Приложение. Правила учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в Тюменской области

Приложение
к постановлению Тюменского
облисполкома и облсовпрофа
от 20.04.86 N 140

Правила
учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
условий и предоставления жилых помещений
в Тюменской области

ГАРАНТ:

В Правила внесены изменения согласно постановлению облисполкома и облсовпрофа от 29.12.89 N 289

Содержащиеся ранее в тексте указания на "государственный и общественный жилищный фонд" и "личную собственность" заменены соответственно на "государственный, муниципальный и общественный жилищный фонд" и "собственность" согласно постановлению Администрации Тюменской области от 2 марта 1992 г. N 22

I. Общие положения

1. Настоящими Правилами в соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и Жилищным кодексом РСФСР устанавливается единый порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставления жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, обязательный для исполнительных комитетов местных Советов народных депутатов, предприятий, учреждений и организаций, расположенных на территории Тюменской области.

2. На учет для получения жилых помещений принимаются граждане, постоянно проживающие в данном населенном пункте (если иное не установлено законодательством Союза ССР и РСФСР) и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Граждане, временно отсутствующие в месте постоянного жительства по условиям и характеру работы (члены экипажей судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и другие работники, деятельность которых связана с постоянным передвижением), принимаются на учет для улучшения жилищных условий в исполкоме районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов по месту постоянного жительства. Они могут приниматься на учет для улучшения жилищных условий и на предприятиях, в учреждениях, организациях по месту работы, независимо от наличия у них жилой площади в месте постоянного жительства.

Граждане, работающие по вахтовому методу, проживающие в другом населенном пункте, могут быть поставлены на учет по месту работы при наличии решения общего собрания (конференции) трудового коллектива (п.5 ст.6 Закона СССР о государственном предприятии (объединении).

3. Жилые помещения предоставляются гражданам в бессрочное пользование, как правило, в виде отдельной квартиры на семью.

4. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий члены жилищно-строительных кооперативов, граждане, имеющие жилой дом в личной собственности и другие граждане, проживающие в этих домах, обеспечиваются жилыми помещениями на общих основаниях.

5. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, установление очередности на получение жилой площади, а также ее распределение осуществляется под общественным контролем и с соблюдением гласности.

При исполнительных комитетах районных, городских, районных в городах, поселковых, сельских Советов народных депутатов создаются общественные комиссии по жилищным вопросам с составе: заместителя председателя исполнительного комитета (председатель комиссии), представителя профессиональных союзов (заместитель председателя комиссии), депутатов местного Совета, представителей общественных организаций и трудовых коллективов. Состав комиссии и порядок ее работы утверждаются исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов.

Граждане имеют право знакомиться с документацией по вопросам постановки на очередь для улучшения жилищных условий и распределения жилой площади в соответствующих органах, присутствовать на заседаниях, проводимых этими органами, знакомиться с их решениями.

Должностные лица обязаны обеспечить реализацию указанных прав граждан.

6. Лица, виновные в нарушении порядка постановки на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам жилых помещений, а также несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых помещений, несут ответственность в соответствии с законодательством Союза ССР и РСФСР.

II. Основания признания граждан нуждающимися
в улучшении жилищных условий

7. Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются:

а) имеющие обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи ниже уровня, установленного в области (постановлением исполкома Тюменского областного Совета народных депутатов и областного совета профсоюзов от 8 апреля 1986 года N 105 учетная норма жилой площади определена в 9,0 квадратных метра).

Участники Великой Отечественной войны, лица, принимавшие участие в выполнении интернационального долга (при наличии соответствующего удостоверения), семьи погибших воинов и приравненные к ним лица, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, лица, награжденные орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней, инвалиды труда I и II групп и инвалиды I и II групп из числа военнослужащих, матери, которым присвоено звание "Мать-героиня", а также граждане, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний (см. список, утвержденный приказом Министерства здравоохранения СССР от 28 марта 1983 г. N 330), могут быть приняты на учет для улучшения жилищных условий и в тех случаях, когда обеспеченность жилой площадью на одного члена семьи у них превышает уровень, установленный облисполкомом и облсовпрофом.

Колхозы вправе устанавливать льготные основания признания нуждающимися в улучшении жилищных условий для колхозников, лиц, работающих в колхозах по трудовым договорам, и других граждан, которым предоставляются жилые помещения в домах колхозов. Решения по данному вопросу принимаются общим собранием членов колхоза или собранием уполномоченных.

Другие сельскохозяйственные кооперативы при обеспечении граждан жилыми помещениями в домах этих кооперативов обладают такими же правами как и колхозы;

б) проживающие в жилом помещении (доме), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями, если в составе семьи имеются больные, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, при которых совместное проживание с ними (по заключению учреждений здравоохранения) в одной квартире невозможно;

г) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родственных отношений;

д) проживающие в общежитиях, за исключением сезонных и временных работников, лиц, работающих по срочному трудовому договору продолжительностью до одного года, а также граждан, поселившихся в связи с обучением;

ГАРАНТ:

Подпункт е) пункта 7 дополнен после слов "либо в домах" словом "квартирах" согласно постановлению Администрации Тюменской области от 2 марта 1992 г. N 22

е) проживающие на условиях поднайма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, либо найма (без права на жилую площадь) в домах жилищно-строительных кооперативов, либо в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, не имеющие в данном населенном пункте другой жилой площади;

ж) семьи, в которых в одной комнате проживают лица разного пола, оба старше девяти лет, кроме супругов;

з) проживающие в служебном жилом помещении.

По решению трудовых коллективов предприятий и организаций в коллективных договорах могут предусматриваться для рабочих и служащих, имеющих право на первоочередное получение жилых помещений, а также новаторов и передовиков производства, добившихся высоких показателей в труде и активно участвующих в общественной жизни, льготные основания признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий при обеспечении жилой площадью по месту работы, а также и количество жилой площади, выделяемой для этих целей.

III. Порядок учета граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий

8. Обязательным условием для принятия на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления им жилых помещений является постоянное проживание (с постоянной пропиской) в данном населенном пункте.

В порядке исключения, с разрешения исполнительных комитетов районного, городского Советов народных депутатов и соответствующих профсоюзных органов на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы могут быть приняты рабочие и служащие, длительное время добросовестно работающие на предприятиях, в учреждениях, организациях, проживающие в другом близлежащем населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

При переходе высвобождаемых работников на другое предприятие, в организацию, учреждение вопросы улучшения их жилищных условий решаются администрацией и профсоюзным комитетом совместно с советом трудового коллектива по новому месту работы. При этом учитывается время нахождения работника на учете для улучшения жилищных условий по прежнему месту работы, а также общий трудовой стаж и его отношение к труду.

В отдельных случаях по инициативе администрации и профсоюзного комитета и с согласия трудового коллектива высвобождаемые работники могут быть оставлены на учете для улучшения жилищных условий по прежнему месту работы.

При переезде высвобождаемых работников на новое место работы в другую местность в порядке планового перераспределения трудовых ресурсов предприятия, организации и учреждения обязаны предоставить им и членам их семей жилую площадь в соответствии с условиями трудового договора. В дальнейшем с согласия совета трудового коллектива улучшение их жилищных условий может осуществляться с учетом времени постановки на очередь для улучшения жилищных условий по прежнему месту работы.

9. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется, как правило, по месту жительства в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

10. Учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство или принимающих долевое участие в жилищном строительстве, осуществляется по месту работы, а по их желанию - также и по месту жительства. Наравне с ними принимаются на учет граждане, оставившие работу на этих предприятиях, в учреждениях, организациях в связи с уходом на пенсию, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, - работники медицинских, культурно-просветительных учреждений, предприятий общественного питания и других предприятий, учреждений, организаций, непосредственно обслуживающие трудовые коллективы данных предприятий, учреждений, организаций.

На крупных предприятиях, в организациях учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, может быть организован по цехам и подразделениям. В таких случаях члены семьи, работающие на одном предприятии, в организации, по их желанию принимаются на учет каждый в своем цехе, подразделении.

При перемещении или переводе рабочего или служащего из одного цеха (подразделения) в другой внутри предприятия очередность предоставления жилья на новом месте работы устанавливается, исходя из времени постановки на учет на данном предприятии.

11. Ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется:

- в исполнительных комитетах местных Советов народных депутатов - отделами по учету и распределению жилой площади или специально назначенными должностными лицами;

- на предприятиях, в учреждениях, организациях - должностными лицами, специально назначенными администрацией по согласованию с профсоюзным комитетом.

12. Для принятия на учет гражданином подается заявление. К заявлению прилагаются: выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета и, в необходимых случаях, справки бюро технической инвентаризации, учреждений здравоохранения и другие документы, относящиеся к решению данного вопроса.

Заявление регистрируется в книге регистрации заявлений граждан о принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется по установленной форме (приложение N 1) и должна быть прошнурована, пронумерована, скреплена печатью. В ней не допускаются подчистки, а поправки и изменения заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета граждан.

13. Поступившее заявление гражданина о постановке на учет для улучшения жилищных условий тщательно проверяется в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов общественной комиссией по жилищным вопросам, а на предприятиях, в учреждениях, организациях - жилищно-бытовой комиссией профсоюзного комитета с составлением акта проверки жилищных условий по установленной форме (приложение N 2). После этого соответствующая комиссия рассматривает заявление и материалы проверки жилищных условий и вносит предложение о принятии гражданина на учет или отказе в постановке на учет соответственно исполнительному комитету местного Совета народных депутатов или администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения, организации.

14. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации. При рассмотрении вопросов о принятии на учет по месту работы принимаются во внимание рекомендации трудового коллектива.

Заявления о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, рассматриваются в течение одного месяца со дня поступления в соответствующий исполнительный комитет Совета народных депутатов, на предприятие, в учреждение, организацию.

О принятом решении сообщается гражданам в письменной форме.

15. Учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ведется по единому списку, из которого одновременно в отдельные списки включаются граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений.

Копии списков граждан, принятых на учет для получения жилых помещений на предприятиях, в учреждениях, организациях, передаются в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.

Исполнительный комитет местного Совета народных депутатов обязан возвратить указанные списки для повторного их рассмотрения администрацией и профсоюзным комитетом предприятия, учреждения, организации, если в них включены граждане с нарушением правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений.

16. Принятые на учет граждане включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, которая ведется в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов, на предприятии, в учреждении, организации, как документ строгой отчетности, по установленной форме (приложение N 3) и должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью.

В книге не допускаются подчистки. Поправки, а также изменения, вносимые на основании документов, заверяются должностным лицом, на которое возложена ответственность за правильное ведение учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и скрепляются печатью.

17. На каждого гражданина, принятого на учет для улучшения жилищных условий, заводится учетное дело, в котором должны содержаться все необходимые документы, являющиеся основанием для постановки на учет.

18. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации обеспечивают надлежащее хранение книг, списков очередников и учетных дел граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

19. Ежегодно в период с 1 января по 1 апреля исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, предприятия, учреждения, организации проводят перерегистрацию граждан, состоящих на учете для улучшения жилищных условий. В ходе перерегистрации при необходимости дополнительно проверяются жилищные условия очередников.

Предприятия, учреждения, организации не позднее 15 апреля направляют уточненные списки в соответствующий исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.

20. Право состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий сохраняется за гражданами, до получения жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных в настоящем пункте.

Граждане снимаются с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в случаях:

а) улучшения жилищных условий, если жилая площадь на каждого члена семьи составляет не менее минимального размера, установленного облисполкомом для предоставления жилого помещения (пункт 42 настоящих Правил), и отпали другие основания для предоставления жилого помещения;

б) выезда на другое постоянное место жительства;

в) выявления в представленных документах несоответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, послуживших основанием для принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о принятии на учет;

г) прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, если они состоят на учете по месту работы и никто из членов их семей не работает на этом предприятии, в учреждении, организации, кроме случаев увольнения в связи с уходом на пенсию, избранием на выборную должность, призывом в Советскую Армию и направлением на учебу в учебные заведения. Не могут быть сняты с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи, потерявшие кормильца, состоящего на учете.

Снятие с учета осуществляется по решению органов, которыми граждане были приняты на учет: в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов - по предложению общественной комиссии по жилищным вопросам; на предприятии, в учреждении, организации - жилищно-бытовой комиссии профсоюзного комитета.

О принятом решении граждане должны быть поставлены в известность в письменной форме с указанием основания снятия с учета.

21. Контроль за состоянием учета на предприятиях, в учреждениях, организациях граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляется исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов и соответствующими органами профессиональных союзов.

IV. Очередность предоставления гражданам
жилых помещений

22. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в порядке очередности, исходя из времени принятия их на учет и включение в списки на получение жилых помещений.

Граждане, имеющие право на первоочередное и внеочередное получение жилых помещений, включаются в отдельные списки на предоставление жилой площади.

Выделение квартир для лиц, состоящих в списках первоочередников и общей очереди, производится в зависимости от количества лиц, состоящих в этих списках, но с таким условием, чтобы льготная очередь продвигалась быстрее.

23. В первую очередь жилые помещения предоставляются нуждающихся в улучшении жилищных условий:

а) инвалидам Великой Отечественной войны и семьям погибших или пропавшим без вести воинов (партизан) и приравненных к ним в установленном порядке лицам.

К членам семей военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести относятся: иждивенцы погибшего или пропавшего без вести, которым в связи с этим выплачивается пенсия; родители; супруг, не вступивший в брак вторично, независимо от получения им пенсии; дети, не имеющие своих семей, или хотя и имеющие свои семьи, но ставшие инвалидами до достижения совершеннолетия, а также имеющие свои семьи дети, оба родителя которых погибли или пропали без вести;

б) Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, а также лицам, награжденным орденами Славы, Трудовой Славы, "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" всех трех степеней;

в) лицам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Министерством здравоохранения СССР по согласованию с Государственным комитетом СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС;

г) лицам, пребывающим в составе действующей армии в период гражданской и Великой Отечественной войн и во время других боевых операций по защите СССР, партизанам гражданской и Великой Отечественной войн, а также другим лицам, принимавшим участие в боевых операциях по защите СССР;

д) инвалидам труда I и II групп и инвалидам I и II групп из числа военнослужащих.

Примечание: лица, ставшие инвалидами вследствие злоупотребления спиртными напитками, а также при совершения преступления, право на первоочередное предоставление жилой площади не имеют;

е) семьям лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, выполнении долга гражданина СССР по спасанию человеческой жизни, по охране социалистической собственности и правопорядка, либо погибших на производстве в результате несчастного случая;

ж) рабочим и служащим, длительное время добросовестно проработавшим в сфере производства. Срок длительности работы в сфере производства, дающий право на получение жилого помещения в первую очередь, устанавливается коллективным договором профсоюзного комитета с администрацией предприятия, организации;

з) матерям, которым присвоено звание "Мать-героиня", многодетным семьям (имеющим трех и более детей независимо от возраста, проживающих совместно или временно отсутствующих, сохраняющих право на жилье) и одиноким матерям (не состоящим в браке и получающим пособие на ребенка);

и) семьям при рождении после 1 января 1982 года близнецов;

к) учителям и другим педагогическим работникам общеобразовательных школ и профессионально-технических учебных заведений, а также другим категориям граждан, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.

В коллективных договорах новаторам и передовикам производства, указанным в абзаце 2 пункта 7, может быть предусмотрено предоставление жилой площади в первоочередном порядке (ст.18 ЖК РСФСР).

24. Военнослужащие срочной службы, прапорщики, мичманы и лица офицерского состава Вооруженных Сил СССР, войск и органов Комитета государственной безопасности СССР, уволенные в запас или отставку по состоянию здоровья, возрасту или по сокращению штатов, обеспечиваются в установленном законодательством Союза СССР срок исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов жилой площадью в первую очередь.

Обеспечение жилой площадью военнослужащих сверхсрочной службы, прапорщиков и мичманов в указанном порядке производится при условии, если они находились на действительной военной службе не менее 20 календарных лет.

25. Вне очереди жилое помещение предоставляется гражданам:

а) жилище которых в результате стихийного бедствия стало непригодным для проживания;

б) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (а также детям, находившимся у родственников, под опекой или попечительством), по окончании пребывания в детском учреждении или обучении в среднем профессионально-техническом училище, в высшем или среднем специальном учебном заведении, либо по окончании срока службы в Вооруженных силах СССР (постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР от 31.07.87 г. N 872);

в) лицам, окончившим аспирантуру, клиническую ординатуру, высшие, средние специальные, профессионально-технические и иные учебные заведения, направленным в порядке распределения на работу в другую местность и членам их семей по приезде.

Молодые специалисты, направляемые на работу в другую местность на предприятия, в учреждения, организации, не имеющие собственного жилищного фонда и не осуществляющие собственного строительства, а также не принимающие долевого участия в жилищном строительстве, обеспечиваются жилой площадью исполкомами местных Советов народных депутатов по ходатайствам соответствующих предприятий, учреждений, организаций (постановление СМ РСФСР от 02.08.89 г. N 236);

г) с согласия совета трудового коллектива может быть выделено жилье отдельным высококвалифицированным специалистам и другим работникам с учетом их трудового вклада (ст.13 Закона о государственном предприятии);

д) военнослужащие, ставшие инвалидами I группы вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных в боевых действиях либо при исполнении иных обязанностей воинской службы на территории Демократической Республики Афганистан или в других странах (постановление ЦК КПСС и СМ СССР от 26.07.84 г. N 812);

е) в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.

26. Гражданам, утратившим право пользования жилым помещением вследствие незаконного осуждения, при невозможности возврата ранее занимаемого ими жилого помещения (дом снесен или переоборудован в нежилой; после капитального ремонта жилое помещение, которое занимал гражданин, более не существует, либо оно существенно уменьшено в размере; жилое помещение в установленном законом порядке предоставлено другому гражданину и т.п.) исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов, администрацией предприятия, учреждения, организации предоставляется вне очереди, но не позднее трех месяцев со дня обращения, в том же населенном пункте равноценное благоустроенное жилое помещение с учетом действующих норм жилой площади и состава семьи.

27. Нуждающимся в улучшении жилищных условий (пункт 7 настоящих Правил) молодоженам, вступающим в первый брак в возрасте до 30 лет, предоставляются, как минимум, комнаты, а молодым семьям при рождении ребенка в первые три года после бракосочетания - однокомнатные квартиры.

Жилые помещения этим лицам предоставляются, как правило, предприятиями, учреждениями и организациями.

28. Работникам, переведенным на работу в другую местность, и членам их семей предоставление жилого помещения на условиях трудового договора подлежит обязательному предварительному согласованию с профкомом и советом трудового коллектива.

29. Очередность на получение жилых помещений может быть перенесена на более поздние сроки гражданам, состоящим на учете по месту работы, администрацией предприятия, учреждения, организации по согласованию с профсоюзным комитетом за систематические нарушения трудовой дисциплины, прогулы, появление на работе в нетрезвом состоянии, в состоянии наркотического или токсического опьянения, хулиганство, хищение государственного или общественного имущества, неоднократное привлечение к административной ответственности за нарушения общественного порядка и другие нарушения в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР.

Такие решения принимаются на основании материалов о привлечении к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности либо о применении к указанным гражданам мер общественного воздействия.

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия в результате продажи, дарения дома, принадлежащего на праве личной собственности, или неравноценного обмена квартиры, не принимаются на учет для предоставления жилья в течении трех лет после совершения этих действий. Вопрос о новой постановке их на учет для предоставления жилья решается на общих основаниях по истечении трех лет со дня умышленного ухудшения жилищных условий.

V. Порядок предоставления жилых помещений

31. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов, а также предприятия, учреждения, организации в соответствии с утвержденным планом распределения жилой площади ежегодно составляют списки граждан, которым намечается предоставление жилых помещений (пункт 22 настоящих Правил). Списки о предоставлении жилых помещений вывешиваются для общего сведения.

Жилая площадь (квартиры), строящаяся по планам министерств и ведомств, распределяется между предприятиями, учреждениями и организациями этих министерств и ведомств объединениями, комбинатами, главками совместно с соответствующими Комитетами профсоюза. При этом тип квартир (одно-, двух-, трехкомнатные и т.д.) выделяется в строгом соответствии с потребностями списка очередников.

32. Не допускается предоставление жилых помещений гражданам, не состоящим на учете, за исключением случаев неотложного расселения граждан (в связи со стихийным бедствием, из домов (жилых помещений), грозящих обвалом, подлежащих сносу домов и т.п.), а также в других случаях, предусмотренных Законодательством Союза ССР и РСФСР.

33. Перед предоставлением жилых помещений граждане должны вновь предоставить соответственно в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов, администрации предприятия, учреждения, организации документы, предусмотренные пунктом 12 настоящих Правил, а также письменное обязательство совершеннолетних членов семьи об освобождении ими после получения жилого помещения ранее занимаемой жилой площади.

34. Общественная комиссия по жилищным вопросам при исполнительном комитете местного Совета народных депутатов или жилищно-бытовая комиссия профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации перед предоставлением жилых помещений вновь проверяет жилищные условия каждого очередника и вносит предложение соответственно исполнительному комитету местного Совета народных депутатов или администрации и профсоюзному комитету предприятия, учреждения, организации о предоставлении жилых помещений для заселения.

35. В домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов жилые помещения предоставляются гражданам по решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов.

36. В домах ведомственного жилищного фонда жилые помещения предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

37. В домах общественного жилищного фонда жилые помещения предоставляются гражданам по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

37.1. Распределение жилой площади в домах, строительство которых осуществляется с трудовым участием рабочих и служащих, производится в соответствии с настоящими Правилами и договорами, заключенными между администрацией и участниками строительства. Списки для предоставления квартир в таком доме составляются до начала его строительства. Квартиры предоставляются на условиях договора.

38. Разногласия, возникшие между администрацией предприятия, учреждения, организации и профсоюзным комитетом по вопросам предоставления жилых помещений рассматриваются вышестоящей организацией, в ведении которой находится данное предприятие, учреждение, организация и вышестоящим органом профессионального союза.

Решение, противоречащее жилищному законодательству, отменяется соответственно вышестоящей организацией и вышестоящим профсоюзным органом.

39. Списки граждан на получение жилых помещений предоставляются предприятиями, учреждениями, организациями в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов за два месяца до сдачи дома в эксплуатацию с целью соблюдения установленного срока заселения жилых помещений (пункт 44 настоящих Правил).

40. Исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов при утверждении совместных решений администрации и профсоюзных комитетов о предоставлении жилых помещений рабочим и служащим не вправе включать в списки предприятий, учреждений, организаций других граждан. Если в решении администрации и профсоюзного комитета о предоставлении жилых помещений работнику допущено нарушение правил учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений, это решение с замечаниями исполнительного комитета местного Совета народных депутатов возвращается соответствующему предприятию, учреждению, организации на дополнительное рассмотрение.

41. Жилые помещения, освобождающиеся в домах, переданных государственными предприятиями, учреждениями, организациями исполнительным комитетам местного Совета народных депутатов, а также жилые помещения, освобождающиеся в домах, построенных с привлечением в порядке долевого участия средств предприятий, учреждений, организаций заселяются в первую очередь нуждающимися в улучшении жилищных условий работниками этих предприятий, учреждений, организаций. Указанный порядок заселения применяется независимо от времени передачи или окончания строительства жилого дома.

42. Предоставляемое гражданам для проживания жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Предоставляемое гражданам жилое помещение на одного члена семьи должно быть не менее минимальной нормы предоставления жилья, установленной облисполкомом и не более 12 кв.метров.

Примечание: решением исполнительного комитета областного Совета народных депутатов и областного совета профсоюзов от 8 апреля 1986 г. N 105 минимальная норма предоставления жилья на одного члена семьи установлена в размере 9 кв.м. При выделении квартир в порядке очередности площадью менее минимальной нормы предоставления жилья на одного члена семьи за гражданами сохраняется прежняя очередь.

При определении размера предоставляемого жилого помещения учитывается беременность женщин за два месяца до родов.

При сносе балков и вагончиков в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым гражданам другое жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок, при плановом их сносе - предприятиями, организациями владельцами балков или вагончиков, а при сносе самовольно возведенных гражданами балков, вагончиков предприятиями и организациями, которым отводится участок или на территории которого находились эти строения, в надлежащих случаях также исполкомами местных Советов народных депутатов.

В вышеуказанных случаях гражданам, постоянно проживающим в сносимых балках и вагончиках, предоставляется другое жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям без учета установленных норм размера жилой площади.

43. При предоставлении жилых помещений не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов.

Жилое помещение предоставляется с учетом состояния здоровья граждан и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Не подлежат заселению двумя и более семьями квартиры, которые по своему размеру не обеспечивают установленных санитарных требований для проживания более одной семьи.

44. Жилые помещения должны заселяться исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов, предприятиями, учреждениями, организациями в срок не более 30 дней после приемки в эксплуатацию государственными комиссиями жилых домов. В такой же срок должны заселяться жилые помещения, освободившиеся за выездом граждан.

45. При получении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда граждане обязаны освободить ранее занимаемую ими жилую площадь, а владельцы дома на праве личной собственности обязаны произвести его отчуждение в течение года со дня выдачи ордера на жилое помещение.

46. Если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование.

Освободившееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей (в том числе и в случаях, предусмотренных в пункте 41 настоящих Правил), должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

При отсутствии в квартире указанных граждан освободившееся жилое помещение заселяется в общем порядке.

VI. Порядок оформления и выдачи ордеров

47. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер по установленной форме (приложение N 4), который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Бланки ордеров хранятся в исполнительном комитете местного Совета народных депутатов как документы строгой отчетности.

48. Выдача ордеров на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отделом по учету и распределению жилой площади или специально назначенными должностными лицами.

Ордер может быть выдан только на фактически свободное жилое помещение.

49. Ордер выдается непосредственно гражданину, которому предоставляется жилое помещение или, в исключительных случаях, другому лицу по доверенности, удовлетворенной в установленном порядке.

При получении ордера должны быть предъявлены паспорта (свидетельства о рождении) или другие заменяющие их документы на всех членов семьи, подлежащих включению в ордер, а также письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи на переселение в предоставляемое жилое помещение.

50. Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена исполнительным комитетом местного Совета народных депутатов в случаях:

- когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения;

- выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.

51. При вселении в предоставленное жилое помещение ордер должен быть сдан в жилищно-эксплуатационную организацию, где он хранится как документ строгой отчетности.

Жилищно-эксплуатационная организация обязана выдать нанимателю договор найма жилого помещения (прилагается).

52. Выдача ордеров на жилые помещения в военных городках производится в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР.

VII. Порядок предоставления служебных жилых
помещений и жилой площади в общежитиях

53. Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него.

Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

54. Предоставление служебных жилых помещений гражданам производится в соответствии с перечнем категорий работников, установленным законодательством Союза ССР и Совета Министров РСФСР.

55. Служебные жилые помещения предоставляются по решению администрации предприятия, учреждения, организации, правления колхоза, органа другой кооперативной и иной общественной организации, в ведении которых находятся эти помещения. На основании принятого решения исполнительным комитетом соответствующего местного Совета народных депутатов гражданину выдается ордер на служебное жилое помещение по установленной форме (приложение N 5), который является единственным основанием для вселения в предоставленное служебное жилое помещение.

56. Выдача ордера, а также вселение в служебное жилое помещение производится в порядке, установленном для жилых помещений в домах государственного и общественного жилого фонда.

57. Заселение жилой площади в общежитиях производится в соответствии с положением об общежитиях.

Об утверждении списка заболеваний, дающих право
лицам, страдающим этими заболеваниями,
на первоочередное получение жилой площади

Приказ Министерства здравоохранения СССР от 28 марта 1983 г. N 330

(Извлечение)

В соответствии с постановлением Совета Министров СССР от 13 января 1983 г. N 38 утверждаю:

1. Список заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади, согласованный с Государственным комитетом СССР по труду и социальным вопросам и ВЦСПС (приложение 1).

2. Инструкцию о порядке выдачи медицинского заключения лицам, страдающим заболеваниями, дающими право на первоочередное получение жилой площади (приложение 2).

Приложение 1
к приказу Министерства здравоохранения
СССР от 28 марта 1983 г. N 330

Список
заболеваний, дающих право лицам, страдающим
этими заболеваниями, на первоочередное
получение жилой площади

1. Активные формы туберкулеза всех органов и систем с выделением туберкулезной палочки.

2. Психические заболевания с хроническим течением, стойкой психотической симптоматикой и выраженными изменениями личности (шизофрения, маниакально-депрессивный психоз, эпилептическая болезнь, пресенильные и сенильные психозы).

3. Органические поражения центральной нервной системы со стойкими тяжелыми нарушениями функций конечностей и функции тазовых органов (последствия перенесения тяжелых черепно-мозговых травм, травм позвоночника и спинного мозга, рассеянный склероз, боковой амиотрофический склероз, сирингомиелия, детский церебральный паралич).

4. Проказа.

5. Каловые, мочевые и влагалищные свищи, стома мочевого пузыря, противоестественный анус.

6. Тяжелая форма бронхиальной астмы с частыми приступами, осложненной дыхательной недостаточностью II-III ст.

Приложение 2
к приказу Министерства здравоохранения
СССР от 28 марта 1983 г. N 330

Инструкция
о порядке выдачи медицинского заключения лицам, страдающим
заболеваниями, дающими право на первоочередное получение
жилой площади

1. Медицинское заключение о заболевании, дающим право больным на первоочередное получение жилой площади, выдается врачебно-консультационными комиссиями (ВКК) лечебно-профилактических учреждений по месту жительства или по месту работы больного.

2. При отсутствии такой комиссии в лечебно-профилактическом учреждении больному выдается медицинское заключение, подписанное лечащим врачом и главным врачом.

3. Медицинское заключение выдается только в случае, если у больного имеется заболевание, предусмотренное Списком заболеваний, дающих право лицам, страдающим этими заболеваниями, на первоочередное получение жилой площади.

4. Медицинское заключение выдается больному по его заявлению, а в отношении больных, не достигших шестнадцатилетнего возраста и психически больных, признанные судом в установленном порядке недееспособными, по заявлению их родителей, опекунов или попечителей.

Приложение N 1
к Правилам учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий и предоставлении
жилых помещений в области

Книга
регистрации заявлений граждан о принятии на учет
нуждающихся в улучшении жилищных условий

 Населенный пункт ______________________________________________________

                             (город, поселок, село и др.)

 _______________________________________________________________________

         (наименование исполнительного комитета местного Совета

 _______________________________________________________________________

        народных депутатов, предприятий, учреждений, организаций)

                                  Начата ___________________ 19 ____ г.

                                  Окончена _________________ 19 ____ г.

 /---------------------------------------------------------------------\

 | NN| Дата | Фамилия,| Адрес| Дата   | Предло-| Решение   | Сообщение |

 | пп| по-  | имя,    | зани-| переда-| жения  | исполкома,| заявителю |

 |   | ступ-| отчество| мае- | чи  за-| комис- | администр.| о  приня- |

 |   | пле- | заявите-| мого | явления| сии*,  | и профкома| том реше- |

 |   | ния  | ля      | жило-| на рас-| дата   | предприя- | нии       |

 |   | зав- |         | го   | смотре-|        | тия,учреж-| (дата и N |

 |   | ления|         | поме-| ние ко-|        | ния, орга-| письма)   |

 |   |      |         | щения| миссии |        | низации,  |           |

 |   |      |         |      |        |        | дата и    |           |

 |   |      |         |      |        |        | номер     |           |

 |---+------+---------+------+--------+--------+-----------+-----------|

 |   |      |         |      |        |        |           |           |

 |   |      |         |      |        |        |           |           |

 |   |      |         |      |        |        |           |           |

 |   |      |         |      |        |        |           |           |

     *Общественная комиссия по жилищным  вопросам   при    исполнительном

комитете местного Совета народных депутатов,   жилищно-бытовая   комиссия

профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.

Приложение N 2
к Правилам учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий и предоставлении
жилых помещений в области

Акт
проверки жилищных условий заявителя

Населенный пункт ________________________________________________________

                            (город, поселок, село и др.)

"____"___________________ 19 ____ г.

Комиссия в составе: _____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

проверила жилищные условия гр. __________________________________________

                                     (фамилия, имя, отчество)

проживающего в доме N ____________ корпус N ___________ кв.N ____________

ул. __________________________________ и установила следующее:

     1. Занимаемое жилое помещение в доме _______________________________

                                            (местного Совета народных

_________________________________________________________________________

        депутатов, ведомства, жилищно-строительного кооператива,

                     на праве личной собственности)

состоит из _____________ комнат жилой площадью ____________________ кв.м.

Размер каждой комнаты _________________________________________ кв.метров

Комнаты _________________________________________________________________

                        (изолированные, смежные)

на ______________ этаже в ____________ этажном доме.

Дом _____________________________________________________________________

        (каменный, крупнопанельный, деревянный, ветхий, аварийный)

Комнаты _________________________________________________________________

                      (сухие, сырые, светлые, темные)

Квартира ________________________________________________________________

                         (отдельная, коммунальная)

     2. Благоустройство дома (жилого помещения) _________________________

                                                (водопровод, канализация,

_________________________________________________________________________

  горячая вода, отопление (центральное, печное), ванная, лифт, телефон)

     3. _________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

наниматель жилого   помещения,  член  жилищно-строительного  кооператива,

собственник дома (нужное подчеркнуть).

     4. На данной площади проживают:

/-----------------------------------------------------------------------\

|NN| Фамилия,| Год |Родственные| С какого времени| Когда прописан| Место|

|пп| имя,    | рож-|отношения  | проживает в дан-| в данном жилом| рабо-|

|  | отчество| де- |           | ном   населенном| помещении. По-| ты,  |

|  |         | ния |           | пункте          | стоянно    или| долж-|

|  |         |     |           |                 | временно      | ность|

|--+---------+-----+-----------+-----------------+---------------+------|

|  |         |     |           |                 |               |      |

|  |         |     |           |                 |               |      |

|  |         |     |           |                 |               |      |

|  |         |     |           |                 |               |      |

|  |         |     |           |                 |               |      |

|  |         |     |           |                 |               |      |

     5. Дополнительные данные о семье заявителя _________________________

_________________________________________________________________________

(семья инвалида Великой Отечественной войны,  погибшего  военнослужащего,

пенсионера, многодетная семья и т.д.)

     6. Заключение комиссии _____________________________________________

                Подписи членов комиссии _________________________________

                                        _________________________________

                Начальник жилищно-эксплуатационной

                организации _____________________________________________

     М.П.

                Подпись заявителя _______________________________________

Приложение N 3
к Правилам учета граждан, нуждающихся в
улучшении жилищных условий и предоставлении
жилых помещений в области

Книга
учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

 Населенный пункт ______________________________________________________

                             (город, поселок, село и др.)

 _______________________________________________________________________

         (наименование исполнительного комитета местного Совета

 _______________________________________________________________________

        народных депутатов, предприятий, учреждений, организаций)

                                  Начата ___________________ 19 ____ г.

                                  Окончена _________________ 19 ____ г.

/-----------------------------------------------------------------------\

|NN|Фамилия, |Место  |Адрес и |Осно-|Реше- |Вклю-|Когда|Номер|Реше-|При-|

|пп|имя, от- |работы.|краткая |вание|ние   |чен в|при- |орде-|ние о|ме- |

|  |чество   |Занима-|характе-|к по-|испол-|спи- |нято |ра и |сня- |ча- |

|  |принятого|емая   |ристика |ста- |кома, |сок  |реше-|дата |тии с|ние |

|  |на учет  |долж-  |занимае-|новке|адми- |на   |ние о|его  |учета|    |

|  |заявителя|ность. |мого жи-| на  |нист- |пре- |пре- |выда-|(дата|    |

|  |Состав   |Стаж   |лого по-|учет |рации |дос- |до-  |чи   |реше-|    |

|  |семьи    |работы |мещения.|     |  и   |тав- |став-|     |ния и|    |

|  |(фамилия |на дан-|Срок    |     |проф- |ление|лении|     |N)   |    |

|  |имя, от- |ном    |прожива-|     |кома о|жило-|жило-|     |     |    |

|  |чество,  |пред-  |ния в   |     |поста-|го   |го   |     |     |    |

|  |родствен-|приятии|данном  |     |новке |поме-|поме-|     |     |    |

|  |ные отно-|в учре-|населен-|     |  на  |щения|щения|     |     |    |

|  |шения,   |ждении,|ном     |     | учет |(год |(дата|     |     |    |

|  |возраст, |органи-|пункте  |     | (N и | и N | и N)|     |     |    |

|  |с какого |зации  |        |     | дата)|оче- |     |     |     |    |

|  |времени  |       |        |     |      |реди)|     |     |     |    |

|  |проживает|       |        |     |      |     |     |     |     |    |

|  |---------+-------+--------+-----+------+-----+-----+-----+-----+----|

|  |         |       |        |     |      |     |     |     |     |    |

|  |         |       |        |     |      |     |     |     |     |    |

|  |         |       |        |     |      |     |     |     |     |    |

|  |         |       |        |     |      |     |     |     |     |    |

|  |         |       |        |     |      |     |     |     |     |    |

     Примечания.

     1. По  решению  исполнительного  комитета  местного  Совета народных

депутатов книга выдается:  отделу по учету и распределению жилой  площади

или  специально  назначенному  должностному лицу,  ведущему учет граждан,

нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий:  предприятию,   учреждению,

организации.

     2. Книга должна быть пронумерована, прошнурована и скреплена печатью

исполнительного комитета  местного  Совета народных депутатов,  подписана

секретарем исполнительного  комитета  и  должностным  лицом,  на  которое

возложена   ответственность   за   правильное   ведение   учета  граждан,

нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства или работы.

     3. Книга  хранится  как  документ  строгой  отчетности.  В  книге не

допускаются подчистки. Поправки, а также изменения, вносимые на основании

документов,   заверяются   должностным   лицом,   на   которое  возложена

ответственность за правильное ведение учета граждан, в улучшении жилищных

условий и скрепляются печатью.

Утвержден

постановлением Совета Министров

РСФСР
от 25 сентября 1985г. N 415

Типовой договор
найма жилого помещения в домах государственного,
муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР

___________________________________________ "____"_____________ 19 ___ г.

            (населенный пункт)                      (дата)

_________________________________________________________________________

 (наименование  жилищно-эксплуатационной  организации, а при ее отсутст-

 вии - соответствующего предприятия, учреждения, организации)

в лице _________________________________________________________________,

                    (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Положения о ___________________________________

___________________________, утвержденного ______________________________

________________________________________ от "____"_____________ 19 ___ г.

в дальнейшем  именуется - "наймодатель",  с  одной  стороны,  и гражданин

________________________________________________________________________,

                        (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  "наниматель",  с  другой  стороны, на основании

ордера на жилое помещение N ___________________ серия ___________________

от "____"_______________ 19 ___ г.,  выданного  исполнительным  комитетом

______________________________________________ Совета народных депутатов,

заключили настоящий договор о следующем:

     1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю и членам его семьи в бесс-

рочное пользование изолированное жилое помещение,  состоящее из _________

комнаты в  _________________________  квартире общей площадью ___________

           (отдельной, коммунальной)

кв.метров, в том числе жилой __________ кв.метров, по адресу:

_________________________________________________________________________

                    (проспект, улица, переулок и пр.)

дом N ____________, корпус N _____________, квартира N __________________

     Характеристика и  техническое  состояние   предоставляемого   жилого

помещения,   санитарно-технического   и   иного  оборудования  указаны  в

прилагаемом паспорте.

     2. Наниматель обязуется:

     а) соблюдать  Правила пользования жилыми помещениями,  жилого дома и

придомовой территории в РСФСР;

     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     в) бережно относится к жилому  помещению,  санитарно-техническому  и

иному оборудованию,  обеспечивать   их   сохранность.   При   обнаружении

неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать  возможные  меры  к их

устранению и,  в необходимых случаях,  сообщать о них наймодателю  или  в

соответствующую аварийную службу;

     г) бережно относится  к  жилому  дому,  объектам  благоустройства  и

зеленым насаждениям;

     д) содержать  в  чистоте  и  порядке  жилое  помещение  и  подсобные

помещения,  балконы  и  лоджии;  соблюдать чистоту и порядок в подъездах,

кабинах  лифтов,  на  лестничных  клетках  и  в  других   местах   общего

пользования;   выносить   мусор,  пищевые  отходы  в  специальные  места,

определенные жилищно-эксплуатационной организацией.

     Не допускать   сбрасывания  в  санитарный  узел  мусора  и  отходов,

засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;

     е) соблюдать   правила  пожарной  безопасности  при  топке  печей  и

кухонных очагов,  при  пользовании  электрическими,  газовыми  и  другими

приборами,  не  допускать установки самодельных предохранительных пробок,

загромождения коридоров,  проходов,  лестничных клеток, запасных выходов,

выполнять другие требования пожарной безопасности;

     ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;

     з) производить  своевременно,  но  не  реже  одного раза в пять лет,

текущий  ремонт  занимаемого  помещения  и  мест  общего  пользования   в

квартире.

     К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся

следующие работы:  побелка,  окраска  и оклейка стен,  потолков,  дверей,

окраска полов,  подоконников,  оконных переплетов с  внутренней  стороны,

радиаторов,   а   также   замена   оконных  и  дверных  приборов,  ремонт

внутриквартирной электропроводки.

     Если выполнение  указанных  работ  вызвано  неисправностью отдельных

конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо связано

с производством капитального ремонта жилого дома,  то они производятся за

счет наймодателя;

     и) устранять  за  свой  счет  повреждения жилого помещения,  а также

производить ремонт либо замену поврежденного  санитарно-технического  или

иного   оборудования,   если  указанные  повреждения  произошли  по  вине

нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     к) не производить переустройство,  перепланировку жилого и подсобных

помещений,  переоборудование  балконов  и   лоджий,   перестановку   либо

установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без

получения   соответствующего   разрешения,   предусмотренного   Правилами

пользования  жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома  и придомовой

территории в РСФСР;

     л) вносить  ежемесячно,  не  позднее  десятого  числа  следующего за

прожитым месяца,  квартирную плату,  а также плату за коммунальные услуги

(водоснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по

утвержденным в установленном порядке тарифам;

     м) соблюдать   правила  социалистического  общежития,  не  допускать

выполнения в квартире работ или совершения других действий  приводящих  к

порче  жилых  помещений  либо  создающих  повышенный  шум  или  вибрацию,

нарушающих  нормальные  условия  проживания  граждан   в   других   жилых

помещениях.

     Пользование телевизорами,  радиоприемниками, магнитофонами и другими

громкоговорящими устройствами допускается  лишь  при  условии  уменьшения

слышимости до степени,  не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00

часов должна соблюдаться полная тишина;

     н) допускать    в    занимаемое    жилое    помещение     работников

жилищно-эксплуатационной  организации  и представителей домового комитета

для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  а

работников жилищно-эксплуатационной организации - также и для  выполнения

необходимых ремонтных работ;

     о) производить  в  домах,  где нет центрального отопления,  в период

отопительного сезона отопление жилого помещения.

     При временном  отсутствии нанимателя и членов его семьи,  наниматель

не освобождается   от  обязанности  по  отоплению  жилого  помещения  для

поддержания нормальной температуры в нем в целях обеспечения  сохранности

жилого дома;

     п) ежедневно  убирать  лестничные  клетки  и  коридоры  в  одно-   и

двухэтажных  жилых  домах  квартирного  типа  в  соответствии с графиком,

установленном жильцами дома,  исходя из количества жильцов, проживающих в

этом доме;

     р) переселиться  с  членами  своей   семьи   на   время   проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не

может быть произведен без выселения нанимателя) в другое  предоставляемое

наймодателем   жилое   помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора найма;

     с) при  выезде  из  жилого  помещения  на  другое  постоянное  место

жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое  помещение

жилое и подсобное помещение, санитарно-техническое и иное оборудование по

акту в надлежащем состоянии.

     Невыполненные нанимателем работы по текущему  ремонту,  лежащему  на

его обязанности,  а  также   по   устранению   имеющихся   неисправностей

фиксируются  в  акте  сдачи  жилого  помещения.  В  этом случае стоимость

указанного  ремонта  и  расходы  по  устранению  повреждений  возмещаются

нанимателем.

     Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и  подписывается

наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.

     3. Наниматель вправе:

     а) вселить  в  установленном порядке в занимаемое им жилое помещение

своего супруга,  детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных

иждивенцев   и   иных  лиц,  получив  на  это  письменное  согласие  всех

совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не

достигших совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется;

     б) с письменного согласия проживающих совместно с ним членов  семьи,

включая временно отсутствующих,  произвести в установленном порядке обмен

занимаемого  жилого   помещения   с   другим   нанимателем   или   членом

жилищно-строительного  кооператива,  в  том  числе с проживающим в другом

населенном пункте;

     в) сохранить  жилое  помещение при временном отсутствии его и членов

его семьи при условии и в  случаях,  предусмотренных  статьями  60  и  62

Жилищного кодекса РСФСР.  Жилая площадь,  которая сохраняется за временно

отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;

     г) сдавать  в  поднаем  занимаемое  жилое  помещение или часть его в

случаях и в порядке,  установленных  Жилищным  кодексом  РСФСР,  а  также

правилами сдачи жилого помещения в поднаем.

     Если систематически  сдается  жилая  площадь  в  поднаем   с   целью

извлечения  нетрудовых  доходов,  сдаваемое изолированное жилое помещение

подлежит изъятию в судебном порядке;

     д) разрешить   по   взаимному   согласию   с   проживающими   с  ним

совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся  в

их  пользовании  жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без

взимания платы за пользование помещением.  Вселение временных жильцов  на

срок   свыше   полутора   месяцев   допускается  при  условии  соблюдения

установленной нормы жилой площади;

     е) требовать  с  согласия  членов  семьи  в  случаях,  установленных

законом, изменение договора найма занимаемого жилого помещения;

     д) с  согласия  членов семьи в любое время расторгнуть договор найма

жилого помещения;

     з) осуществлять   другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные законодательством Союза ССР,  Жилищным кодексом  РСФСР  и

другим законодательством РСФСР.

     4. При осуществлении своих прав  наниматель  не  может  использовать

жилое помещение в целях личной наживы,  извлечения нетрудовых доходов и в

других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.

     5. Члены семьи нанимателя,  проживающие совместно с ним,  пользуются

наравне с нанимателем всеми правами и несут все  обязанности,  вытекающие

из настоящего  договора  найма  жилого помещения.  Совершеннолетние члены

семьи несут солидарную с  нанимателем  имущественную  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     6. Наймодатель обязуется:

     а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;

     б) в соответствии с  правилами  и  нормами  эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда:

     систематически производить осмотр жилых домов и  жилых  помещений  и

профилактическое     обслуживание    санитарно-технического    и    иного

оборудования, находящегося в них;

     своевременно производить    ремонт    жилого    дома,   обеспечивать

бесперебойную  работу  санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем;

     своевременно производить   в   квартире    нанимателя    необходимый

капитальный  ремонт,  заменять  вследствие  нормального  износа  основные

конструкции дома,  двери,  оконные переплеты,  полы,  переключать печи (в

домах,     где     нет     центрального     отопления),     ремонтировать

санитарно-техническое и иное оборудование;

     производить внутриквартирный    текущий   ремонт   жилых   помещений

нанимателя  в  случаях,  когда  такой   ремонт   связан   с   устранением

неисправностей   отдельных   конструктивных  элементов  жилого  дома  или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в

квартире  нанимателя  не  позднее  трех  дней  по   получении   заявления

нанимателя, а в случае аварии - немедленно;

     производить ежедневную  уборку  подъездов,   вестибюлей,   тамбуров,

лестничных  клеток,  кабин  лифтов и других мест общего пользования жилых

домов (кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа),  а  также

придомовой территории;

     в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на  время  проведения

капитального ремонта  жилого  дома (когда ремонт не может быть произведен

без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и

техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.

     Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими  жилого

помещения  на  другую  жилую  площадь  и  обратно  (по окончании ремонта)

производится наймодателем за его счет;

     г) своевременно      проводить      подготовку      жилых     домов,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  них,  к

эксплуатации в зимних условиях.

     7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения  без

согласия нанимателя и членов его семьи,  кроме супругов,  предусмотренных

законодательством  Союза  ССР,   Жилищным   кодексом   РСФСР   и   другим

законодательством РСФСР.

     Если вместо  первоначального  нанимателя   по   ранее   заключенному

договору  найма  признан  нанимателем  его  совершеннолетний  член семьи,

наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.

     8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство

в другое место договор найма считается расторгнутым со дня его выезда.

     9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя

лишь по основаниям,  установленным законом,  и только в судебном порядке,

кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

     10. Споры,  которые  могут  возникнуть  между  сторонами  настоящего

договора, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то органами в

соответствии с их компетенцией.

     11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах,  один из которых

находится у наймодателя, другой у нанимателя.

                                Наймодатель ____________________________

                                                    (подпись)

                                Наниматель  ____________________________

                                                    (подпись)

     С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.

                                Наниматель  ____________________________

                                                    (подпись)