Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Тюменской городской Думы от 28 ноября 1996 г. N 63 "Об утверждении Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом"
- Приложение. Методика расчета платежей за пользование муниципальным имуществом
- Раздел 1. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания и сооружения в городе
Раздел 1. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания и сооружения в городе
I. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые
помещения, здания и сооружения в городе Тюмени
Информация об изменениях:
Решением Тюменской городской Думы от 28 февраля 1998 г. N 217 в раздел 1 главы 1 настоящей Методики внесены изменения
1. Арендная плата.
Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректированные коэффициенты и площадь помещения.
А = Аб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5
А - уровень арендной платы 1 м2 за месяц.
Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере среднего уровня арендной платы - 1/10 от минимальной заработной платы в месяц.
К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом деловой активности, указанных улиц:
/----------------------------------------------------------------------\
| Наименование улицы |Коэффициент |
|----------------------------------------------------+-----------------|
| 10 км Салаирского тракта | - 1 |
| 2-й Заречный | - 2 |
| 2-й Степной пер. | - 1,5 |
| 30 лет Победы | - 1,5 |
| 50 лет ВЛКСМ | - 2 |
| 50 лет Октября | - 2 |
| 70 лет Октября | - 1 |
| 8 марта | - 3 |
| 9 мая | - 2 |
| 9 января | - 1 |
| Авторемонтная | - 1 |
| Агеева | - 1 |
| Аккумуляторная | - 1 |
| Амурская | - 1 |
| Бабарынка | - 1 |
| Бакинских комиссаров | - 1 |
| Барабинская (лесобаза) | - 1 |
| Барнаульская | - 1 |
| Баумана | - 2 |
| Белинского | - 1,8 |
| Беляева | - 1,5 |
| Береговая | - 1 |
| Болотникова | - 1,5 |
| Большая Заречная | - 1,5 |
| Боровская | - 1 |
| Братская | - 1 |
| Брестская | - 1 |
| Ванцетти | - 2 |
| Ватутина | - 1,5 |
| Велижанский тракт | - 1 |
| Ветеранов труда | - 1 |
| Водников | - 2,5 |
| Водопроводная | - 2,5 |
| Военная | - 1,5 |
| Волгоградская | - 1,5 |
| Володарского | - 3 |
| Воровского | - 1 |
| Восстания | - 1 |
| Восточная (п.Утяшево) | - 1 |
| Габдулы Тукая (Матмассы) | - 1 |
| Гагарина (п.Мыс) | - 1 |
| Гагарина (п.Учхоз) | - 1 |
| Газовиков | - 2 |
| Гастелло | - 1,8 |
| Гвардейская | - 2 |
| Геологоразведчиков | - 2 |
| Герцена (от ул.М.Тореза до ул. Челюскинцев) | - 3 |
| Герцена (от ул.Челюскинцев) | - 2 |
| Гилевская | - 1 |
| Гнаровской | - 1,5 |
| Голышева (п.ММС) | - 1 |
| Госпаровская | - 1,5 |
| Грибоедова | - 1,8 |
| Д.Бедного | - 1,5 |
| ДБ Моторного завода | - 1 |
| ДСК-500 | - 1 |
| Дамбовская | - 1 |
| Декабристов | - 1,5 |
| Депутатская | - 2 |
| Дзержинского | - 2 |
| Димитрова | - 1,5 |
| Домостроителей | - 1 |
| Доудельная | - 2 |
| Дружбы | - 1,5 |
| Елецкая | - 2 |
| Елизарова | - 2 |
| Ермака (п.Мыс) | - 1 |
| Ершова | - 1 |
| Железнодорожная | - 2 |
| Жилой мкр.комбината "Тура" | - 1 |
| Жуковского | - 1 |
| Заозерная | - 1 |
| Запольная | - 1,5 |
| Заречный мкр. Солн.10 | - 2 |
| Заречный пр. | - 2 |
| Затюменская | - 1,5 |
| Игарская | - 1,5 |
| Игримская | - 1 |
| Избышева п.Казарово | - 1 |
| Индустриальная | - 2 |
| Инженерная | - 1 |
| Интернациональная | - 2 |
| Ирбитская | - 1 |
| Источник | - 1 |
| К.Заслонова (Лесобаза) | - 1 |
| К.Маркса | - 1,5 |
| К.Цеткин | - 1,5 |
| Казанская | - 1,5 |
| Калинина | - 1,5 |
| Камчатская | - 1 |
| Камышинская | - 2,0 |
| Карагандинская | - 1 |
| Карская | - 2 |
| Кемеровская | - 1 |
| Киевская | - 2 |
| Кирова | - 2 |
| Кишиневская | - 1 |
| Колхозная | - 1,5 |
| Комбинатская | - 1,5 |
| Коммунальная | - 1 |
| Коммунаров | - 2 |
| Коммунистическая | - 1 |
| Комсомольская | - 2 |
| Космонавтов | - 1 |
| Котельщиков | - 2 |
| Котовского | - 2 |
| Красина | - 2 |
| Красных Зорь | - 2 |
| Кремлевская | - 1,5 |
| Крупской | - 2 |
| Кубанская | - 1 |
| Кузнецова | - 2 |
| Куйбышева | - 1 |
| Кулибина (п.Мыс) | - 1 |
| Курортная | - 1,0 |
| Курчатова | - 1 |
| Л.Толстого | - 1 |
| Ленина | - 3 |
| Ленинградская (пр.Антипино) | - 1 |
| Лесная | - 1,0 |
| Логунова | - 2 |
| Локомотивная | - 1,5 |
| Луначарского | - 2 |
| М.Горького | - 2 |
| М.Джалиля | - 1 |
| М.Захарова | - 1 |
| М.Расковой (п.Мыс) | - 1 |
| М.Тореза | - 2,5 |
| Магаданская | - 1 |
| Магистральная | - 1 |
| Магнитогорская | - 1,8 |
| Макарова (п.Мыс) | - 1 |
| Малиновского | - 1 |
| Малыгина | - 2 |
| Малышева (Тарманы) | - 1 |
| Матросова | - 2 |
| Маяковского | - 1 |
| Мельзаводская | - 1 |
| Мельникайте (до ул.Харьковская) | - 2 |
| Мельникайте (ул.Харьковская - ул.Республики) | - 2,5 |
| Мельникайте (ул.Республики - ул.50 лет ВЛКСМ) | -2 |
| Мельникайте (за мостом) | - 1,5 |
| Мельничная | - 1,5 |
| Менжинского | - 1,5 |
| Механизаторов | - 1,0 |
| Механическая, 44 | - 2 |
| Минская | - 2 |
| Мира | - 2 |
| Миусская | - 2 |
| Мичурина | - 1 |
| Молодежная (п.Антипино) | - 1 |
| Молодогвардейцев | - 1,5 |
| Монтажников | - 1 |
| Морская | - 1 |
| Московская | - 2,0 |
| Московский тракт | - 1,8 |
| Моторостроителей | - 1,5 |
| Мурманская | - 2 |
| Мусоргского | - 1 |
| Нагорная | - 1,5 |
| Народная | - 1 |
| Нахимова (п.Мыс) | - 1 |
| Невская | - 1 |
| Некрасова | - 2,5 |
| Немцова | - 2 |
| Новая | - 1,5 |
| Новогодняя | - 1 |
| Новоселов | - 1 |
| Новосибирская | - 1,5 |
| Огарева | - 2,0 |
| Одесская (до ул.Харьковская) | - 1 |
| Одесская (ул.Харьковская - ул.Республики) | - 2 |
| Орджоникидзе (до ул.Хохрякова) | - 2 |
| Орджоникидзе (от Хохрякова до Герцена) | - 2,5 |
| Орджоникидзе (от Герцена до Ялуторовской) | - 2 |
| Озерная | - 1 |
| Олимпийская | - 2 |
| Орловская | - 2,0 |
| Осипенко | - 2 |
| Павлова | - 1 |
| Панфиловцев | - 1,5 |
| Парковая | - 1,5 |
| Пароходская | - 1,5 |
| Парфенова | - 2 |
| Пархоменко | - 2 |
| Первомайская (от ж/д до ул.Герцена) | - 2,5 |
| Первомайская (от ул.Герцена ...) | - 3 |
| Перекопская | - 2,5 |
| Пермякова | - 2 |
| Пирогова | - 1 |
| Площадь аэропорта "Рощино" | - 1 |
| Полевая | - 2 |
| Почтовая | - 1,5 |
| Пржевальского | - 2 |
| Привокзальная | - 2,0 |
| Пристанская | - 1,0 |
| Пристанский пер. | - 1,0 |
| Причальная | - 1,0 |
| Пролетарская | - 1,0 |
| Профсоюзная | - 2 |
| Пышминская | - 1 |
| Р.Люксембург | - 1,5 |
| Рационализаторов | - 1 |
| Революции | - 1,5 |
| Республики (от Музея до ул.Кирова) | - 2,5 |
| Республики (от ул.Кирова до ул.Орджоникидзе) | - 3 |
| Республики (от ул.Орджоникидзе до ул.Пермякова)| - 2,5 |
| Республики (от ул.Пермякова) | - 1,5 |
| Рижская | - 2 |
| Рылеева | - 1,0 |
| Садовая | - 2 |
| Сакко | - 1 |
| Салтыкова-Щедрина | - 2 |
| Самарцева | - 1 |
| Свердлова | - 2,5 |
| Свободы | - 1,0 |
| Севастопольская | - 2 |
| Северная | - 2 |
| Седова | - 2 |
| Семакова | - 1 |
| Серова | - 2 |
| Сеченова | - 1 |
| Сибирская | - 1,5 |
| Смоленская | - 2,0 |
| Советская | - 2 |
| Солнечная (п.Антипино) | - 1 |
| Солнечный пр. | - 2 |
| Сосьвинская | - 1 |
| Союзная | - 1,5 |
| Спорта | - 1 |
| Ст.Халтурина | - 2,0 |
| Ставропольская | - 2 |
| Станционная | - 1 |
| Стахановцев | - 1 |
| Степная | - 2 |
| Степной 5-ый пер. | - 1,5 |
| Степной 7-ой пер. | - 1,5 |
| Степной 8-ой пер. | - 1,5 |
| Строителей | - 1 |
| Студенческая | - 1 |
| Судоремонтная | - 1 |
| Судостроителей | - 1 |
| Сургутская | - 1 |
| Таврическая | - 2 |
| Таежная | - 1 |
| Таймырская | - 2 |
| Таллинская (ст.Войновка) | - 1 |
| Текстильная | - 2 |
| Тимирязева | - 1,5 |
| Тимуровцев | - 1 |
| Ткацкий проезд | - 1 |
| Трактовая | - 1 |
| Транспортная | - 1,8 |
| Тульская | - 2 |
| Туринская | - 2 |
| Уральская | - 1,5 |
| Урицкого - до Челюскинцев 3 | - 2 |
| Усиевича | - 2 |
| Учхоз | - 1,0 |
| Ушакова (п.Мыс) | - 1 |
| Ф.Энгельса | - 2,0 |
| Фабричная | - 2 |
| Федерации | - 2 |
| Федорова | - 1,5 |
| Федюнинского | - 1,5 |
| Флотская | - 2,0 |
| Фурманова | - 2 |
| Харьковская | - 2 |
| Холодильная (от ул.Котовского - ул.Малыгина) | - 2,5 |
| Холодильная (остальная) | - 2 |
| Хохрякова | - 2,5 |
| Центральный рынок | - 3 |
| Циолковского | - 2 |
| Чайковского | - 1 |
| Чаплина | - 1,5 |
| Челюскинцев | - 2 |
| р.Тура - Ленина, 3 | - 2 |
| Червишевский тракт | - 2 |
| Черепанова | - 1 |
| Чернышевского | - 2,0 |
| Шабалдина п.Антипино | - 1 |
| Шаимский пр. | - 1 |
| Шахтеров | - 1,5 |
| Шиллера | - 2 |
| Широтная | - 1,5 |
| Шишкова | - 1 |
| Школьная | - 1 |
| Щербакова | - 2 |
| Щорса | - 2 |
| Элеваторная (Лесобаза) | - 1 |
| Энергетиков | - 2 |
| Юганский пр. | - 1 |
| Южный (Самарцева) | - 1 |
| Южный мкр. | - 1 |
| Ялуторовская | - 2 |
| Ямальская | - 2,0 |
| Ямская | - 2 |
| Ярославская | - 1 |
| д.Воронино | - 1,0 |
| д.Метелево | - 1,0 |
| д.Плеханово | - 1,0 |
| п.Березняковский | - 1 |
| п.Источник | - 1 |
| п.Казарово | - 1 |
| п.Метелево | - 1 |
\----------------------------------------------------------------------/
При расположении входа в арендуемое помещение со стороны двора, вводится поправочный коэффициент 0,9, т.е. К1 х 0,9.
К2 - коэффициент транспортной доступности, принимается при удаленности объекта от дороги с твердым покрытием.
до 100 м - 1,5
от 100 до 500 м - 1,2
более 500 м - 1,0
К3 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения:
- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1;
- при отсутствии хотя бы одного из элементов благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии), полуподвальные помещения, помещения выше 1 этажа для торговой деятельности - 0,8;
- подвальные помещения - 0,6.
- при наличии проводного телефона или возможности установить проводной телефон к коэффициенту применяется поправки 1,05.
К4 - коэффициент качества нежилого помещения
К4 = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4 + К4,5, где:
1. Коэффициент расположения помещения, К4,1
- отдельностоящее здание - 0,7
- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,5
- подвал - 0,2
- подвал, не приспособленный для целей аренды или затопляемый - 0,05
2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К4,2
- производственное, складское помещение - 0,05 (неотапливаемые)
- производственное, складское помещение - 0,1 (отапливаемые)
- прочие - 0,3
3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К4,3
- огороженная прилегающая территория - 0,3
- неогороженная прилегающая территория - 0,2
- отсутствие возможности использования территории - 0,00
4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя в здании), К4,4
- свыше 3,0 м - 0,1
- от 2,60 до 3,0 м - 0,05
- менее 2,60 - 0,00
5. Коэффициент, учитывающий качество строительных материалов, К4,5
- кирпич - 0,3
- железобетон - 0,2
- смешанное (дерево, кирпич) - 0,15
- дерево - 0,1
К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5:
- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты - 5;
- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды - 4;
- Административная деятельность по управлению организациями (конторы ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы - 3;
- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, юридическая и адвокатская деятельность, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 2;
- Организации общественного питания, торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь, производство продуктов питания, торговля животными - 1,5;
- Бытовое обслуживание, специализированные предприятия торговли и общественного питания для детей, специализированные организации по продаже хлебобулочных, молочных и книжно-полиграфических изделий, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные, федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов - 1;
- Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации - 0,5.
Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению комиссии по предоставлению льгот и освобождений от платы за пользование муниципальным имуществом и экспертной оценке сделок с ним понижающий коэффициент в размере 0,8 к расчетной ставке арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом (кроме детских игровых автоматов), банковской, биржевой посреднической деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты, инвестиционных фондов.