Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

В настоящей Концепции использованы следующие понятия и термины:

"Микрорайон" - компактно расположенная территория в установленных границах, объединенная общностью жилой и промышленной застройки, предприятиями социально-бытового обслуживания и инженерными сооружениями.

"Кондоминиум" - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах, и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, а отдельные части находятся в общей долевой собственности.

"Обслуживание жилищным фондом" - комплекс мероприятий по технической эксплуатации, ремонту конструкций, инженерных систем в период нормативного срока службы, а также санитарному содержанию зданий и территорий.

"Жилищный фонд" - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких-престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и др.), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

"Собственник жилищного фонда" - лицо или орган (муниципалитет), предприятие, организация, обладающие правом владения, пользования и распоряжения жилищным фондом.

"Служба Заказчика" (управляющая организация) - уполномоченная собственником жилищного фонда организация, которая осуществляет полномочия управления муниципальным жилищным фондом, технологическими фондами жилищно-коммунальных объектов, а также нанятая специализированная управляющая организация для управления жилищным фондом других форм собственности (ТСЖ, ЖСК и т.д.).

"Подрядные организации" - строительные и эксплуатационные организации различных организационно-правовых форм, осуществляющие строительство, содержание объектов жилищно-коммунального хозяйства и несущие ответственность за соблюдение нормативно-технических требований к содержанию и использованию жилья и объектов коммунального назначения, на эффективное использование ограниченных (финансовых ресурсов при качественном и надежном обслуживании потребителей, обеспечении сохранности жилищного фонда и объектов коммунального хозяйства.

"Потребители жилищно-коммунальных услуг" - собственники, наниматели и арендаторы жилых помещений, товарищества собственников жилья, другие организации.