Приложение N 1. Договор на аренду имущества

Приложение
к положению
о порядке сдачи
в аренду муниципального
имущества муниципальными
образовательными
учреждениями

                                                Рег. N _______________

                                                          Согласовано:

                                              Заместитель председателя

                                                комитета по управлению

                                                   имуществом г.Тюмени

                                              ___________ А.П. Захаров

                                              "___"____________199__г.

                                 Договор

                           на аренду имущества

г. Тюмень

     Муниципальное образовательное  учреждение __________________________

- именуемое в дальнейшем "Арендодатель",  в лице ________________________

______________________________________  действующего на основании Устава,

с одной стороны,  и ____________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор",  в лице _____________________________

____________________________,  действующего на основании Устава, с другой

стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора является (указать имущество).

     Арендодатель сдает,  а Арендатор принимает в пользование имущество в

целях ___________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

                        2. Обязанности Арендатора

     2.1. Использовать   арендуемое   имущество    в    соответствии    с

функциональным назначением, указанным в настоящем договоре.

     2.2. Своевременно перечислять арендную плату  в  размерах  и  сроки,

указанные в настоящем договоре.

     2.3. Обеспечить сохранность арендуемого имущества,  поддерживать его

в технически  исправном  и пригодном для эксплуатации состоянии на полный

срок аренды,  для чего производить текущий и капитальный ремонт помещения

в объеме, установленном актом приема-передачи и дефектной ведомостью.

     2.4. Не  допускать  без  предварительного   письменного   разрешения

Арендодателя перепланировки  или  переоборудования арендуемого помещения,

расположенных в  проходящих  в  нем  инженерных  сетей  и   коммуникаций.

Арендодатель может  разрешить  перепланировку  арендуемого  помещения при

наличии согласования с  комитетом  по  архитектуре  и  градостроительству

г. Тюмени.

     2.5. Содержать  арендуемое  имущество  в   порядке,   не   совершать

действий, способных  нанести  ущерб  имуществу.  При  невыполнении  этого

условия договор подлежит расторжению в порядке,  предусмотренном  пунктом

7.1. настоящего договора.

     2.6. Допускать беспрепятственно,  в любое время суток,  в арендуемое

помещение представителей Арендодателя,  служб,  контролирующих соблюдение

законов и норм,  касающихся порядка использования и эксплуатации зданий и

сооружений, служб, эксплуатирующих инженерные сети, электросети и т.п., в

установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.

     2.7. В  случае  передачи  имущества  Арендодателю до истечения срока

аренды или в связи с окончанием срока договора Арендатор обязан  уплатить

Арендодателю сумму   стоимости   непроизведенного  им,  лежащего  на  его

обязанности, текущего ремонта.

     2.8. По   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении передать  Арендадателю  безвозмездно   все   согласованно   и

несогласованно произведенные перестройки,  переделки,  а также улучшения,

неотделимые без вреда от конструкций имущества.

     2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее,  чем за один месяц,

о предстоящем освобождении помещения,  как в  связи  с  окончанием  срока

действия договора,  так и при досрочном освобождении, и сдать имущество в

день окончания срока действия договора или  досрочного  его  освобождения

Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.10. Арендодатель не вправе  сдавать  арендуемое  имущество  как  в

целом, так  и частично в пользование третьим лицам,  в т.ч.  в субаренду,

передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому  лицу,

а также  отдавать арендные права по настоящему договору в залог и вносить

их в качестве вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  и

обществ или паевого взноса в производственный кооператив.

     2.11. Цветовое оформление фасадной части здания и рекламу  Арендатор

обязан согласовать   с  Комитетом  по  архитектуре  и  градостроительству

г. Тюмени.

     2.12. Арендатор содержит противопожарное оборудование,  вентиляцию и

т.п. оборудование  в  соответствии  со  всеми   отраслевыми   нормами   и

правилами, действующими  в  отношении  видов  его деятельности и целевого

назначения арендуемого им имущества, а также принимает меры по ликвидации

ситуаций, ставящих под угрозу имущество,  помещение,  его экологическое и

санитарное состояние.

     2.13. Арендатор обязан в течение 3-х дней со дня подписания договора

застраховать имущество,  переданное  ему  в  аренду.   Страховая   оценка

арендованного имущества    не   должна   быть   меньше   его   стоимости.

Выгодополучателем по договору должен быть назначен Арендодатель.

                   3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Одновременно  с  подписанием   договора   аренды   Арендодатель

осуществляет передачу имущества по приемо-сдаточному акту.

     3.2. Арендодатель обязан принять по акту имущество от арендатора  по

окончании срока   действия  договора  или  досрочном  его  расторжении  в

соответствии с п. 2.9. настоящего договора.

     3.3. Имеет   право   контролировать   сохранность  имущества  и  его

эксплуатацию.

     3.4. Не  совершать действий,  препятствующих Арендатору пользоваться

арендуемым имуществом в установленном договором порядке.

     3.5. Арендодатель обязан иметь, хранить всю техническую документацию

на имущество,  являющееся  предметом  по  настоящему  договору,   и   при

необходимости предъявить ее Арендатору.

     3.6. Арендодатель      контролирует      содержание      Арендатором

противопожарного оборудования,   вентиляции   и   т.п.   оборудования   в

соответствии со всеми отраслевыми нормами  и  правилами,  действующими  в

отношении видов деятельности Арендатора и целевого назначения арендуемого

им имущества,  а также контролирует мероприятия,  принятые Арендатором по

ликвидации ситуаций,  ставящих под угрозу имущество,  его экологическое и

санитарное состояние.  Арендодатель вправе сам принять меры по ликвидации

указанных выше ситуаций за счет средств Арендатора.

              4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения

     4.1. Арендная плата определена согласно Методике расчета платежей за

пользование муниципальным имуществом и составляет _____________________ -

минимальных размеров оплаты труда в год.

     4.2. Арендатор  обязан  ежемесячно,  не  позднее  10  числа  месяца,

следующего за  отчетным,  перечислять  1/12  годовой  арендной  платы  на

расчетный счет Арендодателя.

     Пересмотр арендной  платы  производится Арендатором самостоятельно в

случае изменения установленного  законодательством  минимального  размера

оплаты труда.

     4.3. За просрочку перечисления арендной платы  Арендатор  уплачивает

Арендодателю пени в размере 1%  (одного) не перечисленного в срок платежа

за каждый день просрочки.

     4.4. Оплата   неустоек,   установленных   настоящим   договором,  не

освобождает Арендатора от выполнения  лежащих  на  нем  обязательств  или

устранения нарушений.

                     5. Имущественная ответственность

     5.1. Арендатор   несет   имущественную   ответственность   в   части

выполнения всех условий настоящего договора.

     5.2. Арендатор   отвечает   по   своим   обязательствам  всем  своим

имуществом, на которое,  согласно законодательству,  может быть  обращено

взыскание.

     5.3. За нарушение обязанностей по своевременному ремонту  арендуемых

помещений, благоустройству,  озеленению,  исправному содержанию и уборке,

прилегающего земельного участка   Арендатор уплачивает на расчетный  счет

Арендодателя ежемесячно  пени  в  размере 10 (десяти) % от годовой ставки

арендной платы до устранения нарушения.

     5.4. За предоставление помещения в пользование третьим лицам, в т.ч.

в субаренду,  с Арендатора в разовом порядке взимается  штраф  в  размере

5-ти кратного  размера  годовой  арендной  платы,  рассчитанной на момент

установления нарушения договора аренды.

     5.5. Имущество,  переданное в аренду, не может быть предметом залога

и на него не может быть обращено взыскание кредиторов.

     5.6. Арендодатель  не  возмещает  Арендатору стоимость произведенных

без согласования с ним улучшений арендуемого имущества.

     5.7. Стороны    освобождаются    от   ответственности   в   случаях,

предусмотренных законодательством.

     5.8. В    случае    проведения   несогласованных   с   Арендодателем

переоборудования или перепланировки  арендуемого  помещения,  перестроек,

нарушения целостности стен,  перегородок и перекрытий, перепланировки или

переоборудования, расположенных и проходящих в помещении инженерных сетей

и коммуникаций  (подтверждается  актом  проверки Арендатора по выполнению

договорных условий),  таковые  должны  быть  устранены   Арендатором,   а

помещение приведено  в  прежний  вид  за  его  счет в срок,  определяемый

односторонним решением Арендодателя. Одновременно Арендатор уплачивает на

расчетный счет  Арендодателю  пеню  в  размере  1%  (одного  процента) от

годовой арендной  платы,  определяемой  исходя  из  размера  минимального

размера оплаты  труда  на момент обнаружения нарушения,  за каждый день с

момента обнаружения нарушения до его устранения.

     5.9. За  задержку  передачи  имущества,  в  том  числе  из-за неявки

представителя стороны,  виновная сторона уплачивает  пеню  в  размере  1%

(одного)  от годовой арендной платы за каждый день просрочки на расчетный

счет стороны по договору.

                            6. Прочие условия

     6.1. Изменение условий  договора,  его  расторжение  допускается  по

соглашению сторон    и    оформляется    дополнительным   соглашением   в

десятидневный срок со  дня  получения  одной  из  сторон  предложений  об

изменении или    расторжении    договора,    за    исключением   случаев,

предусмотренных в п.п. 6.3, 6.4, 6.5 настоящего договора.

     6.2. По требованию одной из сторон договор договор аренды может быть

расторгнут по решению арбитражного суда  в  случаях  нарушения  одной  из

сторон условий договора.

     6.3. Договор считается расторгнутым,  если  Арендатор  отказался  от

исполнения договора,  предварительно уведомив Арендодателя не менее,  чем

за один  месяц,  и   осуществив   передачу   имущества   Арендодателю   в

соответствии с   п. 2.9  договора. В  данном  случае  договора  считается

расторгнутым с момента приема-передачи имущества по акту.

     6.4. Сторона,  виноватая в ненадлежащем исполнении договора, обязана

за свой счет произвести необходимый ремонт и  возместить  другой  стороне

причиненный ущерб, включая упущенную выгоду. Если ущерб произошел по вине

третьих лиц,  Арендатор за свой счет осуществляет  необходимый  ремонт  и

восстановление переданного   ему   в   аренду   имущества,  и  вправе,  в

установленном законом порядке, предъявить иск третьему лицу.

     6.5. Расчеты  за  коммунальные  услуги  производятся  Арендатором  с

Арендодателем, либо напрямую со службами,  предоставляющими  коммунальные

услуги, с обязательным письменным извещением Арендодателя.

     6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством.

     6.7. Договор действует в течение 1 года с момента заключения.

     6.8. Изменение  условий  договора возможно только с предварительного

письменного согласия Комитета по управлению имуществом г.Тюмени.

                    7. Досрочное расторжение договора

     7.1. Договор аренды подлежит  досрочному  расторжению,  а  Арендатор

имеет выселению:

     а) при использовании имущества  (  в  целом  или  части  его)  не  в

соответствии с договором аренды;

     б) при   ухудшении   состояния   имущества    умышленно    или    по

неосторожности, самовольной перепланировке помещений Арендатором;

     в) при невнесении арендной платы и  неуплате  пени  в  течение  двух

месяцев либо  при  систематическом  нарушении  сроков  и размера внесения

арендной платы;

     г) если не производит капитального ремонта имущества (помещения),  в

установленные договором  аренды  сроки  (акт  приема-передачи,  дефектная

ведомость прилагаются);

     д) при предоставлении имущества в пользование третьим лицам;

     е) при нарушении Арендатором других условий договора.

     7.2. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

     а) если  имущество,  в  силу обстоятельств,  за которые Арендатор не

отвечает, окажется непригодным для пользования.

     Перемена собственника арендованного имущества на является основанием

для изменения условий или расторжения договора.

                            8. Особые условия

     8.1. По  истечении  срока  аренды  договор   аренды   автоматической

пролонгации не подлежит.  Арендатор,  исполнивший надлежащим образом свои

обязанности, имеет,  при прочих равных условиях,  преимущественное  право

перед другими  лицами  на  возобновление договора.  Для заключения нового

договора или продлении сроков по старому  договору  Арендатор  обязан  за

один месяц до истечения срока аренды подать заявку Арендодателю,  который

должен обратиться  с  заявлением  в  комитет  по  управлению   имуществом

г.Тюмени для решения этого вопроса.

     8.2. Арендатор знаком с состоянием,  передаваемого ему в  аренду  по

настоящему договору имущества (помещения),  и претензий к Арендодателю он

не имеет.

     8.3. Акт  приема-передачи,  дефектная  ведомость,  выкопировка плана

убираемой территории являются неотъемлемой частью настоящего договора.

     8.4. Арендатор  обязуется заключить договор страхования помещения на

срок действия договора аренды.

     8.5. Арендатор   обязуется   уведомить   Арендодателя  об  изменении

юридического и почтового адреса в течение 10 дней  с  момента  изменений.

Арендатор несет   ответственность  за  несвоевременное  или  ненадлежащее

уведомление Арендодателя об изменении юридического и почтового  адреса  и

вытекающие из этого последствия, связанные с исполнением договора.

     8.6. Договор вступает в силу с момента регистрации его в Комитете по

управлению имуществом г.Тюмени.

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     ____________________________________________________________________

     Арендодатель:                       Арендатор:

     ___________________________         ___________________________

     ___________________________         ___________________________

     р/счет ____________________         р/счет ____________________

     ___________________________         ___________________________

     к/счет ____________________         к/счет ____________________

     БИК _______________________         БИК _______________________

     ИНН _______________________         ИНН _______________________

                                         Почтовый  адрес  Арендатора

                                         ___________________________

                                         ___________________________

                                         Паспортные   данные   лица,

                                         подписавшего  договор,   от

                                         имени Арендатора __________

                                         ___________________________

     От Арендодателя                     От Арендатора

     ___________________________         ___________________________

     "____"______________1997 г.         "____"______________1997 г.

     М.П.                                М.П.