Глава 3. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы

Глава 3. Порядок определения размера арендной платы,
условия, сроки и порядок внесения арендной платы

1. Основанием для установления и взимания арендной платы является документ, удостоверяющий право владения и пользования (аренды) земельным участком.

2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Сзн x Пл x Кф x Кнр x Кр, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Сзн - ставка земельного налога;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кф - коэффициент функционального назначения земельного участка;

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

3. Кф - минимальный коэффициент функционального назначения земельного участка (приложение 2), учитывает основной вид использования земельного участка. Кф рассчитывается с учетом функционального назначения находящихся на земельных участках объектов, местоположения и зоны градостроительной ценности территории. (пункт 3 в ред. Постановления администрации области от 30.09.2002 N 345).

4. Кнр - коэффициент нарушения режима использования земельного участка (приложение N 4) - учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды.

При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель устанавливается Департаментом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

5. Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка - учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных Тюменской областной Думой.

При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера земельного участка для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер земельного участка для данной категории земель, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

Кр за часть площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений городов и сельских поселений, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.

6. В целях учета ценности земель Тюменской области размер арендной платы за используемые земельные участки дифференцируется по категориям земель и видам их использования.

7. За основу при расчете размера арендной платы принимается ставка земельного налога по категориям земель и видам их использования, установленная федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год, законом Тюменской области о бюджете Тюменской области на соответствующий финансовый год.

8. При предоставлении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения за основу при расчете размера арендной платы принимается ставка земельного налога, установленная нормативным правовым актом Тюменской области, законом Тюменской области о бюджете Тюменской области на соответствующий финансовый год.

9. При предоставлении земельных участков из земель поселений за основу при расчете размера арендной платы принимается ставка земельного налога, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления в пределах, установленных законодательством Российской Федерации, законом Тюменской области о бюджете Тюменской области на соответствующий финансовый год.

10. Перерасчет размера арендной платы за используемые земельные участки производится Департаментом при индексации ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, органов местного самоуправления в части арендной платы, поступающей в соответствующий бюджет.

11. Земельные участки предоставляются в пользование по договору аренды с учетом льгот по уплате земельного налога, предоставленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тюменской области.

12. При предоставлении земельного участка в аренду общественным объединениям учитывается наличие в их составе лиц, полностью освобожденных от уплаты земельного налога в соответствии с законодательствами Российской Федерации, Тюменской области.

Размер платы в этом случае уменьшается на величину, пропорциональную доле в праве аренды земельного участка, принадлежащей гражданам указанной категории.

Основанием для уменьшения арендной платы по указанным обстоятельствам являются документы, удостоверяющие членство в организации, право на долю в имуществе, принадлежность к льготной категории граждан.

13. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области и условиями договора аренды.