Приложение N 3. Договор купли-продажи земельного участка

Приложение N 3
к распоряжению главы
администрации г. Тюмени
от 5 января 1995 г. N 1

                                 Договор

                    купли-продажи земельного участка

 г. Тюмень                                        ____ ____________199__г.

     Настоящий договор  купли-продажи  земельного  участка  составлен  на

основании Заявки на  приобретение  земельного  участка  в  собственность,

регистрационный N _____ от "____"_______________199___г.

     Фонд имущества  г. Тюмени  в  лице  председателя,   действующего  на

основании  Положения о Фонде имущества и ст.ст.  7 и 20 Закона Российской

Федерации "О приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в

РФ",   именуемый   в   дальнейшем   "ПРОДАВЕЦ",   с   одной   стороны,  и

_________________________________________________________________________

                 (полное наименование юридического лица)

в лице __________________________________________________________________

                   (фамилия, имя, отчество и должность)

действующего на основании _______________________________________________

                                (устава, положения, доверенности:

_________________________________________________________________________

          указать номер и дату выдачи доверенности)

_________________________________________________________________________

    или гражданина (фамилия, имя, отчество, адрес, номер паспорта,

_________________________________________________________________________

    выданный о/м, дата выдачи)

именуемый в   дальнейшем  "ПОКУПАТЕЛЬ",  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     1. "Продавец" продал земельный участок, находящийся в ведении ______

_________________________________________________________________________

Администрации г. Тюмени___________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       (целевое назначение земель)

площадью__________________________________________________________кв.м,

а "Покупатель" приобрел упомянутый земельный участок площадью ___________

_________________________________кв.м, в границах прилагаемого к договору

плана земельного участка, для____________________________________________

_________________________________________________________________________

   (целевое назначение использования приобретенного в собственность

_________________________________________________________________________

     земельного участка и адрес)

                          II. Цена по договору

     2.1. Стоимость проданного земельного участка составляет ____________

_________________________________________________________________________

                            (сумма в рублях)

_________________________________________________________________________

и перечислена "Покупателем" на счет "Продавца" N 000693801 в Коммерческом

Промстройбанке г. Тюмени, МФО N 268057.

     2.2. Расчеты  должны  производиться  в  двухнедельный срок с момента

подписания договора.

     2.3. В  случае  невнесения  в  установленный  срок  денежных средств

"ПОКУПАТЕЛЬ" выплачивает в пользу "ПРОДАВЦА" неустойку в  размере  1%  от

суммы настоящего договора за каждый день просрочки.

                        III. Обязательства сторон

     3.1. "Продавец"  продал  по  настоящему  договору земельный участок,

свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц,  о которых

в момент заключения договора "Продавец" не мог не знать.

     3.2. "Покупатель" осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с

его   количественными  и  качественными  характеристиками,  подземными  и

наземными сооружениями и объектами,  правовым режимом земель и  принимает

на себя ответственность за совершенные им любые действия,  противоречащие

законодательству Российской Федерации.

     3.3. Ответственность  и  права сторон,  не предусмотренные настоящим

договором,  определяются в соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

                         IV. Рассмотрение споров

     4.1. Договор  не  может  быть  расторгнут  в  одностороннем порядке.

Договор также не может быть расторгнут по  соглашению  сторон  после  его

государственной регистрации.

     4.2. Договор не может быть расторгнут в связи  с  уточнением,  после

его подписания,  площади земельного участка, состава земельных угодий, их

качественных характеристик и нормативной цены земли.

     4.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора,  будут  решаться,  по  возможности,  путем  переговоров   между

сторонами,  а  при невозможности решения споров путем переговоров стороны

передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд.

                            V. Особые условия

     5.1. Право  собственности   на   земельный   участок   переходит   к

"покупателю" с момента произведения расчетов по настоящему договору.

     5.2. "Государственный  акт  на   право   собственности   на   землю,

пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования

землей"  и  план  земельного  участка,  приобретенного  в  собственность,

выдается  Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Тюмени в

течение одного месяца после произведения расчетов по настоящему договору.

     5.3. Передача   земельного   участка   с  выносом  границ  в  натуре

производится Комитетом по  земельной  реформе  и  земельным  ресурсам  на

основании "Государственного акта".

     5.4. "Покупатель" обязуется:

     - производить   использование   земли   согласно  "Градостроительным

условиям по  освоению  или  эксплуатации  земельного  участка",  выданным

Комитетом по архитектуре и градостроительству г. Тюмени (приложение N 2 к

настоящему договору);

     - обеспечить:

         а) безвозмездное  и  беспрепятственное  использование   объектов

общего    пользования    (пешеходные   автодороги,   объекты   инженерной

инфраструктуры),  которые  существовали  на  момент  передачи  земельного

участка в собственность (согласно паспорта земельного участка);

         б) возможность размещения на  участке  межевых  и  геодезических

знаков и подъездов к ним;

         в) возможность доступа на участок соответствующих  муниципальных

служб для ремонта объектов инфраструктуры.

     Действительными являются ограничения на  использование  застроенного

земельного   участка,   существующие   на  момент  приватизации  (продажу

предприятия или иного объекта недвижимости).

     5.5. "Покупатель" имеет право:

     - на оформление в  собственность  безвозмездно  той  части  объектов

инженерной   инфраструктуры,   которая   используется  исключительно  для

обеспечения  объектов  недвижимости  данного  собственника  (до   границы

участка   или   -   для   кабелей  и  трубопроводов  -  до  соединения  с

соответствующими магистралями) по договору с соответствующим органом;

     Строительство на  участке  новых объектов инженерной инфраструктуры,

размещение которых может нанести ущерб  собственнику,  осуществляется  на

компенсационной  основе  в  соответствии  с договором между собственником

участка и соответствующим муниципальным органом.

                               VI. Разное

     6.1. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагается:

        - паспорт земельного участка (приложение N 1);

        - градостроительные условия по освоению или эксплуатации

          земельного участка, выданные Комитетом по архитектуре и

          градостроительству г. Тюмени (приложение N 2);

        - план земельного участка масштаба 1:500 (приложение N 3);

        - ситуационный план масштаба 1:2000 (приложение N 4);

        - акт нормативной цены земли (приложение N 5).

     6.2. Договор вступает в силу с момента подписания.

     6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах.

     Один храниться в делах Фонда имущества г. Тюмени,

     второй передан "Покупателю".

_________________________________________________________________________

         Подписи сторон:

     Продавец _____________________________            _________________

                (Ф.И.О. доверенного лица)                  (подпись)

     Покупатель ___________________________            _________________

                (Ф.И.О. доверенного лица                   (подпись)

                        или гражданина)