Глава 9. Оформление разрешения на строительство

Глава 9. Оформление разрешения на строительство

9.1. Осуществление всех видов строительства, расширения и реконструкции предприятий, зданий и сооружений допускается только при наличии у застройщика утвержденной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство. Предприятия, ведущие строительство, обязаны иметь лицензию на осуществление строительной деятельности.

9.2. Разрешение на строительство готовится комитетом по архитектуре и градостроительству при наличии у застройщика следующих документов:

- заявления заказчика (застройщика) о выдаче разрешения на строительство объекта недвижимости в зависимости от его принадлежности (форма заявления установлена и выдается в комитете по архитектуре и градостроительству)

- распоряжения о предоставлении земельного участка для строительства;

- документа, удостоверяющего право застройщика на земельный участок;

- согласованной в комитете по архитектуре и градостроительству проектной документации;

- положительных заключений по проекту вневедомственной и государственной экологической экспертиз.

Вопрос о выдаче разрешения на строительство рассматривается в двухнедельный срок со дня подачи документов.

Разрешение на строительство выдается администрацией города.

В случае если в представленных заявителем документах отсутствуют необходимые сведения, или они противоречивы и не соответствуют сложившейся градостроительной и экологической ситуации, работа по подготовке документов для выдачи разрешения на строительство приостанавливается (но не более чем на месяц) и заявитель в 3-дневный срок извещается об этом в письменной форме (с обоснованием данного решения).

Если в течение месяца заявитель не устранит причины, вызвавшие приостановление подготовки документов, то ему в письменной форме направляется отказ в выдаче разрешения на строительство.

В выдаче разрешения на строительство может быть отказано в случае:

а) несоответствия проектно-сметной документации утвержденной градостроительной документации, выданному архитектурно-планировочному заданию, строительным нормам и правилам;

б) несоответствия проектно-сметной документации (обоснования инвестиций) условиям, на которых разрешено использование земельного участка;

в) несоблюдение установленного режима использования земель и иной недвижимости, других регламентирующих положений и требований к производству работ в зонах охраны памятников истории и культуры, предусмотренных проектами реконструкции (реставрации) и приспособления объектов историко-культурного наследия;

г) несоответствия формы и содержания представленных документов установленным требованиям;

д) нарушения прав смежных землепользователей и (или) условий разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, а также охраняемых законом интересов граждан и юридических лиц на сопредельных территориях.

Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется заявителю в письменной форме с объяснением причин принятия такого решения. При этом заявителю возвращаются все представленные им документы.

При повторном обращении заявителя после устранения им причин, в связи с которыми ему было отказано в выдаче разрешения на строительство, и при сохранении сложившейся градостроительной ситуации администрация города рассматривает вопрос о выдаче разрешения на строительство в 2-недельный срок со дня предоставления необходимых документов.

Срок действия разрешения на строительство устанавливается администрацией города исходя из времени, необходимого для строительства объекта, но не более 3 лет.

По истечении срока действия разрешения на строительство продление разрешения на строительство производится в порядке и на срок, установленный администрацией города.

Копия разрешения на строительство должна храниться у заказчика (застройщика) и предъявляться по требованию должностных лиц органов государственного контроля и надзора.

При переходе прав собственности на объекты недвижимости и сохранении действия выданного разрешения на строительство оно подлежит повторной регистрации с учетом установленного порядка ведения государственного градостроительного и земельного кадастров.

В процессе строительства заказчик (застройщик) обязан информировать администрацию города об отклонении от проектно-сметной документации (обоснования инвестиций), окончании срока лицензии и изменении иных условий, на основании которых производилась выдача разрешения на строительство.

9.3. Разрешение на строительство выдается в соответствии с очередностью строительства (отдельно на каждую очередь) и только при условии произведенного сноса всех жилых и нежилых строений, расположенных на предоставленном для строительства земельном участке, в соответствии с действующими нормами и требованиями.

При разработке проектно-сметной документации требуется в обязательном порядке разработка плана сноса с указанием его очередности и сроков. Разрешение на поэтапное строительство выдается на строительство жилых домов.

9.4. Разрешения на строительство объектов, финансируемых за счет средств областного бюджета, выдаются Управлением архитектуры и градостроительной политики администрации Тюменской области.

9.5. Перечень работ, не требующих выдачи разрешения на строительство, устанавливается администрацией Тюменской области.

9.6. При переходе в установленном порядке прав собственности на объекты незавершенного строительства действие разрешения на строительство сохраняется, но подлежит повторной регистрации.

9.7. Разрешение на производство строительно-монтажных работ предоставляется государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора Российской Федерации (ГАСН) в соответствии с разрешением на строительство и при наличии лицензии на осуществление строительной деятельности.

9.8. На период разработки (корректировки) Генерального плана города или проекта планировки, а также в случаях возникновения чрезвычайных ситуаций, администрация города вправе приостанавливать выдачу разрешений на строительство в тех частях города, где осуществление планировочных изменений или строительных действий может воспрепятствовать реализации общественного или государственного интересов.

9.9. Контроль над соответствием осуществляемой застройщиками строительной деятельности, утвержденной проектной документации, возлагается на комитет по архитектуре и градостроительству и ГАСН.