Статья 83. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам

Статья 83. Ограничения, установленные в зонах с особыми условиями использования территорий по санитарно-гигиеническим и экологическим факторам

1. Земельные участки и иные объекты недвижимости, характеристики которых не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особыми условиями использования территорий, являются объектами недвижимости, не соответствующими настоящим Правилам.

2. В проекте санитарно-защитной зоны на строительство новых, реконструкцию или техническое перевооружение действующих промышленных объектов, производств и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия и средства на организацию санитарно-защитных зон, включая отселение жителей в случае необходимости.

3. Установление размеров санитарно-защитных зон для промышленных объектов и производств проводится при наличии проектов обоснования санитарно-защитных зон с расчетами загрязнения атмосферного воздуха, физического воздействия на атмосферный воздух, с учетом результатов натурных исследований и измерений атмосферного воздуха, уровней физического воздействия на атмосферный воздух, выполненных в соответствии с программой наблюдений, представляемой в составе проекта.

4. В границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства допускается размещать здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства): нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

5. При размещении предприятий IV, V классов опасности, не требующих железнодорожных подъездных путей и интенсивного движения грузового автотранспорта, преимущество должно быть отдано наиболее удаленным от жилой зоны территориям.

6. Размещение наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок вместимостью свыше 500 машиномест допускается только на территории промышленных и коммунально-складских зон. Размещение и проектирование наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок выполнять в соответствии с действующим СанПиН#

7. Озеленение для предприятий I класса санитарной опасности должно составлять не менее 40% площади санитарно-защитной зоны.

Озеленение для предприятий II, III классов санитарной опасности должно составлять не менее 50% площади санитарно-защитной зоны.

Озеленение для предприятий IV, V классов санитарной опасности должно составлять не менее 60% площади санитарно-защитной зоны.

8. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельно стоящие жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих объединений, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания, в том числе спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

9. На территории существующей в санитарных разрывах, санитарно-защитных зонах жилой застройки применяются планировочные методы защиты прилегающих жилых территорий от шума, технологические и инженерно-технические шумопонижающие решения в источниках, экранирование источников шума, шумозащитные древесно-кустарниковые посадки.

10. Ширина санитарно-защитных полос водоводов принимается по обе стороны от крайних линий водопровода: при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 метров при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 метров при диаметре водоводов более 1000 мм; при наличии грунтовых вод - не менее 50 метров вне зависимости от диаметра.

11. Не допускается прокладка магистральных водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий. В санитарно-защитных полосах водоводов запрещена любая застройка в пределах санитарно-защитных полос водоводов.

12. Дополнительные санитарно-гигиенические и экологические ограничения в зонах с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.