Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 57. Градостроительные регламенты. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки этажностью не выше 3-х этажей с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) индивидуальные жилые дома и жилые дома блокированной застройки с приквартирными земельными участками;

2) объекты учебно-образовательного назначения;

3) объекты социально-бытового назначения (отдельно стоящие, встроенно-пристроенные и (или) расположенные на нижних этажах жилых домов, общей площадью не более 400 кв. м);

4) объекты торгового назначения;

5) объекты здравоохранения, кроме стационаров;

6) объекты спортивного назначения (общей площадью не более 1 500 кв. м);

7) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест до 50).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) объекты хранения легкового автотранспорта;

2) объекты благоустройства;

3) временные объекты;

4) инженерно-технические объекты;

5) хозяйственные постройки.

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне застройки индивидуальными жилыми домами:

1) места массового отдыха;

2) объекты общественного питания (с количеством посадочных мест более 50);

3) объекты культового назначения;

4) объекты культурно-досугового назначения с ограничением по времени работы (общей площадью не более 1 000 кв. м);

5) объекты коммунального назначения;

6) многоквартирные жилые дома не более 3 этажей, многоквартирные жилые дома не более 5 этажей для создания архитектурного акцента;

7) объекты административно-делового назначения;

8) объекты обслуживания легкового автотранспорта;

9) объекты торгового назначения (торговой площадью более 500 кв. м);

10) объекты социально-бытового назначения (общей площадью более 400 кв. м).

5. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-3):

1) минимальная ширина земельного участка - 20 м;

2) минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м;

3) минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - 3 м;

4) максимальное количество этажей - 3;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

6) минимальный отступ вспомогательных строений от боковых границ участка - 1,5 м, для жилых домов - 3 м;

7) минимальный отступ вспомогательных строений от задней границы участка - 1 м;

8) до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:

от дома - 3 м;

от постройки для содержания мелких домашних животных - 4 м;

от других построек (бани, гаражи и др.) - 1,5 м;

от стволов высокорослых деревьев - 2 м;

от кустарников - 1 м;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 м;

9) минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, - 6 м;

10) размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома - 8 м;

11) этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм;

12) допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению;

13) обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий;

14) обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам, хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м;

15) максимальная торговая площадь магазинов - 500 кв. м;

16) минимальное расстояние от площадки с контейнером для сбора мусора до жилых домов - 15 м.

6. В границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3 не допускается:

а) размещение во встроенных или пристроенных к дому помещениях магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, организаций бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви);

б) ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования;

в) размещение рекламы на ограждениях участка, домах, строениях;

г) размещение со стороны улиц вспомогательных строений, за исключением гаражей;

д) размещение бань, саун при отсутствии канализования стоков.