Глава 9. Оформление разрешения на строительство

Глава 9. Оформление разрешения на строительство

9.1. Осуществление всех видов строительства, расширения и реконструкции предприятий, зданий и сооружений допускается только при наличии у застройщика утвержденной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство. Предприятия, ведущие строительство, обязаны иметь лицензию на осуществление строительной деятельности.

9.2. Разрешение на строительство готовится комитетом по архитектуре и градостроительству при наличии у застройщика следующих документов:

- заявления заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его принадлежности (форма заявления установлена и выдается в комитете по архитектуре и градостроительству)#

- распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства;

- документа, удостоверяющего право застройщика на земельный участок;

- согласованной в комитете по архитектуре и градостроительству проектной документации;

- положительных заключений по проекту вневедомственной и государственной экологической экспертиз.

Вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня подачи документов.

Разрешение на строительство выдается администрацией города.

В случае если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения, или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц) и заявитель в 3-дневный срок извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).

Если в течение месяца заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство.

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:

а) несоответствия проектно-сметной документации утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам;

б) несоответствия проектно-сметной документации (обоснования инвестиций) условиям, на которых разрешено использование земельного участка;

в) несоблюдение установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия;

г) несоответствия формы и содержания представленных документов установленным требованиям;

д) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.

Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

При повторном обращении заявителя после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации администрация города рассматривает вопрос о выдаче разрешения на строительство в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается администрацией города исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.

По истечении срока действия разрешения на строительство продление разрешения на строительство производится в порядке и на срок, установленный администрацией города.

Копия разрешения на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости и сохранении действия выданного разрешения на строительство оно подлежит повторной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.

В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать администрацию города об отклонении от проектно-сметной документации (обоснования инвестиций), окончании срока лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство.

9.3. Р