Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 30 октября 2003 г. N 437

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает процедуру (порядок) передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования г. Тюмени.

1.2. Приватизация муниципального жилищного фонда г. Тюмени осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.

1.3. Передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Тюмени осуществляется департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени (далее по тексту - уполномоченный орган); муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения; муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

1.4. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи (приватизации) (Приложение 1), заключаемым в письменной форме уполномоченным органом, предприятием, учреждением, с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность, с другой стороны, в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением.

1.5. Приватизация жилых помещений в домах-памятниках истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимися памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) (Приложение 4). Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.6. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях (Приложение 5). При этом собственнику жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

1.7. Уполномоченный орган, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия уполномоченного органа вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений:

- лицам, вселенным в служебное жилое помещение согласно перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, и проработавшим на предприятии, учреждении, предоставившем данное служебное жилое помещение, не менее 10 лет;

- пенсионерам по старости, вышедшим на пенсию с предприятия, учреждения, организации, предоставившего служебное жилое помещение;

- лицам, уволенным с предприятия, учреждения, предоставившего служебное жилое помещение, в связи с ликвидацией предприятия, учреждения либо по сокращению численности или штата работников.

Вопрос о приватизации занимаемых служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда другими категориями нанимателей рассматривается постоянно действующей комиссией по рассмотрению вопросов приватизации служебного жилья. Состав комиссии и положение о порядке ее работы утверждается Главой города.

1.8. При приватизации жилого помещения в одноквартирном жилом доме в собственность граждан переходит весь жилой дом.

При приватизации жилого помещения в двух или многоквартирном жилом доме в собственность граждан переходит занимаемое ими жилое помещение. При этом собственникам жилых помещений принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома соразмерно занимаемой жилой площади.

1.9. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждением юстиции.

1.10. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

II. Порядок передачи (приватизации) жилых помещений
в собственность граждан

2.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в жилищно-эксплуатационную организацию по месту жительства следующие документы:

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (Приложение 3), а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия родителей, опекунов;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

- справку о составе семьи (Приложение 2), копию поквартирной карточки, действие которых ограничить двухмесячным сроком со дня выдачи.

- документы, подтверждающие место жительства гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения, с 04.07.1991;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано (для граждан, изменивших место жительства (регистрации) после 04.07.1991);

- копии свидетельств о рождении граждан, не достигших 18 лет;

- в случаях, предусмотренных законодательством, документ органов опеки и попечительства;

- справку организации технической инвентаризации в г. Тюмени о площади жилого помещения;

- выписку из реестра муниципальной собственности на приватизируемое жилое помещение;

- ходатайство предприятия, учреждения, организации, в ведении которых находится служебное жилое помещение (в случае ликвидации предприятия, учреждения, организации ходатайство не требуется);

- копию трудовой книжки, заверенную работником отдела кадров и руководителем предприятия, организации, учреждения по месту работы или нотариально заверенная - для приватизации служебного жилого помещения;

- в случаях, предусмотренных абзацем 2 пункта 1.7 Положения, распоряжение администрации города о разрешении приватизации служебного жилого помещения. При этом ходатайство предприятия, учреждения, в ведении которых находится служебное жилое помещение, на приватизацию служебного жилого помещения и копии трудовой книжки не требуется.

Подписи граждан на заявлении удостоверяются должностным лицом ЖЭУ по месту жительства, назначенным ответственным за данный участок работы, и скрепляются печатью.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, приватизируют его по месту бронирования, для чего предоставляют копию охранного свидетельства.

В случае, если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого члена семьи на приватизацию должно быть выражено в письменной форме в уполномоченном органе, либо нотариально удостоверено.

Заявление об отказе несовершеннолетних от участия в приватизации должно быть согласовано в органах опеки и попечительства по месту нахождения приватизируемого жилого помещения.

2.2. Решение вопроса о приватизации жилых помещений по заявлениям граждан должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых к нему документов.

Соблюдение порядка оформления передачи жилых помещений, установленного законодательством, настоящим Положением, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

Приложение N 1
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор
передачи (приватизации) квартиры в собственность

г. Тюмень

____________________________________________ две тысячи ____________ года

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

и граждане, приобретающие квартиру в _________________ собственность:

1. _________________________________________,

2. _________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ________________________________________ передает в собственность

бесплатно квартиру, состоящую из ______ комнат: общая площадь _____ кв.м,

площадь квартиры ________________ кв.м, жилая площадь, ____________ кв.м

по адресу: ______________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту _________________

     3. Право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4.  В  случае  смерти  собственника  все  права  и  обязанности   по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему  усмотрению:

продавать, завещать, сдавать в аренду, в наем,  а  также  совершать  иные

сделки, не противоречащие законодательству.

     6. Собственник квартиры вправе самостоятельно определять организации

для обслуживания квартиры, включая муниципальные жилищно-эксплуатационные

и ремонтно-строительные организации, кооперативы,  и  иные  хозяйствующие

субъекты независимо от организационно-правовых форм.

     7.  Собственник  квартиры  участвует   в   расходах,   связанных   с

обслуживанием  и   ремонтом   инженерного   оборудования,   мест   общего

пользования  дома  и  содержанием   придомовой   территории,   соразмерно

занимаемой площади в этом доме.

     8. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за бывшим наймодателем сохраняется  обязанность  производить  капитальный

ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда.

     9. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись представителя                             Подпись собственника

уполномоченного органа

М.П.

Приложение N 2
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Справка

     Дана

_________________________________________________________________________

                 (Ф.И.О. нанимателя)

в том, что он (она) является нанимателем квартиры N _____________________

дома N  ___________ по улице ____________________________________________

города (села, деревни) ________________________________

(подчеркнуть)

Вместе с ним проживают члены семьи:

1. ______________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________

4. ______________________________________________________________________

5. ______________________________________________________________________

6. ______________________________________________________________________

7. ______________________________________________________________________

           (несовершеннолетним указать дату рождения)

Жилая площадь квартиры __________________________________________________

Общая площадь квартиры __________________________________________________

Дом N _______  подлежит (не подлежит) капитальному ремонту

        (подчеркнуть)

Начальник ЖЭУ _______________        Мастер участка _______________

М.П.

Приложение N 3
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                    _________________________________

                  (наименование уполномоченного органа)

                                              ___________________________

                                              ___________________________

                                              от ________________________

                                                      (Ф.И.О. нанимателя)

Заявление

     Прошу оформить договор передачи (приватизации)

квартиры N _______ в доме N ________ по улице ___________________________

города Тюмени

на условиях совместной, долевой __________________________ собственности.

                  (подчеркнуть, вписать новое)

N	Фамилия имя отчество	Данные паспорта	С включением в собственники или без включения в собственники	Доли	Подписи

Дата __________________        Подпись __________________

Согласие членов семьи:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    Личности

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

установлены, дееспособность проверена.

Подпись должностного лица,                    Дата ______________________

принявшего заявление _________________        _________ 200 ___ г._

Приложение N 4
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор
передачи (приватизации) квартиры в собственность
в домах-памятниках архитектуры (истории, культуры)

г. Тюмень

____________________________________________ две тысячи ____________ года

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

и граждане, приобретающие квартиру в ________________ собственность:

1. _____________________________________,

2. _____________________________________

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. ___________________________ передает  в  собственность  бесплатно

квартиру, состящую из  ______  комнат(ы):  общая  площадь  ____,_________

кв.м, площадь  квартиры  ____________,  __________  кв.м,  жилая  площадь

________, _______ кв.м, по адресу: ______________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту _______________.

     3. Право собственности на приобретенную квартиру возникает с момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4.  В  случае  смерти  собственника  все  права  и  обязанности   по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Собственник вправе распоряжаться квартирой по своему  усмотрению:

продавать,  завещать,  сдавать  в  аренду,  совершать  иные  сделки,   не

противоречащие  действующему  законодательству.  Отчуждение   занимаемого

жилого помещения производится с обязательным предварительным уведомлением

специально  уполномоченного  государственного  органа  охраны  памятников

архитектуры   (истории,   культуры).   При   этом    государство    имеет

преимущественное право покупки.

     Сделки в отношении жилых помещений, находящихся в домах - памятниках

архитектуры (истории, культуры), совершенные в нарушение пунктов  данного

договора,   признаются   недействительными    и    влекут    последствия,

предусмотренные действующим законодательством.

     6. Собственник квартиры вправе самостоятельно определять организации

для обслуживания квартиры, включая муниципальные жилищно-эксплуатационные

и ремонтно-строительные организации, кооперативы,  и  иные  хозяйствующие

субъекты независимо от организационно-правовых форм. Гражданин  обязуется

производить капитальный ремонт занимаемого помещения  после  согласования

со специально уполномоченным государственным  органом  охраны  памятников

архитектуры (истории, культуры). При нарушении  данного  пункта  договора

наступает ответственность в соответствии с действующим законодательством.

     7.  Собственник  квартиры  участвует   в   расходах,   связанных   с

обслуживанием  и   ремонтом   инженерного   оборудования,   мест   общего

пользования  дома  и  содержанием   придомовой   территории,   соразмерно

занимаемой им площади в этом доме.

     8. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись  представителя                          Подпись собственника

уполномоченного органа

М.П.

Приложение N 5
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

Договор N ___
передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли
в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире

г. Тюмень

__________________________________ две тысячи ______________________ года

_________________________________________________________________________

в лице __________________________________________________________________

и гражданин, приобретающий в собственность жилое помещение и долю в праве

собственности на общее имущество в коммунальной квартире

___________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. _____________________ передает в  собственность  бесплатно  жилое

помещение из ___ комнат(ы) площадью ___,___ кв.м. и _/100  доли  в  праве

собственности на общее имущество в ____-комнатной квартире общей площадью

________________ кв.м, площадь    квартиры ___________________  кв.м   по

адресу: _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту ________________.

     3. Право собственности на приобретенное жилое  помещение  и  долю  в

праве собственности на общее имущество в  квартире  возникает  с  момента

государственной  регистрации  права  в  едином  государственном   реестре

учреждением юстиции.

     4.  В  случае  смерти  собственника  все  права  и  обязанности   по

настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.

     5. Собственник  вправе  распоряжаться  жилым  помещением  по  своему

усмотрению в соответствии с действующим законодательством. Доля  в  праве

собственности на общее имущество в коммунальной квартире  следует  судьбе

права  собственности  на  жилое  помещение   в   коммунальной   квартире,

принадлежащее этому собственнику.

     6. Собственник  жилого  помещения  в  коммунальной  квартире  вправе

самостоятельно определять организации для обслуживания  этого  помещения,

включая муниципальные  жилищно-эксплуатационные  и  ремонтно-строительные

организации, кооперативы и  иные  хозяйствующие  субъекты  независимо  от

организационно-правовых форм.

     7. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире участвует  в

расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом  мест  общего  пользования

коммунальной квартиры и общего имущества  в  многоквартирном  жилом  доме

соразмерно занимаемой им площади.

     8. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за наймодателем сохраняется обязанность  производить  капитальный  ремонт

дома  в  соответствии  с  нормами  содержания,  эксплуатации  и   ремонта

жилищного фонда.

     9. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий - для учреждения юстиции.

Подпись  представителя                              Подпись собственника

уполномоченного органа

М.П.