Глава 1. Общие положения

Глава 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом РФ от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю", постановлением Правительства Российский Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", Уставом Тюменской области, Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области", от 06.04.99 N 107 "Градостроительный устав Тюменской области", постановлениями Губернатора области от 22.10.2001 N 393 "О создании совместной комиссии по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам", от 19.06.2002 N 207 "Об утверждении Положения о комиссии", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области.

2. Настоящее Положение до разграничения государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований регулирует:

отношения по предоставлению в аренду земельных участков, не находящихся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, Российской Федерации (далее по тексту - земельные участки);

продажу права на заключение договора аренды земельного участка;

установление расчета размеров арендной платы по видам использования земель, категориям арендаторов и территориальным зонам;

установление коэффициентов, учитывающих разрешенное использование земель;

иные вопросы, относящиеся к регулированию отношений по предоставлению земельных участков в аренду, определению размера арендной платы за владение и пользование земельными участками.

Органы местного самоуправления самостоятельно осуществляют предоставление и передачу земельных участков в собственность или в аренду в случаях, определенных законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.

После разграничения государственной собственности на землю требования настоящего Положения действуют в части предоставления в аренду земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области.

3. Основанием предоставления земельного участка во владение и пользование является договор аренды.

4. Полномочия арендодателя и продавца при продаже права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет департамент имущественных отношений Тюменской области (далее по тексту - Департамент).

Полномочия организатора торгов (конкурса, аукциона) при продаже права на заключение договора аренды земельных участков на торгах (конкурсах, аукционах) осуществляет государственное учреждение Тюменской области "Фонд имущества Тюменской области" (далее по тексту - Фонд).

5. Арендаторами земельных участков выступают граждане, в том числе иностранные, лица без гражданства, предприниматели, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (далее - индивидуальные предприниматели), юридические лица, иностранные юридические лица.

6. Объектом договора аренды является земельный участок, не изъятый из оборота и прошедший государственный кадастровый учет.

7. Земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с нормами предоставления, установленными законодательствами Российской Федерации и Тюменской области.