Статья 17. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства

Статья 17. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства

1. Предметом договора купли-продажи, договора аренды и договора пользования является земельный участок, не изъятый из оборота.

2. Торги (аукцион) по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только при условии:

- постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;

- определения разрешенного использования земельного участка;

- определения технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение.

3. Торги (аукцион) по продаже земельного участка для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка является открытым по составу участников и по форме подачи заявок.

4. В качестве продавца земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка выступает администрация Заводоуковского городского округа, которая и принимает постановление о проведении торгов (аукциона).

5. В качестве организатора торгов (аукциона) выступает комитет имущественных отношений администрации Заводоуковского городского округа.

6. Организатор торгов (аукционов):

- принимает заявки на участие в торгах (аукционах);

- устанавливает место, даты и время начала и окончания приема заявок об участии в торгах (аукционах);

- устанавливает место, даты и время определения участников торгов (аукциона);

- устанавливает место и срок подведения итогов торгов (аукциона);

- определяет форму заявок на участие в торгах (аукционах);

- порядок внесения и возврата задатка;

- устанавливает величину повышения начальной цены предмета торгов (аукциона) "шаг аукциона";

- проводит торги (аукцион);

- определяет победителя торгов (аукциона);

- оформляет протокол о результатах торгов (аукциона) и принимает решение о признании торгов (аукциона) несостоявшимися.

"Шаг аукциона" устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета торгов (аукциона).

7. Организатор торгов (аукциона) не менее чем за тридцать дней до даты его проведения публикует информационное сообщение о проведении торгов (аукциона) в газете "Заводоуковские вести",# и размещает его на официальном сайте администрации Заводоуковского городского округа в сети "Интернет".

8. Информационное сообщение о проведении торгов (аукциона) по продаже земельного участка или права аренды земельного участка для строительства должно содержать информацию, перечисленную в части 9 настоящей статьи, и быть опубликовано в течение пятнадцати дней с момента получения постановления администрации Заводоуковского городского округа со всеми необходимыми документами.

9. Извещение или сообщение о проведение торгов (аукциона) должно содержать сведения:

1) об организаторе торгов (аукциона);

2) о наименовании органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявших решение о проведении торгов (аукциона), о реквизитах указанного решения;

3) о месте, дате, времени и порядке проведения торгов (аукциона);

4) о предмете торгов (аукциона), в том числе о местоположении, о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, о параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства, о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и об информации о плате за подключение;

5) о начальной цене предмета торгов (аукциона) (начальной цене земельного участка или начальном размере арендной платы);

6) о "шаге аукциона";

7) о форме заявки на участие в торгах (аукционе), о порядке приема, об адресе места приема, о дате и о времени начала и окончания приема заявок на участие в торгах (аукционе);

8) о размере задатка, о порядке его внесения участниками торгов (аукциона) и возврата им, о реквизитах счета для перечисления задатка;

9) о существенных условиях договора, в том числе о сроке аренды.

10. Организатор торгов (аукциона) вправе отказаться от проведения торгов (аукциона) не позднее, чем за пятнадцать дней до дня проведения торгов (аукциона). Извещение об отказе в проведении торгов (аукциона) опубликовывается организатором торгов (аукциона) в течение трех дней со дня принятия решения об отказе в проведении торгов (аукциона) в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение об их проведении. Организатор торгов (аукциона) в течение трех дней обязан известить его участников о своем отказе в проведении торгов (аукциона) и возвратить его участникам внесенные задатки.

11. Для участия в торгах (аукционе) заявители представляют в установленный в извещении о проведении торгов (аукциона) срок следующие документы:

1) заявка на участие в торгах (аукционе) по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка;

2) выписка из единого государственного реестра юридических лиц - для юридических лиц, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей - для индивидуальных предпринимателей, копии документов, удостоверяющих личность, - для физических лиц;

3) документы, подтверждающие внесение задатка.

12. Организатор торгов (аукциона) не вправе требовать представление других документов, кроме указанных в части 11 настоящей статьи документов.

13. Прием документов прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения торгов (аукциона).

14. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах (аукционе).

15. Заявка на участие в торгах (аукционе), поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

16. Заявитель не допускается к участию в торгах (аукционе) по следующим основаниям:

1) непредставление определенных частью 11 настоящей статьи необходимых для участия в торгах (аукционе) документов или представление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов (аукциона), до дня окончания приема документов для участия в нем;

3) подача заявки на участие в торгах (аукционе) по продаже земельного участка лицом, которое в соответствии с федеральными законами не имеет права приобретать в собственность земельные участки.

17. Отказ в допуске к участию в торгах (аукционе) по иным основаниям, кроме указанных в пункте 16 настоящей статьи оснований, не допускается.

18. Организатор торгов (аукциона) ведет протокол приема заявок на участие в торгах (аукционе), который должен содержать сведения:

- о заявителях;

- о датах подачи заявок;

- о внесенных задатках;

- сведения о заявителях, не допущенных к участию в торгах (аукционе) с указанием причин отказа.

Протокол приема заявок подписывается организатором торгов (аукциона) в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником торгов (аукциона) с момента подписания организатором протокола приема заявок.

19. Заявители, признанные участниками торгов (аукциона), и заявители, не допущенные к участию в торгах (аукционе), уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после даты оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в торгах (аукционе).

20. Организатор торгов (аукциона) обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в торгах (аукционе), в течение трех дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в торгах (аукционе).

21. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором торгов (аукциона) заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора. Организатор торгов (аукциона) обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников торгов (аукциона).

22. Организатор торгов (аукциона) ведет протокол торгов (аукциона), в котором фиксируется последнее предложение о цене приобретаемого в собственность земельного участка или о размере арендной платы.

23. Победителем торгов (аукциона) по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка для строительства признается участник торгов (аукциона), предложивший наибольшую цену за земельный участок или за право на заключение договора аренды (наибольший годовой размер арендной платы) земельного участка для строительства.

24. Результаты торгов (аукциона) оформляются протоколом, который подписывается организатором и победителем торгов (аукциона) в день его проведения.

Протокол о результатах торгов (аукциона) составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю торгов (аукциона), а второй остается у организатора. В протоколе также указываются:

1) предмет торгов (аукциона), в том числе сведения о местоположении (адресе), о площади, о границах, об обременениях земельного участка, об ограничениях его использования, о кадастровом номере, о разрешенном использовании земельного участка, параметрах разрешенного использования объекта капитального строительства и о технических условиях подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, о плате за подключение, а также данные о государственной регистрации прав на земельный участок;

2) предложения участников торгов (аукциона);

3) имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина);

4) цена приобретаемого в собственность земельного участка или размер арендной платы, предложенной победителем;

5) порядок и сроки уплаты стоимости предмета торгов (аукциона).

25. Организатор торгов (аукциона) в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов (аукциона) обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в торгах (аукционе), но не победившим в нем.

26. Торги (аукцион) признаются не состоявшимся в случае, если:

1) в торгах (аукционе) участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета торгов (аукциона) ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет торгов (аукциона) по начальной цене.

27. В случае, если торги (аукцион) признан# не состоявшимся# по причине, указанной в пункте 1 части 26 настоящей статьи, единственный участник торгов (аукциона) не позднее чем через десять дней после дня проведения торгов (аукциона) вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на торги (аукцион) земельного участка, администрация Заводоуковского городского округа, по решению которой проводились торги (аукцион), обязан заключить договор с единственным участником торгов (аукциона) по начальной цене торгов (аукциона).

28. Организатор торгов (аукциона), в случае признания торгов (аукциона) несостоявшимися, на основании постановления администрации Заводоуковского городского округа, объявляет о повторном проведении торгов (аукциона) и может снизить начальную цену и уменьшить "шаг аукциона" не более чем на пятнадцать процентов без проведения повторной оценки земельного участка.

29. Информация о результатах торгов (аукциона) публикуется организатором в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах торгов (аукциона) в периодических печатных изданиях, в которых сообщалось об их проведении, и размещается в тех же средствах массовой информации, в которых было опубликовано извещение о проведении торгов (аукциона).

30. При проведении торгов в форме конкурса администрация Заводоуковского городского округа, в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, может устанавливать к их участникам следующие дополнительные требования:

- возмещение убытков и иных затрат по сносу объектов недвижимости;

- переселение жителей;

- перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

- строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

- соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

- благоустройство территорий общего пользования;

- иные требования, предусмотренные действующим законодательством.