Приложение 2. О передаче функций по управлению Домовладельцем Управляющему

Приложение 2
к постановлению Администрации
Тюменской области
от 26 ноября 1996 N 84

                          Договор N ___________

      о передаче функций по управлению Домовладельцем Управляющему*

     * Данный договор заключается в случае принятия домовладельцем(-цами)

       решения о   передаче   функций    по    управлению    кондоминиума

       уполномоченной  государством  или  органом местного самоуправления

       службе заказчика на жилищно-коммунальные услуги.

 г. _________________                            "___"___________199__г.

     ___________________________________________________________________,

                 (фамилия, имя, отчество домовладельца)

являющийся собственником        помещения       (жилого,       нежилого),

_________________________________________________________________________

            (номер квартиры, расположение нежилого помещения)

на основании ___________________________________________________________,

             (наименование документа, дающего право собственности)

именуеемый в дальнейшем Домовладелец и __________________________________

_________________________________________________________________________

     (наименование  уполномоченной государством или органом местного

     самоуправления службы заказчика на жилищно-коммунальные услуги)

в лице __________________________________________________________________

                     (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем - Управляющий.

                           I. Предмет договора

     Договор заключается на предмет передачи Домовладельцем  Управляющему

функций по  управлению  долей  в  праве  общей  собственности  на   общее

имущество в кондоминиуме,  расположенном по адресу ___________________, а

также других функций, следующих из функций по управлению.

     Доля участия   Домовладельца  в  расходах  по  управлению  и  других

расходах, следующих из функций по управлению, определяется в соответствии

с  действующими  законодательными и нормативными актами и оговаривается в

платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой

изменяемой частью настоящего Договора.

                            II. Цель договора

     Целью договора   является   обеспечение   управления  кондоминиумом,

надлежащего содержания и ремонта его инженерных  систем  и  оборудования,

мест    общего   пользования   и   придомовой   территории,   обеспечение

Домовладельца жилищными, коммунальными и прочими услугами.

                   III. Обязанности сторон по Договору

     3.1. Общие обязанности сторон:

     а) содержать кондоминиум,  его инженерное  оборудование,  придомовую

территорию и  элементы  благоустройства  в  соответствии  с  требованиями

Правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда;

     б) создать   необходимые    условия    для    проживания    граждан,

функционирования   расположенных   в  нежилых  помещениях  организаций  и

предприятий.

     3.2. Обязанности Домовладельца:

     а) передать Управляющему функции по управлению долей в  праве  общей

собственности на общее имущество в кондоминиуме, в частности:

     - предоставление полномочий по представлению интересов Домовладельца

во всех  инстанциях,  в  том  числе  по заключению хозяйственных и прочих

договоров, не нарушающих имущественные интересы Домовладельца;

     - принятие  решений  о  порядке  и  условиях  эксплуатации и ремонта

кондоминиума;

     - ведение   технической,   бухгалтерской,   статистической,   прочей

документации и расчетов;

     б) использовать     помещения,    находящиеся    в    собственности,

исключительно по назначению;

     в) осуществлять   оплату   расходов  Управляющего  по  управлению  в

размерах, предусмотренных в приложении к настоящему Договору;

     г) извещать   Управляющего   о  количестве  граждан,  проживающих  в

жилом(-ых) помещении(-ях) или  работающих  в  нежилом(-ых)  для  расчетов

платежей за коммунальные услуги;

     д) допускать в принадлежащее(-ие) на  правах  частной  собственности

помещение(-я)  должностных  лиц предприятий и организаций,  имеющих право

проведения работ с установками электро-,  тепло-,  газо-,  водоснабжения,

канализации  для  устранения  аварий,  осмотра  инженерного оборудования,

приборов учета и контроля;

     е) содержать    принадлежащее(-ие)   помещение(-я)   с   соблюдением

действующих правил и норм;

     3.3. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения

Управляющего Домовладелец не имеет право:

     а) производить переоборудование инженерных сетей;

     б) устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и

машины мощностью,  превышающей технологические возможности  внутридомовой

электрической сети,    дополнительные    секции    приборов    отопления,

регулирующую и запорную арматуру;

     в) подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая

индивидуальные приборы  очистки  воды,  не  имеющие технического паспорта

(свидетельства), не отвечающие требованиям  безопасности  эксплуатации  и

санитарно-гигиеническим нормативам;

     г) нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

     д) использовать  теплоноситель  в  системах  отопления не по прямому

назначению (произведение слива воды из системы и приборов отопления).

     3.4. Обязанности Управляющего:

     а) выполнять функции по управлению,  в т.ч.  распорядителя по  общим

вопросам обслуживания и ремонта;

     б) вести хозяйственно-финансовые операции от имени  Домовладельца  и

учет расходов и доходов;

     г) представлять интересы Домовладельца в  государственных  и  других

учреждениях, связанные с управлением;

     д) обеспечивать  снабжение  Домовладельца   жилищными   (техническое

обслуживание), коммунальными и прочими услугами;

     е) вести соответствующую техническую документацию на дом, составлять

бухгалтерскую, статистическую  и прочую отчетность,  проводить банковские

операции;

     ж) вести расчеты с Домовладельцем за жилищные, коммунальные и прочие

услуги;

     з) осуществлять  контроль за соблюдением Домовладельцем обязательств

по использованию помещений и платежам;

     и) принимать    меры    по    обеспечению    бесперебойной    работы

санитарно-технического и инженерного оборудования строения;

     к) обеспечивать  Домовладельца коммунальными услугами установленного

качества и с соблюдением режима их  поставки,  а  также  в  установленном

законодательством  порядке  производить перерасчет платежей при нарушении

названных условий;

     л) обеспечивать  учет договоров на управление,  прочих хозяйственных

договоров;

     м) выдавать Домовладельцу расчетные документы за оказываемые услуги,

справки о размере занимаемых помещений;

     н) обеспечивать   выполнение   работ   по  ремонту,  обслуживанию  и

санитарному  содержанию  кондоминиума,  его  инженерного  оборудования  и

устройств, придомовой территории;

     о) обеспечить хранение копий договоров о праве собственности и  иных

правоустанавливающих документов,  обязательств  по платежам,  организацию

работы по выдаче Домовладельцам  необходимых  справок  в  пределах  своих

полномочий;

     п) выполнять  прочую  работу  и  обязанности,  связанные  с  защитой

интересов Домовладельца.

                            IV. Права сторон

     4.1. Домовладелец имеет право:

     а) совершать  с  имуществом,  принадлежащем  ему  на  праве  частной

собственности,     все    сделки,    не    противоречащие    действующему

законодательству;

     б) требовать  в  установленном  порядке  от  Управляющего   снижение

платежей  за  жилищно-коммунальные  услуги  в  связи с некачественным или

несвоевременным  предоставлением  таких  услуг,   исходя   из   положений

настоящего Договора, и действующих нормативных актов;

     в) в установленном порядке требовать возмещение убытков и морального

вреда, понесенных по вине Управляющего.

     4.2. Управляющий имеет право:

     а) в  установленном  законом порядке возмещать убытки,  понесенные в

результате нарушения  Домовладельцем  обязательств  по  платежам  и  иные

убытки,  причиненные  Домовладельцем  из-за  невыполнения  иных   условий

Договора;

     б) осуществлять контроль за целевым использованием (жилых,  нежилых)

помещений   и  применять  меры,  не  противоречащие  нормам  действующего

законодательства, в случаях использования помещений не по назначению;

     в) в   случаях   возникновения   аварийной   ситуации  в  помещении,

находящемся  в  собственности  физических  и  юридических  лиц,  грозящей

повреждением  имуществу других собственников и владельцев жилых и нежилых

помещений (при отсутствии  сведений  о  месте  работы,  постоянном  месте

жительства  или пребывания Домовладельца в момент аварии),  ликвидировать

ее собственными силами и всеми возможными средствами.

                        V. Ответственность сторон

     5.1. Ответственность Домовладельца:

     а) при  нарушении  Домовладельцем  требований п. 3.2.б) Договора или

систематическом нарушении им прав и интересов соседей Управляющий через 7

дней  после  предупреждения  Домовладельца  вправе  обратиться  в  органы

местного самоуправления для применения мер, предусмотренных ст. 293 ГК РФ;

     б) при   неисполнении  Домовладельцем  обязательств,  оговоренных  в

п. 3.2.в) Договора,  Управляющий  вправе  взыскать  с   него   нанесенный

материальный ущерб;

     в) при нарушении Домовладельцем п. 3.2.г) Договора и выявления факта

проживания  в  его  помещении лиц,  не зарегистрированных в установленном

порядке (или ином количестве работающих),  и невнесении за них  платы  за

пользование  коммунальными  услугами  Управляющий  после  соответствующей

проверки,  составления акта  и  предупреждения  Домовладельца,  вправе  в

судебном порядке взыскать с него понесенные убытки;

     г) в    случае     невыполнения     Домовладельцем     обязательств,

предусмотренных п. 3.2.д) Договора, последний несет ответственность перед

Управляющим и третьими лицами за все последствия,  возникшие в результате

каких-либо аварийных ситуаций в квартире (нежилом помещении);

     д) нарушения  Домовладельцем  положений   п. 3.3.  Договора   влечет

ответственность   по   возмещению   материального  и  морального  ущерба,

явившегося следствием неисполнения условий Договора.

     5.2. Ответственность Управляющего:

     а) за   необеспечение   или   неполное   обеспечение   Домовладельца

коммунальными  и  прочими  услугами Управляющий несет ответственность,  в

т.ч.  по возмещению ущерба,  в порядке и размерах, установленных Законами

Тюменской  области,  нормативными актами администрации Тюменской области,

главы администрации Тюменской области и настоящим Договором.

                           VI. Особые условия

     6.1. Затраты,  связанные с выполнением  Управляющим  не  оговоренных

Договором работ,  в т.ч.  возникших по объективным причинам,  связанным с

ростом цен,  аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющего,

покрываются Домовладельцем дополнительно.

     6.2. Споры между сторонами разрешаются в установленном порядке.

     6.3. Оплата  услуг  производится  по расчетным книжкам или платежным

поручениям.  В  случае  невнесения  платежей   в   сроки,   установленные

приложениям  к  настоящему Договору,  начисляется пеня в размере 1%  (для

физических лиц) в день  с  просроченной  суммы  платежа  за  каждый  день

просрочки. Для юридических лиц пеня составляет __________% (оговаривается

сторонами).

 Домовладелец                           Управляющий

 ___________________________     _______________________________________

 ___________________________     _______________________________________

           Ф.И.О.                (должность, ФИО, адрес, расчетный счет)

                                           Приложение   к   Договору

                                           от __________199 г. N ___

                         Платежное обязательство

                      Расчет платежей Домовладельца*

     * Домовладелец - физическое, юридическое лицо.

     Адрес помещения (жилого или нежилого),  находящегося в собственности

_________________________________________________________________________

      Ф.И.О. (наименование организации, предприятия) домовладельца

дом N __________, корп.__________, кв.___________

по ул. __________________________________________

площадь помещения _______________________________

балансовая стоимость помещения __________________

N п/п	Виды платежей	Плата в месяц (руб.) на период с ____ по _____
1	2	3
1. Техническое обслуживание 2. Услуги правления 3. Отчисления на капитальный ремонт 4. Коммунальные услуги: - центральное отопление - водоснабжение и канализация - подогрев воды - газоснабжение - электроснабжение - вывоз твердых бытовых отходов - электроэнергия 5. Прочие: - радио - телефон - замочно-переговорное устройство (кодовый замок) - иные услуги (перечень) Итого:

     Примечания.

     1. Домовладелец  несет ответственность за достоверность информации о

количестве  практически  проживающих  (работающих)  в  принадлежащем  ему

помещении(-ях).  Управляющий  вправе взыскивать с Домовладельца убытки за

искажение указанной информации.

     2. Управляющий  обязан по требованию Домовладельца предъявить расчет

ставки затрат по оказываемым услугам или указать нормативный документ, на

основании которого установлены ставки.

     3. Срок внесения платежей  по  настоящему  платежному  обязательству

________________________________________________________________________.

 Управляющий ____________________   Домовладелец _______________________