Глава III. Договор аренды земельного участка

Глава III.
Договор аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка для целей, указанных в главе 1 настоящего Положения, заключается на срок, определенный договором (приложение 1) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Договор аренды земельного участка может быть заключен на условиях множественности лиц как со стороны арендатора, так и со стороны арендодателя. При этом к отношениям, возникающим из договора, применяются правила о солидарной ответственности должников.

3. По договору аренды земельного участка, арендатор без согласия арендодателя не вправе:

передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу;

предоставлять арендуемый земельный участок в безвозмездное пользование;

отдавать право аренды земельного участка в залог;

вносить право аренды земельного участка в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

заключать договоры субаренды земельного участка.

Договоры субаренды земельных участков заключаются с согласия собственника земельного участка в соответствии с условиями и сроком договора аренды.

4. Правовой режим использования земельного участка, установленный договором аренды, может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, Тюменской области.

5. Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы обеспечивается условиями договора аренды об ответственности сторон.

Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы может быть дополнительно обеспечено залогом.

6. Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. Залогодателем может быть как арендатор, так и третье лицо. Залогодержателем выступает Департамент.

8. Предметом залога может быть принадлежащее арендатору на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.

9. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее трехмесячного размера арендной платы, установленного договором аренды земельного участка.

10. В случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы в течение срока, определенного договором аренды земельного участка или договором залога, требования арендодателя удовлетворяются из заложенного имущества по решению суда с одновременным расторжением договора аренды по инициативе арендодателя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Если Заявитель, при отсутствии вины других сторон, участвующих в заключении договора, в течении срока, определенного распоряжением Департамента о предоставлении земельного участка, не обратился в Департамент для заключения договора аренды, заявление считается аннулированным, распоряжение Департамента утрачивает силу.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды, договор заключается Департаментом лишь в том случае, когда стороны достигнут соглашения по всем существенным условиям договора и спорным вопросам и подпишут протокол разногласий.

12. В целях сохранения земельного участка, переданного в пользование по договору аренды и получения гарантий возмещения убытков от возможных правонарушений в области охраны и использования земель, а также причинения вреда третьими лицами, земельный участок, переданный в аренду, подлежит страхованию.

Страхованию подлежат также здания, строения, сооружения (жилые и нежилые), расположенные на земельном участке.

13. Страхователем земельного участка выступает арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды.

Страхование осуществляется арендатором за счет собственных средств. Выгодоприобретателем по такому договору выступает Департамент.

Договор страхования подлежит согласованию в Департаменте.

14. Департамент вправе проводить конкурс среди страховых компаний на право заключения договора страхования земельных участков, находящихся в собственности Тюменской области или обязать арендатора заключить договор страхования с одной из страховых организаций, привлекаемых для оказания услуг по страхованию имущества, находящегося в собственности Тюменской области.

15. Договор страхования земельного участка заключается, как правило, на срок действия договора аренды земельного участка. Один подлинный экземпляр договора страхования арендатор обязан предоставить выгодоприобретателю.

При пролонгации договора аренды арендатор переоформляет договор страхования в порядке, предусмотренном пунктом 13 главы 3 настоящего Положения.

16. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных земельным законодательством. Арендатор обязан письменно уведомить Департамент о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

17. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Департамента, договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

18. В случае не выполнения условия договора аренды земельного участка о введении объекта в эксплуатацию в срок, указанный в договоре, и при наличии заявления арендатора о перезаключении договора аренды земельного участка, Департамент вправе заключить договор аренды при увеличении размера арендной платы в два раза.

19. Земельный участок может быть передан в аренду для государственных или муниципальных нужд либо для проведения изыскательских работ на срок не более чем один год, при этом арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка.

20. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено федеральными законами. При этом договор аренды земельного участка заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Размер арендной платы при этом определяется пропорционально отношению площади занимаемого каждым арендатором помещения к общей площади здания и оформляется дополнительным соглашением об условиях внесения арендной платы, заключаемого между Департаментом и каждым арендатором.

21. Департамент вправе проверять использование земельного участка в соответствии с правовым режимом использования, определенным договором аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению по инициативе Департамента в случае:

использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;

использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

неустранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства. В указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен Федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование;

изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд в установленном законом порядке;

реквизиции земельного участка в установленном законом порядке;

в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

22. Договор аренды земельного участка подлежит досрочному прекращению в случае:

прекращения или расторжения договора аренды или имущественного найма на помещение, здание и сооружение или любого другого договора на использование ими, в том числе договора купли-продажи лицами, указанными в пункте 19 настоящей главы;

прекращения деятельности предприятия (общества), а также экономической нецелесообразности использования действующим предприятием (обществом) земельного участка;

продажи здания, строения, сооружения, расположенного на арендуемом участке, другому юридическому или физическому лицу;

внесения расположенного на земельном участке имущества в виде здания или сооружения, а равно права пользования им в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив;

в иных случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

23. В случае смерти арендатора (физического лица) его наследник должен направить в орган местного самоуправления письменное уведомление об этом с заявкой на переоформление документов на право аренды земельного участка или заявить отказ.

24. В случае реорганизации юридического лица его правопреемник должен направить в орган местного самоуправления письменное уведомление об этом с заявкой на оформление документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.