Приложение. Условия приемки-передачи ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства администраций районов и города

Приложение

к распоряжению

N 862 от 18 апреля 1994

Условия
приемки-передачи ведомственного жилищного фонда,
объектов и инженерных сетей коммунального назначения
на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства
администраций районов и города

1. Настоящие условия разработаны в соответствии с постановлением Совета Министров РСФСР от 8 ноября 1991 года N 591 " О неотложных мерах по решению социально-экономических проблем Тюменской области, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов".

2. Установить, что приемка-передача жилого фонда и объектов коммунального назначения приватизируемых предприятий осуществляется в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 8 от 10 января 1993 года "Об использовании объектов социально-культурного и коммунального назначения приватизируемых предприятий".

3. Жилые дома ведомственного жилищного фонда передаются на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства районных администраций вместе со встроенными /пристроенными/ нежилыми помещениями под торгово-бытовые или социально-культурные нужды населения.

Ранее заключенные предприятиями и организациями министерств и ведомств договоры аренды нежилых помещений, передаваемых вместе с ведомственным жилищным фондом, уточняются вместе с учетом обеспечения безубыточного их содержания.

Не подлежат передаче общежития и дома, отнесенные к числу непригодных для проживания /ветхое жилье с износом 65 процентов и более, и аварийное жилье/.

4. Одновременно с жилищным фондом эксплуатирующим организациям /управление Водоканал, предприятие тепловых сетей и горэлектросети/ передаются на баланс /или техническое обслуживание в случае ветхости сетей или износе 70 процентов и более/ объекты и инженерные сети коммунального назначения. Объекты принимаются в рабочем состоянии без задолженности по выполненным ранее ремонтным работам с полным объемом чертежей и схем инженерных коммуникаций.

5. Одновременно с передачей ведомственного жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства передаются: - организации или их подразделения /участки, бригады/, занятые эксплуатацией и ремонтом указанных объектов, вся техническая документация, необходимая для нормальной эксплуатации передаваемых объектов; - производственная база: ремонтно-строительные базы, цехи, мастерские, гаражи, складские помещения, предназначенные для эксплуатации и ремонта объектов жилищно-коммунального хозяйства, находящиеся на балансе предприятий или организаций к моменту передачи. При их отсутствии или несоответствии действующим нормативам по договоренности сторон возможна замена на другие производственные мощности, либо передача средств и ресурсов на строительство недостающих объектов.

Кроме того, на баланс организаций жилищно-коммунального передается служебная жилая площадь для проживания работников, занятых обслуживанием и эксплуатацией жилищного фонда в размерах, предусмотренных Советом Министров СССР от 7 сентября 1970 года N 741.

При отсутствии или недостатке у передающей организации служебной жилой площади эта организация должна передать либо служебную жилую площадь в других домах ведомства, либо средства и ресурсы в порядке долевого участия в жилищном строительстве, либо средства на приобретение недостающей жилой площади.

После передачи жилого фонда передающая организация утрачивает право повторного заселения освобождающихся квартир.

Организациям жилищно-коммунального хозяйства районных и городской администраций передаются также согласно норм и нормативов, действующих в жилищно-коммунальном хозяйстве:

- транспортные средства, землеройная, уборочная техника и прочее оборудование, необходимое для эксплуатации и ремонта передаваемых объектов. При отсутствии у передающей организации отдельных видов транспортных средств, уборочной техники и прочего оборудования, необходимых для нормальной эксплуатации передаваемых объектов, по договоренности сторон возможна замена этих технических средств на другие или передача средств на их приобретение, в том числе и валюте;

- денежные и другие оборотные средства, находящиеся в распоряжении передаваемой эксплуатационной или ремонтной организации;

- материально-технические ресурсы, необходимые для ремонта и эксплуатации передаваемых объектов до конца года, если передача осуществляется в I полугодии, и на календарный год, если передача проходит во II полугодии.

Отдельным договором определяется ежегодная передача части квоты на использование предприятиями своей продукции.

6. На основании акта передачи передающее предприятие перечисляет принимающей организации средства на содержание передаваемых объектов с учетом предельной рентабельности по нормативам жилищно-коммунального хозяйства, при передаче в первом полугодии на год передачи /с квартальной разбивкой/, при передаче во втором полугодии - на последующий год.

В дальнейшем финансирование принятых объектов производится за счет бюджетных средств, формируемых посредством введения единого норматива на содержание объектов жилищно-коммунального хозяйства на территории города /района/ и перечисляемых комитетом финансов области в местные бюджеты по документам, предоставляемым в управление жилищно-коммунального хозяйства области ежеквартально.

7. Организации и предприятия, передающие на баланс организаций жилищно-коммунального хозяйства жилые дома, новостройки, построенные хозяйственным способом, обязаны в течении двух лет со дня сдачи жилых домов в эксплуатацию устранить за свой счет допущенные по их вине недоделки и дефекты, обнаруженные в процессе эксплуатации, или возместить расходы по устранению допущенных недоделок и дефектов. В таком же порядке устраняются недоделки и дефекты после капитального ремонта жилых домов.

8. Акты передачи жилищно-коммунального хозяйства считаются вступившими в силу после согласования с городским комитетом по госимуществу и утверждения распоряжением администрации города.

От принимающей стороны по приемке жилья подписываются руководителем администрации района акты, по приемке объектов и инженерных коммуникаций - руководителем сетевых организаций и заместителем главы администрации города.

Изменения "собственника" на принятые объекты регистрируются в БТИ.

Экземпляр актов и распоряжения администрации города передаются в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации области, туда же ежеквартально по результатам приемки передаются расчеты средств, требующихся на эксплуатацию принятых от ведомств жилья, объектов и инженерных коммуникаций коммунального назначения для финансирования.

При не выполнении п.5 настоящих " Условий приемки-передачи..." средства на эксплуатацию передаваемых объектов, определенные расчетом, возмещаются имуществом предприятия, передающего жилищный фонд и инженерные сети.