Глава 10. Индивидуальное жилищное строительство. Оформление разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых и нежилых строений

Глава 10. Индивидуальное жилищное строительство. Оформление разрешения на
строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых и нежилых строений

10.1. Индивидуальное жилищное строительство с приусадебными участками в пределах городской черты осуществляется только в зонах индивидуальной жилой застройки (частного сектора) в соответствии с Генеральным планом города, схемами размещения индивидуальной жилой застройки, проектами планировки и проектами застройки. Застройка земельных участков любой формы собственности ведется в соответствии с требованиями действующих норм и правил и интересов смежных землепользователей.

10.2. Для оформления разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуальных жилых и нежилых строений необходимо:

- подать заявление на имя главного архитектора города Тюмени с просьбой выдать архитектурно-планировочное задание (АПЗ) на выполнение проекта (к заявлению приложить копии правоустанавливающих документов на земельный участок: копию свидетельства на право собственности земельного участка, или договор аренды, или государственный Акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей). Для подготовки разрешения на строительство или реконструкцию индивидуальных жилых и нежилых строений дополнительно требуются еще правовые документы на здание. Комитет по архитектуре и градостроительству выдает архитектурно-планировочное задание на выполнение проекта.

- разработать проект в соответствии с АПЗ, согласовать его в комитете по архитектуре и градостроительству и там же получить разрешение на строительство. Разрешение на строительство выдается администрацией города.

10.3. Разрешение на строительство бани, гаража и прочих хозяйственных построек не требуется при наличии согласованной в комитете по архитектуре и градостроительству схемы генплана участка.

10.4. Строительство (или реконструкция) индивидуальных жилых и нежилых строений ведется по проекту, разработанному в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, которое выдается комитетом по архитектуре и градостроительству и при наличии разрешения на строительство (или реконструкцию).

10.5. Строительство второго жилого дома разрешается администрацией города на земельном участке не менее 800 кв.м общей площади с соблюдением действующих норм и правил на основании письменного согласия владельцев участка и с учетом интересов смежных землепользователей. Минимальная ширина земельного участка должна быть не менее 15 м. Высота ограждения между участками не должна превышать 2,0 метров.

10.6. Во вновь застраиваемых районах индивидуальной жилой застройки, расстояние от стены жилого дома (или от стен хозяйственных построек) до красной линии улиц должно быть не менее 3,0 м.

10.7. До границы соседнего участка расстояния (по санитарно-бытовым условиям) должны быть не менее:

- от усадебного одно- или двухквартирного дома - 3,0 м,

- от постройки для содержания скота и птицы - 2,0 м,

- от других построек - 2,0 м,

- от стволов высокорослых деревьев - 4,0 м, средне рослых - 2,0 м, от кустарника - 1,0 м.

Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.

10.8. Ограждение приусадебных земельных участков со стороны улицы (если оно не согласовано вместе с проектом), выполняется по согласованию с комитетом по архитектуре и градостроительству.

10.9. Приемка в эксплуатацию индивидуальных жилых домов с надворными постройками осуществляется в соответствии с порядком, установленным действующими нормами и настоящими Правилами.