Раздел 1. Общие положения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации."

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилого фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с действующим Законом и настоящим Положением. Жилые помещения передаются в общую собственность (долевую или совместную) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, про водится за счет средств городского бюджета.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилого помещения.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, дарить, обменивать, совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Собственники приватизированного жилого помещения являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки в соответствии с нормами гражданского законодательства.

1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах, находящихся на территории закрытых военных городков, жилые помещения в других специализированных домах (ст. 12 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"); служебные (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Собственники муниципального жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений нанимателям, проработавшим на предприятии, в организации, учреждении, предоставившем данное служебное жилое помещение, не менее 10 лет, пенсионерам по старости, уволенным по сокращению численности или штата работников, ликвидации предприятия, учреждения, организации.

Приватизация занимаемых служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда другими категориями нанимателей рассматривается постоянно действующей жилищной комиссией. Состав комиссии и положение о порядке ее работы утверждается Главой города.

Данные ограничения распространяются на случаи передачи служебных жилых помещений администрацией города.

1.6. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) (приложение 4). Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.7. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях (приложение 5).

При этом места общего пользования (коридор, ванная, кухня и г.д.) передаются в общую долевую собственность, соразмерно занимаемой жилой площади. Соглашение о расчете долей мест общего пользования в коммунальной квартире оформляет БТИиР г. Тюмени по заявлению нанимателя жилой площади в коммунальной квартире.

Граждане, которые приобрели в собственность изолированное жилое помещение и долю мест общего пользования в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями и собственниками по использованию мест общего пользования в коммунальной квартире.

1.8. Пользование земельным участком при приватизации размещенного на нем жилого дома осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.9. Передача в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется городской администрацией; муниципальным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.10. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором приватизации (передачи) (приложение 1), заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным предприятием, учреждением с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением, с другой стороны.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающим совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.11. При приватизации одноквартирного жилого дома, в собственность переходит жилое помещение в доме.

1.12. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.13. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

1.14. Приватизация занимаемых гражданами жильцах помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, элементов здания и инженерных сетей осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.15. Изменение и расторжение договора приватизации (передачи) жилой площади возможно в случае и порядке, предусмотренном гл. 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.16. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.