Раздел 3. Методика определения ставки арендной платы за арендованное движимое имущество или имущественные комплексы

III. Методика
определения ставки арендной платы за арендованное
движимое имущество или имущественные комплексы

1. Арендная плата за движимое имущество или имущественные комплексы, сдаваемые в аренду, может рассчитываться как по отдельным инвентарным единицам (передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства) - движимое имущество или однородным группам имущества, так и по имущественным комплексам - группам имущества, предназначенным для использования в единой технологической цепи.

2. Арендная плата за движимое имущество и имущественные комплексы.

2. 1. Годовая арендная плата за инвентарную единицу

А ед. = Са +Па,

где, А ед. - годовая арендная плата (руб.)

Са - годовая сумма амортизации, рассчитанная по нормам, утвержденным в установленном законодательством порядке, для данного вида имущества (руб.)

Па - арендный процент (руб.), рассчитывается:

Па = Со х Кдох

Со - остаточная стоимость имущества на момент заключения договора аренды (руб.).

Кдох - коэффициент доходности, устанавливается в интервале от 0 до 0,4 (приложение 1)

2.2. Годовая арендная плата однородной группы имущества.

Агр = Са х n + (Па1 + Па2 +...Паn)

где, n - количество единиц в группе (штук).

2.3. Годовая арендная плата имущественного комплекса

А комп. = Агр1 + Агр2 + Агр3+...Агрn

З. Срок аренды имущества, отработавшего нормативный срок службы, находящегося в рабочем состоянии, производится исходя из возможного срока его дальнейшей эксплуатации, устанавливаемого путем технического обследования, осуществляемого комиссией, созданной департаментом имущественных отношений администрации г. Тюмени.

4. Остаточная стоимость непроинвентаризированного или полностью амортизированного имущества определяется на основании экспертного заключения специализированной организации общества оценщиков.

5. Если остаточная стоимость имущества меньше годовой суммы амортизации, то остаточная стоимость определяется в соответствии с п. 4 данной методики.

6. Размеры арендной платы могут изменяться досрочно, по соглашению сторон, в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ или нормативными актами органов местного самоуправления.

7. Арендная плата, рассчитанная по данной методике, пересчитывается через минимальный размер оплаты труда и предусматривается в договоре аренды в данной единице измерения.

Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, указываемый в соответствующих договорах, определяется как сумма рассчитанной в соответствии с настоящей методикой арендной платы и налога на добавленную стоимость (НДС) и является налоговой базой при исчислении НДС налоговыми агентами (арендаторами). Арендная плата за пользование муниципальным имуществом без НДС перечисляется арендатором на счет департамента имущественных отношений администрации г. Тюмени с последующим перечислением в полном объеме на единый счет местного бюджета при финансово-казначейском управлении администрации г. Тюмени. Департамент имущественных отношений администрации г. Тюмени учитывает поступающую арендную плату в соответствии в бюджетной классификацией.

Исчисление налога на добавленную стоимость производится по расчетной налоговой ставке 16,67% с налоговой базы и удерживается из доходов, утачиваемых арендодателю налоговым агентом (Арендатором) самостоятельно, и уплачивается Арендатором в порядке, установленном действующим законодательством.