Статья 3. Основные понятия и термины

Статья 3. Основные понятия и термины

В настоящем Законе понятия и термины используются в следующих значениях:

1. Агломерация - территориально-экономическая интеграция плотно расположенных и функционально связанных населенных мест или их групп, объединенных устойчивыми (повседневными или еженедельными) трудовыми, культурно-бытовыми, рекреационными связями и развитыми - инженерной, транспортной и социальной - инфраструктурами.

2. Архитектурно-планировочное задание - комплекс требований к назначению, основным параметрам и размещению архитектурного объекта на конкретном земельном участке, а также обязательные экологические, технические, организационные и иные условия его проектирования и строительства, предусмотренные законодательством Российской Федерации и Тюменской области.

3. Генеральное территориальное планирование - комплекс градостроительных документов и средств регулирования градостроительной деятельности различного типа, обеспечивающих динамичное развитие территории области.

4. Государственный градостроительный кадастр - государственная информационная система сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности, в том числе для осуществления изменений объектов недвижимости.

5. Государственные градостроительные нормативы и правила - нормативно-технические документы, разработанные и утвержденные федеральным или областным органом архитектуры и градостроительства и подлежащие обязательному исполнению при осуществлении градостроительной деятельности всех видов.

6. Градостроительная деятельность (далее также - градостроительство) - деятельность государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц в области градостроительного планирования развития территорий и поселений, определения видов использования земельных участков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости с учетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а также национальных, историко-культурных, экологических, природных особенностей территорий и поселений.

7. Градостроительная документация - документация по градостроительному планированию развития территорий и поселений и их застройке.

8. Градостроительная оценка территории - определение комплекса локальных и интегральных показателей ценности территории для градостроительной деятельности на ней.

9. Градостроительный устав Тюменской области - законодательный акт, регулирующий градостроительную деятельность на территории Тюменской области в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, имеющий обязательную юридическую силу для органов государственной власти области, органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, находящихся на территории области.

10. Градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны.

11. Зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий и поселений с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование.

12. Инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование поселений и межселенных территорий.

13. Красная линия застройки - условная граница, обеспечивающая дисциплину при застройке и реконструкции городов и других поселений, отделяющая магистрали, улицы, проезды и площади от территорий, предназначенных под застройку: здания могут размещаться с отступом от красных линий либо вдоль них.

14. Линия регулирования застройки - граница застройки, за пределы которой не должны выходить контуры возводимых или проектируемых зданий и сооружений. Линия регулирования застройки, исходя из рельефа местности, интенсивности транспортного движения, высоты и ориентации зданий и их назначения, может отступать от красной линии на 3-6 м. Полоса участка между застройкой и красной линией отводится под зеленые насаждения, прокладку подземных коммуникаций и другие подобные цели.

15. Объекты недвижимости в градостроительстве - объекты, определенные в абзаце первом пункта первого статьи 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в отношении которых осуществляется градостроительная деятельность.

16. Правила землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований (далее - правила застройки) - нормативные правовые акты органов местного самоуправления, регулирующие использование и изменения объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов.

17. Пригородная зона - территория, прилегающая к городу или агломерации, предназначенная для использования в качестве резервов последующего развития города (системы городов), для размещения объектов различного назначения и их хозяйственного обслуживания, а также используемая в качестве зеленых зон, предназначенных для организации отдыха населения, улучшения микроклимата, состояния воздушного бассейна и санитарно-гигиенических условий.

18. Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения, благоустройство территории.

19. Строительный паспорт земельного участка - официальный документ установленного образца, выдаваемый соответствующими органами архитектуры и градостроительства, содержащий исходные данные и предписания, подлежащие обязательному учету и исполнению застройщиком (его представителями и исполнителями работ) при разработке и осуществлении проекта нового строительства, реконструкции, модернизации, ремонта зданий и сооружений, а также при изменении их функционального назначения.

20. Технополис - градостроительное образование с научно-технологическим ядром в качестве градообразующей базы.