Приложение. Порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности города Тюмени

Приложение
к распоряжению
Администрации
г. Тюмени
от 25 августа 2006 г. N 1501-рк

Порядок
управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в муниципальной собственности города Тюмени

С изменениями и дополнениями от:

20 марта 2008 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", от 26.12.2005 N 184-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" и некоторые законодательные акты Российской Федерации", Уставом города Тюмени и регулирует порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень.

1.2. Цель управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень (далее по тексту - многоквартирные дома), заключается в обеспечении благоприятных и безопасных условий проживания граждан, в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, в решении вопросов пользования указанным имуществом, а также в предоставлении коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

II. Управление многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в муниципальной собственности города Тюмени

2.1. Задачи управления многоквартирными домами:

- полное, качественное и своевременное предоставление жилищных услуг;

- эффективное планирование расходов на эксплуатацию жилых помещений и мест общего пользования многоквартирных домов;

- обеспечение своевременного и полного контроля за эксплуатацией жилых помещений и мест общего пользования многоквартирных домов;

- осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;

- полное, качественное и своевременное предоставление коммунальных услуг, которые включают в себя: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

2.2. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования городской округ город Тюмень, осуществляется путем заключения департаментом жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени, наймодателем договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 20 марта 2008 г. N 217-рк в пункт 2.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проводится в порядке, установленном соответствующим муниципальным правовым актом Администрации города Тюмени;

2.4. Организаторами открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами являются департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени и департамент имущественных отношений Администрации города Тюмени;

2.5. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2.6. Сторонами по договору управления многоквартирным домом являются департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени, наймодатель и управляющая организация.

III. Договор управления многоквартирным домом

3.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного тремя сторонами: департаментом ЖКХ Администрации города Тюмени, наймодателем и управляющей организацией.

3.2. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления;

5) функции управляющей организации, в том числе:

- обеспечение потребителей коммунальными и прочими услугами, а также организация работ технического обслуживания, капитального ремонта многоквартирного дома, включая инженерное оборудование, объекты внешнего благоустройства с привлечением подрядчиков, обеспечение аварийно-диспетчерского обслуживания;

- обеспечение условий проживания в жилом доме и поддержание придомовой территории в состоянии, отвечающем установленным нормативно-техническим и санитарным требованиям;

- обоснование и представление заказчику предложений (проекта сметы) по финансированию затрат на содержание и капитальный ремонт многоквартирного дома;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от нанимателей жилых помещений и принятие соответствующих мер;

6) условие о финансовом обеспечении надлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

7) срок действия договора, который может быть не менее чем один год и не более чем пять лет;

8) ответственность сторон;

9) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления, в том числе порядок отчетности управляющей организации о выполнении условий договора (не реже одного раза в год);

10) порядок изменения и (или) расторжения договора в случае передачи жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме в частную собственность в том числе последствия изменения либо расторжения (прекращения) договора.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе, о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).

3.3. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех многоквартирных домов.

3.4. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.

3.5. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

3.6. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.

3.7. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3.8. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3.9. При заключении договора управляющей организации должна быть передана техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы. При расторжении (прекращении) договора управления, управляющая организация обязана передать техническую и иную документацию путем оформления соответствующего акта приема передачи уполномоченному лицу от собственника, либо вновь выбранной управляющей организации, либо товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления домом собственниками помещений - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления домом, или если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

3.10. При условии, если в течение срока действия договора управления в многоквартирном доме помещения будут в собственности двух или более собственников, перешедших к ним в собственность в порядке установленном действующим законодательством, департамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Тюмени обязан созвать собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом.