Приложение. Положение об аренде муниципального имущества

Приложение
к распоряжению
Главы
города Тюмени
от 29.12.1999 N 4570

Положение
об аренде муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

28 декабря 2000 г., 18 апреля, 7 июня 2001 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует порядок сдачи в аренду муниципального имущества, далее по тексту - "объектов муниципальной собственности", включенных в реестр муниципальной собственности г. Тюмени, за исключением памятников истории и культуры местного значения, находящихся в муниципальной собственности г. Тюмени.

1.2. Настоящее Положение разработано на основе Гражданского кодекса РФ, Федерального Закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Положения "Об управлении и распоряжении муниципальной собственностью г. Тюмени", утвержденного решением Тюменской городской Думы от 26.09.96 г. N 50 (с изменениями и дополнениями от 28.01.99 г. N 364, от 27.05.99 г. N 431).

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду нежилых помещений, зданий и сооружений, относящихся к муниципальной собственности, осуществляет комитет по управлению имуществом г. Тюмени (далее Комитет).

1.4. Структурные подразделения администрации г. Тюмени, территориальных управлений администрации г. Тюмени, муниципальные унитарные предприятия и учреждения, имеющие на своем балансе объекты муниципальной собственности, именуются балансодержателями (далее Балансодержатель).

1.5. Юридические лица и предприниматели без образования юридического лица, арендующие нежилые помещения, здания и сооружения, именуются арендаторами (далее Арендатор).

1.6. Договоры аренды заключаются и регистрируются Комитетом. Договоры, заключенные без участия Комитета и не имеющие регистрационного номера Комитета, считаются недействительными с момента заключения.

1.7. Основанием для передачи объектов муниципальной собственности в аренду являются:

1.7.1. решение председателя Комитета при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности на срок не более пяти лет;

1.7.2. решение председателя Комитета при сдаче имущества в аренду лицам, имеющим исключительное право заключать договоры аренды, на сроки, установленные законодательством Российской Федерации;

1.7.3. решение Главы города;

1.7.4. результаты аукциона (конкурса) по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности.

1.8. Сдача в аренду движимого муниципального имущества, закрепленного за муниципальным унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения, на срок не более одного года, осуществляется муниципальным унитарным предприятием самостоятельно, а на больший срок - Комитетом.

1.9. Муниципальное учреждение вправе самостоятельно сдавать в аренду учитываемое на отдельном балансе движимое имущество, приобретенное на доходы, полученные от разрешенной в соответствии с его учредительными документами предпринимательской деятельности.

1.10. Образовательные учреждения вправе сдавать в аренду имущество в порядке, определяемом Главой города.

II. Предоставление объектов муниципальной
собственности в аренду

2.1. Комитет совместно с балансодержателем сдают в аренду объекты муниципальной собственности, за исключением случаев предусмотренных п.п. 1.8 - 1.10 настоящего Положения.

Балансодержатель несет ответственность за техническое обслуживание, профилактику, неотложный (аварийный), текущий и капитальный ремонты, сохранность, эффективное использование объектов муниципальной собственности.

Балансодержатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, если он не предупредил об этом Арендатора и не отразил их в акте приема-передачи.

Балансодержатель обязан хранить имеющуюся у него техническую документацию на объект, сдаваемый в аренду, и представлять ее арендатору по его требованию.

2.2. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду физическим лицам, являющимся индивидуальными предпринимателями без образования юридического лица, и юридическим лицам Арендаторам - в соответствии с поданной заявкой целевым назначением, а также по результатам аукциона или коммерческого конкурса.

2.3. Объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду предпринимателям без образования юридического лица и юридическим лицам (их филиалам) постоянно размещенным в городе Тюмени и находящимся на налоговом учете в городе Тюмени.

2.4. Целевым назначением объекты муниципальной собственности предоставляются в аренду для использования в соответствии с их функциональным назначением по решению Главы города или председателя Комитета.

2.5. Преимущественным правом на получение объектов муниципальной собственности целевым назначением пользуются:

- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, осуществляющие переработку сельскохозяйственной продукции для г. Тюмени, производящие продукты питания, товары народного потребления и оказывающие услуги населению;

- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, деятельность которых направлена на экологическую и социальную защиту населения г. Тюмени;

- общественные организации инвалидов и созданные ими коммерческие организации;

- государственные органы власти и управления;

- учреждения и организации образования, здравоохранения, культуры, физической культуры и спорта;

- органы местного самоуправления г. Тюмени, структурные подразделения администрации города Тюмени;

- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, которые обязуются выполнить капитальный ремонт принимаемого в аренду помещения за счет собственных средств;

- предприниматели без образования юридического лица и юридические лица, которые обязуются выполнить ремонт фасадов, передаваемых в аренду здании (помещений), благоустройство прилегающих к ним территорий, световое оформление фасадов и прилегающих территорий в соответствии с архитектурно-планировочным заданием, за счет собственных средств на безвозвратной основе.

Арендаторы, добросовестно исполнившие в установленный срок условия по ремонту фасадов, передаваемых в аренду зданий (помещений), благоустройству прилегающих к ним территорий, световому оформлению фасадов и прилегающих территорий в соответствии с архитектурно-планировочным заданием и другие условия договора аренды, имеют право на заключение долгосрочного договора аренды.

2.6. Решение о сдаче в аренду объектов муниципальной собственности по конкурсу или аукциону принимают Глава города или председатель Комитета по согласованию с балансодержателем объекта.

2.7. Аукционы и конкурсы по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности проводятся в соответствии с Положением о проведении аукционов и конкурсов по сдаче в аренду объектов муниципальной собственности, утвержденным Главой города.

2.8. Аукцион форма торгов на право заключения договора аренды имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наибольшую цену. Договор, заключаемый по результатам аукциона, может содержать условия инвестиционного характера и прочие подобные условия, но предложения по этим условиям не рассматриваются и на результаты аукциона не влияют. Предложенная цена является единственным критерием определения победителя аукциона.

Вид аукциона, устанавливаемый Главой города или председателем комитета при принятии решения о его проведении, определяется формой предложения цены (закрытая и открытая) и формой определения цены (предварительный взнос либо размер арендной платы).

2.9. Конкурс форма торгов на право заключения договора аренды имущества, при котором победителем торгов становится участник, предложивший наиболее выгодные предложения по условиям конкурса.

Условия конкурса могут содержать следующие требования в отношении арендуемого объекта:

- сохранение и повышение объема производства товаров, работ и услуг в течение срока аренды,

- сохранение профиля производства,

- ремонт и реконструкция арендуемого имущества за счет средств арендатора,

- запрещение совершения определенных действий в отношении арендуемого имущества,

- обеспечение определенных категорий населения товарами или услугами в определенных объемах и по определенным ценам и т.п.

III. Порядок подачи и рассмотрения заявок на
предоставление объектов муниципальной
собственности в аренду целевым назначением

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29 декабря 1999 г. N 4570 в пункт 3.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Заявка на получение права аренды объекта муниципальной собственности целевым назначением (далее по тексту раздела Заявка) оформляется арендатором в форме, установленной Комитетом с обязательным приложением следующих документов:

- копий учредительных документов, всех изменений и дополнений к ним, зарегистрированных на момент подачи заявки, или копию свидетельства о регистрации предпринимателя без образования юридического лица, заверенных нотариально,

- свидетельства о постановке на налоговый учет в г. Тюмени, заверенное нотариально,

- справки банка о наличии счета(ов),

- при заключении договора филиалом подлинника или нотариально заверенной копии доверенности на право заключения договора от имени юридического лица.

По приказу председателя Комитета перечень необходимых документов, прилагаемых к заявке, может быть расширен.

3.2. Заявитель вносит на расчетный счет Комитета плату за заявку, в сумме одного минимального размера оплаты труда, установленного законодательством РФ на момент подачи заявки.

3.3. Заявки на получение права аренды регистрируются Комитетом в день их подачи.

3.4. Комитет обязан в месячный срок со дня регистрации заявки принять одно из следующих решений:

- о предоставлении объекта муниципальной собственности в аренду целевым назначением,

- об отказе в предоставлении в аренду объекта муниципальной собственности целевым назначением.

3.5. Отказ арендатора от аренды нежилого помещения в пользу другого лица в любой форме не является основанием для предоставления последнему данного помещения целевым назначением.

3.6. Заявки организаций, не осуществивших приведение своей организационно-правовой формы в соответствие с действующим законодательством, Комитетом не рассматриваются.

IV. Оформление договора аренды

4.1. На основании решения Главы города или председателя Комитета о целевом выделении объекта муниципальной собственности, а также по результатам аукциона, или конкурса заключается договор аренды, который является основанием для занятия и использования объектов муниципальной собственности и определяет взаимоотношения Комитета, балансодержателя и арендатора на период действия договора аренды.

Предоставление в аренду объектов муниципальной собственности, находящихся на балансе предприятия, учреждения или организации, осуществляется с участием балансодержателя, как стороны по договору.

4.2. Договор аренды оформляется, как правило, на срок не более пяти лет.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29 декабря 1999 г. N 4570 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Для заключения договора аренды муниципальной собственности сроком до одного года (либо договора аренды на срок более одного года при условии наличия технической документации на арендуемое помещение) - 3 экземпляра проекта договора (в случаях государственной регистрации договора аренды - 4 экземпляра проекта договора)выдаются арендатору. Арендатор должен рассмотреть и подписать проект в течение 10 дней. После подписания проекта договора арендатор передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан подписать проект договора либо представить протокол разногласий к проекту договора в десятидневный срок. В случае несоблюдения срока оформления договора со стороны балансодержателя, лица, ответственные за оформление договора, несут дисциплинарную ответственность в соответствии с действующим законодательством. Не более чем через двадцать дней с момента выдачи проекта договора все экземпляры договора должны быть подписаны балансодержателем и арендатором, скреплены печатями и возвращены в Комитет.

Если арендатор, при отсутствии вины других сторон участвующих в заключении (причастных к заключению) договора, в течение календарного месяца, с момента получения проекта договора в Комитете, не подписал его и не зарегистрировал в установленном настоящим Положением порядке, договор считается незаключенным, а заявка аннулированной, решение Главы города или председателя Комитета о передаче объекта в аренду в отношении данного арендатора утрачивает силу.

При отсутствии возражений со стороны арендатора по тексту проекта договора аренды в течение десяти дней с момента получения Комитетом подписанного арендатором и балансодержателем проекта договора, все экземпляры договора подписываются Комитетом, скрепляются печатью и договор выдается арендатору, после компьютерной регистрации.

При наличии возражений со стороны арендатора по проекту договора аренды, договор подписывается Комитетом лишь в том случае, когда между всеми сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подписан протокол согласования разногласий.

4.4. В случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, договоры аренды подлежат государственной регистрации.

4.5. Изменение условий договора аренды допускается по соглашению между Арендатором, Комитетом и Балансодержателем, (если иное не предусмотрено договором) и оформляется дополнительным соглашением, которое регистрируется в Комитете, а в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации - и в Тюменской областной палате государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.6. Балансодержатель, одновременно с подписанием проекта договора аренды, обязан передать арендатору имущество, являющееся предметом договора аренды, по акту приема-передачи, который заверяется подписями и печатями с обеих сторон. Акт составляется в трех экземплярах и является обязательным приложением к договору.

Акт приема-передачи должен отражать состояние имущества (помещения, здания), необходимость выполнения текущего или капитального ремонтов.

4.7. Договор аренды должен предусматривать ответственность Арендатора перед Комитетом и балансодержателем за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора.

В целях надлежащего исполнения договорных обязательств в договоре аренды могут быть предусмотрены условия об обеспечении исполнения обязательств Арендатором по договору.

4.8. В целях защиты прав потребителей договор аренды должен предусматривать обязанность Арендатора размещать на арендуемом объекте недвижимости информацию о его фирменном наименовании, месте нахождения органов управления (юридическом адресе) и режиме работы, размещенную на освещаемой в темное время суток вывеске, расположенной на фасаде здания, козырьке над входом, витрине.

Художественное и световое оформление вывесок и фасадов, праздничное оформление объекта муниципальной собственности должно быть согласовано в установленном порядке арендатором с комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Тюмени.

4.9. Договор аренды объектов муниципальной собственности должен предусматривать:

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 18 апреля 2001 г. N 1516 пункт 4.9.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.9.1. что в случае нарушения условий договора в части предоставления арендуемых помещений в субаренду или пользование третьим лицам, в том числе по договору о совместной деятельности, без согласования с Комитетом, арендатор уплачивает штраф в размере суммы пятикратной годовой арендной платы, исходя из минимального размера оплаты труда, установленного на дату установления факта нарушения по основному договору на расчетный счет Арендодателя (Комитета).

Размер ответственности арендатора по установленному факту нарушения договора аренды может быть соразмерно уменьшен на основании соглашения между комитетом по управлению имуществом г. Тюмени, балансодержателем и арендатором принимая во внимание все обстоятельства нарушения.

4.9.2. что за месяц до окончания срока аренды Арендатор обязан известить в письменной форме Комитет о своем желании заключить договор на новый срок и подать заявку на заключение нового договора. В противном случае договор прекращает свое действие. По окончании срока договора аренды Арендатор должен провести сверку платежей на дату окончания договора и передать помещение Балансодержателю по акту приема-передачи.

4.10. Договор аренды муниципального имущества подлежит компьютерной регистрации, которую осуществляет Комитет.

За регистрацию заключенных договоров, с арендатора взимается плата в размере одного процента от суммы годовой арендной платы, но не менее 2,5 минимальных размеров оплат труда на расчетный счет Комитета для покрытия расходов по подготовке, оформлению и регистрации договора.

При предоставлении организации льгот по арендной плате за регистрацию договора взимается плата в размере одного процента от полной суммы годовой арендной платы без учета льгот.

4.11. Наличие договора аренды здания (помещения) или сооружения является основанием для заключения договора на право пользования соответствующим земельным участком и получения лицензии на право деятельности на предоставленных в аренду площадях в течение срока действия договора и в соответствии с целями использования помещений, указанными в договоре аренды.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29 декабря 1999 г. N 4570 настоящее Положение дополнено пунктом 4.12

4.12.Для заключения договора аренды на срок более одного года (в случае, если на арендуемое помещение нет технической документации) Комитет направляет заявку на проведение технической инвентаризации в МУ "БТИ и Р г. Тюмени". После изготовления в установленном порядке технической документации на арендуемое помещение Комитет выдает арендатору проект договора аренды в 4-х экземплярах. Порядок подписания выданного проекта договора аренды на срок более одного года арендатором и балансодержателем применяется в соответствии с п. 4.3 Положения.

V. Предоставление муниципальных нежилых помещений по договору
краткосрочной аренды

5.1. Краткосрочной (почасовой) арендой муниципальных нежилых помещений признается пользование помещением по договору аренды, заключенному на срок не более 400 часов в год.

В краткосрочную (почасовую) аренду предоставляются нежилые помещения спортивных комплексов, общеобразовательных школ, предприятий, учреждений культуры и лечебных учреждений для использования арендаторами неполный рабочий день, несколько дней или часов в неделю и (или) с длительными перерывами (более одного месяца в течение одного года).

5.2. В краткосрочную аренду нежилые помещения передаются целевым назначением в порядке, определенном пунктом 2.4. и разделом 3 настоящего Положения.

5.3. Контроль за краткосрочными договорами аренды осуществляет балансодержатель.

VI. Арендная плата

6.1. Размер арендной платы за переданный в аренду объект устанавливается в соответствии с Методикой расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой.

Арендная плата за переданное в краткосрочную аренду муниципальное нежилое помещение рассчитывается исходя из годовой стоимости одного квадратного метра, пересчитанной на один час (почасовой ставки арендной платы), умноженной на время использования (в часах) и на площадь помещения.

6.2. Арендная плата за пользование объектами муниципальной собственности, получаемая по договорам аренды, субаренды поступает в Комитет по управлению имуществом г. Тюмени на текущий счет специального назначения для зачисления средств городского бюджета от сдачи в пользование муниципального имущества и распределяется им в соответствии с нормативами, утвержденными Тюменской городской Думой.

6.3. Форма арендной платы по договорам аренды объектов муниципальной собственности устанавливается в форме платежей в денежном выражении.

6.4. Изменение формы арендной платы, предоставление льгот по арендной плате осуществляется в порядке, определяемом органами местного самоуправления г. Тюмени.

6.5. В соответствии с действующим законодательством РФ арендатор перечисляет налог на добавленную стоимость на арендную плату на счета отделений федерального казначейства по месту нахождения в сроки, установленные для внесения арендной платы.

6.6. Контроль за поступлением арендной платы осуществляется Комитетом и Балансодержателем.

VII. Предоставление нежилых помещений в субаренду

7.1. С целью повышения эффективности использования площадей, а также с целью поддержки финансового состояния предприятий и учреждений, организаций, выполняющих социально-значимые для населения города функции, Арендатор вправе сдавать в субаренду часть арендованных муниципальных нежилых помещений в соответствии с требованиями настоящего Положения.

7.2. Помещение в субаренду может быть предоставлено предпринимателям без образования юридического лица или юридическим лицам, зарегистрированным в установленном порядке и находящимся на налоговом учете в г. Тюмени, по заявке субарендатора, с разрешения Комитета и письменного согласия арендатора помещения.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29 декабря 1999 г. N 4570 в пункт 7.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3. Заявка на предоставление помещений в субаренду подается субарендатором в Комитет и оформляется субарендатором в форме, установленной Комитетом.

К заявке прилагаются:

- копии учредительных документов юридического лица или копия свидетельства предпринимателя, заверенные нотариально;

- схема предполагаемого размещения субарендатора в помещении;

- квитанция об оплате за заявку в сумме одного минимального размере оплаты труда, установленного действующим законодательством РФ на день подачи заявки.

7.4. В случае, если заявленный профиль деятельности субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в данном помещении, заявка должна быть по требованию Комитета согласована в органах санэпиднадзора, пожарного надзора и др.

7.5. Комитет на основании представленных документов принимает одно из следующих решений:

- разрешить заключение арендатором договора субаренды на условиях, предусмотренных утвержденным Комитетом договором субаренды,

- отказать в даче разрешения на заключение договора субаренды, Комитет, как правило, дает разрешение на сдачу помещения в субаренду при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 7 июня 2001 г. N 2370 пункт 7.6 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.6. Расчет арендной платы по договору субаренды осуществляет Комитет согласно Методики расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утверждаемой Тюменской городской Думой, с применением компенсационного коэффициента 8.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 7 июня 2001 г. N 2370 пункт 7.7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.7. Общий размер нежилых помещений, передаваемых одним арендатором в субаренду (по всем договорам), не должен превышать 45% от основной арендуемой им площади (в магазинах - не должен превышать 45% от торговой площади, в офисных помещениях - не должен превышать 45% от площади офиса и т.д.). При расчете 45% не включаются вспомогательные, производственные, складские и другие подсобные помещения.

7.8. Не подлежит удовлетворению заявка на субаренду офисного помещения, если размер общей площади, остающейся в распоряжении арендатора, в пересчете на 1 человека, становится меньше 9 кв. метров.

7.9. Срок предоставления помещений в субаренду устанавливается соглашением сторон на основании решения Комитета (при этом он не должен превышать срок основного договора аренды) и прекращается вместе с прекращением или расторжением основного договора.

7.10. Все договоры субаренды подлежат компьютерной регистрации в Комитете в соответствии с п.4.10 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тюмени от 29 декабря 1999 г. N 4570 настоящее Положение дополнено пунктом 7.11

7.11. Помещение по договору субаренды передается субарендатору по акту приема-передачи.

Акт приема передачи составляется в 3 экземплярах, является обязательным приложением к договору субаренды и должен отражать характеристику и состояние помещения, необходимость выполнения текущего ремонта, площадь помещения.

VIII. Проведение капитального ремонта
арендуемых помещений и порядок зачета затрат,
связанных с выполнением ремонта в счет
арендной платы

8.1. Порядок проведения капитального ремонта арендуемых помещений и порядок зачета затрат, связанных с выполнением капитального ремонта, в счет арендной платы производится согласно Положения о порядке зачета затрат по капитальному ремонту зданий и помещений в счет арендной платы, утвержденного распоряжением Главы города.

8.2. В случае необходимости проведения реконструкции здания (помещения), сданного в аренду (включающей изменение планировки помещения, возведение пристроек, частичную разборку здания при наличии обоснований, замену морально устаревших конструкций, инженерного оборудования на современное, использование дорогостоящих строительных материалов, улучшение архитектурной выразительности здания, а также благоустройство прилегающей территории, необходимые для нужд арендатора) арендатор обязан согласовать проект реконструкции с балансодержателем и соответствующими службами. После проведения реконструкции здание (помещение) вводится в эксплуатацию на основании приемочного акта комиссии, возглавляемой заместителем начальника территориального управления соответствующего административного округа. Состав комиссии формируется из представителей Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Тюмени, инспекции государственного архитектурно-строительного надзора, управления государственной противопожарной службы, центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Тюмени, Тюменьгосэнергонадзора, а также иных органов, по усмотрению председателя комиссии.

Затраты на реконструкцию здания (помещения), сданного в аренду, как правило не засчитываются в счет уплаты арендной платы.

Затраты на реконструкцию здания (помещения), сланного в аренду, могут быть зачтены в счет уплаты арендной платы в случае и в порядке, определенном органами местного самоуправления г. Тюмени.

IX. Вскрытие помещений, сданных
в аренду, в чрезвычайных ситуациях

9.1. Арендованное помещение может быть вскрыто комиссионно балансодержателем без участия представителя Арендатора в случае аварии или других обстоятельств, способных нанести ущерб зданию, помещению, проживающим гражданам, а также в иных случаях, предусмотренных договором аренды (в этом случае балансодержатель обязан за две недели до вскрытия помещения направить арендатору по адресу, указанному в договоре, письменное уведомление).

X. Страхование муниципального имущества,
сданного в аренду

10.1. В целях сохранения муниципального имущества, сданного в аренду и получения гарантии возмещения убытков от возможных аварий систем коммуникаций, пожаров, катастроф, а также причинения вреда третьими лицами (кражи, хищения) муниципальное имущество, сданное в аренду, подлежит страхованию.

10.2. Страхованию подлежит муниципальное движимое и недвижимое имущество, включая здания, сооружения, оборудование, инвентарь, переданное по договору аренды.

Движимое муниципальное имущество, переданное в аренду, подлежит страхованию в случаях, если его стоимость не менее 20 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

10.3. Страхователем муниципального имущества, сданного в аренду выступает арендатор, который заключает договор страхования на основании договора аренды. Страхование осуществляется арендатором за счет собственных средств путем перечисления им сумм страхового взноса на счет страховой компании.

Выгодоприобретателем по такому договору страхования выступает муниципальное образование город Тюмень в лице комитета по управлению имуществом г. Тюмени, который представляет интересы муниципального образование - города Тюмени во взаимоотношениях со страховыми компаниями.

Договор страхования подлежит согласованию арендатором с Выгодоприобретателем - комитетом по управлению имуществом г. Тюмени.

10.4. Комитет вправе проводить конкурс среди страховых компаний на право заключения договоров страхования муниципального имущества, в том числе и сданного в аренду.

10.5. Договор страхования муниципального имущества, сданного в аренду, заключается, как правило, на срок действия договора аренды. Один подлинный экземпляр договора страхования арендатор обязан представить в комитет по управлению имуществом г. Тюмени в качестве обязательного приложения к договору аренды.

При возобновлении договора аренды арендатор переоформляет договор страхования, в порядке, определенном п.10.3. настоящего положения.

XI. Обеспечение исполнения обязательств по внесению арендной платы

11.1. Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества обеспечивается неустойкой.

Исполнение обязательств арендатора по внесению арендной платы по договорам аренды муниципального имущества может быть обеспечено дополнительно задатком или залогом.

11.2. Условие о залоге включается в договор аренды или оформляется отдельным договором.

Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11.3. Залогодателем может быть как сам арендатор, так и третье лицо. Залогодержателем выступает Комитет.

11.4. Предметом залога по договорам аренды муниципального имущества может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности или хозяйственного ведения недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и движимое имущество, за исключением денежных средств.

11.5. Размер обязательства, обеспечиваемого залогом, должен составлять сумму не менее 2-месячной арендной платы по договору аренды.

11.6. В случае не внесения арендатором арендной платы в течение срока, указанного в договоре аренды и (или) в договоре залога, требования арендодателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Одновременно Комитетом принимаются меры по расторжению договора аренды.

11.7. Условие о задатке включается в договор аренды.

11.8. Задаток вносится арендатором муниципального имущества до регистрации договора аренды Комитетом, за исключением случаев предоставления отсрочки по уплате задатка по решению председателя Комитета.

11.9. Задаток вносится арендатором на текущий счет специального назначения для зачисления средств городского бюджета от сдачи в пользование муниципального имущества Комитета в размере не менее 2/12 годовой арендной платы.

11.10. Перечисление арендатором муниципального имущества задатка на текущий счет специального назначения для зачисления средств городского бюджета от сдачи в пользование муниципального имущества Комитета является основанием для компьютерной регистрации соответствующего договора аренды, за исключением случаев предоставления отсрочки по уплате задатка.

11.11. Сумма задатка засчитывается в счет арендной платы за последние два месяца срока действия договора аренды, предшествующих окончанию (расторжению) договора аренды.

XII. Учет и контроль за использованием переданных в аренду объектов
муниципальной собственности

12.1. Комитет и Балансодержатель вправе проверять использование арендованных помещений в соответствии с целью использования, указанной в договоре. При установлении нарушения целевого использования арендованного помещения, здания, сооружения, а также нарушения обязательств по санитарному состоянию помещения и прилегающей территории, Комитет и Балансодержатель имеют право досрочно расторгнуть договор.

12.2. Проверки проводятся комиссией, в состав которой входят представители Комитета и балансодержателя. Результаты проверок оформляются актом проверки произвольной формы.

12.3. Все изменения характеристик объектов муниципальной собственности, связанные с их арендой, учитываются в реестре муниципальной собственности г. Тюмени на основании данных, предоставляемых арендаторами, балансодержателями помещений и Бюро технической инвентаризации.

12.4. В случае, если Арендатор нарушает условия договора, Комитет вправе взыскать с Арендатора неустойку в размере, установленном условиями договора.

12.5. В случае выявления сдачи Балансодержателем в аренду нежилого помещения, здания, сооружения без участия Комитета, Балансодержателю уменьшается финансирование на сумму годовой арендной платы за переданное помещение, определяемой по Методике расчета платежей за пользование муниципальным имуществом, утвержденной Тюменской городской Думой, на день проведения проверки.

12.6. В случае выявления сдачи Арендатором арендуемого помещения в субаренду, скрытую субаренду (договор о совместной деятельности с предоставлением площади), Арендатору предъявляется штраф, предусмотренный условиями договора.

12.7. В случае несоблюдения Арендатором порядка и условий использования объекта муниципальной собственности, переданного в аренду, Балансодержатель обязан в пятидневный срок после обнаружения нарушения сообщить об этом Комитету.

12.8. В случае несоблюдения арендатором условий договоров аренды, требований настоящего Положения и действующего законодательства Комитет предпринимает меры для расторжения договора и выселения арендатора.