Приложение N 2. Положение об адресном реестре объектов недвижимости (жилых и нежилых строений) на территории г. Тюмени

Приложение N 2

Положение
об адресном реестре объектов недвижимости
(жилых и нежилых строений) на территории г. Тюмени

Введение

Документ определяет порядок создания и ведения реестра Адресов жилых и нежилых строений в г. Тюмени.

Положение разработано с учетом действующего порядка обязательной регистрации объектов жилого и нежилого фонда города.

Для обеспечения обязательной регистрации объектов жилого и нежилого фонда и их адресов, в действующий порядок оформления прав на объекты жилого и нежилого фонда должны быть внесены необходимые изменения.

Документ предполагает наличие утвержденного администрацией города "Положение о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Тюмени".

Раздел 1. Общие положения

1.1. Положение устанавливает на территории г. Тюмени единый порядок регистрации адресов жилых и нежилых строений, порядок ведения реестра адресов, а также права и обязанности субъектов регистрации.

1.2. Субъектами регистрации адресов строений являются:

- заказчики на капитальное строительство и реконструкцию жилых и нежилых строений на территории г. Тюмени;

- собственники, балансодержатели жилых и нежилых строений, расположенных на территории города;

- комитет по архитектуре и градостроительству;

- служба Адресного реестра, как держатель единого адресного реестра;

- МУ "БТИиР", как держатель архива зарегистрированных строений.

1.3. Целью регистрации адресов строений и ведения Адресного реестра является обеспечение правильности оформления имущественных и иных актов, связанных с объектами недвижимости на территории г. Тюмени, исключение ошибок при заполнении адресной части юридических документов и обеспечения нормальной работы информационной системы МУ "БТИиР", связанной с обслуживанием операций с недвижимостью.

1.4. Регистрация адреса представляют собой совокупность действий субъектов регистрации адреса по включению а единый адресный реестр сведений из документов комитета по архитектуре и градостроительству г. Тюмени, распоряжений администрации г. Тюмени о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости, технических паспортов зданий, строений, сооружений об адресной привязке, картографической привязке адреса строения к контуру строения на плане территории и выдаче заявителю справки о регистрации адреса или выписки из адресного реестра о регистрационном номере адреса строения.

1.5. Регистрацию адресов осуществляет служба Адресного реестра путем занесения записи в адресный реестр МУ "БТИиР" г. Тюмени.

1.6. Адресный реестр представляет собой банк данных об адресах жилых и нежилых строений. Структура банка данных определяется перечнем реквизитов карты Адресного реестра (см. приложение N 1). В процессе ведения Адресного реестра структура хранимых в банке данных сведений может дополняться и уточняться.

1.7. Источником информации для регистрации в Адресном реестре является распоряжение администрации г. Тюмени о вводе в эксплуатацию здания, строения, сооружения, а также регистрация самовольно выстроенного объекта путем инвентаризации МУ "БТИиР".

Присвоение адресов и оформление документов по заявкам застройщиков и балансодержателей, иных субъектов права, а также оформление всех изменений в адресах жилых и нежилых строений производится в соответствии с "Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Тюмени".

Существуют два типа адресной привязки строений:

- привязка к элементам улично-дорожной сети (улицам, проездам, переулкам и т.д.), когда строение получает свой номер по наименованному проезду, а строение, расположенное внутри квартала - номер дома и номер корпуса, либо номер дома с литером в буквенном выражении;

- привязка к земельному участку, выделенному под новое строительство или реконструкцию, как номер корпуса на плане застройки поименованного микрорайона, квартала или участка.

Адресную привязку такого типа назовем строительным адресом. Эта привязка должна соответствовать обозначению строения на утвержденном плане освоения участка.

1.8. Регистрация прав собственности или пользования на объекты жилого и нежилого назначения, введенные в эксплуатацию, производится в соответствии с действующим законодательством РФ, при условии предоставления в орган, производящий регистрацию прав, справки о регистрации адреса в службе адресного реестра установленного образца.

Примечание:

Банк данных службы Адресного реестра находится в единой информационной системе муниципального учреждения "БТИиР", в этом случае регистратору необходимо истребовать справку о регистрации адреса от владельца документов на право собственности недвижимого имущества и выполнить проверку о регистрации адреса по банку данных в компьютерной сети.

Раздел 2. Порядок регистрации адресов строений

2.1. Порядок регистрации адресов жилых и нежилых строений, ранее проинвентаризированных "БТИиР" в Адресном реестре.

2.1.1. Адреса всех, зарегистрированных до ввода в действие настоящего Положения, жилых и нежилых строений на территории г. Тюмени, должны быть зарегистрированы службой Адресного реестра, на основании технической инвентаризации и регистрации прав собственности в "БТИиР" после согласования и проверки адресов с теми организациями, которые до настоящего времени занимались присвоением адресов строениям в городе Тюмени.

После согласования и внесения изменений в адреса некоторых жилых и нежилых строений, служба Адресного реестра формирует базовую часть Адресного реестра. Основанием для регистрации адресов считаются инвентарные дела строений с регистрацией прав собственности на эти строения.

2.2. Порядок регистрации адресов объектов нового строительства или реконструкции готовых к сдаче в эксплуатацию.

2.2.1. Адреса всех объектов нового строительства или реконструкции описываются в карте реестра и регистрируются.

2.2.2. Для регистрации адреса заявителю необходимо представить в службу Адресного реестра следующие документы:

- заявку на регистрацию адреса;

- копию документа земельного департамента, удовлетворяющего право пользования земельным участком, с приложением топографического плана участка в М 1:2000;

- квитанция (чек) об оплате регистрации адреса.

2.2.3. При приеме документов проверяется комплектность и соответствие документов "Положению о порядке присвоения адресов". В случае несоответствия документов, предъявляемых на регистрацию адреса строения, требованиям "Положения...", документы возвращаются заявителю на доработку.

2.2.4. На основании сведений из предоставленных документов заполняется карта Адресного реестра и производится учет сведений из нее в банке данных.

2.2.5. Срок исполнения заявки на регистрацию адреса объекта нового строительства, готового к сдаче в эксплуатацию - 5 дней.

2.2.6. После регистрации адреса строения заявителю выдается справка установленного образца, копия справки о регистрации объекта недвижимости вкладывается в инвентарное дело в архиве "БТИиР".

2.2.7. Выдача технической документации, изготовленной по заявкам застройщиков, собственников, балансодержателей, производится МУ "БТИиР" только по предъявлению справки о регистрации адреса в службе Адресного реестра.

2.2.8. По результатам регистрации адреса служба Адресного реестра делает рассылку уведомлений в следующие инстанции:

- комитет по жилью администрации г. Тюмени;

- комитет по управлению имуществом г. Тюмени;

- управление внутренних дел территориального округа;

- Почтамт.

2.2.9. Другим организациям и физическим лицам, заинтересованным в получении сведений о регистрации адреса объекта нового строительства, информация выдается на основании мотивированных заявлений, подаваемых в службу Адресного реестра, с соответствующей оплатой услуги по выдаче информации.

2.3. Порядок регистрации изменений в адресной привязке строений.

2.3.1. Основание и порядок изменений в адресной привязке определяются "Положением о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории г. Тюмени".

Причинами изменения адресной привязки являются:

- переименование элемента улично-дорожной сети (улица, проезд, переулок) без изменения его границ;

- объединение нескольких элементов улично-дорожной сети в новый с другим наименованием или сохранением за ним одного из прежних наименований;

- разделение элемента улично-дорожной сети или выделение его отдельной части;

- изменение границ административно-территориальных образований;

- переименование элемента территории города при территориальной привязке по типу строительного адреса (переименование района массовой застройки: микрорайона, квартала, улицы, земельного участка и т.д.);

- изменение предварительно зарегистрированной адресной привязки строения по типу строительного адреса, на привязку к улично-дорожной сети;

- присоединение территорий к территории г. Тюмени, либо отделение территории и связанные с этим изменения адресной привязки.

2.3.2. Любые изменения адресной привязки, независимо от причин изменения, подлежат регистрации в службе Адресного реестра.

Служба Адресного реестра заполняет раздел карты реестра об изменениях и присваивает новый номер адресу объекта, выдает справку о присвоении нового адреса заказчику и регистрирует его в банке данных Адресного реестра.

2.3.3. По результатам регистрации изменений адресной привязки служба Адресного реестра уведомляет об этом следующие инстанции:

- жилищный комитет администрации г. Тюмени (для жилых объектов);

- комитет по управлению имуществом г. Тюмени;

- управление внутренних дел территориального округа;

- Почтампт;

- комитет по архитектуре и градостроительству.

2.3.4. Другим организациям, заинтересованным в получении информации о регистрации изменений адресной привязки, информация предоставляется по мотивированному заявлению, с соответствующей оплатой услуг по предоставлению информации.

2.4. Порядок регистрации аннулирования адреса.

2.4.1. Причиной аннулирования адреса является полное или частичное разрушение самого объекта адресации.

2.4.2. Основанием для аннулирования адреса в Адресном реестре является поступление в службу Адресного реестра документальных сведений о сносе (разрушении) объекта, строения (источники сведения - органы исполнительной власти, государственный пожарный надзор и другие).

2.4.3. Карта Адресного реестра изымается из картотеки и переводится в картотеку "Аннулирование адреса". Записи в банке данных пополняются сведениями об основании и дате перевода в архив.

2.4.4. По результатам регистрации аннулирования адреса строения служба Адресного реестра делает рассылку уведомлений в следующие инстанции:

- жилищный комитет администрации г. Тюмени;

- комитет по управлению имуществом г. Тюмени;

- УВД территориального округа;

- Почтампт.

2.4.5. Другим организациям, желающим получить информацию об аннулировании адреса строения, информация предоставляется по мотивированному запросу, с соответствующей оплатой услуг по выдаче информации.

Раздел 3. Перечень информационных услуг службы Адресного реестра

3.1. Служба Адресного реестра использует информацию из банка данных и предоставляет следующие виды информационных услуг:

- оформление справок, уведомлений и выписок из Адресного реестра о зарегистрированных адресах и изменениях в них;

- подготовка ответа на запросы различных организаций и физических лиц;

- проведение идентификации адресов из документов, приложенных к заявке, адресам из Адресного реестра, оформление справок собственности адресов;

- проведение консультаций по вопросам использования информации Адресного реестра в других информационных системах;

- оказание иных информационных услуг.

Раздел 4. Правовые отношения и порядок предоставления
информационных услуг

4.1. Права собственности на информацию Адресного реестра принадлежат г. Тюмени.

4.2. Органы городского управления, подчиненные им городские, окружные подразделения и службы используют, информацию из банка данных Адресного реестра, как официальную информацию об адресах жилых и нежилых строений по г. Тюмени.

4.3. Порядок передачи информации о всех зарегистрированных изменениях в Адресном реестре описан выше.

4.4. Предоставление услуг по оформлению справок о регистрации (в том числе о предварительной) адресов жилых и нежилых строений и выписок из Адресного реестра выполняется на основе утвержденных тарифов.

4.5. Для различных организаций и учреждений г. Тюмени устанавливается следующий порядок предоставления информации из банка данных Адресного реестра:

В службу Адресного реестра направляется заявка (письмо) за подписью руководителя организации-заказчика, в которой отражаются:

- адрес и наименование организации;

- состав и структура информации (перечень показателей Адресного реестра, административно-территориальную привязку);

- в каких целях и рамках каких организаций будет использоваться информация;

- требуемый формат передачи информации.

4.5.1. Служба Адресного реестра в течение 5 дней либо подтверждает возможность предоставления информации, либо дает обоснованный отказ в предоставлении информации.

В случае положительного решения МУ "БТИиР" выписывает счет организации-заказчику и устанавливает для заказчика необходимый объем информации и режим ее передачи.

4.5.2. После оплаты заказчиком счета, служба Адресного реестра в установленные сроки осуществляет подготовку и передачу информации.

4.5.3. Информация предоставляется бесплатно на основании распоряжения администрации г. Тюмени N 1832 от 1 октября 1996 г. "О предоставлении льгот по оплате работ и услуг МУ "БТИиР".

4.6. Стоимость работ, выполняемых службой Адресного реестра, определяется тарифами, утвержденными администрацией г. Тюмени.

Раздел 5. Обеспечение ведения Адресного реестра жилых и нежилых
строений на территории г. Тюмени. Права и обязанности
службы Адресного реестра.

5.1. Регистрацию адресов строений на территории г. Тюмени осуществляет служба Адресного реестра при МУ "БТИиР".

5.2. Служба Адресного реестра обязана:

- выполнять настоящее Положение;

- организовать работу по созданию и ведению Адресного реестра жилых и нежилых строений на территории г. Тюмени;

- при регистрации оформлять справки установленного образца о регистрации адреса в реестре;

- предоставлять органам управления городом сведения из банка данных Адресного реестра;

- выдавать физическим и юридическим лицам выписки из реестра адресов по мотивированным письменным обращениям.

5.3. Служба Адресного реестра имеет право:

- запрашивать и получать в комитете по землеустройству справки об адресной привязке земельных участков;

- запрашивать и получать у всех собственников и балансодержателей на территории г. Тюмени необходимую для ведения Адресного реестра информацию, знакомиться с документами, уточняющими адреса строений и помещений в них;

- запрашивать и получать в УВД и паспортных столах административных округов г. Тюмени сведения об адресах прописки граждан;

- запрашивать и получать в регистрирующих органах округов адреса регистрации юридических лиц;

- запрашивать и получать протоколы и решения комиссии по наименованиям и переименованиям улиц города;

- по заявкам юридических и физических лиц проводить работу по установлению соответствия адресов строений и помещений адресам, зарегистрированным в Адресном реестре и выдавать справки о соответствии адреса заявителя, зарегистрированному адресу строения.

5.4. Служба Адресного реестра несет ответственность за полноту, достоверность и сохранность информационного банка данных Адресного реестра, а также за сохранность архива учетных карт.

Раздел 6. Порядок внесения изменений в настоящее Положение

Изменение и дополнение в настоящее Положение вносятся распоряжением главы г. Тюмени.