмещает  причиненный  ущерб,  осуществляет

необходимый  ремонт  и  восстановление  переданного ему имущества за свой

счет.

     5.3. За  несогласование  с  Комитетом  по  управлению  госимуществом

Тюменской области или Арендодателем изменения вида использования  объекта

аренды  (не  по  назначению),  сдачу  в субаренду,  Арендатор выплачивает

Арендодателю штраф в 3-х кратном размере установленной  годовой  арендной

платы,  а  настоящий  договор  расторгается Арендодателем в одностороннем

порядке.

                           VI. Прочие условия

     6.1. Право Арендатора на имущество,  переданное в аренду, и само это

имущество  не могут быть предметом залога и на них не может быть обращено

взыскание кредиторов Арендатора.

     6.2. Арендатору   запрещается   передавать   арендованное  имущество

частично или полностью или безвозмездное временное  пользование  третьему

лицу.

     6.3. Реорганизация или перемена Балансодержателя,  а также  перемена

собственника арендованного имущества не является основанием для изменения

условий или расторжения настоящего договора.

     6.4. Настоящий  договор  подлежит  досрочному  расторжению  в случае

ликвидации и иного вида прекращения деятельности Арендатора.

     6.5. Изменение  условий  договора возможно только с предварительного

письменного  согласия  Комитета  по  управлению  госимуществом  Тюменской

области и оформляется в установленном порядке.

     6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются в соответствии с действующим законодательством.

     6.7. Вопросы,  связанные с содержанием и эксплуатацией арендованного

имущества, регулируются между Арендодателем и Арендатором соответствующим

договором.

                       VII. Срок действия договора

     7.1. Договор вступает в силу с  момента  его  подписания  сторонами,

если  законодательством  РФ  или  собственником  арендуемого имущества не

предусмотрено иное.

     7.2. Настоящий договор действует до "___"__________199_г.

     7.3. Настоящий  договор  заключается  в  трех  экземплярах,  два  из

которых   хранятся   у   сторон,   а  третий  в  Комитете  по  управлению

госимуществом области.

                       Юридические адреса сторон:

Арендодатель:                              Арендатор:

_____________________________              ______________________________

_____________________________              ______________________________

_____________________________              ______________________________

р/с _________________________              р/с __________________________

_____________________________              ______________________________

МФО _________________________              МФО __________________________

ОКПО ________________________              ОКПО _________________________

т-н _________________________              т-н __________________________

от "Арендодателя"                          от "Арендатора"

________________/___________/              _________________/___________/

М.П.                                       М.П.

Проект

Приложение N 2

к Положению

"О согласовании аренды

государственного имущества"

                          Российская Федерация

                     Администрация Тюменской области

            Комитет по управлению государственным имуществом

                            Тюменской области

_________________________________________________________________________

г. Тюмень, ул. Володарского, 45

N                                                  "___"__________199__г.

                             Распоряжение

     "О согласии на передачу в аренду

      государственного  имущества

      находящегося на балансе"

     В связи с обращением государственного унитарного предприятия _______

________________________________ о   получении   согласия  на  заключение

договора аренды госимущества,  руководствуясь  Гражданским  Кодексом  РФ,

Положением    "О   согласовании   аренды   государственного   имущества",

утвержденного распоряжением администрации области от ____________________

N __________:

     1. Разрешить государственному унитарному предприятию _______________

_________________________________________________________________________

заключить договор аренды на имущество ___________________________________

                                          (наименование имущества)

_________________________________, закрепленное    за    ним   на   праве

хозяйственного ведения,  с __________________________________, только при

                                (наименование Арендатора)

полном соответствии  договора  аренды  условиям,  указанным  в  настоящем

распоряжении и примерном договоре (приложение N 1).

     2. Обязательные   требования   к   договору   о   сдаче   в   аренду

государственного имущества:

     - срок аренды _____________________________________ ;

     - арендный процент за 1 кв. метр площади составляет _________________

____________________________ тыс.рублей;

     - ежемесячный арендный процент по договору в размере _______________

______________________ тыс.рублей должен поступать не  позднее  10  числа

месяца, следующего за отчетным, на р/с N ________________________________

получатель ______________________________________________________________

     3. В случае заключения договора аренды государственного имущества на

условиях  не  полностью  соответствующих  настоящему   распоряжению   или

приложению  N  1  к  нему,  считать,  что согласия комитета по управлению

государственным имуществом Тюменской  области  государственным  унитарным

предприятием _______________________________________ на сдачу имущества в

аренду не получено и  сделка  ничтожна  как  противоречащая  закону (п. 2

ст. 295, ст. 168 части первой ГК РФ).

     4. Государственное унитарное предприятие ___________________________

в  течение  10-ти  дней  обязано  представить один экземпляр оформленного

договора в комитет по управлению  госимуществом  Тюменской  области.  При

непредставлении  в  комитет договора аренды в указанные сроки,  настоящее

распоряжение считается недействительным и заявка на  аренду  госимущества

аннулируется.

     5. Контроль за исполнением распоряжения возложить на _______________

_______________________________

     Председатель комитета                                Г.А. Бурцев