Приложение N 1. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

Приложение N 1
к решению
Тюменской
городской Думы
от 27 ноября 2001 г. N 226

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает правила передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с действующим Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением. Жилые помещения передаются в общую собственность всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органон. Жилые помещения, и которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств городского бюджета.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилого помещения.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, дарить, обменивать, совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Собственники приватизированного жилого помещения являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки в соответствии с нормами гражданского законодательства.

1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах, находящихся на территории закрытых военных городков, жилые помещения к других специализированных домах (ст.12 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"), служебные (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Собственники муниципального жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений:

- лицам, проработавшим на предприятии, учреждении, предоставившими данное служебное жилое помещение, не менее 10 лет:

- пенсионерам по старости, вышедшим на пенсию с предприятия. учреждения, организации, предоставившего служебное помещение:

- лицам, уволенным в связи с ликвидацией предприятия, учреждения. организации либо по сокращению численности или штата работников.

Приватизация занимаемых служебных жилых помещении муниципального жилищного фонда другими категориями нанимателей рассматривается постоянно действующей жилищной комиссией. Состав комиссии и положение о порядке ее работы утверждаемся Главой города.

Данные ограничения распространяются на случаи передачи служебных жилых помещений администрацией города.

1.6. Приватизация жилых помещений в домах-памятниках истории. культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) (Приложение 4). Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.7. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях (Приложение 5).

При этом места общего пользования (коридор, ванная, кухня и т.д.) передаются в общую долевую собственность, соразмерно занимаемой жилой площади. Соглашение о расчете долей мест общего пользования в коммунальной квартире оформляет организация технической инвентаризации в г. Тюмени по заявлению нанимателя жилой площади в коммунальной квартире.

Граждане, которые приобрели в собственность изолированное жилое помещение и долю мест общего пользования в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями и собственниками по использованию мест общего пользования в коммунальной квартире.

1.8. Пользование земельным участком при приватизации размещенного на нем жилого дома осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.9. Передача в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется органом, уполномоченным Главой города осуществлять приватизацию муниципального жилищного фонда: муниципальным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.10. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором приватизации (передачи) (Приложение 1), заключаемым в письменной форме органом, уполномоченным Главой города осуществлять приватизацию муниципального жилищного фонда, муниципальным предприятием, учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением, с другой стороны.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.11. При приватизации жилого помещения в одноквартирном жилом доме в собственность переходит весь жилой дом.

При приватизации жилого помещения в двух или многоквартирном жилом доме в собственность граждан переходит занимаемое ими жилое помещение. При этом места общего пользования передаются в общую долевую собственность соразмерно занимаемой жилой площади.

1.12. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждением юстиции.

1.13. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

1.14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, элементов здания и инженерных сетей осуществляется в соответствии с Законом Российской федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.15. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

II. Порядок приватизации (передачи) жилых помещении
в собственность граждан

2.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане Российской Федерации представляют в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства следующие документы:

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (Приложение 3), а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия родителей, опекунов;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано (для граждан, изменивших место жительства (регистрации) после 04.06.91 г.);

- справку о составе семьи (Приложение 2), копию поквартирной карточки, действие которых ограничить двухмесячным сроком со дня выдачи.

- ходатайство предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится служебное жилое помещение (в случае ликвидации предприятия, учреждения, организации ходатайство не требуется);

- в случаях, предусмотренных абзацем 3 пункта 1.5 Положения, - распоряжение Главы города о разрешении приватизации служебного жилого помещения;

- копия трудовой книжки, заверенная работником отдела кадров и руководителем предприятия, организации, учреждения по месту работы или нотариально заверенная - для служебного жилья;

- в случаях, предусмотренных п. 1.3 настоящего Положения, документ органов опеки и попечительства;

- справку организации технической инвентаризации в г. Тюмени о площади жилого помещения и его балансодержателе.

Подписи граждан на заявлении удостоверяются должностным лицом ЖЭУ по месту жительства, назначенным ответственным за данный участок работы, и скрепляются печатью.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, приватизируют по месту бронирования, для чего предоставляют копию охранного свидетельства.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого члена семьи на приватизацию должно быть выражено в письменной форме в органе, уполномоченном Главой города осуществлять приватизацию муниципального жилищного фонда.

Заявление об отказе несовершеннолетних от участия в приватизации должно быть согласовано в органах опеки и попечительства по месту нахождения приватизируемого жилого помещения.

2.2. Решение вопроса о приватизации жилья по заявлениям граждан должно быть принято органом, уполномоченным Главой города осуществлять приватизацию муниципального жилищного фонда, в двухмесячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых к нему документов.

Соблюдение порядка оформления передачи жилья, установленного соответствующим органом представительной власти, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья они вправе обратиться в суд.

2.3. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений, иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

III. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников, за исключением и 1.14. настоящего Положения.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда. Собственники квартир в домах муниципального жилищного фонда обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартиры в собственность.

3.2. Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

3.3. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.

3.4. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления.

Приложение N 1
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор передачи (приватизации) квартиры в собственность

     г. Тюмень

     _________________________________________две тысячи ____________года

в лице __________________________________________________________________

и граждане, приобретающие квартиру в_______________________собственность:

1. ____________________________________________,

2. ____________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ________________________________________ передает в собственность

бесплатно квартиру, состоящую из _____ комнат: общая  площадь ______кв.м.

площадь квартиры __________ кв.м, жилая площадь, ________кв.м

по адресу:_______________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту _________________

     3. Право собственности на приобретенное жилье  возникает  с  момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4. В  случае  смерти  собственника  все  права  и    обязанности  по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению:

продавать,  завешать,  сдавать  в  аренду,  совершать  иные  сделки,   не

противоречащие действующему законодательству.

     6. Собственник квартиры вправе самостоятельно определять организацию

для      обслуживания       квартиры,       включая       государственные

жилищно-эксплуатационные     и     ремонтно-строительные     организации,

кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

     7. Собственник квартиры участвует   в    расходах,      связанных  с

обслуживанием и ремонтом строения,  его  инженерного  оборудования,  мест

общего пользования дома и содержанием придомовой  территории,  соразмерно

занимаемой площади в этом доме.

     8. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт

дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации  и   ремонта

жилищного фонда.

     9. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись представителя                         Подпись собственника

органа, уполномоченного Главой города

осуществлять             приватизацию

муниципального жилищного фонда

М.П.

Приложение N 2
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Справка

     Дана

________________________________________________________________________

                           (Ф.И.О. нанимателя)

в том, что он (она) является нанимателем квартиры N_____________________

дома N  __________ по улице ____________________________________________

города (села, деревни)_____________________________

(подчеркнуть)

Вместе с ним проживают члены семьи:

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

6. ______________________________________________________________________

7. ______________________________________________________________________

           (несовершеннолетним указать дату рождения)

Жилая площадь квартиры __________________________________________________

Общая площадь квартиры __________________________________________________

Дом N __________подлежит (не подлежит) капитальному ремонту

          (подчеркнуть)

Начальник ЖКК _____________             Мастер участка

М.П.

Приложение N 3
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                   _____________________________________

    (наименование органа, уполномоченного Главой города, осуществлять

               приватизацию муниципального жилищного фонда)

                                             ___________________________

                                             ___________________________

                                             от ________________________

                                                  (Ф.И.О. нанимателя)

Заявление

     Прошу оформить договор передачи (приватизации)

квартиры N ____ в доме N_____ по улице _________________________________

города (села, поселка, деревни)_________________________________________

(подчеркнуть)

на условиях совместной, долевой _________________________ собственности.

                        (подчеркнуть, вписать новое)

N	Фамилия имя отчество	Данные паспорта	С включением в собственники или без включения в собственники	Доли	Подписи

Дата _________________               Подпись ________________

Согласие членов семьи:

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

Личности

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

установлены, дееспособность проверена.

Подпись должностного лица,                   Дата ______________________

принявшего заявление __________________      ________________ 200___г.

Приложение N 4
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор
передачи приватизации) в домах-памятниках архитектуры
(истории, культуры) квартиры в собственность

г. Тюмень

_________________________________________две тысячи ________________ года

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

и граждане, приобретающие квартиру в _____________________ собственность:

1. __________________________________,

2. __________________________________

заключили настояний договор о нижеследующем:

1. ______________________________________________передает в собственность

бесплатно квартиру, состоящую из _____________ комнат(ы):           общая

площадь _________________ кв.м, площадь квартиры __________________ кв.м,

жилая площадь _______________ кв.м, по адресу: __________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту ________________.

     3. Право собственности на приобретенное жилье  возникает  с  момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4. В  случае  смерти  собственника  все  права  и    обязанности  по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению:

продавать,  завешать,  сдавать  в  аренду,  совершать  иные  сделки,   не

противоречащие  действующему  законодательству.  Отчуждение   занимаемого

жилого помещение производится с обязательным предварительным уведомлением

специально  уполномоченного  государственного  органа  охраны  памятников

архитектуры   (истории,   культуры).   При   этом    государство    имеет

преимущественное право покупки.

     Сделки в отношении жилых помещений, находящихся в  домах  памятниках

архитектуры (историк, культуры), совершенные в нарушение пунктов  данного

договора,   признаются   недействительными    и    влекут    последствия,

предусмотренные действующим законодательством.

     6.   Собственник   квартиры   вправе   самостоятельно    определять

организацию для  обслуживания   квартиры,    включая      государственные

жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы,

частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

     Гражданин  обязуется  производить  капитальный  ремонт   занимаемого

помещения после согласования со специально уполномоченным государственным

органом охраны памятников архитектуры (истории, культуры). При  нарушении

данного  пункта  договора  наступав  ответственность  в  соответствии   с

действующим законодательством.

     7.  Собственник  квартиры  участвует   в   расходах,   связанных   с

обслуживанием  и   ремонтом   инженерного   оборудования,   мест   общего

пользования  дома  и  содержанием   придомовой   территории,   соразмерно

занимаемой им площади в этом доме.

     8. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись представителя                              Подпись собственника

органа, уполномоченного Главой города

осуществлять приватизацию

муниципального жилищного фонда

М.П.

Приложение N 5
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор N _____
передачи (приватизации) жилого помещения и доли мест общего
пользования в коммунальной квартире в собственность

г. Тюмень

_______________________________________две тысячи _________________ _года

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

и гражданин, приобретающий жилое помещение и долю мест общего пользования

в коммунальной квартире в собственность

__________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1._______________________________ передает в собственность бесплатно

изолированное жилое помещение из ____ комнат(ы) площадью ________________

кв.м. и ____ /100 доли мест общего пользования в _____-комнатной квартире

общей площадью ___________ кв.м, площадь квартиры ___________________кв.м

по адресу: ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту_________________.

     3. Право собственности на приобретенное жилье  возникает  с  момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4.  В  случае  смерти  собственника  все  права  и  обязанности   по

настоящему договору переходят к  его  наследникам  на  общих  основаниях.

Собственники имеют равные права и обязанности с  другими  нанимателями  и

собственниками по использованию мест общего пользования.

     5. Собственник вправе распоряжаться  жилым  помещением,  долей  мест

общего пользования по своему  усмотрению  в  соответствии  с  действующим

законодательством.

     6. Собственник жилого помещения и доли  мест  общего  пользования  в

коммунальной квартире вправе самостоятельно  определять  организацию  для

обслуживания квартиры, включая государственные жилищно-эксплуатационные и

ремонтно-строительные организации,  кооперативы,  частные  фирмы  и  иные

субъекты хозяйствования.

     7. Собственник жилого помещения и доли  мест  общего  пользования  в

коммунальной квартире участвует в расходах, связанных с  обслуживанием  и

ремонтом  инженерного  оборудования,  мест  общего  пользования  дома   и

содержанием придомовой территории, соразмерно  занимаемой  им  площади  в

этом доме.

     8. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт

дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации  и   ремонта

жилищного фонда.

     9. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись     представителя     органа,            Подпись собственника

уполномоченного     Главой     города

осуществлять             приватизацию

муниципального жилищного фонда

М.П.