Приложение N 1. Положение о порядке переустройства жилых подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях

Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Тюменской области
от 8 ноября 2001 г. N 415

Положение
о порядке переустройства жилых подсобных помещений и мест общего
пользования в жилых зданиях

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 25 сентября 1985 года N 415, "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР от 05 января 1989 года N 8, и законодательством Тюменской области.

I. Общие положения и основные понятия

1.1. Настоящее Положение устанавливает условия и порядок переустройства жилых, подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях; контроль за проведением переустройства; ответственность за самовольное переоборудование и перепланировку.

1.2. Вопросы, связанные с переустройством жилых подсобных помещений и мест общего пользования в ходе их капитального ремонта и реконструкции настоящим Положением не регламентируются.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия:

Переустройство - переоборудование и перепланировка жилых подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях.

Переоборудование - включает в себя перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство и переоснащение туалетов и ванных комнат; устройство вентиляционных каналов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, "джакузи".

Перепланировка - включает в себя перенос, разборку и установку перегородок, перенос, устройство и расширение дверных проемов; устройство тамбуров; закладку оконных проемов, разукрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов и тамбуров.

Перепланировка, включающая в себя разборку встроенных шкафов или кладовых из ДСП, остекление балконов и лоджий данным Положением не регламентируется.

Соседи - собственники, наниматели (в жилых зданиях государственного или муниципального жилищного фонда), занимающие и владеющие помещениями, имеющими с переустраиваемым помещением общие стены и межэтажные перекрытия, а также расположенные на одной лестничной площадке.

Квартира - изолированная часть здания, предназначенная для проживания одной или нескольких семей.

II. Условия переустройства жилых подсобных помещений
и мест общего пользования в жилых зданиях

2.1. Переоборудование или перепланировку жилых подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях допускается производить после получения распоряжения главы муниципального образования (далее межведомственная комиссия).

2.2. Не допускается переустройство помещений, ухудшающее условия их эксплуатации, проживания всех или отдельных граждан, в том числе:

переустройство, ведущее к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций строения, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

переустройство жилых помещений для использования под нежилые без предварительного перевода их в нежилые в установленном порядке;

установка или перенос перегородок, если в результате образуется жилое помещение без естественного освещения или без приборов отопления;

переустройство при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры (комнаты в общежитии) и собственников;

размещение санитарных узлов, саун, душевых кабин, "джакузи" над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;

расположение трубопроводов в перекрытии над жилым помещением;

переустройство, ведущее к лишению части граждан возможности пользоваться местами общего пользования (кухней, санитарным узлом, коридором и выходом на лестничную клетку);

переустройство помещений в зданиях, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переустройство не является необходимым для обеспечения безопасности проживания граждан.

2.3. Изменения в количественных и качественных характеристиках жилых подсобных помещений и мест общего пользования, полученные в результате их переоборудования или перепланировки, а также право собственности на вновь созданные при этом помещения должны быть зарегистрированы в установленном порядке.

III. Порядок оформления разрешения на переустройство жилых подсобных
помещений и мест общего пользования в жилых зданиях

3.1. Для получения разрешения на осуществление переустройства в жилых подсобных помещениях и мест общего пользования в жилых зданиях их собственник, наниматель (арендатор) по согласованию с собственником помещения или лицо осуществляющее действия, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности или права владения (пользования) дольщики, наследники (далее заявители) на помещение представляет документы в межведомственную комиссию:

заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;

согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переоборудования или перепланировки, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией: для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей; для нанимателей - согласие наймодателя (собственника), согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей; а для лиц осуществляющих действия, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности или права владения (пользования) (дольщики, наследники) - согласие всех совершеннолетних членов семьи не имеющих на праве собственности либо по договору найма другое жилое помещение и согласие соседей;

подлинники документов (с копиями), подтверждающие право собственности, право пользования на помещение (здание) или документы, предоставляющие право зарегистрировать право собственности;

проект переустройства, согласованный с органами архитектуры. В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами;

заключение жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которой находится жилой дом (здание), о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования;

в случае переустройства мест общего пользования проводимого в жилых домах товариществ индивидуальных владельцев квартир или жилых домах ЖСК (ЖК) необходимо решение общего собрания индивидуальных владельцев квартир или правления ЖСК (ЖК) о возможности осуществления переустройства;

план помещения, заверенный учреждением технической инвентаризации, или технический паспорт (выкопировку из него) с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству;

заключение государственных органов надзора: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора о возможности проведения переустройства;

другие документы, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления.

3.2. Межведомственная комиссия в месячный срок после представления необходимых документов выносит решение о возможности переустройства помещения.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы муниципального образования.

3.3. Заявитель после издания распоряжения главы муниципального образования о переустройстве обязан выполнить работы по перепланировке или переоборудованию в сроки, установленные данным распоряжением.

Не осуществленные в течение установленного срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения заявления в порядке, установленном данным Положением.

3.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию или перепланировке жилых подсобных помещений и мест общего пользования осуществляется приемочной комиссией и оформляется актом ввода переустроенного помещения в эксплуатацию. В случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами, заявителем представляется акт на скрытые работы. Акт ввода переустроенного помещения в эксплуатацию утверждается распоряжением органа местного самоуправления.

3.5. Предприятия и организации, занятые содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения, на основании документов, выданных учреждением технической инвентаризации, производят перерасчет жилищно-коммунальных платежей.

3.6. Споры, возникающие в связи с отказом соседей, совершеннолетних членов семьи, собственника государственного или муниципального жилищного фонда в производстве переустройства помещений при наличии разрешения межведомственной комиссии, разрешаются в судебном порядке.

3.7. Споры, возникающие в связи с отказом соседей, совершеннолетних членов семьи, собственника государственного или муниципального жилищного фонда в производстве работ по переустройству, могут быть разрешены в судебном порядке.

IV. Контроль за проведением переустройства и соблюдением
настоящего Положения

4.1. Контроль за проведением переустройства, соответствием переоборудования и перепланировок жилых подсобных помещений и мест общего пользования полученному разрешению на переустройство осуществляется:

4.1.1. предприятиями и организациями, занятыми содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения посредством проведения плановых осмотров технического и санитарного состояния помещений, проверок в ходе осуществления работ по переустройству, внеочередных проверок при возникновении аварийной ситуации, грозящей повреждением имущества других собственников и пользователей помещений, реагирования на обращения граждан и юридических лиц по вопросам переустройства.

При выявлении случаев переоборудования или перепланировки без разрешающих документов предприятие или организация, занятые содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения, уведомляет лиц, допустивших самовольную перепланировку, о прекращении работ по осуществлению переустройства и об обязанности оформления разрешающих документов или приведения переустроенного помещения в прежнее состояние.

4.1.2. исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.1.2

4.2. Контроль за соблюдением правил переустройства и настоящего Положения осуществляется управлением государственной жилищной инспекции администрации Тюменской области путем проведения инспекционных обследований и проверок. При выявлении случаев переоборудования и перепланировки помещений без разрешающих документов должностные лица управления Государственной жилищной инспекции администрации Тюменской области принимают меры, предусмотренные действующим законодательством.

V. Ответственность за самовольное переоборудование или
перепланировку жилых подсобных помещений и мест общего пользования в жилых зданиях

5.1. Осуществление переустройства без разрешающих документов влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

5.1.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.1.1

5.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.2

5.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.3