Приложение N 1. Положение о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской области

Приложение N 1
к постановлению
Губернатора
Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445

Положение
о порядке заключения договоров аренды (без права выкупа)
государственного имущества Тюменской области

С изменениями и дополнениями от:

24 мая 2004 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, положением о комитете по управлению государственным имуществом Тюменской области, утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от 20.05.97 N 41.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества, принадлежащего Тюменской области на праве собственности (далее - государственное имущество), за исключением государственного жилищного фонда.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 24 мая 2004 г. N 47-пк в пункт 1.3 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Арендодателем государственного имущества выступает Комитет по управлению государственным имуществом Тюменской области (далее - Комитет), за исключением государственного имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за подведомственными управлению делами Губернатора области государственными унитарными предприятиями и государственными учреждениями Тюменской области.

1.4. Порядок сдачи в аренду государственного имущества, закрепленного за государственными унитарными предприятиями на праве хозяйственного ведения, приобретенного государственными учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном балансе учреждения, осуществляется в соответствии с Положением "О согласовании аренды государственного имущества", утвержденным распоряжением Администрации Тюменской области от 22.03.96 N 184-р.

1.5. Порядок сдачи в аренду государственного имущества образовательными учреждениями Тюменской области осуществляется в соответствии с Положением "О предварительном согласовании при заключении договоров аренды государственного имущества образовательными учреждениями", утвержденным распоряжением Комитета от 14.04.97 N 96/06.

1.6. Предоставление государственного имущества в аренду осуществляется:

на без конкурсной основе, в том числе целевым назначением;

путем заключения договора аренды по итогам конкурса;

путем заключения договора аренды по итогам аукциона.

Условия сдачи в аренду государственного имущества определяются специальной комиссией, действующей на основании Положения, утвержденного председателем Комитета.

II. Порядок заключения договоров аренды

2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского законодательства.

2.2. Государственное имущество предоставляется в аренду на основании договора, заключаемого в письменной форме между Комитетом и балансодержателем, с одной стороны, и арендатором, с другой стороны.

2.3. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30 календарных дней с момента получения права на его заключение.

Проект договора аренды выдается Комитетом арендатору, который должен рассмотреть и подписать его в течение 10 календарных дней. После подписания договора аренды арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать договор или представить протокол разногласий к нему в десятидневный срок. Не более чем в 20-дневный срок с момента выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны балансодержателем арендатором, скреплены печатями и возвращены в Комитет.

Если арендатор, при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течение календарного месяца, с момента получения проекта договора в Комитете, не подписал и не зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.

При отсутствии возражений со стороны арендатора и балансодержателя по тексту проекта договора аренды, все его экземпляры возвращаются в Комитет, где они в течение 10 дней с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и регистрируются. После чего, арендатор и балансодержатель получают договор аренды в Комитете под роспись или почтой с уведомлением.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды, Комитет подписывает его лишь в том случае, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

2.4. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

2.5. После регистрации Комитетом договора, сведения о нем вносятся в соответствующий реестр Комитета.

III. Пользование арендованным госудраственным имуществом

3.1. С целью повышения эффективности использования государственного имущества, а также в целях поддержки финансового состояния предприятий и учреждений , арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованного государственного имущества в соответствии с требованиями настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Тюменской области от 24 мая 2004 г. N 47-пк в пункт 3.2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Государственное имущество может быть предоставлено в субаренду физическим лицам осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам с письменного согласия Комитета, при этом к арендной плате применяется коэффициент 1,5.

3.3. Заявление на предоставление государственного имущества в субаренду подается в Комитет арендатором.

К заявлению прилагаются:

нотариально заверенная копия учредительных документов субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица - свидетельства о регистрации и паспорта;

копия информационного письма из Областного комитета государственной статистики с расшифровкой кодов;

копия карты постановки на налоговый учет;

проект договора субаренды;

схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае сдачи в субаренду помещения).

3.4. В случае если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по требованию Комитета должно быть согласовано в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.

3.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

о согласии на заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным Комитетом;

об отказе в согласовании договора субаренды;

о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных от заключенного договора аренды условиях.

О принятом решении Комитет сообщает заявителю в месячный срок со дня подачи заявления.

3.6. Не подлежит удовлетворению заявление на субаренду в следующих случаях:

если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной платы;

если при передаче в аренду офисного помещения, размер общей площади, остающегося в распоряжении арендатора помещения, в пересчете на одного человека составит менее 9 квадратных метров.

3.7. Срок предоставления государственного имущества в субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен превышать срока действия основного договора.

При досрочном расторжении основного договора аренды или в иных случаях прекращения его действия, срок действия договора субаренды также прекращается.

3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и регистрации в Комитете.

3.9. Перенаем, предоставление арендованного государственного имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не допускается без согласия Комитета.

IV. Арендная плата

4.1.