Приложение. Положение о процедуре перевода земель из одной категории в другую

Приложение
к постановлению
Администрации
Тюменской области
от 26 апреля 2004 г. N 36-пк

Положение
о процедуре перевода земель из одной категории в другую

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2004 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 27 декабря 2004 г. N 234-пк пункт 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Настоящее Положение (далее - Положение) устанавливает процедуру отнесения и перевода земельных участков к установленной Земельным кодексом Российской Федерации категории земель, исходя из их целевого назначения, за исключением процедуры перевода лесных земель в нелесные земли для использования их в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства и пользованием лесным фондом, и действует на территории Тюменской области до момента принятия федерального закона, регулирующего правоотношения, возникающие в связи с переводом земель из одной категории в другую.

2. Процедура перевода земельных участков из одной категории в другую до разграничения государственной собственности на землю распространяется на все земли, находящиеся в государственной собственности, расположенные на территории Тюменской области.

После разграничения государственной собственности на землю процедура перевода земельных участков из одной категории в другую распространяется на земли, находящиеся в государственной собственности Тюменской области, на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной и частной собственности.

3. В соответствии с Законом Тюменской области от 05.10.2001 N 411 "О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области" уполномоченным органом исполнительной власти Тюменской области, имеющим право осуществлять перевод земель из одной категории в другую, является департамент имущественных отношений Тюменской области (далее - Департамент).

4. Ходатайства собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков или уполномоченных ими лиц, иных заинтересованных лиц о переводе конкретного земельного участка из одной категории в другую могут направляться в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, или департамент имущественных отношений Тюменской области непосредственно либо заказным письмом с уведомлением.

Орган, принявший ходатайство, отмечает на нем дату его принятия и входящий номер.

Ходатайство о переводе земельного участка из одной категории в другую должно содержать следующие сведения:

местоположение и площадь, кадастровый номер земельного участка;

цель перевода;

обоснование необходимости перевода;

наименование категории земли, перевод в которую предполагается произвести.

5. К ходатайству в обязательном порядке прилагаются следующие документы:

1) межевое дело;

2) кадастровая карта (план) земельного участка;

3) расчет убытков, причиненных собственникам, землевладельцам, землепользователям и арендаторам земельных участков, а также потерь сельскохозяйственного производства, кадастровая оценка земельного участка, произведенные лицом, имеющим право на осуществление такой деятельности в соответствии с действующим законодательством (при переводе земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию);

4) материалы предварительного согласования места размещения объекта (при изменении категории земельного участка для строительства объекта недвижимости);

5) заключение комитета по земельным ресурсам и землеустройству о возможности перевода земельного участка из одной категории в другую;

6) государственная экологическая экспертиза Главного управления природных ресурсов по Тюменской области;

7) иные документы, определенные действующими нормативными правовыми актами, настоящим Положением.

6. В случае отсутствия кадастрового плана земельного участка, обязанность по его изготовлению лежит на заявителе.

7. Орган местного самоуправления или департамент имущественных отношений Тюменской области направляет в течение 7 дней с момента поступления ходатайства с прилагаемыми документами, указанными в пункте 5 настоящего Положения, в совместную комиссию по выработке решения о предоставлении и передаче земельных участков юридическим лицам и гражданам, образованную в соответствии с постановлением Губернатора Тюменской области от 22.10.2001 N 393 (далее - Совместная комиссия).

8. Решение по ходатайству о переводе земель из одной категории в другую принимается Совместной комиссией в месячный срок со дня поступления секретарю Совместной комиссии документов, перечисленных в пункте 5 настоящего Положения.

9. По результатам рассмотрения принимается решение о переводе земельного участка из одной категории в другую либо об отказе в таком переводе.

10. Департамент на основании положительного решения Совместной комиссии и всех представленных документов издает распоряжение о переводе земельного участка из одной категории в другую.

Распоряжение о переводе земель из одной категории в другую должно содержать:

сведения о площади, местоположении земельного участка, кадастровый номер земельного участка, наименование категории земель, к которой был отнесен земельный участок;

цель перевода, наименование категории земельного участка, в которую он переводится;

в необходимых случаях - срок, в течение которого использование земель надлежит привести в соответствие с новым целевым назначением.

11. Отказ в переводе земель из одной категории в другую может быть принят в следующих случаях:

перевод земель из одной категории в другую запрещен законом;

наличие отрицательного заключения государственной экологической, землеустроительной и иных обязательных экспертиз;

резервирование земель для государственных и муниципальных нужд;

несоответствие испрашиваемого целевого назначения земель документам планирования развития и использования территории, утвержденным в установленном порядке;

иные случаи, установленные федеральными законами, законами Тюменской области.

12. Уведомление об отказе в переводе земель из одной категории в другую в письменной форме направляется Департаментом в адрес лица обратившегося с ходатайством о переводе, и в администрацию муниципального образования в течение трех дней с момента подписания протокола заседания Совместной комиссии.

13. Распоряжение о переводе земель из одной категории в другую является основанием для внесения изменений в:

акты о предоставлении земельных участков;

договоры, предметом которых являются земельные участки;

документы государственного земельного кадастра;

документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

иные документы в случаях, установленных федеральными законами и законами Тюменской области.

14. Распоряжение о переводе земель из одной категории в другую в течение 3 дней направляется в адрес заинтересованного в этом переводе лица, в орган местного самоуправления, на территории которого находится земельный участок, в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тюменской области, а также в органы, осуществляющие ведение государственного земельного кадастра.

15. В случае изменения целевого назначения земель в связи с изъятием (выкупом) земель для государственных (муниципальных) нужд предварительно осуществляется изъятие (выкуп) земельных участков в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации и Гражданским кодексом Российской Федерации.

16. Перевод земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию земель осуществляется только при наличии положительного заключения департамента агропромышленного комплекса администрации области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Тюменской области, государственной экологической и иных обязательных экспертиз, исходя из будущих целей использования земельного участка.

17. Изменение черты поселений в соответствии с градостроительным и земельным законодательством влечет перевод земель других категорий в земли поселений либо перевод земель поселений в другую категорию земель в порядке, установленном настоящим положением.

18. Перевод земель особо охраняемых территорий и объектов в другую категорию земель производится только при наличии положительного заключения государственной экологической и иных обязательных экспертиз, исходя из будущих целей использования земельного участка, в случае невозможности их использования в соответствии с ранее установленным целевым назначением ввиду утраты особого природоохранного, научного, историко-культурного, эстетического, рекреационного, оздоровительного и иного ценного назначения.

19. Земли запаса могут быть переведены в любую другую категорию земель в зависимости от целей дальнейшего использования только после установления на местности границ земель, в категорию которых они переводятся.

20. В случае если категория земель не указана в актах о предоставлении земельных участков, договорах, предметом которых являются земельные участки, документах государственного земельного кадастра, документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами Тюменской области, то издается распоряжение об отнесении их к какой-либо категории земель в зависимости от вида использования земельного участка. Распоряжение об отнесении земельного участка к категории земель принимается Департаментом по правилам, установленным настоящим Положением, для перевода земельных участков из одной категории в другую.