Раздел 3. Порядок оформления разрешения на переустройство жилых и нежилых помещений в жилых зданиях

III. Порядок оформления разрешения на переустройство жилых и нежилых
помещений в жилых зданиях

3.1. Для получения разрешения на осуществление переустройства в жилых и нежилых помещениях в жилых зданиях их собственник, наниматель (арендатор) по согласованию с собственником помещения или лицо осуществляющее действия, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности или права владения (пользования) дольщики, наследники (далее заявители) на помещение представляет документы в межведомственную комиссию:

заявление с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки;

согласие юридических и физических лиц, права и интересы которых затрагиваются при осуществлении переоборудования или перепланировки, заверенное жилищно-эксплуатационной организацией: для собственников жилого помещения - согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей; для нанимателей - согласие наймодателя (собственника), согласие всех совершеннолетних, проживающих в помещении, согласие соседей; а для лиц осуществляющих действия, предусмотренные законодательством для регистрации права собственности или права владения (пользования) (дольщики, наследники) - согласие всех совершеннолетних членов семьи не имеющих на праве собственности либо по договору найма другое жилое помещение и согласие соседей;

подлинники документов (с копиями), подтверждающие право собственности, право пользования на помещение (здание) или документы, предоставляющие право зарегистрировать право собственности;

проект переустройства, согласованный с органами архитектуры. В случае изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект должен быть согласован и с организациями, осуществляющими обеспечение соответствующими ресурсами;

заключение жилищно-эксплуатационной организации, на обслуживании которой находится жилой дом (здание), о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне перепланировки или переоборудования;

в случае переустройства мест общего пользования проводимого в жилых домах товариществ индивидуальных владельцев квартир или жилых домах ЖСК (ЖК) необходимо решение общего собрания индивидуальных владельцев квартир или правления ЖСК (ЖК) о возможности осуществления переустройства;

план помещения, заверенный учреждением технической инвентаризации, или технический паспорт (выкопировку из него) с указанием технического состояния помещения, подлежащего переустройству;

заключение государственных органов надзора: Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора о возможности проведения переустройства;

другие документы, перечень которых может быть установлен органами местного самоуправления.

3.2. Межведомственная комиссия в месячный срок после представления необходимых документов выносит решение о возможности переустройства помещения.

3.3. Заявитель после получения решения межведомственной комиссии обязан выполнить работы по перепланировке или переоборудованию в сроки, установленные данным решением. Срок должен быть установлен не более одного года со дня принятия решения межведомственной комиссией.

Не осуществленные в течение этого срока работы могут быть выполнены только после повторного рассмотрения заявления межведомственной комиссией.

3.4. Приемка выполненных работ по переоборудованию или перепланировке жилых и нежилых помещений осуществляется межведомственной комиссией и оформляется актом ввода переустроенного помещения в эксплуатацию. В случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами, заявителем представляется акт на скрытые работы. Акт ввода переустроенного помещения в эксплуатацию утверждается распоряжением органа местного самоуправления.

3.5. После приемки переустроенного помещения в эксплуатацию заявитель не позднее 30 дней обязан предоставить в учреждение технической инвентаризации необходимые документы (разрешающие документы на осуществление переустройства, акт приемки переустроенного помещения в эксплуатацию, акт на скрытые работы, в случаях, предусмотренных строительными нормами и правилами) для внесения соответствующих изменений в технический паспорт.

3.6. Предприятия и организации, занятые содержанием и техническим обслуживанием жилищного фонда и связанных с ним подконтрольных объектов коммунального и иного назначения, на основании документов, выданных учреждением технической инвентаризации, производят перерасчет жилищно-коммунальных платежей.

3.7. Споры, возникающие в связи с отказом соседей, совершеннолетних членов семьи, собственника государственного или муниципального жилищного фонда в производстве переустройства помещений при наличии разрешения межведомственной комиссии, разрешаются в судебном порядке.

3.8. Жалобы на решения территориальной межведомственной комиссии и спорные вопросы, рассматриваются вышестоящей межведомственной комиссией муниципального образования или в судебном порядке.