Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

Приложение
к решению
Тюменской
городской Думы
от 27 октября 2005 г. N 246

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда г. Тюмени

I. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает процедуру (порядок) передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования г. Тюмени.

1.2. Приватизация муниципального жилищного фонда города Тюмени осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и настоящим Положением.

1.3. Передача в собственность граждан жилых помещений муниципального жилищного фонда города Тюмени осуществляется Администрацией города Тюмени через специально уполномоченное Главой города структурное подразделение (далее по тексту - уполномоченный орган).

1.4. Передача жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации оформляется договором передачи (приватизации) (Приложение 1), заключаемым в письменной форме уполномоченным органом, с одной стороны, и гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность, с другой стороны, в порядке, установленном законодательством и настоящим Положением.

1.5. Приватизация жилых помещений в домах-памятниках истории, культуры производится с соблюдением требований, предъявляемых к домам, являющимся памятниками архитектуры, истории и культуры. Эти условия должны быть отражены в договоре передачи (приватизации) квартиры в собственность (Приложение N 3). Собственники жилых помещений, расположенных в домах-памятниках, обязаны соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

1.6. Приватизация жилых помещений в коммунальных квартирах проводится на общих основаниях (Приложение N 4). При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

1.7. Уполномоченный орган вправе принимать решение о приватизации служебных жилых помещений:

- лицам, вселенным в служебное жилое помещение согласно перечню категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, и проработавшим на предприятии, учреждении, предоставившем данное служебное жилое помещение, не менее 10 лет;

- пенсионерам по старости, уволенным в связи с выходом на пенсию с предприятия, учреждения, организации, предоставившим служебное жилое помещение;

- лицам, уволенным с предприятия, учреждения, предоставившего служебное жилое помещение, в связи с ликвидацией предприятия, учреждения либо по сокращению численности или штата работников.

Вопрос о приватизации занимаемых служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда другими категориями нанимателей рассматривается постоянно действующей комиссией по рассмотрению вопросов приватизации жилых помещений. Состав комиссии и положение о порядке ее работы утверждается Главой города.

1.8. При приватизации жилого помещения в одноквартирном жилом доме в собственность граждан переходит весь жилой дом.

При приватизации жилого помещения в многоквартирном жилом доме в собственность граждан переходит занимаемое ими жилое помещение. При этом собственникам жилых помещений принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональная размеру общей площади указанного помещения.

1.9. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.10. Споры, возникающие по поводу приватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке.

1.11. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность. Порядок передачи в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений определяется Главой города.

II. Порядок передачи (приватизации) жилых помещений в собственность граждан

2.1. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в уполномоченный орган следующие документы:

- заявление о приобретении жилого помещения в собственность, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (Приложение N 2), а также несовершеннолетними с 14 лет с согласия родителей, опекунов;

- документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением;

- копию поквартирной карточки, действие которой ограничить двухмесячным сроком со дня выдачи;

- документы, подтверждающие место жительства гражданина, участвующего в приватизации жилого помещения, с 04.07.1991;

- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилого помещения не было использовано (для граждан, изменивших место жительства (регистрации) после 04.07.1991);

- копии свидетельств о рождении граждан, не достигших 18 лет;

- в случаях, предусмотренных законодательством, документ органов опеки и попечительства;

- справку организации технической инвентаризации в городе Тюмени о площади жилого помещения;

- копию трудовой книжки, заверенную работником отдела кадров и руководителем предприятия, организации, учреждения по месту работы или заверенную нотариально (для приватизации служебного жилого помещения);

- в случаях, предусмотренных абзацем 2 пункта 1.7 настоящего Положения, распоряжение Администрации города о разрешении приватизации служебного жилого помещения (в этом случае копия трудовой книжки не требуется);

- справка организации технической инвентаризации о расчете доли мест общего пользования в коммунальной квартире.

Граждане, забронировавшие занимаемое жилое помещение, приватизируют его по месту бронирования, для чего предоставляют копию охранного свидетельства.

В случае если кто-либо из членов семьи нанимателя или сам наниматель временно не проживает в данном жилом помещении, сохраняя на него право в соответствии с нормами жилищного законодательства, согласие этого члена семьи на приватизацию должно быть выражено в письменной форме в уполномоченном органе, либо нотариально удостоверено.

Заявление об отказе несовершеннолетних от участия в приватизации должно быть согласовано в органах опеки и попечительства по месту нахождения приватизируемого жилого помещения.

2.2. Решение вопроса о приватизации жилых помещений по заявлениям граждан должно быть принято в двухмесячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых к нему документов.

Соблюдение порядка оформления передачи жилых помещений, установленного законодательством, настоящим Положением, обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан.

Приложение N 1
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                             Типовой договор

         передачи (приватизации) жилого помещения в собственность

г. Тюмень

_______________________________  две  тысячи  ______________________ года

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

и граждане,  приобретающие  жилое  помещение  в__________________________

собственность:

     1. _________________________________________________________________,

     2. _________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

      1.     _________________________________________         передает в

собственность бесплатно жилое помещение,  состоящее  из  _______  комнат:

общая площадь _________ кв. м., жилая площадь_______________  кв.  м.  по

адресу:

______________________________________________________________________.

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту ______________.

     3.  Право  собственности  на   приватизированное   жилое   помещение

возникает  с  момента  государственной   регистрации   права   в   Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.  Собственник  приватизированного  жилого  помещения  осуществляет

права владения, пользования и распоряжения  принадлежащим  ему  на  праве

собственности  жилым  помещением  в  соответствии  с  его  назначением  и

пределами его использования, которые установлены законодательством.

     5.  Собственник  приватизированного  жилого  помещения  несет  бремя

расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     6. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за бывшим наймодателем сохраняется  обязанность  производить  капитальный

ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда.

     7. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий  -  для  органа,  осуществляющего  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Подпись представителя                 Подпись

 уполномоченного органа                Гражданина

 ______________________                ___________________________

        м.п.

Приложение N 2
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                                        В _______________________________

                                                   (уполномоченный орган)

                                         ________________________________

                                       от _______________________________

                                                  (Ф.И.О. нанимателя)

                                Заявление

             о приобретении жилого помещения в собственность

      Прошу оформить договор передачи (приватизации)

квартиры N_______ в доме ________ по улице ___________________________

города Тюмени

на условиях совместной, долевой __________________________ собственности.

                               (подчеркнуть, вписать новое)

N	Фамилия Имя Отчество	Данные Паспорта	С включением в собственники или без включения в собственники	Доли	Подпись

 Дата __________                                 Подпись ________________

 Согласие членов семьи:

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

  Личности

 ________________________________________________________________________

 ________________________________________________________________________

 установлены, дееспособность проверена.

 Подпись уполномоченного лица,                    Дата___________________

 принявшего заявление _________________           _______________ 200___г.

Приложение N 3
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                             Типовой договор

         передачи (приватизации) жилого помещения в собственность

                  в домах-памятниках истории и культуры

г. Тюмень

_______________________________  две  тысячи  ______________________ года

________________________________________________________________________

в лице__________________________________________________________________

и граждане, приобретающие жилое помещение в ____________________________

_______________________________________________________собственность:

  1. ___________________________________________________________________,

  2. ___________________________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. _________________________________________передает в собственность

бесплатно жилое помещение из _______ комнат(ы): общая площадь _____, ____

кв. м., жилая площадь _____________ кв. м. по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту _______________.

     3.  Право  собственности  на   приватизированное   жилое   помещение

возникает  с  момента  государственной   регистрации   права   в   Едином

государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     4.  Собственник  приватизированного  жилого  помещения  осуществляет

права владения, пользования и распоряжения  принадлежащим  ему  на  праве

собственности  жилым  помещением  в  соответствии  с  его  назначением  и

пределами  его  использования,  которые  установлены   законодательством.

Отчуждение   приватизированного   жилого   помещения    производится    с

обязательным      предварительным      уведомлением       уполномоченного

государственного органа охраны памятников истории и  культуры.  При  этом

государство имеет преимущественное право покупки.

     Сделки в отношении жилых помещений, находящихся  в  домах-памятниках

истории и культуры, совершенные в  нарушение  данного  пункта  настоящего

договора,   признаются   недействительными    и    влекут    последствия,

предусмотренные законодательством.

     5.  Проведение  капитального  ремонта  в   приватизированном   жилом

помещении, находящимся в  доме-памятнике  истории  и  культуры,  возможно

после  согласования  с  уполномоченным  государственным  органом   охраны

памятников истории и культуры.  При  нарушении  данного  пункта  договора

наступает ответственность в соответствии с законодательством.

     6.  Собственник  приватизированного  жилого  помещения  несет  бремя

расходов, связанных с  содержанием  общего  имущества  в  многоквартирном

доме.

     7. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий  -  для  органа,  осуществляющего  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Подпись представителя                 Подпись

 уполномоченного органа                гражданина

 _______________________               ___________________________

        м.п.

Приложение N 4
к Положению
о приватизации
муниципального жилищного
фонда г. Тюмени

                         Типовой договор N_______

     передачи (приватизации) в собственность жилого помещения и доли

     в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире

г. Тюмень

_______________________________  две  тысячи  ______________________ года

_________________________________________________________________________

в лице___________________________________________________________________

и граждане, приобретающие в ________________________ собственность  жилое

помещение  и долю  в  праве  собственности  на  общее   имущество в

коммунальной квартире___________________________________________________,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. _________________________________________передает в собственность

бесплатно жилое помещение, состоящее из _______ комнат(ы) площадью _____,

____ кв. м. и _________/100 доли в праве собственности на общее имущество

в _________ комнатной квартире общей площадью ________ кв. м., по адресу:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2. Дом на момент приватизации капитальному ремонту ________________.

     3.  Право  собственности  на  приватизированное  жилое  помещение  в

коммунальной квартире возникает  с  момента  государственной  регистрации

права в Едином государственном реестре прав  на  недвижимое  имущество  и

сделок с ним.

     4.  Собственник  приватизированного  жилого  помещения  осуществляет

права владения, пользования и распоряжения  принадлежащим  ему  на  праве

собственности  жилым  помещением  в  соответствии  с  его  назначением  и

пределами его использования, которые установлены законодательством.

     5.  Доля  в  праве  общей  собственности  на   общее   имущество   в

коммунальной квартире собственника  приватизированной  комнаты  в  данной

квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

     6. Собственник приватизированного жилого  помещения  в  коммунальной

квартире несет бремя расходов на содержание  общего  имущества  в  данной

квартире, при  этом  доля  обязательных  расходов  на  содержание  общего

имущества  в  коммунальной  квартире,  бремя  которых  несет  собственник

приватизированной комнаты в данной квартире, определяется долей  в  праве

общей собственности на  общее  имущество  в  данной  квартире  указанного

собственника.

     Собственник  приватизированного  жилого  помещения  в   коммунальной

квартире несет бремя расходов, связанных с содержанием общего имущества в

многоквартирном доме, в котором находится коммунальная квартира.

     7. В домах, подлежащих на момент приватизации капитальному  ремонту,

за бывшим наймодателем сохраняется  обязанность  производить  капитальный

ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда.

     8. Настоящий договор составлен в трех  экземплярах,  по  одному  для

каждой стороны, третий  -  для  органа,  осуществляющего  государственную

регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Подпись представителя                 Подпись

 уполномоченного органа                гражданина

 _______________________               ___________________________

        м.п.