Глава 8. Реконструкция, изменение внешнего вида зданий и сооружений. Переустройство и изменение функционального назначения объектов

Глава 8. Реконструкция, изменение внешнего вида зданий и сооружений.
Переустройство и изменение функционального назначения объектов

8.1. Выполнение реконструкции осуществляется при наличии документов: распоряжения администрации города на выполнение проекта реконструкции (если земельный участок находится на праве аренды или в постоянном (бессрочном) пользовании), архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и разрешения на реконструкцию объекта.

Если земельный участок находится в собственности, то комитет по архитектуре и градостроительству выдает АПЗ на выполнение проекта реконструкции. Основанием для получения АПЗ являются:

- заявление на имя главного архитектора города;

- свидетельство на право собственности земельного участка;

- документы, подтверждающие право собственности на здание, сооружение или разрешение собственника здания на выполнение реконструкции.

Если земельный участок находится на праве аренды или в постоянном (бессрочном) пользовании, комитет по архитектуре и градостроительству готовит распоряжение администрации города на выполнение проекта реконструкции.

Проект реконструкции, выполненный в соответствии с требованиями АПЗ, согласовывается в установленном законом порядке и представляется в комитет по архитектуре и градостроительству для подготовки разрешения на выполнение реконструкции объекта. Разрешение на выполнение реконструкции оформляется при наличии документов:

- заявления в администрацию города;

- свидетельства на право собственности земельного участка (или распоряжения администрации города о разработке проекта реконструкции, если земельный участок находится в аренде или в постоянном (бессрочном) пользовании);

- согласованного проекта реконструкции;

- разрешения собственника помещения, здания, сооружения на выполнение реконструкции.

Законченный реконструкцией объект принимается актом приемки государственной комиссии в соответствии с действующими нормами и настоящими Правилами. Акт приемки утверждается распоряжением администрации города.

8.2. Для подготовки документов, по изменению внешнего вида зданий (организации входов, устройства витрин, крылец, веранд, лоджий, балконов, кровель), застройщик обращается с заявлением в комитет по архитектуре и градостроительству. Изменение внешнего вида зданий (организация входов, устройство витрин, крылец, веранд, лоджий, балконов, кровель) осуществляется при согласовании разработанного проекта в комитете по архитектуре и градостроительству.

8.3. Переустройство жилых и нежилых помещений в жилых зданиях осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим Положением "О порядке переустройства жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях", утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 08.11.2001 N 415.

Для получения разрешения на переустройство в жилых, подсобных помещениях и в местах общего пользования в жилых зданиях заявитель представляет в межведомственную комиссию (которая работает в каждом административном округе) следующие документы:

1. Заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки.

2. Согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переоборудования или перепланировки, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией:

а) для собственников жилого помещения:

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;

- согласие соседей с указанием номеров квартир;

б) для нанимателей:

- согласие наймодателя (собственника);

- согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении;

- согласие соседей с указанием номеров квартир;

в) для лиц, осуществляющих действия, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности или права владения (пользования) (дольщики, наследники):

- согласие всех совершеннолетних членов семьи, не имеющих на праве собственности либо по договору найма другое жилое помещение;

- согласие соседей с указанием номеров квартир.

Соседи - собственники, наниматели (в жилых зданиях государственного и муниципального жилищного фонда), занимающие и владеющие помещениями, имеющими с переустраиваемым помещением общие стены и межэтажные перекрытия, а также расположенные на одной лестничной площадке.

3. Подлинники документов (с копиями), подтверждающие:

- право собственности;

- право пользования на помещение (здание);

- или документы, предоставляющие право зарегистрировать право собственности.

4. Проект переустройства или объемно-планировочное решение до и после переустройства, согласованные с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации города. В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами.

5. Заключение жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которой находится жилой дом (здание), о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования.

6. В случае переустройства мест общего пользования, проводимого в жилых домах товариществ индивидуальных владельцев квартир или жилых домах ЖСК (ЖК), необходимо решение общего собрания индивидуальных владельцев квартир или правления ЖСК (ЖК) о возможности осуществления переустройства.

7. План помещения, заверенный учреждением технической инвентаризации или технический паспорт (выкопировку из него) с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству.

8. Заключения:

- ОГПС

- Центра ГСЭН.

Межведомственная комиссия в месячный срок после предоставления необходимых документов выносит решение о возможности переустройства помещения.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением Главы города.

8.4. Все объекты жилой застройки должны использоваться физическими и юридическими лицами в соответствии с их целевым назначением, определенным проектной документацией. Изменение функционального назначения объектов осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующим Положением "О порядке изменения статуса объектов недвижимости в жилищной сфере", утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 02.11.2001 N 409.

Для рассмотрения вопроса о возможности изменения статуса объектов недвижимости заявитель представляет в межведомственную комиссию следующие документы:

1. Заявление об изменении статуса здания (помещения), подписанное собственником или его представителем. При наличии совладельцев необходимо заявление, подписанное всеми собственниками или представителями.

2. Решение предприятия или учреждения, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится здание (помещение), согласованное с собственником.

3. Документы (с копиями), подтверждающие право собственности, право владения и пользования на помещение (здание).

4. План помещения (или поэтажный план здания) и выписка из технического паспорта, справка о принадлежности помещения (здания), заверенные учреждением технической инвентаризации.

5. Заключения Центра ГСЭН, ОГПС, комитета по архитектуре и градостроительству о возможности изменения статуса объекта недвижимости.

6. При переводе объектов жилищного фонда в нежилой фонд в многоквартирных домах дополнительно представляется согласие соседей, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией.

Решение об изменении статуса помещений (зданий) или об отказе изменения статуса принимается межведомственной комиссией в месячный срок со дня представления заявителем необходимых документов и утверждается распоряжением администрации города

Реконструкция переведенного в нежилой фонд помещения производится только при наличии утвержденного распоряжением администрации города разрешения на реконструкцию объекта. Для оформления разрешения на реконструкцию необходимо:

- написать заявление на имя главного архитектора города Тюмени с просьбой выдать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на выполнение проекта реконструкции;

- разработать проект реконструкции в соответствии с АПЗ, согласовать его в комитете по архитектуре и градостроительству и получить разрешение на реконструкцию переведенного в нежилой фонд помещения.