Раздел 1. Методика расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые помещения, здания и сооружения в городе Тюмени

I. Методика
расчета стоимости арендной платы за арендуемые нежилые
помещения, здания и сооружения в городе Тюмени

1. Арендная плата

Порядок расчета арендной платы за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и площадь помещения.

А = Аб х К1 х К2 х К3 х К4 х К5

А - уровень арендной платы 1 м. кв за месяц

Аб - базовый уровень арендной платы принят в размере среднего уровня арендной платы.

Аб= Кб х МРОТ

Кб = 0,01+ Кi, где Кi = Кб - предыдущего года;

Кб 1999 г. = 0,1

Кб 2001 г. = 0,2

К1 - коэффициент, учитывающий местоположение объекта с учетом коэффициента деловой активности, указанных улиц:

Наименование улицы

Коэффициент

10 км. Салаирского тракта 2-й Заречный 2-й Степной пер. 3-й Степной пер. 30 лет Победы 50 лет ВЛКСМ 50 лет Октября 70 лет Октября 8 марта 8-е августа 9 мая 9 января Авторемонтная Агеева Аккумуляторная Амурская Бабарынка Бакинских комиссаров Барабинская (Лесобаза) Барнаульская Баумана Белинского Беляева Береговая Болотникова Большая Заречная Боровская Братская Брестская Ванцетти Ватутина Велижанский тракт Ветеранов труда Водников Водопроводная Военная Волгоградская Володарского Воровского Восстания Восточная (п.Утяшево) Габдулы Тукая (Матмассы) Гагарина (п. Мыс) Гагарина (п.Учхоз) Газовиков Гастелло Гвардейская Геологоразведчиков Герцена (от ул.М.Тореза до ул.Челюскинцев) Герцена (от ул.Челюскинцев) Гилевская Гнаровской Голышева (п.ММС) Госпаровская Грибоедова Д.Бедного ДБ Моторного завода ДСК-500 Дамбовская Декабристов Депутатская Дзержинского Димитрова Домостроителей Доудельная Дружбы Елецкая Елизарова Ермака (п.Мыс) Ершова Железнодорожная Жилой мкр.комбината "Тура" Жуковского Заозерная Запольная Заречный мкр. Солн. 10 Заречный пр. Затюменская Игарская Игримская Избышева п.Казарово Индустриальная Инженерная Интернациональная Ирбитская Источник К.Заслонова (Лесобаза) К.Маркса К.Цеткин Казанская Калинина Камчатская Камышинская Карагандинская Карская Кемеровская Киевская Кирова Кишиневская Колхозная Комбинатская Коммунальная Коммунаров Коммунистическая Комсомольская Космонавтов Котельщиков Котовского Красина Красных Зорь Кремлевская Крупской Кубанская Кузнецова Куйбышева Кулибина (н.Мыс) Курортная Курчатова Л.Толстого Ленина (до ул.Перекопская) Ленина (от ул.Перекопская) Ленинградская (пр.Антипино) Лесная Логунова Локомотивная Луначарского М.Горького М.Джалиля М.Захарова М.Расковой (и.Мыс) М.Тореза Магаданская Магистральная Магнитогорская Макарова (и.Мыс) Малиновского Малыгина Малышева (Тарманы) Маршака Матросова Маяковского Мельзаводская Мельникайте (до ул.Харьковской) Мельникайте (ул.Харьковская - ул.Республики) Мельникайте (ул.Республики - ул.50 лет ВЛКСМ) Мельникайте (за мостом) Мельничная Менжинского Механизаторов Механическая, Минская Мира Миусская Мичурина Молодежная (н.Антинино) Молодогвардейцев Монтажников Морская Московская Московский тракт Моторостроителей Мурманская Мусоргского Нагорная Народная Нахимова (н.Мыс) Невская Некрасова Немцова Новая Новогодняя Новоселов Новосибирская Огарева Одесская (до ул.Харьковской) Одесская (ул.Харьковская -ул.Республики) Орджоникидзе (до ул.Хохрякова) Орджоникидзе (от Хохрякова до Герцена) Орджоникидзе (от Герцена до Ялуторовской) Озерная Олимпийская Орловская Осипенко Павлова Панфиловцев Парковая Пароходская Парфенова Пархоменко Первомайская(от ж/д до ул.Герцена) Первомайская (от ул.Герцена ...) Перекопская Пермякова Пирогова Площадь аэропорта "Рощино" Полевая Почтовая Пржевальского Привокзальная Пристанская Пристанский пер. Причальная Пролетарская Профсоюзная Пышминская Р.Люксембург Рационализаторов Революции Республики (от Музея до ул.Кирова) Республики (от ул.Кирова до ул.М.Тореза) Республики (от ул.М.Тореза до ул.Пермякова) Республики (от ул.Пермякова) Рижская Рылеева Садовая Сакко Салтыкова-Щедрина Самарцева Свердлова Свободы Севастопольская Северная Седова Семакова Сеченова Серова Сибирская Смоленская Советская Солнечная (п.Антипино) Солнечный пр. Сосьвинская Союзная Спорта Ст. Халтурина Ставропольская Станционная Стахановцев Степная Степной 5-ый пер. Степной 7-й пер. Степной 8-й пер. Строителей Студенческая Судоремонтная Судостроителей Сургутская Таврическая Таежная Таймырская Таллинская (ст.Войновка ) Текстильная Темирязева Тимуровцев Ткацкий проезд Трактовая Транспортная Тульская (ул.Республики - ул.Рижская) Тульская (остальная) Туринская Уральская Урицкого - до Челюскинцев Усиевича Учхоз Ушакова (п.Мыс) Ф.Энгельса Фабричная Федерации Федорова Федюнинского Флотская Фурманова Харьковская Холодильная( от ул.Котовского - ул.Малыгина) Холодильная (остальная) Хохрякова Циолковского Чайковского Чаплина Челюскинцев р. Тура - Ленина, 3 Червишевский тракт Черепанова Чернышевского Шабалдина п.Антипино Шаимский пр. Шахтеров Шиллера Широтная Шишкова Школьная Шмидта Щербакова Щорса Элеваторная (Лесобаза) Энергетиков Юганский пр. Южный (Самарцева) Южный мкр. Ялуторовская Ямальская Ямская Ярославская д.Воронино д.Метелево д.Плеханово п.Березняковский п.Источник п. Казарово п.Метелево 25 Октября Рощино Пос. Мелиораторов Муравленко Промышленная Радищева

-1 -2 -1,5 -1 -1,5 -2 -2 -1 -3 -1 -2 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -1 -2 -1,8 -1,5 1 -1,5 1 -1 -1 -1 -2 -2 -1 -1,5 -1 -3 -1,5 -1,5 -3 -1,5 -1 -1 -1 -1 -1 -2 -1,8 -2 -2 -3 -2 -1 -1,5 -1 -1,5 -1,8 -1,5 -1 -1 -1 -1,5 -2 -2 -1,5 -1,5 -2 -2 -2 -2 -1 -1 -2 -1 -1 -1 -1,5 -2 -2 -1,5 -1,5 -1 -1 -2 -1 -2 -1 -1 -1 -1,5 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -2,0 -1 -2 -1 -2 -2 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -2 -1 -2 -1 -2 -2 -2 -2 -1,5 -2 -1 -2 -1,5 -1 -1,0 -1 -1,5 -2,5 -3 -1 -1,0 -2 -1,5 -2 -2 -1 -1 -1 -2,5 -1 -1 - 1,8 -1 -1 -2 -1 -1 -2 -1 -1 -2 3 2,5 -1,5 -2 -1,5 -1,0 -2 -2 -1,5 -2 -1 -1 -1,5 -1 -1 -2,0 -1,8 -2 -2 -1 -1,5 -1,5 -1 -1 -2,5 -2 -1,5 -1 -1 -1,5 -2,0 -1 2,5 -2 -3 -2,5 -1 -2 -2,0 -2 -1 -1,5 -1,5 -1,5 -2 -2 -2,5 -3 -2,5 -2 -1 -1 -2 -1,5 -2 -2,0 -1,0 -1,0 -1,0 -1,0 -2 -1,5 -1,5 -1 -1,5 3 3,5 3 2 -2 -1,0 -1,5 -1,5 -2 -1 -2,5 -1,0 -2 -2 -2 2 -1 -2 -1,5 -2,0 -2 -1 -2 -1 -1,5 -1,5 -2,0 -2 -1 -1,5 -2 -1,5 -1,5 -1,5 -1 -1 -1,5 -1,5 -2 -2 -1 -2 -1 -2 -1,5 -1,5 -2 -1 -1,8 3 2,5 -2 -1,5 -2 -2 -1,0 -1 -2,0 -2 -2 -1,5 -1,5 -2,0 -2 -2 -2,5 -2 -2,5 -2 -1 -1,5 -2 -2 -2 -1 -2,0 -1 -2 -1,5 -2 -1,5 -1 -1 -1 -2 -2 -1 -2 -2 -1 -1 -2 -2,0 -2 -1 -1,0 -1,0 -1,0 -1 -1 -1 -1 1,5 1 1 2 1,5 2,5

При расположении входа в арендуемое помещение со стороны двора, вводится поправочный коэффициент 0,9, т.е. К1 х 0,9.

К2 - коэффициент транспортной доступности, принимается при удаленности объекта от маршрута движения городского (частного) общественного транспорта

до 100 м - 1,5

от 100 до 500 м - 1,2

более 500 м - 1,0

К3 - определяет уровень комфортности и элементов благоустройства помещения.

- при наличии всех видов благоустройства (отопление, водопровод, канализация) - 1

- при отсутствии хотя бы одного элемента благоустройства (центрального отопления, холодной, горячей воды, электроэнергии), полуподвальные помещения, цокольные этажи, помещения выше первого этажа для торговой деятельности, помещения в общежитиях, помещения с коридорной системой при наличии более двух арендаторов 0,8;

- затопляемый подвал - 0,05.

К4 - коэффициент качества нежилого помещения

К4 = К4,1 + К4,2 + К4,3 + К4,4 + К4,5, где;

1. Коэффициент расположения помещения, К4,1

- отдельностоящее здание - 0,7

- надземная встроенно-пристроенная часть, отдельностоящее временное сооружение - 0,5

- подвал - 0,2

- подвал, не приспособленный для целей аренды, или затопляемый - 0,05

- при наличии нескольких арендаторов по одному адресу, площади общего пользования (коридоры, лестничные марши, вестибюли, туалеты) - 0,00

2. Коэффициент, учитывающий тип помещения, К4,2 - производственное (производство, переработка), складское, гаражное (неотапливаемое) - 0,05

- производственное (производство, переработка), складское, вспомогательные и подсобные помещения (отапливаемые) - 0,1

- прочие - 0,3

3. Коэффициент использования прилегающих территорий, К4,3

- огороженная прилегающая территория - 0,3

- неогороженная прилегающая территория - 0,2

- отсутствие возможности использования территории - 0,00

4. Коэффициент, учитывающий высоту потолков в помещении (средняя в здании), K4,4

- свыше 3,0 м - 0,1

- от 2,60 до 3,О м - 0,05

- менее 2,60 - 0,00

5. Коэффициент, учитывающий качество конструктивных элементов (стен, перекрытий) К4,5

- кирпич (железобетон) - 0,3

- железобетон - 0,2

- дерево (кирпич) - 0,15

- дерево, шлакоблоки, алюминиевые утепленные панели - 0,1

- железо - 0,05.

К5 - коэффициент, учитывающий вид деятельности предприятия, принимается от 0,5 до 5.

- Игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валюты, ночные клубы - 5;

- Банковская, биржевая посредническая деятельность, инвестиционные фонды, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами, валютой, лизинговые компании, организации, осуществляющие операции с недвижимостью, риэлтерская деятельность - 4;

- Административная деятельность по управлению организациями (конторы ассоциаций, объединений, акционерных обществ, торговых домов и т.п.), страховая деятельность, гостиничный бизнес, деятельность по хранению нефти и продуктов ее переработки, специализированные объекты торговли средствами передвижения всех видов, вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями, нотариальная деятельность, туристическая деятельность, детские игровые автоматы, юридическая и адвокатская деятельность, аудит, снабженческо-сбытовые организации, маркетинг, торговля оружием, продовольственными товарами, при объеме продаж вино-водочных изделий 80% и более в общем объеме товарооборота, бары, рестораны, сауны, компьютерные салоны, кафе, охранно-детективные фирмы, бильярдные, боулинги, религиозные организации - 3;

- Салоны-парикмахерские "Люкс", косметические кабинеты - 2,5;

- Склады для хранения любых видов сырья, товаров, продовольствия, оптовая и розничная торговля сложнобытовой техникой, мебелью, мехами, изделиями из натуральной кожи, строительными материалами, запасными частями, деятельность ломбардов, производство и размещение рекламы, транспортные организации, строительство, проектирование, торговля продуктами питания и аксессуарами для животных - 2;

- Организации общественного питания (кроме баров и ресторанов), торговля промышленными и продовольственными товарами повседневного спроса, фототоварами, коммерческие аптеки, производство товаров народного потребления, издательская деятельность, торговля книжно-полиграфической продукцией, переработка и хранение сельхозпродукции, коммерческие учреждения культуры, спорта, образования, связь (кроме почтамтов), производство продуктов питания, торговля животными, торговля аудио-, видеокассетами, торговля садово-огородным оборудованием, инвентарем, торговля живыми цветами, частные медицинские услуги, коммерческие парикмахерские - 1,5;

- Бытовое обслуживание, медицина, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, бюджетные федеральные, областные и муниципальные учреждения, производство товаров и услуг для инвалидов, муниципальные аптеки, фонды обязательного медицинского страхования, средства массовой информации, муниципальный транспорт, зооветпомощь, производство лекарственных препаратов, пункты приема стеклотары, потребительские кооперативы, комиссионные магазины (отделы) типа "Second Hand", городской радиотрансляционный узел связи, лифтовое хозяйство, почтамты, организации специализированной торговли (за исключением специализированных объектов торговли средствами передвижения всех видов, вино-водочными изделиями, драгоценными изделиями) - 1;

- Органы милиции, суда, прокуратуры, военный комиссариат, гражданская оборона, учреждения и организации инвалидов, социального обеспечения и социальной защиты, налоговые инспекции, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, обслуживание, реконструкцию муниципальных зданий, сооружений, в том числе памятников культуры, благотворительные организации, ритуальные услуги, общественные организации, аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм, на площадь, пропорциональную объему указанной деятельности, организации торговли, выполняющие социальный заказ (социальные магазины (отделы) - 0,5;

Организации специализированной торговли, организации торговли, выполняющие социальный заказ, определяет управление по защите прав потребителей, рынку товаров и услуг администрации г. Тюмени.

Для организаций и физических лиц, относящихся к субъектам малого предпринимательства, может быть применен по решению комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени понижающий коэффициент в размере 0,8 к расчетной ставке арендной платы, за исключением организаций, занимающихся игорным бизнесом(кроме детских игровых автоматов), банковской, биржевой посреднической деятельностью, организаций, производящих алкогольную продукцию, пунктов обмена валюты, инвестиционных фондов.

6. В безвозмездное пользование без рассмотрения городской комиссии по предоставлению льгот по платежам в бюджет за пользование муниципальным имуществом г. Тюмени передается муниципальное имущество:

6.1. Муниципальным учреждениям образования (в том числе дополнительного) для проведения учебного процесса, администрации г. Тюмени и ее структурным подразделениям, Тюменской городской Думе, муниципальным организациям ЖКХ, для целей обслуживания муниципального жилищного фонда, инженерных сетей, всем муниципальным учреждениям здравоохранения (за исключением стоматологических); муниципальным учреждениям культуры (в том числе библиотеки) сроком на пять лет.

6.2. Не приспособленные для целей аренды подвальные помещения, помещения, расположенные в цокольных этажах, ранее не сдаваемые в целях аренды на период реконструкции - но не более, чем на один год.

7. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в соответствующих договорах, определяется как сумма рассчитанной в соответствии с настоящей методикой арендной платы и налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами). Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором на счет департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета при финансово-казначейском управлении администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии в бюджетной классификацией.

Налоговая база фиксируется в договоре как итоговая сумма годовой арендной платы с НДС с разбивкой по месяцам.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится по расчетной налоговой ставке 16,67% с налоговой базы и удерживается из доходов, уплачиваемых арендодателю налоговым агентом (Арендатором) самостоятельно, и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Итоговая сумма платы за субаренду состоит из платы за субаренду, подлежащей перечислению арендатору, и платы (бюджетная часть), подлежащей перечислению на счет департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени.

Плату за субаренду муниципального имущества, подлежащую перечислению арендатору, определяет департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени с применением коэффициентов, установленных настоящей Методикой, без учета НДС.

Бюджетная часть платы за субаренду рассчитывается с применением компенсационного коэффициента равного 4 без учета НДС.

Налог на добавленную стоимость субарендатор перечисляет в установленном законодательством порядке самостоятельно.

9. Базовый коэффициент на 2001 год вводится в действие с момента принятия решения Тюменской городской Думой об утверждении изменений и дополнений в методику. В целях планирования поступления денежных средств от аренды в городской бюджет изменения базового коэффициента на следующие годы (Кб) утверждается решением Тюменской городской Думы по представлению департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени ежегодно в первом полугодии и вводится в действие с начала, то есть с 01.01 следующего календарного года. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового коэффициент (Кб) или корректировочных коэффициентов к нему, являются обязательными для сторон без подписания дополнительного соглашения к договору.