Приложение. Изменения и дополнения в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденную решением Тюменской городской Думы от 28.11.1996 N 63 (в редакции, утвержденной решением Тюменской городской Думы от 19.11.1999 N 530 с изменениями и дополнениями от 30.10.2001 N 214, от 29.01.2002 N 254, от 28.03.2002 N 268)

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 27 ноября 2003 г. N 456

Изменения и дополнения
в Методику расчета платежей за пользование муниципальным имуществом,
утвержденную решением Тюменской городской Думы от 28.11.1996 N 63
(в редакции, утвержденной решением Тюменской городской Думы
от 19.11.1999 N 530 с изменениями и дополнениями
от 30.10.2001 N 214, от 29.01.2002 N 254,
от 28.03.2002 N 268)

1. Внести следующие изменения и дополнения в раздел I "Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в городе Тюмени":

1.1. Абзац 1 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"Расчет арендной платы, за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты, площадь помещения и коэффициент, учитывающий уровень инфляции.

А = Б х Кi, где

Б = S x Кб x К1 x К2 x К3 x К4 x К5

А - размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом (без учета налога на добавленную стоимость) в месяц.

Б - базовая ставка арендной платы в месяц (руб.).

Кi - коэффициент, учитывающий уровень инфляции, применяется для расчета арендной платы в новом году, утверждается Постановлением Главы города ежегодно не позднее 01 ноября, начиная с 2004 г.

Кi = 1,09 применяется для расчета арендной платы в 2004 г.

S - площадь помещения (кв. м).

Кб = 22 рубля - базовый коэффициент арендной платы за 1 кв. м в месяц.

К1, К2, К3, К4, К5 - корректировочные коэффициенты".

1.2. Внести следующие изменения и дополнения в пункт 1 "Арендная плата" в перечень улиц К1:

1.2.1. Внести следующие изменения:

Депутатская - 1,5

Мельникайте (за мостом до ул. Широтная) - 2

Московский тракт - 2

Одесская (ул. Харьковская - ул. Республики) - 2

Широтная - 1,8

1.2.2. Внести следующие дополнения:

Пермякова (за мостом до ул. Широтная) - 2,5

1.2.3. Исключить из перечня улиц:

Заречный мкр. Солнечный 10;

ДБ Моторного з-да;

ДСК 500;

р. Тура - ул. Ленина. З.

1.3. Последний абзац К1 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"При расположении входа в арендуемое помещение со стороны двора или через подъезд жилого дома, вводится поправочный коэффициент 0,9, т.е. К1 х 0,9".

1.4. Дефис второй К3 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии, канализации), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, общественного питания и бытовых услуг, помещения в общежитиях при отсутствии отдельного входа в помещение, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов - 0,8".

1.5. Дефис третий К3 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"- подвальные помещения, технические этажи и чердаки - 0,6".

1.6. Подпункт 4 К4 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении, К4.4

- свыше 3,0 м - 0,10

- от 2,6 м до 3,0 м включительно - 0,05

- менее 2,6 м - 0,00".

1.7. К5 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5.

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов); пункты обмена валюты; ночные клубы - 5;

- Банковская, биржевая, посредническая и оценочная деятельность; инвестиционные фонды, лизинговые компании, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой; операции с недвижимостью (риэлтерская деятельность) - 4;

- Административная деятельность по управлению коммерческими организациями (офисы, конторы), снабженческо-сбытовые организации;

гостиничный бизнес; деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, страховая, туристическая, юридическая и адвокатская деятельность; торговля средствами передвижения всех видов, драгоценными изделиями, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота; аудит; маркетинг; бары, рестораны; сауны; охранно-детективные фирмы; бильярдные, боулинги - 3;

Салоны-парикмахерские "Люкс", косметические кабинеты; компьютерные салоны (в т.ч. интернет-салоны); детские игровые автоматы; кафе (кроме детских); торговля оргтехникой; автомобильные стоянки, автомобильные мойки, техническое обслуживание и ремонт транспортных средств - 2,5;

- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия; оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, продуктами питания и аксессуарами для животных; деятельность ломбардов, нотариальная, рекламная деятельность; транспортные организации; строительство, проектирование; автошколы; услуги по ксерокопированию, ламинированию, переплету документов - 2;

- Организации общественного питания (кроме баров, ресторанов, кафе); торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, книжно-полиграфической продукцией, животными, садово-огородным оборудованием, инвентарем, живыми цветами, товарами религиозного и культового назначения, пищевыми добавками, торговля и прокат аудио-, видеокассет и компакт-дисков; производство товаров народного потребления, продуктов питания; издательская деятельность; переработка и хранение сельхозпродукции; коммерческие аптеки и парикмахерские (кроме муниципальных), коммерческие учреждения культуры, спорта, образования; частные медицинские услуги, услуги связи (телефонная, мобильная, сотовая, прочая радиосвязь), кроме почтамтов и городских радиотрансляционных узлов связи -1,5;

- Бюджетные федеральные и областные учреждения, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, потребительские кооперативы, организации, осуществляющие ремонт и обслуживание автодорог, религиозные организации, лаборатории, бюро товарных экспертиз; объекты общественного питания, организующие быстрое питание населения (типа "McDonald's", "FastFood", "Бистро" и т.п.), специализированные объекты диетического питания и детского питания, оказание бытовых услуг, производство товаров и услуг для инвалидов, услуги по резке стекла; строительство и ремонт жилья; муниципальный транспорт; пункты приема стеклотары; комиссионные магазины (отделы), осуществляющие торговлю товарами, бывшими в употреблении, магазины (отделы) типа "Second Hand"; городской радиотрансляционный узел связи; художественно-реставрационные работы; диспетчерские пункты; зооветпомощь - 1;

- Почтамты - 0,8;

- Органы суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, благотворительные организации, предприятия и предприниматели, занимающиеся производством товаров (доля производства товаров от объема реализации продукции предприятия должна составлять не менее 80%), субъекты малого предпринимательства, оказывающие бытовые услуги (доля производства бытовых услуг в общем объеме деятельности должна составлять не менее 80%), за исключением парикмахерских и станций технического обслуживания,' в" течение 1 года с момента их государственной регистрации, государственные образовательные учреждения, негосударственные образовательные организации, административная деятельность по управлению общественными и некоммерческими организациями (офисы, конторы), муниципальные учреждения; оказание ритуальных услуг; изготовление лекарственных форм (на площадь, используемую для данного вида деятельности); организации торговли, общественного питания, бытового обслуживания, выполняющие социальный заказ, а также оказывающие малорентабельные услуги по ремонту бытовой техники, сумок, зонтов, пропорционально площади помещения, на которой оказываются данные услуги; лифтовое хозяйство - 0,5.

Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени понижающий коэффициент в размере 0,8 к базовому уровню арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), банковской, биржевой, посреднической деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты, инвестиционных фондов".

1.8. Подпункт 6 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается муниципальное имущество:

6.1. Сроком на пять лет:

- администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям;

- Тюменской городской Думе;

- Счетной палате города Тюмени;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, за исключением стоматологических поликлиник;

- муниципальным образовательным учреждениям;

- муниципальным унитарным предприятиям для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, осуществляющим пассажирские перевозки;

- органам Министерства внутренних дел РФ (кроме органов вневедомственной охраны);

- помещения бань;

- помещения, отведенные и используемые субъектами предпринимательской деятельности для организации учебного процесса (прохождения производственной практики, обучения, повышения квалификации) работников торговли, общественного питания и бытового обслуживания;

- помещения, используемые для оказания услуг бытового проката (за исключением проката свадебной, вечерней одежды и аксессуаров к ней);

- не приспособленные для целей аренды и ранее не сдаваемые в целях аренды подвальные помещения.

6.2. Помещения, не подлежащие эксплуатации, на период реконструкции при условии вложения инвестиций в размере не менее 50% от рыночной стоимости объекта, но не более чем на один год.

Помещения, расположенные в цокольных этажах и технических подпольях, на период освоения - но не более чем на один год.

Затопляемые подвалы - на неопределенный срок".

1.9. Подпункт 7 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. - Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18/118 (%) от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке,установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Тюмени".

1.10. Подпункт 8 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"Итоговая сумма платы по договорам субаренды состоит из платы за субаренду, подлежащей перечислению арендатору, и платы (бюджетная часть), подлежащей перечислению без НДС с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени, рассчитанной без учета НДС, с применением компенсационного коэффициента 4. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Плату за субаренду муниципального имущества, подлежащую перечислению арендатору, определяет департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени с применением коэффициентов, установленных настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами.

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Налог на добавленную стоимость субарендатор исчисляет и уплачивает в установленном законодательством порядке самостоятельно".

1.11. Подпункт 9 пункта 1 "Арендная плата" изложить в новой редакции:

"Постановлением Главы города устанавливается размер коэффициента, учитывающего уровень инфляции, (Кi) ежегодно, не позднее 1 ноября, начиная с 2004 г. Постановление Главы города доводится до сведения арендаторов через средства массовой информации. При этом арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы в одностороннем порядке с момента, установленного в Постановлении.

Изменение установленного Постановлением Главы города коэффициента, учитывающего уровень инфляции (Кi), размера годовой базовой ставки арендной платы (Б), корректировочных коэффициентов к нему и базового коэффициента арендной платы (Кб), утвержденных решением Тюменской городской Думы, является обязательным для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору".

2. Внести следующие изменения и дополнения в раздел III "Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы":

2.1. Дополнить пункт 2 подпунктом 2.4 в следующей редакции:

"При заключении долгосрочного договора аренды, сумма годовой арендной платы исчисляется с учетом начисляемой амортизации с разбивкой по годам".

2.2. Пункт 7 изложить в новой редакции:

"Размер арендной платы за, пользование муниципальным имуществом, указываемый в договорах аренды, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС), и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами).

При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества и фиксируется в договоре как сумма годовой арендной платы с учетом НДС с разбивкой по месяцам.

Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором с указанием кода бюджетной классификации на текущий счет специального назначения департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета, открытого при департаменте финансов администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии с бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится расчетным методом по налоговой ставке 18/118 (%) от налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю, налоговым агентом (арендатором) самостоятельно.

Сумма исчисленного и удержанного налога на добавленную стоимость уплачивается арендатором (налоговым агентом) в бюджет в порядке, установленном действующим законодательством, на счет отделения Федерального казначейства г. Тюмени".

2.3. Дополнить пунктом 8 в следующей редакции:

"В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссией по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается сроком на пять лет муниципальное имущество:

- администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям; ,

- Тюменской городской Думе;

- Счетной палате города Тюмени;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из городского бюджета, за исключением стоматологических поликлиник;

- муниципальным образовательным учреждениям;

- муниципальным унитарным предприятиям для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, осуществляющим пассажирские перевозки;

- муниципальным унитарным предприятиям предоставляется компьютерное оборудование, приобретенное за счет средств городского бюджета".

3. Внести следующие изменения и дополнения в Приложение 1 к разделу III "Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом":

3.1. Дефис 7 изложить в новой редакции:

"Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, организации, осуществляющие эксплуатацию и ремонт автомобильных дорог, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - О".