Глава VI. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки и порядок внесения арендной платы

Глава VI. Порядок определения размера арендной платы, условия, сроки
и порядок внесения арендной платы

1. Размер арендной платы для земельных участков, не превышающих нормативный размер, рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Сзн x Пл x Кф х Кдоп x Кнр, где:

Ап - размер арендной платы в год;

Сзн - ставка земельного налога;

Пл - площадь земельного участка, предоставленного в аренду;

Кф - коэффициент функционального назначения земельного участка.

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение 1);

Кнр - коэффициент нарушения установленного режима использования земельного участка.

Кф - коэффициент, учитывающий основной вид использования земельного участка. Органы местного самоуправления в праве самостоятельно в рамках своей компетенции устанавливать значение данного коэффициента, но не ниже его минимального значения, установленного настоящим Положением (приложение N 1).

Кдоп - дополнительный (повышающий, понижающий) коэффициент (приложение N 1), учитывает функциональное назначение земельных участков в зависимости от места их расположения и категорий граждан и юридических лиц, использующих эти земельные участки.

Кнр - коэффициент нарушения режима использования земельного участка (приложение N 2), учитывает использование предоставленного земельного участка в соответствии с целями и режимом использования, определенными договором аренды.

При отсутствии нарушений правового режима использования земель Кнр принимается равным единице. Нарушение правового режима использования земель выявляется Департаментом в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

2. В случае превышения нормативного размера земельного участка применяется коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр), который учитывает предоставление земельного участка для целей, определенных договором аренды, в соответствии с нормами предоставления земельных участков по категориям земель и видам их использования, установленных Тюменской областной Думой.

При предоставлении в пользование земельного участка, площадь которого не превышает нормативного размера для данной категории земель, Кр принимается равным единице.

При предоставлении земельного участка, площадь которого превышает нормативный размер для земельных участков аналогичного целевого назначения, Кр в части превышения взимается в двукратном размере.

В этом случае размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Сзн x (Пл + Пл св х Кр) х Кф х Кдоп x Кнр, где

Пл св - площадь земельного участка, превышающая нормативный размер;

Кр - коэффициент превышения нормативного размера земельного участка.

Коэффициент превышения нормативного размера земельного участка (Кр) за часть площади земельных участков, предоставленных под дачные участки, индивидуальные и кооперативные гаражи из земель поселений городов и сельских поселений, сверх установленных норм их отвода в пределах двойной нормы принимается равным единице. Свыше двойной нормы - в двукратном размере.

3. Перерасчет размера арендной платы за используемые земельные участки производится Департаментом при индексации ставок земельного налога на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, органов местного самоуправления, принимаемых на очередной финансовый год.

4. В исключительных случаях по обращению арендатора с ходатайством о снижении коэффициента (Кф), используемого для расчета арендной платы за земли различного функционального использования (приложение N 1), решение о таком снижении принимает Совместная комиссия индивидуально по каждому земельному участку в зависимости от состояния земельного участка.

Минимальные коэффициенты (Кф) могут быть снижены за:

проведение ремонтно-восстановительных работ на предприятиях промышленного производства на весь период выполнения таких работ;

проведение значительных объемов работ по улучшению земельного участка - работы по водопонижению и по отсыпке грунта, в связи с необходимостью осушения и подъема уровня земельного участка, а также работы по расчистке и рекультивации земли.

Решение Совместной комиссии о снижении Кф является основанием для внесения соответствующих изменений в распоряжение Департамента и договор аренды земельного участка.

5. Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды не должно приводить к ухудшению условий пользования земельным участком, в том числе к росту платы за землю, в случае если на данном земельном участке расположено жилое строение.

6. Плата за пользование земельным участком, предоставленным в аренду, вносится ежеквартально в соответствии с действующими законодательствами Российской Федерации, Тюменской области и условиями договора аренды.

Департамент в праве# утвердить формы примерных договоров аренды земельных участков предоставляемых для различного использования.