Приложение N 1. Договор (примерный) аренды земельного участка (землеустроительное дело N __) (Приложение N 1 к Положению об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности и входящих в состав земельных поселений)

Приложение N 1
к Положению
об аренде земельных участков,
находящихся в государственной собственности
и входящих в состав земельных поселений

Договор (примерный) N ____________
аренды земельного участка
(землеустроительное дело N _________)

г. Тюмень                                      "___" __________ 2002 года

     Департамент имущественных отношений Тюменской области,  именуемый  в

дальнейшем    "Арендодатель",    в    лице     директора     Департамента

_______________________________________,   действующего   на    основании

Положения,     с     одной     стороны,     и     _______________________

________________________________________________________________________,

               (полное наименование юридического лица)

именуемый(ая, ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________

________________________________________________________________________,

                        (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании _______________________________________________

                                     (устав, положение и т.д.)

с  другой  стороны,   в   соответствии   с   распоряжением   Департамента

имущественных  отношений  Тюменской   области   от   ____________________

N ___________, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а "Арендатор" принимает  в  аренду  земельный

участок площадью  ____________________  кв. м, расположенный  по  адресу:

________________________________________,    именуемый    в    дальнейшем

"Участок".

Категория земель Участка:

Кадастровый номер Участка:

1.2. Границы Участка обозначены на прилагаемом к  договору  плане  границ

земельного участка поворотными точками (приложение N ___ ).

1.3. На Участке имеются:

_________________________________________________________________________

             (здания, сооружения и т.д. с их характеристикой)

_________________________________________________________________________

               (природные и историко-культурные памятники;

             зеленые насаждения и древесная растительность)

_________________________________________________________________________

       (общераспространенные полезные ископаемые согласно Перечню,

      утвержденному Гостехнадзором СССР от 12 апреля 1977 г., торф)

1.4. Участок предоставляется для (под)

1.5. На Участке находятся

________________________________________________________________________,

             (здания, сооружения, инженерные коммуникации,

                      указать конкретно, что именно)

являющиеся собственностью ______________________________________________,

                                    (арендодателя, третьих лиц)

в интересах которых установлены границы  сервитутов,  обременяющих  права

Арендатора по использованию Участка.

О правах ограниченного пользования частью Участка, очерченного  на  плане

пунктиром, и установлении на эту территорию сервитута N ____

_________________________________________________________________________

(право перехода, проезда по территории Участка и т.д.; кому предоставлено)

Арендатору известно.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Осуществлять проверку порядка использования Арендатором Участка в соответствии с условиями настоящего договора.

2.1.2. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором с нарушением земельного законодательства или условий настоящего Договора.

2.1.3. Досрочно в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:

- невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

- использования Участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

- использования Участка способами, которые приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик Участка;

- неустранения умышленно совершенного земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя;

- изъятия Участка для государственных или муниципальных нужд;

- реквизиции Участка.

2.1.4. На возмещение убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества земельного Участка в результате деятельности Арендатора.

2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Договором.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Передать Арендатору Участок для использования в целях, предусмотренных настоящим Договором, в 10-дневный срок с момента подписания настоящего Договора по акту приема-передачи (приложение N ___).

2.2.2. Принять Участок от Арендатора по акту приема-передачи в случае окончания Договора или его досрочного расторжения.

2.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему законодательству.

2.2.4. Извещать через местные средства массовой информации об изменении реквизитов получателя арендной платы.

2.2.5. Письменно уведомлять Арендатора об отказе от Договора (от исполнения Договора) в случаях одностороннего отказа от Договора, предусмотренных пунктом 2.1.3 настоящего Договора.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Использовать Участок в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3.1.2. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.1.3. Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.1.4. Производить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

3.1.5. Передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права Участка в залог, вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего Договора только с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.1.6. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все произведенные на Участке улучшения и остающиеся на нем строения и сооружения:

- передать Арендодателю безвозмездно;

- продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением сторон цене;

- перенести на оговоренных специальным соглашением сторон условиях, но не позднее 90 календарных дней со дня прекращения настоящего Договора с уплатой Арендодателю арендной платы за этот период.

3.1.7. Заключать по истечении срока настоящего Договора новый договор на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, переданному Арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего Договора. Данное право может быть реализовано, если Арендатор надлежащим образом исполнял свои обязанности по настоящему Договору в установленном порядке и при наличии необходимых согласований, разрешающих дальнейшую аренду Участка.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

3.2.2. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

3.2.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами.

3.2.4. Своевременно приступить к использованию Участка.

3.2.5. Своевременно вносить арендную плату за пользование Участком в соответствии с настоящим Договором и ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных документов.

3.2.6. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Участке.

3.2.8. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к ее загрязнению.

3.2.9. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, не отдавать арендные права Участка в залог, не передавать их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив без предварительного письменного согласия Арендодателя и не передавать Участок в субаренду.

3.2.10. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земли и экологической обстановкой в результате своей хозяйственной деятельности.

3.2.11. Не нарушать прав собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов смежных земельных участков.

3.2.12. Производить уборку Участка самостоятельно либо заключить с соответствующими службами договор на уборку и вывоз мусора. Иметь на территории Участка мусоросборный ящик или урну.

3.2.13. В случае изменения юридического адреса, фактического адреса или иных реквизитов письменно уведомлять Арендодателя в 5-дневный срок. В противном случае вся корреспонденция, отправленная Арендатору по адресу, указанному в Договоре, считается врученной Арендатору.

По окончании срока действия Договора и при отсутствии письменного заявления Арендатора о заключении договора аренды на новый срок освободить Участок (перенести имущественный комплекс) за свой счет и в 10-дневный срок.

3.2.14. Передать Участок Арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи.

3.2.15. Соблюдать установленные сервитуты и ограничения в пользовании Участком.

3.2.16. Обеспечивать Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на Участок, в расположенные на Участке здания и сооружения.

3.2.17. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли.

3.2.18. В случае передачи (продажи) строения или его части, расположенных на Участке, другому юридическому или физическому лицу или внесения этого имущества в качестве вклада в уставный капитал в срок не позднее 30 дней после совершения сделки уведомить Арендодателя об этом и ходатайствовать о переоформлении прав на Участок.

3.2.19. Зарегистрировать настоящий Договор за свой счет в установленном законом порядке в срок не позднее 3 (трех) месяцев с момента подписания акта приема-передачи Участка.

3.2.20. Не позднее чем за три месяца до истечения срока настоящего договора обратиться к Арендодателю с письменным заявлением о заключении нового договора.

3.2.21. Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством и вытекающие из арендных отношений.

3.2.22. Произвести оплату за пользование Участком за период с __________________ по _____________________ в размере, указанном в приложении N 2 к настоящему Договору.

4. Арендная плата, сроки и порядок ее внесения

4.1. Размер арендной платы указан в приложении N 2 к настоящему договору.

4.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в сроки до:

- 15 февраля - за I квартал

- 15 мая - за II квартал

- 15 августа - за III квартал

- 15 ноября - за IV квартал

При заполнении бланка платежного документа Арендатор, кроме реквизитов получателя платежа, указывает свое полное наименование (Ф.И.О.), назначение платежа, код, номер договора аренды и период, за который производится оплата.

4.3. Первый платеж за период с _______________________ г. по

"__" ________ 200_ г. производится не позднее "__" _______ 200_ г.

     (заполняется от руки)                        (заполняется от руки)

4.4. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства и иных нормативных актов.

5. Ответственность сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. В случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 процента неперечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

5.3. В случае передачи Арендатором права аренды в залог в качестве паевого взноса, в качестве вклада в уставный капитал без письменного разрешения Арендодателя либо передачи Участка в субаренду Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года.

5.4. В случае нарушения сроков обращения за продлением срока действия настоящего Договора (заключением нового договора аренды Участка) и освобождения Участка по истечении срока действия настоящего Договора или его расторжения Арендатор обязан вносить арендную плату в двухкратном размере за все время пользования Участком сверх установленного настоящим Договором срока.

6. Прочие условия

6.1. Передача Участка в субаренду запрещена.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются на основании письменного соглашения сторон (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.4 настоящего Договора) и подлежат обязательной государственной регистрации.

6.3. При досрочном расторжении настоящего Договора аренды по соглашению сторон Договор прекращается со дня государственной регистрации соглашения в установленном законом порядке.

6.4. При досрочном расторжении настоящего Договора в одностороннем порядке Договор прекращается со дня государственной регистрации прекращения права на Участок в установленном законом порядке.

Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр остается у Арендодателя, три экземпляра передаются Арендатору для государственной регистрации договора в установленном законом порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор действует в период с _________________.

8. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора

8.1. План границ Участка (приложение N 1).

8.2. Расчет арендной платы (приложение N 2).

8.3. Акт приема-передачи Участка (приложение N 3).

9. Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель                                         Арендатор

Департамент имущественных отношений                  Адрес:

Тюменской области                                    ИНН арендатора

Адрес: 625004, г. Тюмень,                            Расчетный счет N: в

ул. Володарского, 48                                 К/С

Телефон: 46-15-17                                    БИК

                                                     Телефон:

Директор Департамента

___________________________                   ___________________________

       (подпись)                                      (подпись)

 М.П.                                          М.П.

Настоящий Договор поставлен на учет "___" __________ 200 ____ г. под N _____________ в департаменте имущественных отношений Тюменской области.

Приложение
к договору

                                                     N __________________

                                             от "___" ___________ 2002 г.

Акт
приема-передачи в аренду земельного участка

г. Тюмень                                        "___" __________ 2002 г.

Во исполнение договора аренды земельного участка департамент имущественных отношений Тюменской области в лице директора департамента _____________________ сдал, а _________________________ в лице _________________________, принял земельный участок площадью _____________ в границах прилагаемого к договору плана земельного участка, расположенного по адресу: г. Тюмень, ___________________________, с кадастровым номером ______________, для (под) _______________________.

В результате осмотра земельного участка установлено:

- земельный участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно условиям вышеназванного договора;

- в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Взаимных претензий у сторон не имеется.

Сдал                     Принял

______________________            ______________________

 М.П.                     М.П.