Приложение. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 27 ноября 2003 г. N 456 в настоящую Методику внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2004 года

См. текст Методики в предыдущей редакции

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 28 ноября 1996 г. N 63

Методика
расчета платежей за пользование муниципальным имуществом

С изменениями и дополнениями от:

26 февраля 1998 г., 19 ноября 1999 г., 30 октября 2001 г., 29 января, 28 марта 2002 г., 27 ноября 2003 г., 30 сентября 2004 г., 22 декабря 2005 г., 27 апреля, 26 декабря 2006 г.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 22 декабря 2005 г. N 301 в пункт 1 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2006 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

I. Методика
расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые
помещения, здания и сооружения в городе Тюмени

1. Арендная плата

Расчет арендной платы, за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

А = Б х Кi, где

Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется для расчета арендной платы в новом году, утверждается Постановлением Главы города ежегодно не позднее 01 ноября, начиная с 2004 г.

Кi = 1,09 применяется для расчета арендной платы в 2004 г.

S - площадь помещения (кв. м).

Кб = 31 рубль - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты.

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных улиц:

Наименование улицы

Коэффициент

10 км. Салаирского тракта 2-й Заречный 2-й Степной пер. 3-й Степной пер. 30 лет Победы 50 лет ВЛКСМ 50 лет Октября 70 лет Октября 8 марта 8-е августа 9 мая 9 января Авторемонтная Агеева Аккумуляторная Амурская Бабарынка Бакинских комиссаров Барабинская (Лесобаза) Барнаульская Баумана Белинского Беляева Береговая Болотникова Большая Заречная Боровская Братская Брестская Ванцетти Ватутина Велижанский тракт Ветеранов труда Водников Водопроводная Военная Волгоградская Володарского Воровского Восстания Восточная (п.Утяшево) Габдулы Тукая (Матмассы) Гагарина (п. Мыс) Гагарина (п.Учхоз) Газовиков Гастелло Гвардейская Геологоразведчиков Герцена (от ул.М.Тореза до ул.Челюскинцев) Герцена (от ул.Челюскинцев) Гилевская Гнаровской Голышева (п.ММС) Госпаровская Грибоедова Д.Бедного Дамбовская Декабристов Депутатская Дзержинского Димитрова Домостроителей Доудельная Дружбы Елецкая Елизарова Ермака (п.Мыс) Ершова Железнодорожная Жилой мкр.комбината "Тура" Жуковского Заозерная Запольная Заречный пр. Затюменская Игарская Игримская Избышева п.Казарово Индустриальная Инженерная Интернациональная Ирбитская Источник К.Заслонова (Лесобаза) К.Маркса К.Цеткин Казанская Калинина Камчатская Камышинская Карагандинская Карская Кемеровская Киевская Кирова Кишиневская Колхозная Комбинатская Коммунальная Коммунаров Коммунистическая Комсомольская Космонавтов Котельщиков Котовского Красина Красных Зорь Кремлевская Крупской Кубанская Кузнецова Куйбышева Кулибина (н.Мыс) Курортная Курчатова Л.Толстого Ленина (до ул.Перекопская) Ленина (от ул.Перекопская) Ленинградская (пр.Антипино) Лесная Логунова Локомотивная Луначарского М.Горького М.Джалиля М.Захарова М.Расковой (и.Мыс) М.Тореза Магаданская Магистральная Магнитогорская Макарова (и.Мыс) Малиновского Малыгина Малышева (Тарманы) Маршака Матросова Маяковского Мельзаводская Мельникайте (до ул.Харьковской) Мельникайте (ул.Харьковская - ул.Республики) Мельникайте (ул.Республики - ул.50 лет ВЛКСМ) Мельникайте (за мостом по ул. Широтной) Мельничная Менжинского Механизаторов Механическая, Минская Мира Миусская Мичурина Молодежная (н.Антинино) Молодогвардейцев Монтажников Морская Московская Московский тракт Моторостроителей Мурманская Мусоргского Нагорная Народная Нахимова (н.Мыс) Невская Некрасова Немцова Новая Новогодняя Новоселов Новосибирская Огарева Одесская (до ул.Харьковской) Одесская (ул.Харьковская -ул.Республики) Орджоникидзе (до ул.Хохрякова) Орджоникидзе (от Хохрякова до Герцена) Орджоникидзе (от Герцена до Ялуторовской) Озерная Олимпийская Орловская Осипенко Павлова Панфиловцев Парковая Пароходская Парфенова Пархоменко Первомайская(от ж/д до ул.Герцена) Первомайская (от ул.Герцена ...) Перекопская Пермякова Пермякова (за мостом до ул. Широтной) Пирогова Площадь аэропорта "Рощино" Полевая Почтовая Пржевальского Привокзальная Пристанская Пристанский пер. Причальная Пролетарская Профсоюзная Пышминская Р.Люксембург Рационализаторов Революции Республики (от Музея до ул.Кирова) Республики (от ул.Кирова до ул.М.Тореза) Республики (от ул.М.Тореза до ул.Пермякова) Республики (от ул.Пермякова) Рижская Рылеева Садовая Сакко Салтыкова-Щедрина Самарцева Свердлова Свободы Севастопольская Северная Седова Семакова Сеченова Серова Сибирская Смоленская Советская Солнечная (п.Антипино) Солнечный пр. Сосьвинская Союзная Спорта Ст. Халтурина Ставропольская Станционная Стахановцев Степная Степной 5-ый пер. Степной 7-й пер. Степной 8-й пер. Строителей Студенческая Судоремонтная Судостроителей Сургутская Таврическая Таежная Таймырская Таллинская (ст.Войновка ) Текстильная Темирязева Тимуровцев Ткацкий проезд Трактовая Транспортная Тульская (ул.Республики - ул.Рижская) Тульская (остальная) Туринская Уральская Урицкого - до Челюскинцев Усиевича Учхоз Ушакова (п.Мыс) Ф.Энгельса Фабричная Федерации Федорова Федюнинского Флотская Фурманова Харьковская Холодильная( от ул.Котовского - ул.Малыгина) Холодильная (остальная) Хохрякова Циолковского Чайковского Чаплина Челюскинцев Червишевский тракт Черепанова Чернышевского Шабалдина п.Антипино Шаимский пр. Шахтеров Шиллера Широтная Шишкова Школьная Шмидта Щербакова Щорса Элеваторная (Лесобаза) Энергетиков Юганский пр. Южный (Самарцева) Южный мкр. Ялуторовская Ямальская Ямская Ярославская д. Воронино д. Метелево д. Плеханово п. Березняковский п. Источник п. Казарово п. Метелево 25 Октября Рощино Пос. Мелиораторов Муравленко Промышленная Радищева

-1 -2 -1,5 -1 -1,5 -2 -2 -1 -3 -1 -2 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -2 -1,8 -1,5 -1 -1,5 -1 -1 -1 -1 -2 -2 -1 -1,5 -1 -3 -1,5 -1,5 -3 -1,5 -1 -1 -1 -1 -1 -2 -1,8 -2 -2 -3 -2 -1 -1,5 -1 -1,5 -1,8 -1,5 -1 -1,5 -1,5 -2 -1,5 -1,5 -2 -2 -2 -2 -1 -1 -2 -1 -1 -1 -1,5 -2 -1,5 -1,5 -1 -1 -2 -1 -2 -1 -1 -1 -1,5 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -2,0 -1 -2 -1 -2 -2 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -2 -1 -2 -1 -2 -2 -2 -2 -1,5 -2 -1 -2 -1,5 -1 -1,0 -1 -1,5 -2,5 -3 -1 -1,0 -2 -1,5 -2 -2 -1 -1 -1 -2,5 -1 -1 - 1,8 -1 -1 -2 -1 -1 -2 -1 -1 -2 -3 -2,5 -2 -2 -1,5 -1,0 -2 -2 -1,5 -2 -1 -1 -1,5 -1 -1 -2,0 -2 -2 -2 -1 -1,5 -1,5 -1 -1 -2,5 -2 -1,5 -1 -1 -1,5 -2,0 -1 -2 -2 -3 -2,5 -1 -2 -2,0 -2 -1 -1,5 -1,5 -1,5 -2 -2 -2,5 -3 -2,5 -2 -2,5 -1 -1 -2 -1,5 -2 -2,0 -1,0 -1,0 -1,0 -1,0 -2 -1,5 -1,5 -1 -1,5 -3 -3,5 -3 -2 -2 -1,0 -1,5 -1,5 -2 -1 -2,5 -1,0 -2 -2 -2 -2 -1 -2 -1,5 -2,0 -2 -1 -2 -1 -1,5 -1,5 -2,0 -2 -1 -1,5 -2 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -1 -1,5 -1,5 -2 -2 -1 -2 -1 -2 -1,5 -1,5 -2 -1 -1,8 -3 -2,5 -2 -1,5 -2 -2 -1,0 -1 -2,0 -2 -2 -1,5 -1,5 -2,0 -2 -2 -2,5 -2 -2,5 -2 -1 -1,5 -2 -2 -1 -2,0 -1 -2 -1,5 -2 -1,8 -1 -1 -1 -2 -2 -1 -2 -2 -1 -1 -2 -2,0 -2 -1 -1,0 -1,0 -1,0 -1 -1 -1 -1 -1,5 -1 -1 -2 -1,5 -2,5

При расположении входа в арендуемое помещение со стороны двора или через подъезд жилого дома, вводится поправочный коэффициент 0,9, т.е. К1 х 0,9.

К2 - коэффициент транспортной доступности, принимается при удаленности объекта от маршрута движения городского (частного) общественного транспорта

до 100 м - 1,5

от 100 до 500 м - 1,2

более 500 м - 1,0

К3 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения.

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1.

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8.

- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6.

К4 - коэффициент качества нежилого помещения

К4 = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4 + К4,5, где;

1. Коэффициент расположения помещения, К4,1

- отдельностоящее здание - 0,7

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельностоящее временное сооружение - 0,5

- подвал - 0,2

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00

2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К4,2 - производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,05

- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,1

- прочие - 0,3

3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К4,3

- огороженная прилегающая территория - 0,3

- неогороженная прилегающая территория - 0,2

- отсутствие возможности использования территории - 0,00

4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К4.4

- свыше 3,0 м - 0,10

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05

- менее 2,6 м - 0,00.

5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий) К4,5

- кирпич (железобетон) - 0,3

- железобетон - 0,2

- дерево (кирпич) - 0,15

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,1

- железо - 0,05.

К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5.

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); пункты обмена валюты; ночные клубы - 5;

- Банковская, биржевая, посредническая и оценочная деятельность; инвестиционные фонды, лизинговые компании, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой; операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность) - 4;

- Административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), снабженческо-сбытовые организации;

гостиничный бизнес; деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; аудит; маркетинг; бары, рестораны; сауны; охранно-детективные фирмы; бильярдные, боулинги - 3;

Салоны-парикмахерские "Люкс", косметические кабинеты; компьютерные салоны (в т.ч. интернет-салоны); детские игровые автоматы; кафе (кроме детских); торговля оргтехникой; автомобильные стоянки, автомобильные мойки, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств - 2,5;

- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия; оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных; деятельность ломбардов, нотариальная, рекламная деятельность; транспортные организации; строительство, проектирование; автошколы; услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов - 2;

- Организации общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе); торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, животными, садово-огородным оборудованием, инвентарем, живыми цветами, товарами религиозного и культового назначения, пищевыми добавками, торговля и прокат аудио-, видеокассет и компакт-дисков; производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; коммерческие аптеки и парикмахерские (кроме муниципальных), коммерческие учреждения культуры, спорта, образования; частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь), кроме почтамтов и городских радиотрансляционных узлов связи -1,5;

- Бюджетные федеральные и областные учреждения, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, потребительские кооперативы, организации, осуществляющие ремонт и обслуживание автодорог, религиозные организации, лаборатории, бюро товарных экспертиз; объекты общественного питания, организующие быстрое питание населения (типа "McDonald's", "FastFood", "Бистро" и т.п.), специализированные объекты диетического питания и детского питания, оказание бытовых услуг, производство товаров и услуг для инвалидов, услуги по резке стекла; строительство и ремонт жилья; муниципальный транспорт; пункты приема стеклотары; комиссионные магазины (отделы), осуществляющие торговлю товарами, бывшими в употреблении, магазины (отделы) типа "Second Hand"; городской радиотрансляционный узел связи; художественно-реставрационные работы; диспетчерские пункты; зооветпомощь - 1;

- Почтамты - 0,8;

- Органы суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, благотворительные организации, предприятия и предприниматели, занимающиеся производством товаров (доля производства товаров от объема реализации продукции предприятия должна составлять не менее 80%), субъекты малого предпринимательства, оказывающие бытовые услуги (доля производства бытовых услуг в общем объеме деятельности должна составлять не менее 80%), за исключением парикмахерских и станций технического обслуживания,' в" течение 1 года с момента их государственной регистрации, государственные образовательные учреждения, негосударственные образовательные организации, административная деятельность по управлению общественными и некоммерческими организациями (офисы, конторы), муниципальные учреждения; оказание ритуальных услуг; изготовление лекарственных форм (на площадь, используемую для данного вида деятельности); организации торговли, общественного питания, бытового обслуживания, выполняющие социальный заказ, а также оказывающие малорентабельные услуги по ремонту бытовой техники, сумок, зонтов, пропорционально площади помещения, на которой оказываются данные услуги; лифтовое хозяйство - 0,5.

Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени понижающий коэффициент в размере 0,8 к базовому уровню арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), банковской, биржевой, посреднической деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты, инвестиционных фондов.

6. В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается муниципальное имущество:

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 27 апреля 2006 г. N 366 в подпункт 6.1 пункта 1 настоящей Методики внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

6.1. Сроком на пять лет:

- администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям;

- Тюменской городской Думе;

- Счетной палате города Тюмени;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, за исключением стоматологических поликлиник;

- муниципальным образовательным учреждениям;

- муниципальным унитарным предприятиям для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, осуществляющим пассажирские перевозки, оказывающим услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях;

- органам Министерства внутренних дел РФ (кроме органов вневедомственной охраны);

- помещения бань;

- помещения, отведенные и используемые субъектами предпринимательской деятельности для организации учебного процесса (прохождения производственной практики, обучения, повышения квалификации) работников торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- помещения, используемые для оказания услуг бытового проката (за исключением проката свадебной, вечерней одежды и аксессуаров к ней);

- не приспособленные для целей аренды и ранее не сдаваемые в целях аренды подвальные помещения;

- автономным некоммерческим организациям, созданным путем преобразования муниципальных учреждений (за исключением организаций, оказывающих стоматологические услуги).

ГАРАНТ:

Абзац 1 пункта 6.2. настоящей Методики вступил в силу с 1 января 2003 г.

6.2. Помещения, не подлежащие эксплуатации, на период реконструкции при условии вложения инвестиций в размере не менее 50% от рыночной стоимости объекта, но не более чем на один год.

Помещения, расположенные в цокольных этажах и технических подпольях, на период освоения - но не более чем на один год.

Затопляемые подвалы - на неопределенный срок.

7. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. - Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18/118 (%) от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке,установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Тюмени.

8. Итоговая сумма платы по договорам субаренды состоит из платы за субаренду, подлежащей перечислению арендатору, и платы (бюджетная часть), подлежащей перечислению без НДС с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени, рассчитанной без учета НДС, с применением компенсационного коэффициента 4. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Плату за субаренду муниципального имущества, подлежащую перечислению арендатору, определяет департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени с применением коэффициентов, установленных настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Налог на добавленную стоимость субарендатор исчисляет и уплачивает в установленном законодательством порядке самостоятельно.

9. Постановлением Главы города устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, (Кi) ежегодно, не позднее 1 ноября, начиная с 2004 г. Постановление Главы города доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного в Постановлении.

Изменение установленного Постановлением Главы города коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 декабря 2006 г. N 494 раздел II настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

II. Методика
определения части прибыли от использования имущества,
находящегося в хозяйственном ведении у муниципального
унитарного предприятия

Часть прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении у муниципального унитарного предприятия, остающейся в распоряжении предприятия, подлежит отчислению в городской бюджет в пределах от 0 до 15%. Размер отчислений в интервале от 0 до 15% утверждается Тюменской городской Думой по представлению Администрации города Тюмени.

ГАРАНТ:

См. размер отчисляемой в городской бюджет части прибыли муниципальных унитарных предприятий города Тюмени, остающейся после уплаты налогов и иных обязательных платежей, за 2007 год, утвержденный решением Тюменской городской Думы от 31 мая 2007 г. N 571

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 26 декабря 2006 г. N 494 в раздел III настоящей Методики внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

III. Методика
определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество,
имущественные комплексы и производственные объекты (сооружения),
предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения

1. Арендная плата за движимое имущество, имущественные комплексы, производственные объекты (сооружения), предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, сдаваемые в аренду, может рассчитываться по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства и т.п.), по однородным группам имущества, по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи, и по производственным объектам (сооружениям) в целом.

2. Арендная плата за движимое имущество, имущественные комплексы, производственные объекты (сооружения), предназначенные для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

2. 1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу

А ед. = Са +Па,

где, А ед. - годовая арендная плата (руб.)

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)

Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

Па = Со х Кдох

Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.).

Кдох - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,4 (приложение 1)

2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества.

Агр = Са х n + (Па1 + Па2 +...Паn)

где, n - количество единиц в группе (штук).

2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса

А комп. = Агр1 + Агр2 + Агр3+...Агрn

2.4. При заключении долгосрочного договора аренды, сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по годам.

З. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени.

4. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.

5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п.4 данной методики.

6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

7. Размер арендной платы за, пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18/118 (%) от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Тюмени.

8. В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссией по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается сроком на пять лет муниципальное имущество:

- администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям; ,

- Тюменской городской Думе;

- Счетной палате города Тюмени;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, за исключением стоматологических поликлиник;

- муниципальным образовательным учреждениям;

- муниципальным унитарным предприятиям для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, осуществляющим пассажирские перевозки, оказывающим услуги общественного питания в общеобразовательных учреждениях;

- муниципальным унитарным предприятиям предоставляется компьютерное оборудование, приобретенное за счет средств городского бюджета;

- автономным некоммерческим организациям, созданным путем преобразования муниципальных учреждений (за исключением организаций, оказывающих стоматологические услуги).

Приложение N 1
к разделу III Методики расчета
платежей за пользование
муниципальным имуществом

Градация
коэффициента доходности Кдох муниципального
имущества в зависимости от его применения по отраслям деятельности

С изменениями и дополнениями от:

19 ноября 1999 г., 27 ноября 2003 г., 26 декабря 2006 г.

Кдох - коэффициент, учитывающий предназначение сдаваемого в аренду имущества от 0 до 0,4.

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты - 0,4;

- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды - 0,35;

- Административная деятельность по управлению организациями (ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, виноводочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 0,3;

- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, юридическая и адвокатская деятельность, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 0,2;

- Предприятия общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно- полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 0,15;

- Бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей и социально незащищенных слоев населения, специализированные организации по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов, эксплуатация производственных объектов (сооружений), предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения - 0;

- Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0.