Приложение. Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда города Ишима

Приложение
к решению
Ишимской
городской Думы
от 25 марта 2010 г. N 370

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда города Ишима

С изменениями и дополнениями от:

22 июля 2010 г.

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и регулирует вопросы, связанные с отнесением жилых помещений муниципального жилищного фонда к видам жилых помещений специализированного жилищного фонда, порядком и условиями предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в городе Ишиме.

1. Общие положения

1.1. Специализированный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан.

1.2. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

а) служебные жилые помещения;

б) жилые помещения в общежитиях;

в) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

г) жилые помещения маневренного фонда.

1.3. Отнесение жилых помещений муниципального жилищного фонда к жилым помещениям специализированного жилищного фонда города Ишима осуществляется с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" и настоящим Положением.

1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду в установленном законодательством и настоящим Положением порядке.

1.5. Отнесение жилых помещений к специализированным жилым помещениям не допускается, если жилые помещения фактически или юридически заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также, если имеют обременения прав на это имущество.

1.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Положением.

1.7. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения по договору найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма.

1.8. Учет и контроль целевого использования жилых помещений специализированного жилищного фонда осуществляется Администрацией города Ишима, в лице Комитета имущественных отношений и земельных ресурсов.

1.9. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории города Ишима.

Информация об изменениях:

Решением Ишимской городской Думы Тюменской области от 22 июля 2010 г. N 405 раздел 2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. На основании Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления города Ишима, органами государственной власти, расположенными на территории города Ишима, а также с другими учреждениями и организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Служебный жилищный фонд формируется Постановлением администрации города Ишима:

1) из числа жилых помещений муниципального жилищного фонда, сдаваемого в эксплуатацию по окончании строительства;

2) из числа освобождаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для повторного заселения;

3) из жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием на основании гражданско-правовых договоров.

2.3. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры.

2.4. Служебные жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются следующим категориям граждан:

1) руководителям и специалистам органов местного самоуправления;

2) работникам муниципальных бюджетных и автономных учреждений, руководителям муниципальных унитарных предприятий города Ишима;

3) руководителям и специалистам государственных органов и государственных учреждений;

4) военнослужащим, а также иным категориям служащих, обеспечивающим безопасность и жизнедеятельность города;

5) должностным лицам в связи с их избранием на выборную должность в органы государственной власти, органы местного самоуправления.

2.5. Преимущественным правом на получение по договорам найма служебных жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда обладают категории граждан, указанные в п. 2.4 настоящего Положения, приглашенные на работу.

2.6. Для получения служебного жилого помещения к заявлению гражданина в адрес Главы города прилагается следующий пакет документов:

1) ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения соответствующему работнику, по форме, утвержденной правовым актом Администрации города Ишима;

2) мотивированное заключение Заместителя Главы города, к сфере деятельности которого относится учреждение;

3) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, а также документов, подтверждающих степень родства указанных членов семьи (свидетельство о рождении, о заключении брака и др.);

4) копия трудовой книжки (выписки из трудовой книжки, справки) заявителя, заверенная по месту работы (службы);

5) справки организации технической инвентаризации и органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи жилья в городе Ишиме.

2.7. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам на основании правового акта Администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии при администрации города.

2.8. Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении служебного жилого помещения должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

2.9. При наличии более одного претендента на служебное жилое помещение общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями в совокупности:

1) значимость заявителя для функционирования органов государственной и муниципальной власти; учреждений и организаций образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства; учреждений и организаций, обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций;

2) характер трудовых отношений заявителя, его специальности, квалификации и образования, содержащиеся в ходатайстве работодателя.

2.10. На основании принятого правового акта Администрации города Ишима о предоставлении гражданину служебного жилого помещения с ним заключается договор найма служебного жилого помещения по форме, определенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

2.11. Функции наймодателя по договору найма служебного жилого помещения осуществляет Комитет имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима.

2.12. К пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные частью 5 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.13. В случаях расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения наниматель и проживающие совместно с ним лица должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору.

2.14. В случае увольнения со службы, прекращения трудовых отношений с заинтересованной организацией (учреждением), окончания пребывания на выборной должности или приобретения на праве собственности нанимателем или членами его семьи другого жилого помещения, наниматель обязан в течение одного месяца освободить жилое помещение с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

2.15. В случае ходатайства работодателя и мотивированного заключения заместителя Главы города о необходимости резервирования служебного жилого помещения, готовится правовой акт Администрации города Ишима о резервировании помещений (с указанием адреса служебного жилого помещения и срока резервирования), принятый с учетом рекомендаций общественной жилищной комиссии.

3. Порядок предоставления жилых помещений в общежитиях

3.1. Жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду, предназначенному для временного проживания граждан в период их работы, службы.

3.2. Отнесение жилого помещения к жилым помещениям в общежитиях (далее по тексту - общежитие) производится на основании законодательства Российской Федерации.

3.3. К жилым помещениям, предоставляемым в качестве общежитий, относятся специально построенные либо переоборудованные для этих целей дома либо части домов:

а) из числа жилых помещений жилищного муниципального фонда, сдаваемого в эксплуатацию по окончании строительства;

б) из числа освобождаемых жилых помещений муниципального жилищного фонда, предназначенных для повторного заселения;

в) из числа жилых помещений, приобретаемых муниципальным образованием на основании гражданско-правовых договоров.

3.4. Жилые помещения в общежитиях предоставляются следующим категориям граждан:

а) руководителям и специалистам органов местного самоуправления муниципального образования город Ишим;

б) работникам муниципальных учреждений и предприятий, расположенных на территории города Ишима;

в) должностным лицам в связи с их избранием на выборную должность в органы местного самоуправления;

г) иным лицам, предоставление жилого помещения в общежитии которым предусмотрено действующим законодательством.

3.5. Преимущественным правом на получение по договорам найма жилых помещений в общежитиях обладают следующие категории граждан:

а) муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования городской округ город Ишим, прибывшие на работу из другой местности;

б) руководители и специалисты муниципальных учреждений муниципального образования городской округ город Ишим, прибывшие на работу из другой местности.

3.6. Общежитие предоставляется гражданам на основании Постановления Администрации города Ишима, принятого с учетом рекомендации жилищной комиссии, на основании ходатайства организации, в чьем штате состоит работник.

Рекомендация общественной жилищной комиссии о предоставлении жилого помещения в общежитии должна содержать: основания предоставления жилого помещения, основания выбора кандидатуры на предоставление жилого помещения, условия предоставления жилого помещения.

При наличии более одного претендента на жилое помещение в общежитии общественная жилищная комиссия при выборе кандидатуры руководствуется следующими критериями:

а) характер трудовых отношений заявителя, его специальности, квалификации и образования, содержащиеся в ходатайстве работодателя;

б) количество нетрудоспособных членов семьи заявителя, находящихся на его иждивении;

в) значимость заявителя для функционирования учреждений и организаций народного образования, здравоохранения, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, учреждений и организаций обеспечивающих исполнение органами местного самоуправления распорядительных функций.

3.7. Для пользования жилым помещением в общежитии с нанимателем заключается договор найма жилого помещения в общежитии по форме, определенной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений"

3.8. По завершении периода работы, службы, в связи с которым было предоставлено жилое помещение в общежитии, договор найма жилого помещения в общежитии считается расторгнутым. Наниматель обязан в течение одного месяца освободить жилое помещение с подписанием акта приема-передачи жилого помещения.

3.9. Наниматель имеет право претендовать на дальнейшее продление договора найма жилого помещения в общежитии, если он продолжает относиться к указанным в п. 3.4. Положения категориям граждан.

4. Предоставление жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан

4.1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан предназначены для проживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числу граждан, нуждающихся в специальной социальной защите.

4.2. Категории граждан, нуждающихся в специальной социальной защите, устанавливаются федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

4.3. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством Тюменской области.

5. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

5.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

а) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

б) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

в) гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

г) гражданам, у которых единственные жилые помещения признаны непригодными для проживания по причине аварийного состояния либо вредного воздействия факторов среды обитания, представляющего особую опасность для жизни и здоровья людей;

д) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения на основании решения суда, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

е) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

5.2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

5.3. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

5.4. Договор найма жилого помещения маневренного фонда по форме, определенной постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" заключается на следующие периоды:

а) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте а) пункта 5.1. настоящего Положения);

б) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении договора с гражданами, указанными в подпунктах б), д) пункта 5.1. настоящего Положения);

в) при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте в) пункта 5.1. настоящего Положения, в случае если помещение, ставшее непригодным для проживания, принадлежало гражданину на праве договора социального найма - до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации. В случае если помещение, ставшее непригодным для проживания, принадлежало гражданину на праве собственности - на один год, в исключительных случаях с возможностью продления договора ещё на один год на основании решения общественной жилищной комиссии либо до завершения расчётов с указанным гражданином;

г) установленный законодательством (при заключении договора с гражданами, указанными в подпункте е) пункта 5.1. настоящего Положения).

5.5. Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, является основанием прекращения данного договора.