Приложение N 1. Методика определения величины арендной платы за пользование недвижимым имуществом

Приложение N 1
к
Положению "О порядке
заключения договоров аренды
(без права выкупа)
государственного имущества
Тюменской области"

Методика
определения величины арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

Арендная плата в год:

Ап = [S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10], где:

Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение), руб;

S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м;

Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го квадратного метра, руб;

Киз - коэффициент износа = (100 - % износа)/100.

Процент износа устанавливается по данным органа технической инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных постановлением СМ СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,1.

Км - коэффициент вида строительного материала - зависит от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания, и дифференцируется по следующим категориям:

кирпич - 1,2;

дерево - 0,6;

железобетон - 1;

комбинированные - 0,8;

прочие - 0,4.

Кт - коэффициент типа здания - зависит от указанного в технической документации назначения здания, и дифференцируются по следующим категориям:

производственное - 0,3;

складское - 0,5;

административное - 1;

прочие - 0,8.

Кз - коэффициент территориальной зоны - зависит от местоположения объекта, его территориально-экономической зоны расположения и устанавливается:

по городу Тюмени - 1-4;

для других городов Тюменской области - 1-2;

для сельских населенных пунктов - 0,1-0,6.

Кд - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика (приложение 2 к инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49):

игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;

деятельность по управлению коммерческими организациями, страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность - 1,8;

сыскная и охранная деятельность - 1,6;

деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций, ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" - 1,4;

автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная, лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;

строительные и отделочные работы, деятельность транспортных организаций - 0,9;

торговля продуктами питания и товарами первой необходимости, медицина (частная) - 0,8;

бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме кафе и ресторанов) - 0,7;

проектная деятельность - 0,6;

производство продуктов питания, товаров народного потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и эксплуатация жилья - 0,5;

деятельность средств массовой информации - 0,4;

научно-исследовательская, образовательная, культурно-просветительская деятельность, работа детских залов игровых автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная), производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;

деятельность общественных и религиозных организаций (объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных организаций - 0,3;

деятельность некоммерческих организаций, частично финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;

деятельность органов представительной и исполнительной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и иностранных государств, других некоммерческих организаций, финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;

деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций, осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и иных организаций инвалидов - 0,1;

прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от наличия технического обустройства, комфортности, возможности использования, прилегающей территории и дифференцируется по следующим категориям:

Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) х 6.5

6.1 - учитывает расположение помещения:

отдельно стоящее здание - 0,5;

надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;

часть здания - 0,4;

чердак (мансарда) - 0,3;

полуподвал - 0,2;

подвал - 0,1.

6.2 - учитывает степень технического обустройства:

наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления - 0,3;

наличие водопровода, канализации, центрального отопления - 0,2;

наличие водопровода - 0,1.

6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в помещениях, переданных в аренду):

выше 3 м - 0,07;

от 2,6 до 3 м - 0,04;

менее 2,6 м - 0,02.

6.4 - учитывает удобства коммерческого использования - 0,2-0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского общественного транспорта, торговым и административным центрам, телефонизации и иных удобств.

6.5 - учитывает уровень комфортности - 1,2-0,8 в зависимости от качества отделки помещения.