Глава 14.1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией) объектов недвижимости, выполненных в капитальном исполнении

Глава 14.1. Приемка в эксплуатацию законченных строительством
(реконструкцией) объектов недвижимости, выполненных в капитальном
исполнении

14.1.1. Законченные строительством (реконструкцией) объекты недвижимости подлежат приемке в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством приемка в эксплуатацию осуществляется:

- заказчиком от подрядчика, в соответствии с условиями договора подряда (контракта);

- инвестором от заказчика и подрядчика без приемочной комиссии;

- инвестором от заказчика и подрядчика посредством приемочной комиссии, назначенной уполномоченным органом субъекта федерации или органа местного самоуправления;

14.1.2. Приемочными комиссиями, назначенными администрацией г. Тюмени, принимаются в эксплуатацию все законченные строительством (реконструкцией) объекты, независимо от назначения и форм собственности, за исключением:

- объектов федерального и областного значения (в т.ч. железные и автомобильные дороги);

- объектов военного назначения и военной инфраструктуры, а также расположенных в зонах военных объектов.

Приемка в эксплуатацию объектов, финансируемых за счет средств областного бюджета, проводится приемочными комиссиями, назначаемыми администрацией Тюменской области.

14.1.3. После завершения всех строительно-монтажных и ремонтно-восстановительных работ, выполненных в полном соответствии с утвержденной проектной документацией, готовый к эксплуатации объект предъявляется к сдаче приемочной комиссии. Застройщик, с письмом-заявкой о приемке объекта в эксплуатацию, обращается в администрацию города. Заявка рассматривается заместителем Главы города, курирующим вопросы контроля использования земель, и направляется в комитет по строительству. Комитет по строительству оформляет акт приемки при наличии следующих документов:

- технического паспорта объекта;

- справки органа технической инвентаризации о технико-экономических показателях объекта и приказа о присвоении (подтверждении) адреса, для всех предъявляемых к приемке объектов;

- распоряжения о предоставлении земельного участка;

- разрешения на строительство;

- копии Устава для юридических лиц;

- копии паспорта для физических лиц;

- правоустанавливающего документа на земельный участок;

- справки органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество о зарегистрированных правах на предъявляемый к приемке объект (для реконструируемых объектов).

14.1.4. В зависимости от функционального назначения и формы собственности предъявляемого к сдаче объекта, определяется общий и персональный состав приемочной комиссии:

Общий состав приемочной комиссии:

Члены приемочной комиссии, участвующие в приемке независимо от назначения объекта:

Председатель приемочной комиссии

Представитель застройщика

Представитель заказчика

Представитель исполнителя работ (генерального подрядчика)

Архитектор - автор проекта

Представитель эксплуатационной организации

Представитель комитета по архитектуре и градостроительству

Представитель государственного архитектурно-строительного надзора

Представитель государственного санитарно-эпидемиологического надзора

Представитель пожарного надзора

Представитель службы охраны окружающей среды

Члены приемочной комиссии, участвующие в приемке в зависимости от функционального назначения объекта:

Представители государственной инспекции по труду

Представители ГИБДД

Представители государственной жилищной инспекции

Другие заинтересованные организации

14.1.5. Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные помещения, расположенные в жилых домах, предъявляются приемочной комиссии и вводятся в эксплуатацию с оформлением отдельного акта приемки.

14.1.6. Ввод в эксплуатацию объектов, при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) которых между администрацией города и заказчиком был заключен договор инвестирования строительства объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, подлежащих включению в реестр муниципальной собственности, осуществляется только после объектов, являющихся предметом договора. Указанные объекты оформляются отдельными актами приемки с указанием индивидуальных технико-экономических показателей.

14.1.7. Объекты инженерной инфраструктуры, подлежащие передаче на баланс городским инженерным службам, в т.ч. созданные для обеспечения строящихся объектов, также оформляются отдельными Актами приемки и предъявляются комиссии одновременно с объектом, для обеспечения которого они создавались, либо не позже ввода в эксплуатацию последней его очереди.

14.1.8. Оформленный акт приемки выдается заказчику в единственном экземпляре, и подписывается членами приемочной комиссии на основании обращения заказчика и соответствующего перечня документов.