Раздел 1. Общие положения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации."

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилого фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с действующим Законом и настоящим Положением. Жилые помещения передаются в общую собственность (долевую или совместную) всех проживающих в них граждан, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних, в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей) попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, про водится за счет средств городского бюджета.

Правила настоящего пункта распространяются на случаи, когда в жилом помещении проживают или не проживают, но имеют самостоятельное право на данную жилую площадь, совершеннолетние граждане, над которыми установлена опека или попечительство.

Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилого помещения.

1.4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, дарить, обменивать, совершать иные сделки, не противоречащие действующему законодательству.

Собственники приватизированного жилого помещения являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома в порядке, предусмотренном ГК РФ.

Продажа одним из участников общей долевой собственности, принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной покупки в соответствии с нормами гражданского законодательства.

1.5. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах, находящихся на территории закрытых военных городков, жилые помещения в других специализированных домах (ст. 12 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики"); служебные (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных).

Информация об изменениях:

Решением Тюменской городской Думы от 29 июня 2000 г. N 55 абзац 2 пункта 1.5 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Собственники муниципального жилищного фонда вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений:

- лицам, проработавшим на предприятии, учреждении, предоставившими данное служебное жилое помещение, не менее 10 лет;

- пенсионерам по старости, вышедшими на пенсию с предприятия, учреждения, организации, предоставившего служебное помещение;

- лицам, уволенным в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо, по сокращению численности или штата работников.

Приватизация занимаемых служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда другими категориями нанимателей рассматривается постоянно действующей жилищной комиссией. Состав комиссии и положение о порядке ее работы утверждается Главой города.

Данные ограничения распространяются на случаи передачи служебных жилых помещений администрацией города.

1.6. Приватизация жилых помещений в домах - памятниках истории, культуры происходит с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) (приложение 4). Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.7. Приватизация изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях (приложение 5).

При этом места общего пользования (коридор, ванная, кухня и г.д.) передаются в общую долевую собственность, соразмерно занимаемой жилой площади. Соглашение о расчете долей мест общего пользования в коммунальной квартире оформляет БТИиР г. Тюмени по заявлению нанимателя жилой площади в коммунальной квартире.

Граждане, которые приобрели в собственность изолированное жилое помещение и долю мест общего пользования в коммунальной квартире, имеют равные права и обязанности с другими нанимателями и собственниками по использованию мест общего пользования в коммунальной квартире.

1.8. Пользование земельным участком при приватизации размещенного на нем жилого дома осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами земельного законодательства Российской Федерации.

1.9. Передача в собственность гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда осуществляется городской администрацией; муниципальным предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; муниципальным учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

1.10. Передача жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором приватизации (передачи) (приложение 1), заключаемым в письменной форме администрацией города, муниципальным предприятием, учреждением с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Положением, с другой стороны.

В договор передачи жилого помещения в собственность граждан включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающим совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.11. При приватизации одноквартирного жилого дома, в собственность переходит жилое помещение в доме.

1.12. Право собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение возникает с момента регистрации договора в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.13. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию.

Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством.

1.14. Приватизация занимаемых гражданами жильцах помещений в домах (жилых помещениях), требующих капитального ремонта, элементов здания и инженерных сетей осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.

При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

1.15. Изменение и расторжение договора приватизации (передачи) жилой площади возможно в случае и порядке, предусмотренном гл. 29 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Договор считается расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.16. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.