Приложение N 1. Положение о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области

Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445

Положение
о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа)
государственного имущества Тюменской области

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, положением о комитете по управлению государственным имуществом Тюменской области, утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 20.05.97 N 41.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества, принадлежащего Тюменской области на праве собственности (далее - государственное имущество), за исключением государственного жилищного фонда.

1.3. Арендодателем государственного имущества выступает Комитет по управлению государственным имуществом Тюменской области (далее - Комитет).

1.4. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приобретенного государственными учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном балансе учреждения, осуществляется в соответствии с Положением "О согласовании аренды государственного имущества", утвержденным распоряжением Администрации Тюменской области от 22.03.96 N 184-р.

1.5. Порядок сдачи в аренду государственного имущества образовательными учреждениями Тюменской области осуществляется в соответствии с Положением "О предварительном согласовании при заключении договоров аренды государственного имущества образовательными учреждениями", утвержденным распоряжением Комитета от 14.04.97 N 96/06.

1.6. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется:

на без конкурсной основе, в том числе целевым назначением;

путем заключения договора аренды по итогам конкурса;

путем заключения договора аренды по итогам аукциона.

Условия сдачи в аренду государственного имущества определяются специальной комиссией, действующей на основании Положения, утвержденного председателем Комитета.

II. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства.

2.2. Государственное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между Комитетом и балансодержателем, с одной стороны, и арендатором, с другой стороны.

2.3. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30 календарных дней с момента получения права на его заключение.

Проект договора аренды выдается Комитетом арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 10 календарных дней. После подписания договора аренды арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать договор или представить протокол разногласий к нему в десятидневный срок. Не более чем в 20-дневный срок с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны балансодержателем арендатором, скреплены печатями и возвращены в Комитет.

Если арендатор, при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца, с момента получения проекта договора в Комитете, не подписал и не зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.

При отсутствии возражений со стороны арендатора и балансодержателя по тексту проекта договора аренды, все его экземпляры возвращаются в Комитет, где они в течение 10 дней с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего, арендатор и балансодержатель получают договор аренды в Комитете под роспись или почтой с уведомлением.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды, Комитет подписывает его лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

2.4. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

2.5. После регистрации Комитетом договора, сведения о нем вносятся в соответствующий реестр Комитета.

III. Пользование арендованным госудраственным имуществом

3.1. С целью повышения эффективности использования государственного имущества, а также в целях поддержки финансового состояния предприятий и учреждений , арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного государственного имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения.

3.2. Государственное имущество может быть предоставлено в субаренду физическим лицам осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам с письменного согласия Комитета.

3.3. Заявление на предоставление государственного имущества в субаренду подается в Комитет арендатором.

К заявлению прилагаются:

нотариально заверенная копия учредительных документов субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица - свидетельства о регистрации и паспорта;

копия информационного письма из Областного комитета государственной статистики с расшифровкой кодов;

копия карты постановки на налоговый учет;

проект договора субаренды;

схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения).

3.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию Комитета должно быть согласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.

3.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным Комитетом;

об отказе в согласовании договора субаренды;

о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды условиях.

О принятом решении Комитет сообщает заявителю в месячный срок со дня подачи заявления.

3.6. Не подлежит удовлетворению заявление на субаренду в следующих случаях:

если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной платы;

если при передаче в аренду офисного помещения, размер общей площади, остающегося в распоряжении арендатора помещения, в пересчете на одного человека составит менее 9 квадратных метров.

3.7. Срок предоставления государственного имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен превышать срока действия основного договора.

При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия, срок действия договора субаренды также прекращается.

3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в Комитете.

3.9. Перенаем, предоставление арендованного государственного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не допускается без согласия Комитета.

IV. Арендная плата

4.1. За пользование государственным имуществом арендатор обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных договором аренды.

4.2. Арендная плата подлежит ежемесячному перечислению на счета, указанные в договоре аренды.

4.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

4.4. Размер арендной платы устанавливается согласно прилагаемых к настоящему Положению методик.

Методика расчета величины арендной платы выбирается в зависимости от вида арендуемого государственного имущества.

4.5. Величина арендной платы, установленная договором аренды, может быть изменена по соглашению сторон в соответствии с условиями договора и действующим законодательством Российской Федерации.

4.6. На основании статьи 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации Комитет имеет право зачесть стоимость произведенного арендатором капитального ремонта государственного имущества в счет арендной платы.

Затраты на проведение капитального ремонта должны быть подтверждены арендатором документально.

4.7. Отношения арендатора и балансодержателя, возникающие по содержанию и эксплуатации арендуемого государственного имущества (оказание коммунальных услуг, возмещение затрат по налогам на имущество и землю, амортизационные отчисления и т.д.) регулируются отдельными договорами, которые заключаются сторонами самостоятельно.

4.8. По окончании срока действия договора аренды арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Положения настоящего пункта к аренде транспортного средства не относятся.

V. Заключительные положения

5.1. Смена собственника или балансодержателя арендованного государственного имущества не является основанием для изменения условий договора аренды или его расторжения.

5.2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок свыше одного года, составляется в 4-х экземплярах и подлежит государственной регистрации в Тюменской областной регистрационной палате.

Обязанность по регистрации договора аренды лежит на арендаторе, при этом собственник имущества в лице Комитета представляет выписку из реестра государственной собственности, если имущество приобретено до 01.01.99 и копию свидетельства о государственной регистрации, если имущество приобретено после 01.01.99.

Балансодержатель представляет арендатору: технический паспорт, извлечение из технического паспорта, план согласованный сторонами, справку БТИиР об отсутствии ареста, запрещений.

5.3. Арендованное государственное имущество должно быть в обязательном порядке застраховано в течение месяца со дня подписания договора аренды. Страховая оценка арендованного государственного имущества не должна быть меньше его остаточной стоимости.

В случае переоценки арендованного государственного имущества, сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с переоценкой. Договор страхования должен быть заключен на весь срок действия договора аренды.

Выгодополучателем по данному договору должен быть назначен арендатор. Копия заключенного договора страхования (страхового полиса) должна быть представлена в Комитет после его заключения

5.4. При смене собственника арендованного государственного имущества, прекращении или расторжении договора аренды последний исключается Комитетом из Реестра договоров аренды.