Распоряжение Администрации г.Тюмени от 14 марта 1995 г. N 543 "О порядке государственной регистрации недвижимости" (утратило силу)

Распоряжение Администрации г. Тюмени от 14 марта 1995 г. N 543
"О порядке государственной регистрации недвижимости"

ГАРАНТ:

Распоряжением Администрации города Тюмени от 5 апреля 2001 г. N 1284 настоящее распоряжение отменено

Для упорядочения государственной регистрации объектов недвижимости на территории г. Тюмени:

1. Утвердить положение о порядке государственной регистрации объектов недвижимости (прилагается).

2. Возложить государственную регистрации объектов недвижимости на муниципальное предприятие бюро технической инвентаризации (БТИ).

3. Ввести указанное положение о порядке государственной регистрации объектов недвижимости с 1 февраля 1995 г.

Глава администрации г. Тюмени

С.М. Киричук

Положение
о государственной регистрации объектов недвижимости

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает единый порядок государственной регистрации объектов недвижимости на территории г. Тюмени.

1.2. Государственная регистрация объектов недвижимости возлагается на бюро технической инвентаризации (БТИ).

1.3. Государственной регистрации в БТИ подлежат жилые дома и жилые помещения всех форм собственности, а также иные строения и сооружения, регистрация которых предусмотрена решениями органов местного самоуправления.

1.4. Регистрация осуществляется по единой системе на основе технической инвентаризации и регистрации в Реестре государственной регистрации и поземельно ипотечной книге.

1.5. Регистрация и техническая инвентаризация недвижимых объектов проводится за счет средств собственников и владельцев.

2. Объекты регистрации

2.1. Обязательной регистрации в БТИ подлежат: жилые дома, а также квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, жилые здания, помещения и сооружения социально-культурного и коммунально-бытового назначения с земельными участками в установленных границах, в том числе торговые, административные здания, садовые и дачные дома, капитальные гаражи, возведенные на специально отведенных для этого землях, объекты внешнего благоустройства независимо от форм собственности.

2.2. Не подлежат регистрации:

- строения неопределенного значения;

- строения, признанные в установленном порядке непригодными для использования (аварийные, расположенные на подрабатываемых территориях, в зонах отвала ТЭЦ, в зонах карста, поврежденные по причине стихийных бедствий или пожара);

- строящиеся объекты;

- самовольно возведенные;

- бесхозные;

- строения, не прошедшие техническую инвентаризацию и регистрацию;

- строения, расположенные на земельных участках, право пользования, владения или собственности на которые не подтверждаются правоустанавливающими документами.

3. Основания для регистрации

3.1. Регистрация объектов недвижимости, указанных в пп.2.1., производится на основании правоустанавливающих документов (приложение 1).

3.2. Регистрация недвижимых объектов промышленно-производственного назначения производится на основании обязательной технической инвентаризации с предоставлением следующих документов:

- документа, подтверждающего право на землю с приложением ситуационного плана земельного участка;

- выписка из договора передачи имущества в полное хозяйственное ведение или оперативное управление для государственных или муниципальных предприятий, договора купли-продажи (в том числе частных предприятий) с приложением перечня всех строений и сооружений, находящихся на участке, и указанием их балансовой стоимости (первоначальной и остаточной).

3.3. Государственная регистрация вновь построенных объектов недвижимости и признание прав собственности на них производится на основании следующих документов:

- заявление о признании права собственности на вновь вводимый объект;

- акт (свидетельство) о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации жилого дома;

- акт приемки объекта в эксплуатацию, т.е. документ, устанавливающий факт исполнения данного обязательства;

- решение (постановление) администрации о признании права собственности лица (лиц) на вновь построенный объект.

3.4. Для регистрации вновь построенного объекта и его собственников, если собственников более одного, к документам, указанным в пп.3.3., необходимо предоставить договор о совместной деятельности, где указаны их доли или соглашение о распределении долей.

3.5. После регистрации строения в целом собственники строения вправе производить отчуждение принадлежащих им в результате выдела помещений. При этом конструктивные части (лестничные клетки, лифты и др.) остаются в общей долевой собственности.

3.6. Любое изменение в принадлежности или в составе недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации в бюро технической инвентаризации в срок не более одного месяца.

3.7. Справки на отчуждение недвижимого объекта выдаются только после обследования его на месте.

4. Требования, предъявляемые к документам

4.1. Регистрации подлежат подлинники документов, в том числе нотариально удостоверенные, если такое удостоверение необходимо (купли-продажи, мены, договор дарения и т.д.), копии, заверенные нотариусом.

4.2. В соответствии с настоящим Положением не подлежат регистрации:

- не удостоверенные нотариально документы (если такое удостоверение необходимо);

- документы, текст которых содержит неоговоренные исправления;

- документы, качество печати или написания которых не позволяет их прочтения;

- документы, текст которых содержит непогашенные пробелы между словами;

- документы с неизвестной датой выдачи или вступления в силу;

- копии, в т.ч. ксерокопии документов, не удостоверенных нотариально.

5. Порядок регистрации

5.1. Документы к регистрации предъявляются по письменным заявлениям на имя директора БТИ.

5.2. Письменное заявление, в т.ч. почтовые, регистрируются в делопроизводстве БТИ по дате поступления и присвоения входящего номера.

5.3. Решение по поступившему заявлению с необходимым для регистрации перечнем правоустанавливающих документов должно приниматься не более чем в 30-дневный срок.

5.4. Документы, принятые к регистрации, регистрируются в реестре строений по дате поступления в БТИ, вне зависимости от сроков рассмотрения и даты совершения записи. По непринятым к регистрации документам БТИ обязано в течение 30 дней выдать заявителю мотивированный отказ.

5.5. БТИ обязано потребовать, а заявитель сдать для хранения в инвентарном деле нотариально удостоверенные копии или подлинники всех правоустанавливающих документов.

5.6. Каждый из документов регистрируется в книге государственной регистрации строений только один раз.

5.7. На зарегистрированный документ проставляется штамп установленного образца. Штамп располагается на свободном поле первого листа документа или его оборотной стороне.

6. Ответственность

6.1. Регистрации подлежат объекты недвижимости в течение 30 календарных дней со дня получения свидетельства о собственности (заключения сделок). По истечении 30 календарных дней собственник несет ответственность в виде выплаты пени в размере 1% от остаточной собственности регистрируемого объекта за каждый день просрочки.

7. Выдача информации

7.1. Выдача информации заинтересованным лицам производится за плату согласно расценкам, установленным БТИ.

Исключение:

- суд;

- прокуратура;

- милиция;

- налоговая инспекция;

- комитет по управлению имуществом г. Тюмени;

- администрация г. Тюмени;

- фонд имущества г. Тюмени.

8. Срок действия положения

8.1. Временное Положение действует до принятия закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение 1

к распоряжению

администрации г. Тюмени
от 14 марта 1995 г. N 543

Перечень
документов, удостоверяющих право собственности
(владения, дарения)

1. Нотариально удостоверенные договора купли-продажи, дарения, мены, обмены.

2. Свидетельство о праве на наследство, выданное нотариальными органами.

3. Договоры о совместной деятельности, в соответствии с которыми у сторон возникает право собственности на недвижимое имущество.

4. Распоряжение администрации города о включении объекта в состав муниципальной собственности и акт приема-передачи этого объекта представителю муниципального собственника.

5. Договора купли-продажи объектов муниципальной и государственной собственности, зарегистрированные фондом имущества.

6. Договоры передачи (продажи) квартир при приватизации в домах муниципального, государственного жилищного фонда, зарегистрированного в БТИ.

7. Государственные акты (свидетельства) на право пользования, собственности, пожизненно наследуемого владения землей.

8. Регистрационные удостоверения, выданные БТИ на основании выписок из договоров передачи строения основного назначения в полное хозяйственное ведение или оперативное управление.

9. Вступление в законную силу решения и постановления суда либо арбитражного суда, подтверждающие право собственности.

10. Регистрационные удостоверения, выдаваемые БТИ на основании решения главы местной администрации при отсутствии подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на объект недвижимости.

11. Распоряжение местной администрации о приемке застройщиком (юридическим или физическим лицом) здания или строения в эксплуатацию.